Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики Биджиевой Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кириллиной А.Г., рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданки должника – гражданки ФИО1 (ИНН <***>) ходатайство финансового управляющего ФИО2 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина

в отсутствие представителей финансового управляющего, должника, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, извещенных о дате и времени судебного заседания;

установил:

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 15.06.2021 гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ст. Зеленчукская Зеленчукского района Ставропольского края, СНИЛС: <***>, ИНН <***>, место регистрации: 369394, <...> (далее по тексту – Должник) признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Финансовый управляющий ФИО2 обратился в суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, принадлежащего ему на праве общей собственности с супругом - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 800+/-10 кв.м., кадастровый номер 09:08:0020103:516, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Малокарачаевский район, с. Малый Курган, квартал №10, участок №135.

Определением от 13.10.2021 суд привлек супруга ФИО3 - ФИО4к участию в обособленном споре по рассмотрению ходатайства финансового управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации общей совместной собственности супругов.

Финансовый управляющий, Должник, ФИО4, иные лица, участвующие в деле о банкротстве, своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Изучив ходатайство, исследовав материалы дела, суд считает ходатайство подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ, пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным процессуальным законодательством, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Особенности банкротства гражданина установлены параграфом 1.1 главы Х Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено данным Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями данного пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (пункт 2 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 данного Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Должник замужем, 19.06.2006 зарегистрирован брак с ФИО4 (свидетельство I-ЯЗ №567424).

Финансовым управляющим в суд на утверждение представлен проект положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, принадлежащего ему на праве общей собственности с супругом - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 800+/-10 кв.м., кадастровый номер 09:08:0020103:516, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Малокарачаевский район, с. Малый Курган, квартал №10, участок №135.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты невидимости в настоящее время в собственности ФИО3 находится:

- доля в размере 1/5 в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 76,4 кв.м., кадастровый номер 09:08:0170102:660;

- доля в размере 1/5 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер 09:08:0170102:648, расположенные по адресу - 369394, <...> (основание приобретения – договор купли-продажи от 25.06.2018);

- доля в размере 1/5 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800+/-10 кв.м., кадастровый номер 09:08:0020103:516, расположенный по адресу - 369387, <...> участок №135.

Определением суда от 13.10.2021 из конкурсной массы исключено следующее принадлежащее Должнику имущество:

- доля в общей долевой собственности в размере 1/5 на жилой дом общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый номер 09:08:0170102:660, расположенный по адресу – <...>;

- доля в общей долевой собственности в размере 1/5 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 09:08:0170102:648, расположенный по адресу – <...>.

Согласно положениям статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Имущество супругов является общим независимо от того, на имя кого конкретно из супругов оно приобретено, зарегистрировано или учтено.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским и семейным законодательством.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

С учетом приведенных выше правовых норм земельный участок как имущество, приобретенное супругами в период брака, относится к общему имуществу супругов.

Пунктом 2 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с данным Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме.

Финансовым управляющим проведена оценка общего совместного имущества ФИО3 и ее супруга, в соответствии с которой общая стоимость 1/5 доли каждого из супругов на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 800+/-10 кв.м., кадастровый номер 09:08:0020103:516, расположенного по адресу Карачаево-Черкесская Республика, Малокарачаевский район, с. Малый Курган, квартал №10, участок №135 составила 75 668,00 руб.

Возражений в отношении определения стоимости указанного имущества от ФИО3, его супруга, установленных судом кредиторов не поступало.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» разъяснено, что в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности.

Таким образом, раздел общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства не является обязательным, в связи с чем реализация общей совместной собственности ФИО3 и ее супруга без осуществления ее раздела допустима.

Финансовый управляющий в своей деятельности по продаже имущества должника руководствуется нормами гражданского законодательства, Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ и иными правовыми актами, регулирующими имущественные правоотношения в Российской Федерации.

Законодатель в пункте 7 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ изложил специальное правило относительно общего имущества супругов, как одного из видов общей собственности.

Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным данной статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Раздел совместно нажитого имущества между Должником и ФИО4 не производился.

Таким образом, поскольку раздел общего имущества супругов в данном случае не производился, Должник со свои супругом не заключали внесудебное соглашение о разделе общего имущества либо брачный договор, то спорные объекты (общедолевая собственность на земельный участок) подлежат реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Из норм Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ и Семейного кодекса Российской Федерации следует, что в зависимости от наличия (отсутствия) раздела общего имущества супругов реализации в ходе процедуры банкротства подлежит либо имущество, составляющее общую совместную собственность супругов с последующей выплатой супругу должника стоимости причитающейся ему доли, либо принадлежащая должнику доля в имуществе.°

В деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.

