Определение № А24-4799/12 от 22.01.2013 АС Камчатского края

22/2013-1933(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ
683009, Российская Федерация, Камчатский край,

г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Курчатова, д. 2, тел 8 (4152) 219-200, факс 219-219

e-mail: info@kamchatka.arbitr.ru, http://kamchatka.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отложении судебного заседания

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алексеевой Ж.П. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алферовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

о возложении обязанности по передаче учетной, управленческой и технической

документации на многоквартирный жилой дом

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском, в котором просит:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Комплект-Сервис» в течение пятнадцати дней с момента вступления в законную силу решения суда передать Обществу с ограниченной ответственностью «Жилремстрой» по акту

приема-передачи следующую учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: Камчатский край, Елизовский район, г.Елизово, ул. Нагорная, 30:

- технический паспорт на дом с внесенными в него изменениями, относительно размера площадей помещений и реконструкции (переоборудования) дома, в которых произведены перепланировки и переоборудование помещений и дома;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- акты о передаче застройщиком помещений в доме участникам долевого строительства;

- кадастровый паспорт земельного участка, входящий в состав общего имущества дома, удостоверенный органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом дома;

- проектную документацию на дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- проектно-техническую документацию на внутридомовые инженерные сети электроснабжения, отопления, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения;

- технические условия на подключение дома к централизованным сетям электроснабжения, отопления, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения;

- проектно-техническую документацию, схемы и чертежи вентиляционных каналов дома и помещений;

- протоколы измерения сопротивления внутридомовых электросетей и протоколы измерения вентиляции;

- утвержденную проектно-техническую документацию на узлы учета энергоресурсов на внутридомовых инженерных сетях электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения;

- техническую документацию на общедомовые приборы учета электроэнергии, отопления, горячей и холодной воды, а также специальное оборудование для снятия электронных носителей информации учета энергоресурсов с этих приборов;

- акты допуска общедомовых приборов учета электроэнергии, отопления, горячей и холодной воды в эксплуатацию, принятых ресурсоснабжающими организациями и гарантирующим поставщиком энергоресурса на коммерческий учет;

- акты снятия показаний с общедомовых приборов учета электроэнергии, подписанные потребителем и гарантирующим поставщиком энергоресурса, за период с 01.02.2011г. по 00 часов 00 минут 01.02.2012г.;

- ведомости общедомового прибора учета параметров тепловодопотребления в системе отопления и горячего водоснабжения, подписанные потребителем и

теплоснабжающей организацией, за период с 01.02.2011г. по 00 часов 00 минут 01.02.2012г.;

- показания общедомового прибора учета холодной воды, подписанные потребителем и организацией осуществляющей поставку питьевой воды, за период с 01.02.2011г. по 00 часов 00 минут 01.02.2012г.;

- техническую документацию на все индивидуальные приборы учета электроэнергии, горячей и холодной воды, установленных в помещениях дома;

- показания всех индивидуальных приборов учета электроэнергии, горячей и холодной воды, по состоянию на 00 часов 00 минут 01.02.2012г.

- акты осмотров и дефектные ведомости технического состояния общего имущества дома за весь период управления домом;

- копии нерасторгнутых и неисполненных в установленном порядке договоров с подрядными организациями, выполняющими работы связанных с обслуживанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества дома;

- сведения о нежилых помещения в доме занимаемых индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, имеющих прямые договора энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, а также копии этих договоров (при их наличии);

- сведения о размере аккумулированных (неосвоенных) денежных средств на счету общества на капитальный и текущий ремонт общего имущества дома, поступивших от жителей дома, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, занимающих и использующих помещения в доме по назначению, в счет оплаты за жилое и нежилое помещение;

- заявления и претензии лиц, проживающих в жилых помещениях и занимающих нежилые помещения в доме, относительно, недопоставки и поставке ненадлежащего качества энергоресурсов в помещения, а также составленные в связи с этим акты осмотра и обследования на предмет выявления причин их недопоставки и поставке ненадлежащего качества энергоресурсов;

- акты выполненных работ, связанных с обслуживанием, производством текущего и капитального ремонта общего имущества дома, а также акты выполненных работ по устранению причин способствующих недопоставки и поставки ненадлежащего качества энергоресурсов конечным потребителям в доме;

- учетно-регистрационные документы для учета и регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, поквартирные карточки по форме № 10 и карточки регистрации граждан по форме № 9 на все жилые помещения в доме по состоянию на 01.02.2012г;

2. При отсутствии указанной документации или части ее, обязать ООО «Комплект-Сервис» восстановить документацию за свой счет и передать ООО «Жилремстрой» по акту приема-передачи в течение сорока дней с момента вступления в законную силу решения суда.

