Определение № А21-4863/12 от 22.08.2013 АС Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области
236040, г. Калининград, ул. Рокоссовского, 2
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http: www. info@kaliningrad.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

"22" августа 2013 года

Резолютивная часть определения оглашена 19 августа 2013 года, в полном объеме определение изготовлено 22 августа 2013 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Ефименко С.Г.

При ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Юрченко А.В.

рассмотрев в судебном заседании ходатайство об утверждении мирового соглашения

при участии:

от заявителя: ФИО1., доверенность, паспорт

от заинтересованных сторон: ФИО2, доверенность, удостоверение

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «РосБалтСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - Заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, в котором просило суд признать незаконным отказ Администрации (исх. № 70-09-5264/и от 23 марта 2012 года) в продлении срока действия постановления № 600 от 21 марта 2006 года «О предварительном согласовании места размещения гостиничного комплекса по Гвардейскому проспекту - ул. Горная»; обязать Администрацию и Комитет сформировать для строительства гостиничного комплекса ООО «РосБалтСтрой» земельный участок по Гвардейскому проспекту - ул. Горная города Калининграда в границах, определенных проектом границ места размещения объекта, изготовленным 07 апреля 2006 года МУП «Городской центр геодезии», с разрешенным использованием - под строительство гостиничного комплекса, и

предпринять действия по постановке данного земельного участка на кадастровый учет, а также обязать Администрацию в течение двух недель с момента постановки участка на кадастровый учет издать постановление о предоставлении ООО «РосБалтСтрой» в аренду для строительства гостиничного комплекса земельный участок по Гвардейскому проспекту - ул. Горной города Калининграда.

Решением суда от 27 августа 2012 года, вступившем в силу 28 сентября 2012 года, требования заявителя удовлетворены в полном объеме.

02 июля 2013 года в арбитражный суд поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения и проект указанного соглашения.

В соответствии со статьей 138 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или используя другие примирительные процедуры, если это не противоречит федеральному закону.

Согласно части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

В мировом соглашении от 09 августа 2013 года стороны изложили свое волеизъявление в целях достижения определенности в отношениях между истцом и ответчиком по данному спору.

В соответствии с частью 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательства друг перед другом или одной стороны перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке права требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

При рассмотрении условий мирового соглашения судом не установлено нарушение закона, прав и интересов других лиц. Последствия утверждения мирового соглашения судом, предусмотренные п.3 ст.151 АПК РФ сторонам ясны.

При таких обстоятельствах мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу - прекращению.

Руководствуясь ст. 49, статьями 138 - 141, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение по делу № А 21 – 4863/2012 в следующей редакции:

Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью «РосБалтСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее по тексту - Заявитель), в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Заинтересованные лица - Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (далее по тексту - Комитет), в лице председателя комитета ФИО4, действующего на основании постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» от 20.05.2008 № 44п/к, и

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее по тексту - Администрация), в лице главы городского округа ФИО5, действующего на основании Устава городского округа «Город Калининград», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее мировое соглашение о

нижеследующем:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. ст. 139, 140 АПК РФ в целях устранения спора, возникшего в связи с неисполнением Заинтересованными лицами обязательств по формированию и предоставлению в аренду Заявителю земельного участка по ул. Гвардейский проспект - ул. Горная города Калининграда в границах, определенных проектом границ места размещения объекта.

2. Учитывая объективную невозможность для Заинтересованных лиц исполнить в полном объеме решение Арбитражного суда Калининградской области от 27 августа 2012 года по делу А21 - 4863/2012 в части формирования для строительства гостиничного комплекса ООО «РосБалтСтрой» земельного участка по ул. Гвардейский проспект - ул. Горная города Калининграда, в границах, определенных проектом границ места размещения объекта, изготовленным 07 апреля 2006 года МУЛ «Городской центр геодезии» с разрешенным использованием - под строительство гостиничного комплекса, в соответствии с настоящим Мировым соглашением, Заинтересованные лица обязуются:

2.1. сформировать для строительства Заявителем гостиничного комплекса земельный участок, площадью не менее 2,9595 Га, по ул. Гвардейский проспект - ул. Горная города Калининграда в границах, определенных проектом границ места размещения объекта, изготовленным 20 мая 2013

года МУП «Городской центр геодезии» с разрешенным использованием - ОИ-2 - Бизнес подзона исторического центра города (далее по тексту - «Земельный участок - 1»), и осуществить все необходимые действия для постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет;

2.2. в течение одного месяца с даты постановки Заявителем Земельного участка1 на государственный кадастровый учет издать постановление о предоставлении ООО «РосБалтСтрой» его в аренду для строительства гостиничного комплекса по Гвардейскому проспекту - ул. Горной города Калининграда;

2.3. выдать градостроительный план Земельного участка - 1 в течение двух недель после завершения археологических и историко-культурных экспертиз;

2.4. сформировать для строительства Заявителем земельный участок площадью не более 14095 кв.м в границах кадастрового квартала 39:15:132001 в Ленинградском районе юрода Калининграда, южнее относительно земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:132001:18,, севернее относительно земельного участка с кадастровым номером 39:15:132001:300, восточнее относительно жилых домов по улице Орудийной, 56, 58, 60, 62, 64, 66, западнее относительно улицы Старокаменная и участка с кадастровым номером 39:3:30212:90 (далее по тексту - «Земельный участок - 2»), для чего определить границы Земельного участка - 2 на кадастровой карте территории, оформить схему расположения Земельного участка - 2 на кадастровой карте территории и выдать Заявителю для постановки Земельного участка - 2 на государственный кадастровый учет;