Специальными нормами Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ не предусмотрено, что арбитражные суды рассматривают споры, связанные с разделом общего имущества супругов. По общим нормам процессуального права (пункт 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ) суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Следовательно, такой способ защиты как раздел общего имущества супругов осуществляется в самостоятельном порядке, а не при рассмотрении обособленного спора по вопросу об исключении имущества (доли) из конкурсной массы должника.

В случае наличия вступившего в законную силу судебного акта об определении таких долей суд должен исходить из установленного судом размера долей с учетом положений статьи 69 АПК РФ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств).

Супруг (бывший супруг) должника, не согласный с применением к нему принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, вправе обратиться в суд с требованием об ином определении долей (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в указанном деле привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении данного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ).

Обращение в суд общей юрисдикции с иском о разделе общего имущества супругов в ситуации банкротства одного из них (или обоих) необходимо при наличии спора относительно размера долей.

В данном случае на дату рассмотрения судом ходатайства ФИО3 раздел общего имущества супругов в суде общей юрисдикции по заявлению ФИО3 (финансового управляющего) либо его супруга не производился.

Материалами дела подтверждено, что Должником и ее супругом не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества либо брачный договор, доказательств обратного в суд не представлено.

В данном случае Должник и ее супруг не оспаривают необходимость соблюдения общего правила пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации относительно равенства долей супругов в общей совместной собственности на имущество, нажитое в период брака, в частности, на спорный земельный участок.

Пункт 7 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ не вступает в противоречие с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ, предусматривающее приоритетное право приобретения 1/2 доли другим участником долевой собственности, поскольку установленные Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ правила о порядке и условиях реализации имущества должника, признанного банкротом, направлены на обеспечение удовлетворения требований кредиторов за счет имущества, включенного в конкурсную массу, носят специальный характер, поэтому подлежат приоритетному применению.

Положения Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, регулирующие продажу имущества, не исключают применение норм гражданского законодательства в той мере, в которой эти нормы не вступают в противоречие с целями и задачами законодательства о банкротстве.

Предусмотренное статьей 250 ГК РФ преимущественное право супруги ФИО3 на приобретение имущества в рамках процедуры банкротства должно реализовываться с учетом положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Преимущественным правом приобретения имущества, в совместно долевой собственности обладают участники общей долевой собственности в порядке статьи 250 ГК РФ.

Следуя правилам Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ с учетом положений статьи 250 ГК РФ имущество должника, являющееся общей совместной собственностью супругов, подлежит реализации в ходе процедуры банкротства гражданина на торгах или посредством публичного предложения (имущество стоимостью свыше 100 000 руб. либо недвижимость вне зависимости от стоимости), либо может быть реализовано третьим лицам путем заключения прямых договоров купли-продажи (движимое имущество стоимостью не свыше 100 000 руб.).

При этом реализация предусмотренного статьей 250 ГК РФ преимущественного права приобретения имущества супругом должника состоит в извещении финансовым управляющим в письменной форме супруга должника как участника общей собственности о намерении заключить договор купли-продажи доли в общем имуществе супругов с победителем торгов (покупателем в рамках процедуры публичного предложения) либо с лицом, выразившем желание приобрести имущество путем заключения прямого договора купли-продажи (движимое имущество стоимостью не свыше 100 000 руб.).

Если супруг должника как участник долевой собственности откажется от покупки по цене, установленной по результатам торгов (процедуры публичного предложения, прямого договора купли-продажи третьему лицу) или не выразит согласие на приобретение продаваемой доли в праве собственности в установленный срок со дня извещения финансовым управляющим (в течение месяца в отношении недвижимого имущества либо в течение десяти дней в отношении движимого имущества), то финансовый управляющий вправе заключить договор купли-продажи доли с победителем торгов (процедуры публичного предложения) либо с лицом, выразившем желание приобрести имущество путем заключения прямого договора купли-продажи.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном данным Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что подлежащий реализации объект имущества, являющийся общей совместной собственностью супругов (земельный участок) представляет собой недвижимое имущество, в отношении реализации которого распространяется предусмотренное пунктом 3 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ правило реализации на торгах вне зависимости от стоимости.

С учетом указанных изменений, а также устранения орфографических, пунктуационных ошибок в тексте, неоднократного повторения названия одних и тех же правовых актов (например, Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495) представленный финансовым управляющим на утверждение проект положения выглядит следующим образом:

Представленное Положение о порядке, условиях и сроках реализации общего имущества супругов К-вых следует утвердить в представленной финансовым управляющим редакции.

