Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21-6495-25/2016

« 02 » октября 2019 года

Резолютивная часть определения объявлена « 25 » сентября 2019 года

Определение в полном объеме изготовлено « 02 » октября 2019 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Ковалева Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Рычковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании финансового управляющего ФИО1 о разрешении разногласий между конкурсными кредиторами по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога,

при участии в судебном заседании:

стороны в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили;

установил:

Решением арбитражного суда от 31.10.2017 в отношении гражданина Российской Федерации ФИО2 (далее – ФИО2, должник) введена процедура банкротства реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО1.

Сообщение о введении указанной процедуры в отношении должника опубликовано в газете «Коммерсант» в печатной версии № 206 от 03.11.2017, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 27.10.2017.

Определением суда от 28.09.2018 заявление принято к рассмотрению.

Определением суда от 12.12.2018 производство по рассматриваемому заявлению приостанавливалось в связи с назначением судебной экспертизы.

Определением суда от 25.07.2019 суд возобновил производство по заявлению в связи с получением экспертного заключения № 009 от 19.07.2019.

Все лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о проведении данного судебного заседания, а также текст судебного акта по делу размещены на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области, в Картотеке арбитражных дел в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с частью 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

Судебное заседание проведено без участия тех лиц, которые не обеспечили явку представителей.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Как указывает в заявлении финансовый управляющий, определением суда по делу № А21-6495/2016 от 06.07.2017 года в реестр требований кредиторов Cайкова С.А. включены требования АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) в размере 10 668 003,74 руб., как требования обеспеченные залогом следующего имущества должника:

- жилой дом, общей площадью 270,9 кв.м., адрес объекта Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, Мясново, ул. Кабакова, д. 12, кадастровый номер объекта 71:30:020212:667;

-здание - нежилое, общей площадью 62,00 кв.м., адрес объекта Тульская область, район Привокзальный, Мясново, ул. Кабакова, 12, кадастровый номер объекта 71:30:020215:643;

-земельный участок, назначение для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 2 323,00 кв.м, адрес объекта Тульская область, район Привокзальный, Мясново, ул. Кабакова, 12, кадастровый номер объекта 71:30:020215:2430.

Так же определением суда по делу № А21-6495/2016 от 29.11.2017 в реестр требований кредиторов ФИО2 включены требования ОАО КБ «Первый экспресс» в размере 13 488 969,81 руб., как требования обеспеченные последующим залогом имущества должника:

- здание - нежилое, общей площадью 62,00 кв.м., адрес объекта Тульская область, район Привокзальный, Мясново, ул. Кабакова, 12, кадастровый номер объекта 71:30:020215:643;

- земельный участок, назначение для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 2 323,00 кв.м, адрес объекта Тульская область, район Привокзальный, Мясново, ул. Кабакова, 12, кадастровый номер объекта 71:30:020215:2430.

Поскольку в соответствии с п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, финансовый управляющий направил в адрес кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, запрос № 47-ССА на представление согласованного положения о порядке и условиях реализации имущества должника, обремененного залогом.

Так же кредиторам сообщено, что в целях исключения разногласий по порядку торгов, а также минимизации расходов на проведение торгов, финансовый управляющий попросил учесть следующее:

Сообщение о реализации имущества размещается в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, без проведения публикаций в газете «Коммерсантъ».

Согласно уведомлениям о вручении запрос получен АКБ «ФОРА-БАНК» 15.01.2018, а ОАО АКБ «Первый Экспресс» 17.01.2018.

В соответствии с представленным предложением начальная стоимость реализации имущества должника определена в размере 26 326 800 руб.

Поскольку от кредитора АКБ «ФОРА-БАНК» АО длительное время не поступал ни отказ от согласования предложения, ни согласование предложенного положения о порядке торгов, финансовый управляющий 15.08.2018 направил в адрес кредитора уведомление № 61-ССА о том, что вынужден направить положение о порядке торгов, представленное конкурсным управляющим ОАО АКБ «Первый Экспресс» для его утверждения в целях инициации начала торгов имуществом должника.

В ответ на указанное уведомление в адрес финансового управляющего поступило положение о порядке торгов в редакции кредитора АКБ «ФОРА- БАНК» АО, которое, согласно строке получатели направлено так же в адрес ОАО КБ «Первый Экспресс».

В соответствии с представленным предложением начальная стоимость реализации имущества должника определена в размере 17 281 905 руб.

В связи с тем, что конкурсные кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника не смогли прийти к общему решению по вопросу определения порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, финансовый управляющий разработал положение о порядке торгов, учитывая интересы как первого залогодержателя - АКБ «ФОРА-БАНК» АО, так и последующего - ОАО «Первый Экспресс» и которое просит утвердить.

Согласно статье 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу) распоряжается финансовый управляющий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Финансовый управляющий должника подготовил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданки ФИО2, находящегося в залоге у АКБ «ФОРА-БАНК» АО и ОАО «Первый Экспресс», в соответствии с пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, статьями 138, 139, 213.26 Закона о банкротстве

Как следует из материалов дела, разногласия возникли по Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества, являющегося предметом залога, только в части определения начальной продажной цены имущества.

