Гражданский кодекс часть 1

Акционерный Коммерческий Банк «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Акционерное Общество) (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Рассвет» и обществу с ограниченной ответственностью «Устькамчатрыба», в котором просит взыскать солидарно с ответчиков 305 000 руб., составляющих: 152 500 руб. долга по кредитному договору № 2010-0189 от 24.11.2010, 152 500 руб. долга по кредитному договору № 2011-0131 от 11.08.2011, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 11, 12, 24, 309, 310, 314, 330, 334, 341, 348, 349, 395, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 25.01.2016 суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Березкину Надежду Федоровну и Березкина Геннадия Борисовича.

Протокольным определением суда от 23.05.2016 в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство об увеличении и уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд:

- сумму задолженности по кредитному договору № 2010-0189 от 24.11.2010 в размере 70 011 932, 45 руб., составляющих: 48 500 000 руб. просроченной ссудной задолженности, 7 492 271, 28 руб. процентов за пользование кредитом, 5 360 412,94 руб. процентов за просроченный кредит, 6 921 242, 98 руб. пени за нарушение сроков погашения основной суммы долга, 1 738 005, 25 руб. пени за нарушение сроков уплаты процентов.

- сумму задолженности по кредитному договору 2011-0131 от 11.08.2011 года в размере 13 777 544, 44 руб., составляющих: 11 246 220 руб. просроченной ссудной задолженности, 814 275, 49 руб. процентов за просроченный кредит, 1 604 903, 53 руб. пени за нарушение сроков погашения суммы кредита, 112 144,28 руб. пени за нарушение сроков уплаты процентов, 0,02 руб. комиссии за установление лимита, 1,12 руб. задолженности по пени за комиссию.

4. Здание магазина инв. № 4336 литер А; А1, этажность 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 2 710 кв.м., адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Индустриальная, д. 13, кадастровый (или условный номер) 41:01:010129:0020:04336-АА1:000. Залоговая стоимость - 30 250 000 руб.

№ 0070996, кузов (кабина, прицеп) № 1251516, цвет кузова (кабины, прицепа) - серый. Залоговая стоимость - 330 000 руб.

10. Легковой автомобиль марки «TOYOTA HILUX SURF», регистрационный знак А900ММ41, 1994 года изготовления, организация- изготовитель ТС (страна) - ТОЙОТА (Япония), идентификационный номер (VIN) - 070, модель, № двигателя - 1KZ 0267415, шасси (рама) № KZN185-0002229, кузов (кабина, прицеп) № KZN185-0002229, цвет кузова (кабины, прицепа) - серый - синий. Залоговая стоимость - 125 500 руб.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца и третьих лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства сторонами неоднократно были заявлены ходатайства о предоставлении времени для урегулирования спора мирным путем, которые были удовлетворены судом. Банк и ответчики планировали заключить трехстороннее мировое соглашение, однако так и не достигли договоренности, в связи с чем ООО «Торговый дом Рассвет» поддержало ранее поданное ходатайство

о назначении судебной экспертизы в части оценки стоимости земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010129:20, общей площадью 2 487 м², с находящимся на участке зданием магазина инв. № 4336, адрес объектов: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Индустриальная, 13, мотивируя тем, что залоговая стоимость имущества на момент рассмотрения дела не соответствует его рыночной стоимости. Залогодатель в случае удовлетворения иска просит суд установить начальную продажную цену имущества в размере 80 % его рыночной стоимости согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Суд объявил перерыв до 07.07.2016 для представления дополнительных документов.

После перерыва представитель ООО «Торговый дом Рассвет» представил сведения о балансовой стоимости объектов недвижимости (инвентарные карточки учета объекта основных средств от 06.07.2016 и 07.07.2016).

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Судебная практика также исходит из того, что согласование начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания с его рыночной стоимостью необходимо во избежание нарушения прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства (пункт 6

информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 года № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» и пункт 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013).

По результатам представленных ответов экспертов суд признал возможным поручить проведение экспертизы ООО «Камчатский центр независимой оценки» эксперту Щербакову Андрею Николаевичу.

С учетом предмета спора и обстоятельств дела, пояснений сторон, суд считает необходимым перед экспертом на разрешение поставить следующий вопрос: какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010129:20, общей площадью 2 487 м², с находящимся на участке зданием магазина инв. № 4336, адрес объектов: Камчатский край, г. Петропавловск- Камчатский, ул. Индустриальная, 13, по состоянию на 07 июля 2016 года, принадлежащих на праве собственности ООО «Торговый дом Рассвет»?

Отводов эксперту, возражений по формулировке вопроса, по перечню документов, необходимых эксперту, каких-либо дополнений сторонами не заявлено.

На основании изложенного, с целью определения рыночной стоимости предмета залога, суд удовлетворяет ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы, в связи чем согласно пункту 1 статьи 144 АПК РФ приостанавливает производство по делу до получения результатов экспертизы.

Руководствуясь статьями 82, 144, 145, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

назначить по делу № А24-19/2016 производство судебной экспертизы, поручив ее ООО «Камчатский центр независимой оценки» эксперту Щербакову Андрею Николаевичу.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 УК РФ.

На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

- какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010129:20, общей площадью 2 487 м², с находящимся на участке зданием магазина инв. № 4336, адрес объектов: Камчатский край, г. Петропавловск- Камчатский, ул. Индустриальная, 13, по состоянию на 07 июля 2016 года, принадлежащих на праве собственности ООО «Торговый дом Рассвет»?

В распоряжение эксперта для проведения экспертизы представить копии следующих документов:

- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,

- кадастровый паспорт земельного участка,

- свидетельство о государственной регистрации права на здание магазина, расположенное на земельном участке,

- технический паспорт БТИ на здание магазина,
- сведения о балансовой стоимости объектов недвижимости.

Установить срок проведения экспертизы 20 рабочих дней с момента получения определения суда и необходимых для проведения экспертизы документов.

Разъяснить, что согласно частям 3, 4 статьи 55 АПК РФ эксперт вправе с разрешения арбитражного суда знакомиться с материалами дела, участвовать в судебных заседаниях, задавать вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям, заявлять ходатайство о представлении ему дополнительных материалов. Эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения.

Разъяснить, что согласно части 6 статьи 55 АПК РФ в случае невыполнения требования арбитражного суда о представлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта или государственного судебно-экспертного учреждения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в части 4

настоящей статьи, судом на руководителя государственного судебно-экспертного учреждения или виновного в указанных нарушениях эксперта налагается судебный штраф в порядке и в размерах, которые установлены в главе 11 настоящего Кодекса.

Разъяснить эксперту, что в случае невозможности проведения экспертизы в установленные сроки, он обязан письменно известить суд о необходимости продления сроков проведения экспертизы.

Разъяснить, что в соответствии с требованиями статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда. На депозитный счет суда внесены денежные средства в размере 45 000 руб.

Приостановить производство по делу № А24-19/2016 до получения результатов экспертизы.

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня вынесения определения.

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края – http://kamchatka.arbitr.ru.

Судья О.Н. Бляхер