Определение № А23-2103/12 от 31.07.2012 АС Калужской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, пл. Старый Торг, 4; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № А23-2103/2012

Резолютивная часть определения оглашена 30 июля 2012 год.

Полный текст определения изготовлен 31 июля 2012 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой М.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Серяковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1, г. Узловая Тульской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Орсайт», 103045, <...>, офис. 3 (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об установлении требования кредитора,

при участии в судебном заседании:

заявителя – ФИО1 на основании паспорта; представителя ФИО2 по доверенности от 28.06.2012;

конкурсного управляющего ФИО3 на основании решения от 21.10.2011,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Орсайт» о включении в реестр требований кредиторов и предоставлении аналогичной квартиры в г. Калуге с правом оформления указанной квартиры в собственность в равных долях на всех членов семьи, включенных в утверждаемые в установленном порядке списки при выдаче субсидии.

Определением от 09.06.2012 требование ФИО1 принято к производству.

В уточнениях, поступивших в суд 27.06.2012, кредитор просит обязать должника исполнить условия дополнительного соглашения № 1 от 22.09.2004 и представить двухкомнатную квартиру общей площадью 51,71 кв.м., с полной отделкой и оборудованием (газовая плита, санитарно-техническое оборудование, электрический счетчик) по адресу: <...>, с правом оформления указанной квартиры в собственность в равных долях на всех членов семьи, включенных в утверждаемые в установленном порядке списки при выдаче субсидии.

Конкурсный управляющий в возражениях от 05.07.2012 просил отказать в удовлетворении требований заявителя, ссылаясь на наличие у Фомина А.С. права собственности на долю в неоконченном строительством жилом доме, расположенном по адресу: г. Калуга, бульвар Моторостроителей, 12.

Определением от 09.07.2012 судом назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявленного требования.

В судебном заседании кредитор и его представитель просили включить в реестр требований кредиторов должника требование о передаче «Орсайт» заявителю аналогичной квартиры в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 1 от 22.09.2004, отметили, что в случае передачи такой квартиры и после оформления прав на нее заявитель готов отказаться от права собственности на долю в неоконченном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Конкурсный управляющий в судебном заседании возражал против требований заявителя по изложенным в отзыве основаниям.

Изучив заявленное требование и приложенные к нему документы, выслушав мнение лиц, присутствующих в судебном заседании, суд установил следующее.

18.08.2011 общество с ограниченной ответственностью «Орсайт» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2011 по делу № А40-91838/11-78-409 «Б» заявление ООО «Орсайт» принято к производству.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2011 по делу № А40-91838/11-78-409 «Б» ООО «Орсайт» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждён ФИО4.

В ходатайстве № 14/16 от 08.01.2012 конкурсный управляющий ФИО4 просил применить к должнику правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 и передать дело в Арбитражный суд Калужской области.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.04.2012 дело № А40-91838/11-78-409 «Б» о несостоятельности (банкротстве) ООО «Орсайт» передано по подсудности в Арбитражный суд Калужской области, также, к должнику применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сведения о применении к делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Орсайт» правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» были опубликованы в газете «Коммерсантъ» 09.06.2012.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 01.06.2012 дело № А23-2103/2012 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Орсайт» принято к производству.

В соответствии со ст. 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участники строительства наделены правом предъявления к должнику требований о передаче жилых помещений.

Согласно ст. 201.6 названного закона требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и

100 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Как усматривается из представленных заявителем документов, между ООО «Орсайт» (Заказчик) и ФИО1 (Инвестор) был заключен договор о долевом участии в строительстве № 446/04-ГП от 09.09.2004, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 22.09.2004, Инвестор принимает долевое участие в строительстве 9-этажного кирпичного жилого дома по адресу: <...>, а Заказчик передает Инвестору после завершения строительства дома и приемки его по акту государственной комиссии право на квартиру № 53, состоящую из двух комнат на 4 этаже, общей площадью 51,71 кв.м, жилой площадью 30,00 кв.м (по проекту) в вышеуказанном жилом доме с полной отделкой , соответствующей нормам и требованиям СНиП, ТСН и оборудованием (санитарно-техническое оборудование, газовая или электрическая плита, электрический счетчик) с правом оформления указанной квартиры в собственность Инвестора в равных долях на всех членов семьи, включенных в утверждаемые в установленном порядке списки при выдаче субсидий. Срок сдачи дома в эксплуатацию – июль 2005 года. Стоимость квартиры составляет 620 520 руб.

Согласно п. 2.1 договора о долевом участии в строительстве № 446/04-ГП от 09.09.2004 денежные средства в размере, указанном в п. 1.3 данного договора, перечисляются на расчетный счет Заказчика, в том числе: территориальным органом федерального казначейства из средств государственной поддержки угольной отрасли, выделяемых Инвестору в виде безвозмездной жилищной субсидии в сумме 567 000 руб., в том числе 95 % от указанной суммы в 10-дневный срок после подписания названного договора и 5 % - в 10-дневный срок после предоставления акта государственной комиссии по приемке дома в эксплуатацию; Инвестором в сумме 53 520 руб. в 10-дневный срок после подписания договора.

Денежные средства по договору были уплачены в установленном порядке.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, свои обязательства по договору № 446/04-ГП от 09.09.2004 в части передачи квартиры заявителю должник не исполнил до настоящего времени.

Сведения о расторжении договора о долевом участии в строительстве, об отказе от исполнения обязательств по данному договору, о признании договора недействительным в установленном порядке суду не представлены.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 04.06.2007 по делу № 2-2996/2007 г. (с учетом определения от 06.03.2008) за ФИО1 было признано право собственности на 5171/442269 долей (в числителе указана общая площадь двухкомнатной квартиры по договору строительного подряда и площадь от общей долевой собственности, а в знаменателе – общая площадь помещений жилого дома по строительному плану) в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом № 12 по ул. Бульвар Моторостроителей г. Калуги (кв. № 53 по стройплану).

Право собственности на указанную долю было зарегистрировано за заявителем требования согласно свидетельству о государственной регистрации права 40КЯ 244373.

Таким образом, при наличии зарегистрированного права собственности за заявителем на незавершенное строительством жилое помещение, данное помещение не подлежит включению в конкурсную массу должника.

Если участник строительства, чье право собственности на жилое помещение или доля в праве общей долевой собственности признаны решением суда общей юрисдикции и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обращается с заявлением о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений, то в таком случае его требование может быть включено в данный реестр только в случае его отказа от такой регистрации.

Однако, отказ от зарегистрированного права собственности кредитором заявлен не был.

Доводы заявителя требования о передаче должником в собственность кредитора квартиры, аналогичной указанной в договоре о долевом участии в строительстве № 446/04-ГП от 09.09.2004 и дополнительном соглашении № 1 от 22.09.2004, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку возможность предъявления такого требования в деле о несостоятельности (банкротстве) действующим законодательством не предусмотрена.

При указанных обстоятельствах суд не может признать требования заявителя к должнику обоснованными.

На основании статей 100, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

В удовлетворении требования ФИО1, г. Узловая Тульской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Орсайт», г. Москва, отказать.

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.