Руководствуясь ст. ст. 159, 184, 185, 223 АПК РФ, ст.ст. 60, 110, 111, 112, 139, 213.25, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суд

определил:

Ходатайство финансового управляющего должника-гражданки ФИО1 (ИНН <***>) ФИО2 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, принадлежащего ему на праве общей собственности с супругом, удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, принадлежащего ему на праве общей собственности с супругом, в следующей редакции.

«ПОЛОЖЕНИЕ»

с приложениями за №№ 1, 2,3, 4, 5 о порядке сроках и условиях продажи имущества

ФИО1, ИНН <***>, СНИЛС <***>)

1. Общие понятия и термины:

В «Положении» о порядке сроках и условиях продажи движимого и недвижимого имущества должника - ФИО1, применены понятия и термины:

1.1. Закон: ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. в последней редакции

1.2. «Должник»: физическое лицо, гражданин Российской Федерации имущества ФИО1, ИНН <***>, СНИЛС <***>, регистрация: 369394 Карачаево-Черкесская Республика, Малокарачаевский район, село Терезе ул. Молодежная д. №4

1.3. Финансовый управляющий имуществом: ФИО2 (далее - ФИО2), утверждён Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики по делу №А25-812/2021 от 09.06.2021 г.

1.4. «Имущество» должника - имущественные права, принадлежащие «Должнику», составляющие конкурсную массу, подлежащие реализации в соответствии с настоящим «Положением» (далее по тексту «Имущество»)

1.5. «Документы»: сведения и документы, относящиеся к «Имуществу», предоставляемые заявителям для предварительного ознакомления (при их наличии)

1.6. «Заявка»: документ, подписанный заявителем, подтверждающий намерение приобрести «Имущество» «ФИО3»

1.7. «Продавец»: ФИО1 (далее - ФИО1), в лице финансового управляющего имуществом ФИО2 выступающего в качестве представителя «Стороны» по заключению договора купли-продажи, обязанный после полной оплаты стоимости продаваемого «Имущества» передать Покупателю «Имущество» и относящиеся к «Имуществу» документы

1.8. «Покупатель»: физическое и/или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, приобретающее «Имущество» «ФИО3»

1.9. «Договор купли-продажи»: соглашение, заключаемое между финансовым управляющим имуществом и «Покупателем», в соответствии с которым, «Продавец» обязуется передать, а «Победитель» принять и оплатить «Имущество», по указанной цене

1.10. «Специальный счёт по банкротству»: текущий счёт по банкротству физического лица» имущества ФИО1, ИНН <***>, СНИЛС <***>, указанный финансовым управляющим: № 408 178 106 603 130 354 82 в ПАО «Сбербанк» Ставропольское Отделение № 5230, ИНН <***>, КПП 090102001БиК, к/с 30101810907020000615

2. Общие положения

2.1. «Положение» определяет порядок, сроки и условия продажи имущества на 06.09.2021 согласно ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» с проведением торгов в порядке, установленном судом

2.2. Состав, начальная цена подлежащего продаже имущества (далее «Имущество») в приложении № 1 «Положения»

3. Порядок продажи имущества посредством прямой продажи

(публичная оферта в ЕФРСБ)

3.1. Продажа «Имущества» «ФИО3»: Лот № 1:

- 1/5 Земельного участка ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 160,00 кв.м, кадастровый номер 09:08:0020103:516 (<...> участок № 135,

- 1/5 Земельного участка супруга ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 160,00 кв.м, кадастровый номер 09:08:0020103:516 (<...> участок № 135, проводится финансовым управляющим имуществом, с проведением открытых торгов посредством публичного предложения, с внесением задатка в размере 20 % от начальной цены продажи на «текущий счёт по банкротству» ФИО1 посредством заключения договоров прямой продажи (публичная оферта) по цене первого предложения с учётом положений п. 3.3. с публикацией публичной оферты в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ)

3.2. Представителем «Продавца» при продаже «Имущества» посредством заключения прямого договора купли-продажи выступает финансовый управляющий ФИО2 (далее - ФИО2)

3.3. Заявки принимаются по адресу: 369000, <...>, южный вход, 2-ой этаж, офис № 214, тел: 8-928-655-7369

3.4. Финансовый управляющий имуществом осуществляет публикацию сообщения (объявления) о продаже «Имущества» путём публичной оферты на сайте: http://bankrot.fedresurs.ru/ ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве) и не осуществляет публикацию в печатном органе по месту нахождения «ФИО3» и в газете «КоммерсантЪ»

