Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Очировой Ц.С., в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Бетонинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>), рассмотрев в открытом судебном заседании требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилых помещений,

при участии в судебном заседании:

ФИО1 (лично),

от должника ООО «Бетонинвест», конкурсного управляющего ФИО2, Министерства по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК, ПАО «Сбербанк России», конкурсных кредиторов должника - не явились, извещены надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 29.01.2019 ООО «Бетонинвест» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Соответствующая информация опубликована конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ" (объявление № 61030420206 стр. 81).

ФИО1 (далее - заявитель) обратился в суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 50-95 от 11.02.2015.

Заявитель, в судебном заседании, заявленные требования поддержала.

Конкурсный управляющий ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил отзыв в котором против удовлетворения заявленного требования не возражал.

Должник ООО «Бетонинвест», Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК, ПАО «Сбербанк России», кредиторы должника, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, отзыв не представили, ходатайств суду не заявляли.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствии не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 - ФЗ (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, 11 февраля 2015 года между должником ООО «Бетонинвест» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор № 50-95 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать квартиру участникам долевого строительства, а участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (далее - Договор).

При этом из п.1.1 указанного договора следует, что дом – многоквартирный жилой дом по адресу: РК, <...>; квартира – объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Квартира имеет номер 95, состоит из двух жилых комнат, будет находится в доме на 4 этаже, подъезд № 4, общей площадью 69,85 кв.м. (далее - объект долевого строительства)

Стоимость объекта долевого строительства установлена договором 1 885 950 руб. 00 коп.(п. 3.1 договора)

Договор установленную законом государственную регистрацию не прошел.

В последующем, в связи со смертью ФИО3, право наследования обязательств по договору участия в долевом строительстве № 50-95 от 11.02.2015 перешло к наследнику ФИО1, о чем выдано нотариусом Кетченеровского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 08.06.2020 № 08АА0269861.

Из имеющихся в материалах дела копий квитанций к приходному кассовому ордеру № 361 от 22.05.2015 на сумму 272 000 руб., № 129 от 18.02.2015 на сумму 1 070 000 руб., № 783 от 28.09.2015 на сумму 200 000 руб., следует, что во исполнение условий вышеуказанного договора участия в долевом строительстве участник строительства ФИО3, а в последующем ФИО1, внесли в кассу должника стоимость объекта на сумму 1 542 000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 07.04.2017 заявление ПАО «Сбербанк России» признано обоснованным, в отношении должника ООО «Бетонинвест» введена процедура банкротства – наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО5. А.А.

Одновременно, вышеуказанным определением, должник ООО «Бетонинвест» признан застройщиком, при банкротстве которого, определено применить правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ.

Соответствующая информация опубликована временным управляющим в газете "Коммерсантъ" №71 от 22.04.2017, стр. 78.

Поскольку жилое помещение в многоквартирном доме по договору заявителю не предоставлено, последний обратился в суд с настоящим требованием.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Понятие и сущность требования о передаче жилого помещения законодатель обосновал в пункте 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства (подп. 3 п. 6 ст. 201.1 Закона).

Соответственно, в реестр требований должника (застройщика), наряду с денежными, подлежат включению требования о передаче жилого помещения в собственность по договорам долевого строительства жилья.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Как разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 марта 2013 года N 15510/12 в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке для предъявления требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Признание таких требований обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика помещений, подлежащих передаче. По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в денежный реестр требований кредиторов. Напротив, по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. В связи с этим право выбора формы учета требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику строительства. Суд, исходя из волеизъявления участника строительства, может включить в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования участников строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, либо включить в денежный реестр требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Вместе с тем у такого участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ), в том числе права залога, в соответствии со статьей 13 этого Закона, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых, также в части предупреждения о залоге, направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 по делу N А71-13368/2008).

Согласно положениям пункта 6 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Поскольку при рассмотрении настоящего требования, предъявленного к должнику, суд установил, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 50-95 от 11.02.2015 предусматривает передачу жилого помещения, при этом представленными в материалы дела квитанцией и пояснением стороны доказан факт оплаты стоимости жилого помещения в размере 1 542 000 руб. 00 коп., осуществленной заявителем во исполнение своих обязательств перед должником, то суд считает заявленное требование законным и обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Согласно пункту 2 статьи 201.7 Закона о банкротстве правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований о передаче жилых помещений утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Кроме того, суд отмечает, что конкурсным управляющим ФИО2 не представлены доказательства отсутствия внесения заявителем денежных средств по договору участия в долевом строительстве в заявленном размере, равно как возражения относительно заявленного требования предъявленного к Должнику.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 71, 100, 201.7 Закона о банкротстве, требование ФИО1 о передаче жилого помещения признается обоснованным, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению в составе реестра требований о передаче жилых помещений.

Руководствуясь ст.ст. 184,185, 223,224 АПК РФ, ст.ст. 71, 100, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127 от 26.10.2002г., арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Бетонинвест» требования о передаче жилого помещения - удовлетворить.

Конкурсному управляющему ООО «Бетонинвест» ФИО2 включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Бетонинвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 358000, <...>) требование ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 95 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РК, <...>, в соответствии с договором № 50-95 участия в долевом строительстве от 11.02.2015.

Определение вступает в силу немедленно, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья Б.Б. Садваев