Определение № А26-1034/12 от 19.04.2013 АС Республики Карелия

186/2013-20698(3)

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении экспертизы и отложении судебного разбирательства

Резолютивная часть определения объявлена 12 апреля 2013 года.

Полный текст определения изготовлен 19 апреля 2013 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Мишкина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тиккоевой О.А., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ТАЛО» ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и здания промышленной базы от 24.07.2010, заключенного между ООО «Тало» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, и применении последствий недействительности договора,

при участии в судебном заседании:

конкурсного управляющего должника – ФИО1, полномочия подтверждены решением Арбитражного суда Республики Карелия от 15.08.2012 по делу №А26- 1034/2012,

представителя индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО3, полномочия удостоверены доверенностью от 30.10.2012,

от общества с ограниченной ответственностью «Вымпел» - не явился;

установил: 03 февраля 2012 года в Арбитражный суд Республики Карелия поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Вымпел» о признании банкротом ООО «ТАЛО» (далее – ООО «ТАЛО», должник, ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: <...>).

Определением суда от 11 апреля 2012 года в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение.

Решением суда от 15 августа 2012 года ООО «ТАЛО» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

09 октября 2012 года конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением от 02 октября 2012 года № б/н о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 18 000 кв.м, находящегося по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, центральная часть кадастрового квартала №10:04:01 03 014 Костомукшского кадастрового района, (кадастровый

номер 10:04:01 03 01:0048) и здания промышленной базы, расположенного по адресу: Республика Карелия, г.Костомукша, район озера Подкова (условный номер 10-10-04/002/2007-153), от 24.07.2010 года, заключенного между ООО «ТАЛО» и индивидуальным предпринимателем Козловым Александром Ивановичем (далее – предприниматель Козлов А.И.), и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу указанного имущества.

Определением суда заявление назначено к рассмотрению в судебном заседании на 01.11.2012. Впоследствии судебное заседание неоднократно откладывалось, последний раз определением суда от 21 февраля 2013 года на 13 марта 2013 года.

Распоряжением председателя судебного состава Арбитражного суда Республики Карелия от 05 февраля 2013 года по правилам статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело № А26-1034/2012 передано на рассмотрение судье Мишкиной А.В.

До судебного заседания в суд поступило письменное ходатайство конкурсного управляющего об уточнении требований, в соответствии с которым он просит признать договор купли-продажи земельного участка и здания промышленной базы от 24.07.2010, заключенный между ООО «ТАЛО» и предпринимателем ФИО2, недействительным и применить последствия недействительности сделки в форме взыскания с предпринимателя ФИО2 в пользу ООО «ТАЛО» денежных средств в размере, составляющем разницу между действительной стоимостью спорного имущества и договорной ценой (1 450 000 руб.).

Также до судебного заседания по запросу суда Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия представлена в суд информация о статусе спорного земельного участка (письмо от 04.04.2013 №01-1-02/1405), согласно которой в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010301:48 снят с учета в связи с его разделом и образованием двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010301:139, местоположение указанного земельного участка: Республика Карелия, г. Костомукша, площадью – 11835 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010301:140, местоположение указанного земельного участка: Республика Карелия, г. Костомукша, разрешенное использование – под производственной базой, площадью – 6020 кв.м.

06 марта 2013 года конкурсным управляющим представлено в суд письменное ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы. Конкурсный управляющий просит поставить на разрешение экспертизы вопрос о рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на дату подписания договора купли-продажи (24.07.2010), проведение экспертизы просит поручить эксперту - индивидуальному предпринимателю ФИО4

В судебном заседании 12 апреля 2013 года конкурсный управляющий поддержал письменное ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Представитель предпринимателя ФИО5 полагал, что заявление конкурсного управляющего об оспаривании договора купли-продажи земельного участка и здания промышленной базы от 24.07.2010 подлежит отклонению, в связи с этим возражал против назначения судебной оценочной экспертизы.

Представитель Козлова А.В. также пояснил, что в случае удовлетворения судом ходатайства о назначении экспертизы, он не возражает против предложеннойконкурсным управляющим формулировки вопроса для разрешения экспертизы, а также против предложенной кандидатуры эксперта.

В соответствии со статей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Заслушав конкурсного управляющего, представителя предпринимателя ФИО2, суд полагает ходатайство конкурсного управляющего обоснованным, в целях полного и объективного исследования спорного вопроса удовлетворяет его и назначает по делу судебную оценочную экспертизу.

Возражения представителя предпринимателя ФИО2 по ходатайству о назначении экспертизы суд отклоняет в связи с необоснованностью.

