Гражданский кодекс часть 1

установил: Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25 апреля 2012г. в ООО «Регион-Сервис» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3, о чем произведена публикация 12 мая 2012г.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27 июня 2012г. установлено применение при банкротстве должника ООО «Регион-Сервис» правил параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика., о чем произведена публикация 11 августа 2012г.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 13 марта 2013г. в отношении ООО «Регион-Сервис» введено внешнее управление, внешним управляющим утверждена ФИО4.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 17 декабря 2014г. ООО «Регион-Сервис» признано несостоятельным (банкротом) ,открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

ФИО2 (далее - заявитель) обратилась 03 декабря 2014г. в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Регион-Сервис» жилого помещения: двухкомнатной квартиры со строительным номером 20, общей площадью по проекту 61.07 кв.м. , расположенной в секции №1 на пятом этаже многоквартирного дома (№2 по ГП) по адресу: <...>.

В судебном заседании заявитель и ее представитель поддержали требование. Просили квитанцию по оплате в ООО «МастерГрандПлюс» в внимание не принимать. Заявитель пояснила, что всеми вопросами по заключению договора и оплате занимался ее сын.

Определением от 04 февраля 2015г. к рассмотрению требования привлечен ФИО6.

Определением от 04 марта 2015г. к рассмотрению заявления привлечено ООО «МастерГрандПлюс».

Требование рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав присутствующих, рассмотрев заявление и возражение, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Требование ФИО2 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений основано на Договоре № ГЗ-1/1-20 участия в долевом строительстве от 01 июня 2009г. , заключенного между ООО «К-Д- Плюс» (Застройщик) (в дальнейшем переименовано в ООО «Регион-Сервис») и гражданином ФИО7 (Участник долевого строительства), Дополнительном соглашении от 24.06.2010г., Дополнительном соглашении №2 от 22.12.2010г., Дополнительном соглашении №3 от 08.07.2011г., Дополнительном соглашении №4 от 19.03.2012г., свидетельстве о праве на наследство по Закону от 28.10.2014г.

Согласно пункту 1.1 Договора от 01.06.2009г, Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома (№1 по ГП)» передать вышеуказанный объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Согласно п.1.2 Договора, объект долевого строительства- двухкомнатная квартира общей площадью по проекту 61.07 кв.м. , со строительным номером 20, расположенная в секции №1 на пятом этаже в Многоквартирном доме (№1 по ГП) расположенный по адресу: ул.А.Невского, 188-б в Ленинградском районе г.Калининграда.

Пунктом 2.1 Договора (с учетом дополнительного соглашения №3) стороны установили, что цена договора составляет 1525000 руб. и изменению не подлежит.

Пунктом 4.1 Договора (с учетом доп.соглашения №4 от 19.03.2012г.) установлено, что застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в третьем квартале 2012г. и обязуется в течение двух месяцев после ввода Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Заявителем в обоснование факта оплаты представлены: квитанция об оплате в ООО «КД-Плюс» №47 от 28.06.2010г. на сумму 1200000 руб.(в том числе кассовый чек), б/н от 22.12.2010г. на сумму 50000 руб. ( в том числе кассовый чек), №14-1 от 08.07.2011г. на сумму 175000 руб., от 22.04.09г. на 100000 руб.

Договор Долевого участия в строительстве от 01.06.2009г. пошел государственную регистрацию. Доказательств регистрации дополнительных соглашений не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.03.2013г. №15510/12, отказ по включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений только по причине отсутствия регистрации договора об участии в долевом строительстве и договора уступки является необоснованным. Отсутствие регистрации упомянутых договоров не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения условий договора.

Государственная регистрация договора долевого участия в строительстве влечет последующее возникновение прав и обязанностей, в том числе права собственности, сторон договора в силу статьи 4 Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

Если в отношении одной и той же квартиры имеется несколько договоров предусматривающих ее передачу разным лицам, то требовать передачи квартиры можно только по договору, зарегистрированному согласно требованиям Закона №214-ФЗ. Лица, имеющие требования о передаче квартир по незарегистрированным договорам вправе в этом случае требовать от застройщика возмещения убытков применительно к абзацу 2 ст.398 ГК РФ.

Статья 201.7 Закона о банкротстве содержит сведения подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений, признанные обоснованными.

Конкурсным управляющим ФИО5 заявлены возражения на требование и заявление о фальсификации доказательств.

Для проверки заявления о фальсификации судом вызваны в качестве свидетелей бывшие руководители застройщика ФИО8, ФИО9, ФИО10 Свидетели в судебное заседание не явились.

Судом возражения конкурсного управляющего ФИО5 о фальсификации договоров долевого участия отклоняются, поддельности печати и иные доводы как голословные, не подтвержденные надлежащими доказательствами.

Из материалов дела следует, что с застройщика ООО «МастерГрандПлюс» связывали обязательственные отношения, вместе с тем заявитель не просила учитывать их в качестве оплаты по договору долевого участия, она не владела всей информацией, поскольку этими вопросами занимался ее сын.

Контрольно-ревизионной службой 30 июля 2013г. в материалы дела о банкротстве представлены Акт проверки деятельности застройщика №14 от 26.11.2009г. с приложением документов об оплате участников долевого строительства, имеющихся в распоряжении КРС.

Актом проверки Контрольно-ревизионной службы Калининградской области деятельности застройщика ООО «КД-Плюс» (переименовано в ООО «Регион-Сервис») №14 от 26 ноября 2009г. зафиксированы многочисленные нарушения застройщика, касающиеся привлечения денежных средств граждан по договорам долевого участия. Из пояснений лиц, участвующих в судебном заседании следует, что и в дальнейшем такие нарушения продолжились.

Нецелевое использование денежных средств застройщиком, не может быть поставлено в вину заявителю и являться основанием для отказа в удовлетворении требований.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан-участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

С учетом вышеизложенного, суд считает требование заявителя ФИО2 обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

Руководствуясь ст. 5, ст.16, ст. 71, ст.201.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (2002г.), статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Включить ФИО2 в реестр требований ООО «Регион Сервис» о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 61.07 кв.м. , со строительным номером 20, расположенной в секции №1 на пятом этаже в многоквартирном доме (№1 по ГП) по адресу: (строительный номер <...>).

В реестр внести следующие сведения:

1. Сумма уплаченная участником долевого строительства - 1525000 руб.

2. Размер неисполненных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком – отсутствует

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

ФИО1

(подпись, фамилия)