Залоговый кредитор ОАО «Первый Экспресс» просил установить начальную продажную цену имущества должника в сумме 26 326 800 руб., в то же время залоговый кредитор АКБ «ФОРА-БАНК» АО просил установить начальную продажную цену имущества должника в сумме 17 281 905 руб.

Таким образом, разногласия между залоговыми кредиторами фактически сводятся к разногласиям по поводу начальной продажной цены предметов залога.

Поскольку между финансовым управляющим и залоговыми кредиторами возникли разногласия по определению начальной продажной стоимости залогового имущества должника, суд назначил проведение судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объектов, являющихся предметом залога АКБ «ФОРА-БАНК» АО и ОАО «Первый Экспресс».

Определением суда от 12.12.2018 удовлетворено ходатайство залогового кредитора АКБ «ФОРА-БАНК» о назначении судебной экспертизы. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Фирма «Оценщик».

Суд поставил на разрешение эксперта следующий вопрос - какова рыночная стоимость нижеуказанного имущества:

- здание, кадастровый номер 71:30:020215:667, номер кадастрового квартала 71:30:020215, ранее присвоенный государственный учетный номер: (условный номер) 71-71-01/036/2010-207, инвентарный номер: 70:401:001:100841290:020:10000, адрес: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, Мясново, ул. Кабакова, д. 12, площадь: 270,9 кв.м.,

назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, а также подземных 1, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 71:30:020215:24;

- здание, кадастровый номер 71:30:020215:643, номер кадастрового квартала 71:30:020215, ранее присвоенный государственный учетный номер (условный номер) 71-71-01/036/2010-208, инвентарный номер: 70:401:001:100841290:0300:20000, адрес: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, Мясново, ул. Кабакова, д. 12, площадь: 62 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, а также подземных 1;

- земельный участок, кадастровый номер 71:30:020215:24, номер кадастрового квартала 71:30:020215, ранее присвоенный государственный учетный номер: 71:30:020215(:А), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: Тульская обл., г. Тула, Привокзальный район, Мясново, ул. Кабакова, 12, площадь: 2323 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии с представленным в материалы дела заключением ООО «Фирма «Оценщик» от 19.07.2019 № 009 рыночная стоимость объектов определена в размере 15 810 998 руб., в том числе:

- рыночная стоимость имущества: здание, кадастровый номер 71:30:020215:667, номер кадастрового квартала 71:30:020215, ранее присвоенный государственный учетный номер: (условный номер) 71-7101/036/2010-207, инвентарный номер: 70:401:001:100841290:020:10000, адрес: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, Мясново, ул. Кабакова, д. 12, площадь: 270,9 кв.м., назначение: жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, а также подземных 1, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 71:30:020215:24, на дату оценки составляет 8 007 533 руб.;

- рыночная стоимость имущества: здание, кадастровый номер 71:30:020215:643, номер кадастрового квартала 71:30:020215, ранее присвоенный государственный учетный номер (условный номер) 71-7101/036/2010-208, инвентарный номер: 70:401:001:100841290:0300:20000, адрес: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, Мясново, ул. Кабакова, д. 12, площадь: 62 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, а также подземных 1, на дату оценки составляет 1 832 658 руб.;

- рыночная стоимость имущества: земельный участок, кадастровый номер 71:30:020215:24, номер кадастрового квартала 71:30:020215, ранее присвоенный государственный учетный номер: 71:30:020215(:А), адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: Тульская обл., г. Тула, Привокзальный район, Мясново, ул. Кабакова, 12, площадь: 2323 кв.м.,

категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, на дату оценки составляет 5 970 807 руб.

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям статей 82 и 86 АПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу.

Возражений относительно результатов данной оценки лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Согласно п. 10 ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на: 1) право аренды недвижимого имущества; 2) права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 3) недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

Таким образом, с учетом положений п. 10 ст. 59 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная цена продажи имущества/лота устанавливается исходя из 80% рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком и составляет 12 648 798,40 руб. Указанная цена предмета залога будет способствовать получению максимальной выручки от его реализации и справедливому распределению между кредиторами.

При указанных обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства на основании положений статей 65, 71 АПК РФ считает необходимым удовлетворить заявленные требования, утвердив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 12 648 798,40 руб.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Урегулировать разногласия между финансовым управляющим ФИО1 и конкурсными кредиторами АКБ «Фора-Банк» (АО),

ОАО КБ «Первый экспресс» относительно порядка реализации имущества должника, находящегося в залоге.

Утвердить Положение о порядке, сроках и об условиях проведения торгов по реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим, с учетом внесения следующих изменений:

- утвердить начальную продажную стоимость залогового имущества ФИО2 в размере 12 648 798,40 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.

Судья Е.В. Ковалев