Гражданский кодекс часть 1

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 07.08.2017 по заявлению кредитора возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО1.

Решением от 10.10.2017 в отношении должника введена процедура банкротства реализация имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

27.04.2022 финансовый управляющий ФИО2 обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества в ФИО1 в рамках процедуры о несостоятельности (банкротстве) гражданина (далее – Положение).

Кредитор ФИО3 представил возражения, в которых сослался на несогласие с начальной продажной ценой, указывая, что она завышена, определена в сумме 10 532 293,33 руб. на основании кадастровой цены без учета рыночной стоимости имущества, которая составляет 4 480 000 руб.; в связи с чем просит установить начальную продажную цену в размере 4 480 000 руб., внеся соответствующие изменения в пункт 2 Положения.

Финансовый управляющий в судебное заседание не явился, извещен; отзыв на возражения кредитора не представил.

Установлено, что определением суда от 10.02.2022 требование ФИО3 в сумме 4 628 665,77 руб., в том числе основной долг 2 500 000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами в сумме 1 501 165,77 руб. и неустойка в сумме 627 500 руб., включено в реестр требований кредиторов ФИО1 с очередностью удовлетворения в третью очередь. Требование учтено как обеспеченное залогом имущества должника.

В материалы дела кредитором ФИО3 представлен Отчет об оценке № 003-05-22 от 24.05.2022, составленный ООО «Независимое Агентство оценки», согласно которому рыночная стоимость помещения нежилого площадью 213,3 кв. метра с кадастровым номером 39:13:010314:1284, расположенного по адресу <...>, составляет 4 120 000 руб.; рыночная стоимость помещения нежилого площадью 11,9 кв. метра с кадастровым номером 39:13:010314:1277, расположенного по адресу <...>, составляет 360 000 руб., всего – 4 480 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, статьей 32Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 213.25 Закона о банкротстве всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу) распоряжается финансовый управляющий.

В силу пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статей 2, 213.25, 213.26 Закона о банкротстве следует признать, что основной задачей процедуры реализации имущества гражданина является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Установлено, что в Положение включено подлежащее реализации имущество должника, а именно

ЛОТ № 1

помещение нежилое площадью 213,3 кв. метра с кадастровым номером 39:13:010314:1284 , расположенное по адресу <...> - начальная продажная стоимость 9 975 746,65 руб.;

помещение нежилое площадью 11,9 кв. метра с кадастровым номером 39:13:010314:1277, расположенное по адресу <...> – начальная продажная стоимость 556 546,58 руб., итого 10 532 293,23 руб.

Как указано выше, согласно Отчету об оценке № 003-05-22 от 24.05.2022, составленный ООО «Независимое Агентство оценки» рыночная стоимость помещения нежилого площадью 213,3 кв. метра с кадастровым номером 39:13:010314:1284, расположенного по адресу <...>, составляет 4 120 000 руб.; рыночная стоимость помещения нежилого площадью 11,9 кв. метра с кадастровым номером 39:13:010314:1277, расположенного по адресу <...>, составляет 360 000 руб., всего – 4 480 000 руб.

Суд считает возражение кредитора ФИО3 о необходимости применения рыночной цены имущества в качестве начальной продажной цены обоснованным, поскольку установление неадекватно высокой цены реализуемого имущества, продиктованное желанием выручить от продажи максимально возможную сумму денег, не приведет к пополнению конкурсной массы, поскольку оттолкнет потенциальных покупателей, рационально оценивающих состояние соответствующего товарного рынка.

При таких обстоятельствах заявление финансового управляющего подлежит удовлетворению в редакции, предложенной финансовым управляющим, за исключением пунктов 2.1, 2.2. и абзаца четвертого пункта 2.13, которые следует изложить в следующей редакции:

- пункт 2.1. «Начальная продажная цена предмета торгов определяется в сумме 4 480 000 руб.»

- пункт 2.2. «Предметом торгов является:

ЛОТ № 1

помещение нежилое площадью 213,3 кв. метра с кадастровым номером 39:13:010314:1284 , расположенное по адресу <...> - начальная продажная стоимость 4 120 000 руб.;

помещение нежилое площадью 11,9 кв. метра с кадастровым номером 39:13:010314:1277, расположенное по адресу <...> – начальная продажная стоимость 360 000 руб.

- абзац 4 пункта 2.13

ЛОТ № 1

с 1-го по 5-й день - 4 032 000 руб.

с 6-го по 10-й день - 3 628 800 руб.

с 11-го по 15-й день - 3 225 600 руб.

с 16-го по 20-й день - 2 822 400 руб.

с 21-го по 25-й день - 2 419 200 руб.

с 26-го по 30-й день - 2 016 000 руб.

с 31-го по 35-й день - 1 612 800 руб.

с 36-го по 40-й день - 1 209 600 руб.

с 41-го по 45-й день – 806 400 руб.

При исчислении представителем кредитора ФИО3 в судебном заседании начальной продажной цены реализуемого имущества в форме публичного предложения на каждом этапе снижения начальной цены была допущена арифметическая ошибка, поскольку снижение каждой последующей начальной цены, начиная с периода с 6-го по 10-й день и далее, был произведен представителем путем снижения цены на 10% от предыдущей цены, тогда как согласно условиям пункта 2.13 Положения величина снижения предусмотрена неизменной в размере 10% от начальной продажной цены на повторных торгах, то есть 10% от 4 032 200 руб., и, следовательно, путем вычитания суммы 403 200 руб. от цены каждого предыдущего этапа снижения.

Руководствуясь статьей 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО2, за исключением пунктов 2.1, 2.2. и абзаца четвертого пункта 2.13, которые изложить в следующей редакции:

- пункт 2.1. «Начальная продажная цена предмета торгов определяется в сумме 4 480 000 руб.»

- пункт 2.2. «Предметом торгов является:

ЛОТ № 1

- абзац 4 пункта 2.13

ЛОТ № 1

с 1-го по 5-й день - 4 032 000 руб.

с 6-го по 10-й день - 3 628 800 руб.

с 11-го по 15-й день - 3 225 600 руб.

с 16-го по 20-й день - 2 822 400 руб.

с 21-го по 25-й день - 2 419 200 руб.

с 26-го по 30-й день - 2 016 000 руб.

с 31-го по 35-й день - 1 612 800 руб.

с 36-го по 40-й день - 1 209 600 руб.

с 41-го по 45-й день – 806 400 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья З.Б. Лузанова