2.5. сформировать для строительства Заявителем земельный участок площадью не более 5 085 кв.м в границах кадастрового квартала 39:15:130813 в Ленинградском районе города Калининграда, южнее относительно земельных участков с кадастровыми номерами 39:15:130813:156, 39:15:130813:157, 39:15:130813:158, 39:15:130813:159, 39:15:130813:178, 39:15:130813:160, 39:15:130813:161, севернее относительно земельного участка с кадастровым номером 39:15:130813:300, северо-восточнее относительно земельного участка с кадастровым номером 39:15:130813:292, северо-западнее границы кадастрового квартала 39:15:130816 (далее по тексту -«Земельный участок - 3»), для чего определить границы Земельного участка - 3 на кадастровой карте территории, оформить схему расположения Земельного участка - 3 на кадастровой карте территории и выдать Заявителю для постановки Земельного участка - 3 на государственный кадастровый учет;

2.6. после постановки Заявителем Земельного участка - 2 и Земельного участка3 на государственный кадастровый учет в срок, установленный законодательством, издать постановления о предоставлении ООО «РосБалтСтрой» Земельного участка - 2 и Земельного участка - 3.

3. В целях исполнения настоящего Мирового соглашения Заявитель берет на себя

следующие обязательства:

3.1. за свой счет и своими силами осуществить действия по постановке на государственный кадастровый учет Земельного участка -1, Земельного участка - 2 и Земельного участка - 3;

3.2. в срок до 31.12.2017 года построить на Земельном участке - 1 гостиницу, соответствующую стандартным требованиям к гостиницам категории обслуживания 4 звезды, предъявляемым Международной федерацией футбола (Federation internationale de football association, FIFA) при проведении Чемпионата мира по футболу ФИФА 2018 года со следующими характеристиками (для размещения баз команд на период соревнований):

- площадь стандартного номера - минимум 22 кв.м. (для категории 4*);

- не менее 70 номеров, расположенных компактно, с отдельным входом и возможностью изолирования;

- наличие отдельного зала для собраний (оборудованный телевизором, DVD- плеером, магнитно-маркерной доской и иным оборудование) вместимостью не менее 40 человек;

- наличие отдельной столовой с естественным освещением, вмещающая не менее 70 человек;

- наличие помещения для хранения снаряжения;

- наличие помещения с массажным столом, которое может использоваться для физиотерапии;

- наличие тренажерного зала, бассейна, зоны отдыха;

- соответствие высшим международным стандартам безопасности;

обеспечение беспрепятственного подъезда для автобусов и прочих

автотранспортных средств;

- наличие оборудованной автостоянки;

- широкополосный проводной или беспроводной доступ в интернет.

3.3. в срок, установленный издаваемыми в соответствии с пунктами 2.4. и 2.6 настоящего мирового соглашения постановлениями о предоставлении земельного участка года и заключаемыми в соответствии с ними договорами на передачу в аренду городских земель, использовать Земельный участок - 2 и Земельный участок - 3 в соответствии с их видом разрешенного использования - построить на них объекты недвижимости, для строительства которых они предоставляются и ввести их в эксплуатацию.

3.4. до начала землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на Земельном участке - 1 провести его историко-культурную экспертизу;

3.5. до начала землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на Земельном участке - 1 провести его предварительное археологическое обследование;

3.6. осуществлять археологический надзор за проведением землеустроительных и земляных работ;

3.7. осуществлять согласование в случаях и порядке, установленных Федеральным законом от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных и иных работ и проектов указанных работ в органе, уполномоченном в области охраны объектов культурного наследия);

3.8. вести новое строительство с сохранением сохранившихся исторических фрагментов застройки объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости к земельным участкам, в границах территории Внутреннего города;

3.9. использовать подземное пространство с учетом охраны культурного слоя по специальному согласованию;

3.10. до начала строительства выполнить лесопатологическое исследование зеленых насаждений, произрастающих на Земельном участке - 1, Земельном участке - 2 и Земельном участке - 3;

3.11. при подготовке Земельного участка - 1, Земельного участка - 2 и Земельного участка - 3 к строительству и при осуществлении строительства на них соблюдать требования действующего законодательства в области охраны зеленых насаждений.

4. Стороны договорились, что все обязательства Заявителя, предусмотренные настоящим мировым соглашением, будут предусмотрены в договорах аренды земельных участков, предоставляемых в соответствии с настоящим мировым соглашением, и будут считаться его существенными условиями.

5. Стороны обязуются предусмотреть в договорах аренды земельных участков, предоставляемых по настоящему мировому соглашению, право Администрации требовать их досрочного расторжения в случае нарушения существенных условий аренды лицом, являющимся арендатором по названным договорам.

6. Отказ от подписания договоров аренды земельных участков, предоставляемых в соответствии с настоящим мировым соглашением, Заявителем, является основанием для принудительного исполнения настоящего мирового соглашения.

7. Настоящее мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражно-процессуального

Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

8. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

9. Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на Заявителя.

10. Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, четвертый экземпляр - для приобщения к материалам дела.

Производство по делу прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение месяца со дня вынесения определения.