Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30694/2018) конкурсного управляющего ЖСК «Мечта» ФИО2на определение Арбитражного суда Калининградской области от 11.09.2018 по делу № А21-5422/2017 (судья Лузановой З.Б.), принятое

по заявлению ФИО4 и ФИО5

о признании права собственности на квартиры

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива «Мечта»

установил:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Мечта» (далее – должник) ФИО4 и ФИО5 (далее – заявители) обратились в Арбитражный суд Калининградской области с требованием о признании права собственности на квартиру № 4 общей площадью 78,1 кв. метров и квартиру № 73 общей площадью 44,9 кв. метров, расположенные в жилом доме по адресу г. Зеленоградск Калининградской области, ул. Потемкина, 19.

Определением суда от 11.09.2018 в удовлетворении заявления ФИО4 и ФИО5 отказано.

На указанное определение конкурсным управляющим ЖСК «Мечта» ФИО2 подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит изменить определение Арбитражного суда Калининградской области по делу № А21-5422/2017 от 11.09.2018, исключив из мотивировочной части вывод о том, что спорные квартиры как объект строительства с 03.02.2011 застройщику не принадлежат. При этом обязанность застройщика по передаче жилого помещения заявителю прекратилась с даты внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признание права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником -застройщиком, что, в свою очередь, исключает возможность включения этой доли в конкурсную массу. На основании изложенного суд считает, что на момент рассмотрения заявления у должника отсутствует право распоряжения данным имуществом, в том числе и право его передачи кому-либо в собственность, в связи с чем предъявление заявления к ЖСК «Мечта» о признании права собственности на квартиры необоснованно. Таким образом, ЖСК «Мечта» распорядиться вышеуказанными квартирами, а том числе и передать их заявителям (даже после ввода дома в эксплуатацию), не может, так как уже не является их собственником, и заявители вправе самостоятельно обратиться в регистрирующий орган по вопросу регистрации нрава собственности на квартиры. В остальной части конкурсный управляющий просит оставить определение без изменения.

Поскольку в рамках настоящего дела о банкротстве ЖСК «Мечта» ФИО6 подано аналогичное заявление о признании права собственности на квартиру, в удовлетворении которого судом первой инстанции отказано, и суд апелляционной инстанции по данному обособленному спору поддержал выводы суда первой инстанции, целесообразно в целях формирования единообразной практики провести указанный обособленный спор через суд кассационной инстанции.

Поскольку в настоящее время ФИО6 обратилась в Арбитражный суд Северо-Западного округа с кассационной жалобой на определение Арбитражного суда Калининградской области от 31.07.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2018, суд апелляционной инстанции считает целесообразным судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы конкурсного управляющего ЖСК «Мечта» ФИО2 отложить.

Руководствуясь статьями 158, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Рассмотрение апелляционной жалобы отложить на 30 января 2019 года в 16 час. 45 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 223.

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить на официальном сайте суда в сети Интернет:http://13ааs.arbitr.ru

- телефон справочной службы <***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. <***>, 647-59-89.

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

Н.В. Аносова

А.Ю. Слоневская