3.5. Предложение о продаже «Имущества» «ФИО3» является публичной офертой. Форма подачи предложений о цене - открытая

3.6. Процедура продажи лота за № 1, начинается с даты публикации сообщения о продаже имущества должника на сайте ЕФРСБ, до истечения (одного) календарного месяца, определённого в 30 (тридцать календарных) дней, начиная с даты публикации

Начальная цена продажи лота № 1 - 75 668 (семьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек без НДС (не облагается, в соответствии с и. и. 15,2, ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации)

Минимальная цена продажи лота № 1 - 37 834 (тридцать семь тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек (50 % стоимости от начальной цены продажи), без НДС (НДС не облагается в соответствии с п. п. 15, 2, ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации)

Периоды снижения цены продажи лота № 1: 7 566 (семь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 80 копеек, каждые 5 (пять) календарных дней

Размер задатка: 20 % от начальной цены продажи в определённый период проведения торгов

Таблица № 1

№ п/п

Период снижения цены продажи имущества

Цена продажи Лота № 1 (руб.)

5 (пять) календарных дней

75 668,00

5 (пять) календарных дней

68 101,20

5 (пять) календарных дней

60 534,40

5 (пять) календарных дней

52 967,60

5 (пять) календарных дней

45 400,80

5 (пять) календарных дней

37 834,00

Подведение итогов продажи Лота № 1 в течение 1 (одного) рабочего дня в каждом определённом периоде времени снижения цены торгов (при объявлении «Победителя торгов»)

3.7. В случае не реализации «Имущества» посредством публичного предложения, в течение указанного срока, проводится повторная продажа «Имущества», в течение месяца с даты повторной публикации сообщения на сайте: http://bankrot.fedresurs.ru/ ЕФРСБ, при этом:

- цена продажи «Имущества» - лота № 1, снижается не более чем на 10 % - 7 566 (семь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рублей 80 копеек от минимальной цены продажи

3.8. Заявка на приобретение «Имущества» подаётся, в том числе и в электронном виде на E-mail: kasaev-777@mail.ru, по указанным в п. 3.3. по адресу финансового управляющего: 369000, <...>, южный вход, 2-ой этаж, офис № 214

Приём заявок по «Имуществу» регистрируется в журнале приема заявок. Формы заявки и журнала заявок приведены в Приложениях №№ 2, 3 «Положения»

3.9. «Победителем» торгов посредством публичного предложения по продаже «Имущества» должника, признаётся лицо, перечислившее размер задатка в 20 % от начальной цены продажи в определённый период проведения торгов, представившее надлежащим образом оформленную заявку, содержащую наибольшую цену приобретения «Имущества» должника, в определённый период проведения торгов

3.11. «Договор купли-продажи» (приложение № 4) по цене не ниже, действующей в момент подачи заявки, составляется с «Покупателем» в течение 5 (пяти) дней с даты полной оплаты за имущество Покупателем

3.12. Сумма покупной цены «Имущества», должна быть внесена «Покупателем» на счёт «Продавца» в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения «Договора купли-продажи»

В случае не поступления денежных средств в указанный срок, договор считается не заключенным, и «Имущество» поступает в реализацию по той цене, которая была бы установлена

3.13. «Имущество» передаётся «Покупателю» без составления Акта приёма-передачи после подтверждения поступления денежных средств на расчётный счёт «Продавца»

3.14. При реализации Лота № 1, по правилу первой руки, преимущественное право покупки имеет супруг должника (общедолевая собственность)

4. Заключительные положения

4.1. «Положение» вступает в силу с момента его утверждения судом и вступлении в законную силу судебного акта Арбитражным судом Карачаево-Черкесской Республики

4.2. По вопросам, не урегулированным настоящим «Положением», применяется действующее законодательство Российской Федерации

4.3. Изменения и дополнения к настоящему «Положению» вносятся путем его принятия в новой редакции и вступают в силу с момента утверждения его Арбитражным судом Карачаево-Черкесской Республики

4.4. Споры и разногласия в отношении «Положения» подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством РФ о несостоятельности в Арбитражном суде Карачаево-Черкесской Республики

4.5. Споры, связанные с заключением или исполнением «Договора купли-продажи» «Имущества» должника, заключаемый в соответствии с «Положением», подлежат разрешению в судебном порядке

Определение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная ул., д.2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (Ленина пр-т, д. 9, г. Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000)ю

Судья Р.М. Биджиева