3. Взыскать с ООО «Комплект-Сервис» в пользу ООО «Жилремстрой» расходы, связанные с оплатой госпошлины при подаче иска в суд в размере 8 000 руб.

4. Взыскать с ООО «Комплект-Сервис» в пользу ООО «Жилремстрой» расходы, связанные с оплатой госпошлины за предоставление выписок из Единого государственного реестра юридических лиц в размере 800 руб.

В судебном заседании суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение истцом пункта 1 предмета иска в следующей редакции:

«Обязать ООО «Комплект-Сервис» в течение пятнадцати дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО «Жилремстрой» по акту приема-передачи следующую учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>:

- технический паспорт на дом с внесенными в него изменениями, относительно размера площадей помещений и реконструкции (переоборудования) дома, в которых произведены перепланировки и переоборудование помещений и дома;

(п. 1.5.1. - 1.5.З., 1.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

(п/п г п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491);

- кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство

(п/п а. б. д. п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491);

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

(п/п а, б, в. п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491,

п. 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170);

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи схем внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления;

(п. 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170);

- сметы, описи работ па текущий и капитальный ремонт;

(п. 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170);

- техническую документацию на узлы учета тепловой энергии и теплоносителя, а именно: акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, принципиальную схему теплового пункта, проект на узел учета, согласованный с энергоснабжающей организацией, паспорт па приборы узла учета, документы о поверке приборов узла учета с действующим клеймом госповерителя. смонтированный и проверенный на работоспособность узел учета тепловой энергии и теплоносителя, включая приборы, регистрирующие параметры теплоносителя, акт о проверке готовности узла учета тепловой энергии к эксплуатации на отопительный период 2012г.-2013г., журнал учета показаний приборов узла учета с прилагаемыми записками показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя;

(п. 7.1., 7.7. и 9.5. Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12 сентября 1995 г. № Вк-4936);

- учетно-регистрационные документы для учета и регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, поквартирные карточки по форме № 10 и карточки регистрации граждан по форме № 9 на все жилые помещения в доме по состоянию на 01,08.2012 г.

(п. 2 Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», п.п. 6, 58 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы РФ от 20.09.2007 № 20Н);

- техническую документацию на узлы учета питьевой, горячей воды и электроэнергии, а именно: акты допуска в эксплуатацию приборов учета, принципиальную схему подключения, технические паспорта и инструкции завода изготовителя, документы о поверке приборов учета с действующим клеймом госповерителя, журналы учета показаний приборов учета;

- (иные технические документы, связанные с управлением домом ч. 10 ст. 162 ЖК РФ)».

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, считает их необоснованными. Пояснил, что ответчик являлся управляющей компанией с момента сдачи дома в эксплуатацию, фактически весь 2011 год, потом появилась новая управляющая компания. В настоящее время ответчик не является

управляющей компанией в отношении спорного жилого дома, но фактически ответчик является исполнителем коммунальных услуг. Ответчик не признает собрание легитимным. У ответчика есть сомнения в том, что каждый из собственников принимал участие в голосовании.

Суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «Камстройключ» (застройщика)

- Администрацию Елизовского городского поселения (орган местного самоуправления, на территории которого расположен жилой дом, в отношении которого заявлен иск).

На основании ч. 4 ст. 51 АПК РФ в случае привлечения к участию в деле третьего лица после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала.

В связи с привлечением к участию в деле третьих лиц судебное заседание подлежит отложению на другой срок в порядке ст. 158 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 51, 156, 158, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Общество с ограниченной ответственностью «Камстройключ» (адрес: <...>).

- Администрацию Елизовского городского поселения (адрес: <...>).

Принять уточнение истцом пункта 1 предмета иска в следующей редакции:

«Обязать ООО «Комплект-Сервис» в течение пятнадцати дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО «Жилремстрой» по акту приема-передачи следующую учетную, управленческую и техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>:

- технический паспорт на дом с внесенными в него изменениями, относительно размера площадей помещений и реконструкции (переоборудования) дома, в которых произведены перепланировки и переоборудование помещений и дома;

(п. 1.5.1. - 1.5.З., 1.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

(п/п г п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491);

- кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство

(п/п а. б. д. п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491);

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции;

(п/п а, б, в. п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491,

п. 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170);

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи схем внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения, исполнительные чертежи контуров заземления;

(п. 1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170);