Проведение экспертизы суд поручает индивидуальному предпринимателю ФИО4

На разрешение эксперта ставится следующий вопрос: «Какова по состоянию

на 24.07.2010 рыночная стоимость следующих объектов недвижимости:

земельного участка кадастровый номер 10:04:01 03 01:0048 общей площадью 18 000 кв.м. , категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: г. Костомукша, центральная часть кадастрового квартала №10:04:01 03 01 Костомукшского кадастрового района,

здания промышленной базы, условный номер 10-10-04/002/2007-153, назначение – объект, не завершенный строительством, 1-этажное (подземных этажей – 0), общей площадью 1022,6 кв.м., инв. №1017, лит. 1 по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, район озера Подкова?».

Срок проведения экспертизы - до 23 мая 2013 года. К указанному сроку суд обязывает индивидуального предпринимателя ФИО4 представить в суд экспертное заключение, счет на оплату оказанных экспертных услуг, калькуляцию их стоимости и акт приемки выполненных работ.

Руководствуясь статьей 82, статьями 184, 185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Назначить по настоящему делу судебную оценочную экспертизу.

2. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: «Какова по состоянию на 24.07.2010 рыночная стоимость следующих объектов недвижимости: -земельного участка кадастровый номер 10:04:01 03 01:0048 общей площадью 18 000 кв.м. , категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенного по адресу: г. Костомукша, центральная часть кадастрового квартала №10:04:01 03 01 Костомукшского

кадастрового района (согласно письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия от 04.04.2013 №01-1-02/1405 в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010301:48 снят с учета в связи с его разделом и образованием двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010301:139, местоположение указанного земельного участка: Республика Карелия, г. Костомукша, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – под производственной базой, площадью – 11835 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010301:140, местоположение указанного земельного участка: Республика Карелия, г. Костомукша, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование – под производственной базой, площадью – 6020 кв.м.).

здания промышленной базы, условный номер 10-10-04/002/2007-153, назначение – объект, не завершенный строительством, 1-этажное (подземных этажей – 0), общей площадью 1022,6 кв.м., инв. №1017, лит. 1 по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, район озера Подкова?».

3. Проведение экспертизы поручить эксперту ФИО4 (185001, <...> 2-этаж; свидетельство о членстве в некоммерческом партнерстве «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов- оценщиков» №01743 выдано 07.11.2008; диплом о профессиональной переподготовке ПП-I №050146 выдан ГОУ высшего профессионального образования Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов – Высшая экономическая школа СПбГУЭФ по программе «Финансы и кредит» (Оценка стоимости предприятия (бизнеса), решение государственной аттестационной комиссии от 23.06.2008; договор (полис) №21050010-5.1-000077-12 обязательного страхования ответственности оценщика от 16.10.2012 (срок действия договора страхования с 20.10.2012 по 19.10.2013), стаж работы более 4 лет с даты выдачи свидетельства о членстве в саморегулируемой организации). Размер вознаграждения эксперта определить 15 000 рублей.

4. Экспертизу провести в срок до 23 мая 2013 года, предложив эксперту представить в арбитражный суд до 24 мая 2013 года соответствующее экспертное заключение, либо проинформировать суд о необходимости продления сроков проведения экспертизы, не затягивая процедуру судебного разбирательства.

5. Предоставить эксперту том 1 дела А26-1034/2012 (по заявлению конкурсного управляющего ООО «Тало» ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и здания промышленной базы от 24.07.2010, заключенного между ООО «Тало» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, и применении последствий недействительности договора).

6. Эксперту по мере изготовления экспертного заключения представить в суд акт выполненных работ и счет на оплату.

7. Предупредить эксперта, проводящего экспертизу, Романова Дмитрия Владимировича об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

8. Разъяснить эксперту, что в случае невыполнения требования арбитражного суда о представлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в части 4 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом на виновного в указанных нарушениях эксперта налагается судебный штраф в порядке и в размерах, которые установлены в главе 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

9. Определение в части назначения экспертизы обжалованию не подлежит.

10. Отложить судебное разбирательство по рассмотрению заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ТАЛО» ФИО1 о признании недействительным договора купли- продажи земельного участка и здания промышленной базы от 24.07.2010, заключенного между ООО «Тало» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, и применении последствий недействительности договора на 30 мая 2013 года 30 мая 2013 года на 14 14 час. 10 10 мин. в помещении суда по адресу: <...> а, зал №66, тел. <***>, 790-565.

11. Данное определение направить эксперту ФИО4 (185001, <...> 2-этаж), конкурсному управляющему ООО «Тало» ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, иным лицам, участвующим в деле о банкротстве ООО «Тало».

12. Информация о движении дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле».