Определение № А21-7580/11 от 23.08.2012 АС Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016
E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об установлении требований участника строительства к должнику о передаче жилого помещения и включении в реестр требований о передаче жилых помещений,

включении денежного требования в реестр требований кредиторов должника

«23» августа 2012 года

Резолютивная часть определения оглашена 22 августа 2012 года.

Полный текст определения изготовлен 23 августа 2012 года.

Судья Арбитражного суда Калининградской области Скорнякова Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания Секретарем с/з Татаровой А.Д.

рассмотрев в судебном заседании требование Баллах Т.Я.

об установлении требований к должнику о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Либорн» (ИНН 3905075872 ОГРН 1063905075541)

установил:

06.10.2011 кредитор ОАО «Сбербанк России» обратился в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Либорн» (ИНН 3905075872 ОГРН 1063905075541). Определением суда от 10.11.2011 заявление кредитора было признано обоснованными, а в отношении должника была введена процедура банкротства – наблюдение. Судом было определено при банкротстве должника ООО «Либорн» применить правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Решением суда от 01 июня 2012 года ООО «Либорн» (ИНН 3905075872 ОГРН 1063905075541) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Кузьмин А.П.

Федеральным законом от 12.07.2011г. №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства», в том числе, глава IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников -юридических лиц» дополнена

параграфом 7 «Банкротство застройщиков», согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011г. №210-ФЗ данный закон вступил в силу с 15.08.2011г.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Баллах Татьяна Яковлевна (далее - Заявитель) обратилась с заявлением об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Представитель конкурсного управляющего и конкурсного кредитора ОАО «Сбербанк России» возражают против заявленного требования. Конкурсный кредитор ОАО «Сбербанк России» считает, что требования дольщиков нарушают его законные права и интересы, несмотря на статус залогового кредитора.

Представитель конкурсного управляющего пояснил, что денежные средства от Заявителя не поступали.

Из материалов дела следует, что 13 декабря 2010 года между ООО «Либорн» (Застройщик) и Заявителем был заключен Договор № 32/12-10/4/Ф долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого явилось участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома со строительным № 4, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:13 25 09:0012 по адресу: Калининградская область, город Калининград, Ленинградский район, улица Фортовая дорога. Характеристика жилого помещения: двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 70,25 кв.м. (строительный номер 32), расположенная в осях 11-15 на девятом этаже. Цена договора составляет 2840 000 рублей. Денежные средства в размере 2 420 000 рублей были перечислены должнику, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Представленный Договор по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве, правоотношения сторон по которому регулируются нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее по тексту - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Представленный в материалы дела договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен в установленном порядке, прошел государственную регистрацию.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В силу Договора и в соответствии со статьей Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у Должника возникла обязанность передать Заявителю жилое помещение двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 70,25 кв.м. (строительный номер 32), расположенной в осях 11-15 на девятом этаже. Обязанность Должник перед участником строительства по передаче объекта долевого строительства не исполнена, в связи с чем рассматриваемое требование участника строительства признается судом обоснованным.

В материалы дела представлены копии платежных документов, в судебном заседании были исследованы оригиналы платежных документов, заявлений о фальсификации указанных документов не поступило.

В нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, конкурсным управляющим не представлено достаточных и достоверных доказательств факта непоступления денежных средств. Как указал представитель конкурсного управляющего, у Должника имелось пять расчетных счетов, выписок за спорный период по данным счетам суду в материалы дела не представлено.

Довод конкурсного управляющего о том, что в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению только требования участников строительства, в полном объеме оплативших свою долю, отклоняются как не соответствующие нормам п. 2 ст. 201.6, ст. 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", предусматривающим и частичную оплату участником строительства своей доли.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Согласно подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных

средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что является обоснованным требование Баллах Т.Я. к ООО «Либорн» о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 70,25 кв.м. (строительный номер 32), расположенной в осях 11-15 на девятом этаже жилого дома со строительным № 4, расположенного по адресу: Калининградская область, город Калининград, Ленинградский район, улица Фортовая дорога. Данное требование подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Либорн». Размер произведенной оплаты составляет 2 420 000 рублей. Задолженность Заявителя перед ООО «Либорн» составляет 420 000 рублей.

Руководствуясь статьями 100, 201.6., 201.7. Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Либорн» требование о передаче Баллах Татьяне Яковлевне жилого помещения двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 70,25 кв.м. (строительный номер 32), расположенной в осях 11-15 на девятом этаже жилого дома со строительным № 4, расположенного по адресу: Калининградская область, город Калининград, Ленинградский район, улица Фортовая дорога.

Размер произведенной оплаты Баллах Т.Я. составляет 2 420 000 рублей.

Задолженность Баллах Т.Я. перед ООО «Либорн» составляет 420 000 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.