- сметы, описи работ па текущий и капитальный ремонт;

(п. 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170);

- техническую документацию на узлы учета тепловой энергии и теплоносителя, а именно: акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, принципиальную схему теплового пункта, проект на узел учета, согласованный с энергоснабжающей организацией, паспорт па приборы узла учета, документы о поверке приборов узла учета с действующим клеймом госповерителя. смонтированный и проверенный на работоспособность узел учета тепловой энергии и теплоносителя, включая приборы, регистрирующие параметры теплоносителя, акт о проверке готовности узла учета тепловой энергии к эксплуатации на отопительный период 2012г.-2013г., журнал учета показаний приборов узла учета с прилагаемыми записками показаний приборов, регистрирующих параметры теплоносителя;

(п. 7.1., 7.7. и 9.5. Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12 сентября 1995 г. № Вк-4936);

- учетно-регистрационные документы для учета и регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, поквартирные карточки по форме № 10 и карточки регистрации граждан по форме № 9 на все жилые помещения в доме по состоянию на 01,08.2012 г.

(п. 2 Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», п.п. 6, 58 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы РФ от 20.09.2007 № 20Н);

- техническую документацию на узлы учета питьевой, горячей воды и электроэнергии, а именно: акты допуска в эксплуатацию приборов учета, принципиальную схему подключения, технические паспорта и инструкции завода изготовителя, документы о поверке приборов учета с действующим клеймом госповерителя, журналы учета показаний приборов учета;

- (иные технические документы, связанные с управлением домом ч. 10 ст. 162 ЖК РФ)».

Отложить судебное заседание по делу на 06 марта 2013 года на 14 часов 00 минут в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, зал судебных заседаний № 13, четвертый этаж.

Предложить истцу представить суду:

подлинники документов, приложенных к исковому заявлению в копиях;

организационно-правовые документы (Устав, положение), документы о государственной регистрации истца в качестве юридического лица (подлинники – на обозрение, копии – в материалы дела);

дополнительные доказательства всем доводам и требованиям, изложенным в исковом заявлении;

раскрыть доказательства, обосновывающие исковые требования;

направить копию иска привлеченным к участию в деле третьим лицам, доказательства направления (вручения) представить в суд.

Предложить ответчику:

заблаговременно представить суду и направить всем участвующим в деле лицам обоснованный отзыв на исковое заявление с доказательствами, подтверждающими возражения по иску, если возражения имеются;

представить доказательства, опровергающие доводы истца, если ответчик не согласен с предъявленными требованиями;

представить организационно-правовые документы (Устав, Положение), документы о государственной регистрации в качестве юридического лица (подлинники – на обозрение, копии – в материалы дела);

раскрыть доказательства, обосновывающие возражения.

Предложить третьим лицам:

заблаговременно представить суду и направить всем участвующим в деле лицам письменное мнение на исковое заявление с доказательствами, подтверждающими изложенные в мнении доводы.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что все дополнительные доказательства, письменные уточнения правовых позиций должны быть представлены в материалы дела в срок до 25 февраля 2013 года, копии должны быть направлены лицам, участвующим в деле, в указанный срок.

Разъяснить, что в случаях изменения основания или предмета иска, увеличения или уменьшения размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, истцу необходимо заблаговременно до начала судебного заседания направить суду и ответчику соответствующее ходатайство, доказательства направления (вручения) представить суду.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что согласно:

ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений,

ч. 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом,

ч. 4 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по

имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие,

ст. 48 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на квалифицированную юридическую помощь.

Разъяснить, что согласно п. 9 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Предложить сторонам принять меры к урегулированию спора миром в порядке, установленном главой 15 АПК РФ.

Сторонам разъясняется право передать спор на разрешение третейского суда, право обратиться за содействием к посреднику в целях урегулирования спора, заключить мировое соглашение.

При достижении сторонами мирового соглашения его утверждение производится арбитражным судом в судебном заседании с соблюдением требований ст. 141 АПК РФ и производство по делу прекращается. Истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им государственной пошлины, за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда.

Заключение сторонами соглашения о передачи спора на разрешение третейского суда согласно п. 6 ч. 1 ст. 148 АПК РФ влечет за собой оставление заявления без рассмотрения.

Предложить лицам, участвующим в деле:

реализовать право знакомиться с материалами дела,

обеспечить явку своих представителей в судебное заседание, полномочия которых должны быть подтверждены в надлежащим образом оформленной доверенности (подлинник для предъявления суду, копию в материалы дела).

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края – http://kamchatka.arbitr.ru.