Гражданский кодекс часть 1

установил: ФИО1 (далее-должник) обратилась 14 ноября 2023г. в Арбитражный суд Калининградской области в рамках дела о собственности банкротстве с заявлением, в котором просила исключить из конкурной массы:

1/земельный участок,кадастровый номер 39:15:141611:1629, 352+/- 7 кв.м.,расположенный по адресу: Калининградская области,Гкалининград,ул.И.Земнухова, с/т «Железнодорожник», категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенной деятельности:для садоводства;

2) нежилое здание (разрушенное строение), общей площадью 38.3 кв.м.,КН 39:15:1411611:950, расположенное по адресу: <...> с/т «Железнодорожник».

3) нежилое здание (подсобное помещение), общей площадью 18,2 кв.м.,КН 39:15:1411611:949, расположенное по адресу: <...> с/т «Железнодорожник».

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 18 декабря 2023г. ФИО4 привлечена в качестве заинтересованного лица.

В судебном заседании представитель должника поддержала заявление в полном объеме по основаниям,изложенным в заявлении.

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО2 подержал заявление,учитывая расположение участка и находящихся на нем объектов для целей реализации, что крайне затруднительно.

Заслушав присутствующих, исследовав материалы дела и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12 июля 2023г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения) признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Согласно статье 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что Должник зарегистрирован со своей несовершеннолетней дочерью - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом здании с КН 39:15:141611:94,общей площадью 140 кв.м., расположенном по адресу: <...>, с/т «Железнодорожник» (расположенный на земельном участке КН 39:15:141611:1628). Указанный жилой дом является для них единственным жильем. Совместно с должником проживают: внучки ФИО6 2015г.р., ФИО7 2018г.р.

Спорный земельный участок,который просит должник исключить из конкурсной массы являлся единым с участком под жилым домом, который должник решила разделить. По результатам такого раздела установлено следующее.

Граница раздела участков проходит вдоль жилого дома, с отступом в 1.11 м. в нарушение норм регламентирующих правила строительства в СНТ.

Нежилая постройка общей площадью 38.3 кв.м. КН 39:15:1411611:950,подлежит сносу, так как ее границы расположения с соседним участком также нарушают допустимые нормы строитлтства с граничащим соседним участком. Расстояние между строением и соседним участком составляет 0.37м. и 0,36 м.

Прилегающий к жилому дому земельный участок представляет собой земельную полосу расстоянием в 6.61м. и на нем расположена скважина.

Все коммуникации (электричество,вода (скважина),канализация) находятся на прилегающем земельном участке с кадастровым номером 39:15:141611:1629 и находятся в пользовании должника. К дому прилегает проезжая дорога, за домом расположена железная дорога.

Рассмотрев все обстоятельства дела в совокупности суд пришел к выводу, что реализация указанного земельного участка и строений,расположенных на нем, нецелесообразна. Реализация не приведет к пополнению конкурсной массы, затянет сроки реализации имущества и носит вероятностный характер. При этом реализация заявленных объектов повлечет нарушение прав и законных интересов должника и проживающих с ним лиц.

Руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исключить из конкурной массы ФИО1:

1/земельный участок,кадастровый номер 39:15:141611:1629, 352+/- 7 кв.м.,расположенный по адресу: Калининградская области,Калининград,ул.И.Земнухова, с/т «Железнодорожник», категория земель:земли населенных пунктов, вид разрешенной деятельности:для садоводства;

3) нежилое здание (подсобное помещение), общей площадью 18,2 кв.м.,кадастровый номер 39:15:1411611:949, расположенное по адресу: <...> с/т «Железнодорожник».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано не позднее десяти дней со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В.Емельянова