Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ларионовой О.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфортная среда»

к обществу с ограниченной ответственностью «Профессионал»

об обязании передать документы,

при участии представителя истца - Гриневич Татьяны Алексеевны, доверенность от 01.03.2021,

установил: общество с ограниченной ответственностью «Комфортная среда» (далее – истец, ООО «Комфортная среда») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Профессионал» (далее – ответчик, ООО «Профессионал») об обязании передать документы в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать в тот же срок следующую документацию и сведения на многоквартирный жилой дом № 23 по ул. Репникова в г. Петрозаводске:

1.1. Технический паспорт (актуализированный по состоянию на 01.12.2020);

1.2. Паспорт на ОДПУ электроэнергии Нева 301, зав.№ 304787;

1.3. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.4. Акты, справки, сметы о приемке результатов работ по капитальному ремонту (замена розлива центрального отопления) по установленной форме;

1.5. Акты, сметы и описи работ по проведению работ по текущему ремонту и оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по установленной форме;

1.6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.7. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2018 г. и 2019 г.;

1.8. Проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи (в т.ч. контуров заземления) на многоквартирный дом;

1.9. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

1.10. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

1.11. Журналы заявок жителей;

1.12. Протоколы измерения сопротивления электросетей.

В случае удовлетворения указанного требования истец просил указать в решении, что истец вправе совершить действия по восстановлению технического паспорта, проектно-сметной документации и исполнительных чертежей, а также схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения за свой счет с возложением на ответчика расходов по исполнению, если ответчик не исполнит решение в установленный срок; взыскать судебную неустойку в размере 1000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения, и по день фактического исполнения.

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала представленное до начала судебного заседания ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать, а в случае отсутствия - восстановить за свой счет и передать в тот же срок истцу следующую документацию и сведения на многоквартирный жилой дом № 23 по ул. Репникова в г. Петрозаводске:

1.1. паспорт на ОДПУ электроэнергии Нева 301, зав. № 304787;

1.2. информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

1.3. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

1.4. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2018 г. и 2019 г.;

1.5. проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи (в т.ч. контуров заземления) на многоквартирный дом;

1.6. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

1.7. протоколы измерения сопротивления электросетей.

В случае удовлетворения указанного требования истец просит указать в решении, что истец вправе совершить действия по восстановлению проектно-сметной документации и исполнительных чертежей, а также схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения за свой счет с возложением на ответчика расходов по исполнению, если ответчик не исполнит решение в установленный срок. Истец просит присудить в пользу истца на случай неисполнения ответчиком решения суда денежную сумму (судебную неустойку) в размере 1000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения, и по день фактического исполнения.

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, возражал против рассмотрения дела в отсутствие своего представителя. Представил мотивированный отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения иска.

Истец представил письменные возражения на отзыв ответчика, в которых указал, что утеря паспорта ОДПУ электроэнергии не является основанием для освобождения ответчика от обязанности его восстановить. Доказательств невозможности восстановления утерянного паспорта (получения дубликата в сетевой организации) ответчиком не представлено. Независимо от того заключены ли собственниками прямые договоры с РСО или нет на управляющую организацию возложена обязанность по контролю за состоянием ИПУ, по снятию контрольных показаний, а также по вводу в эксплуатацию новых ИПУ. Акты осмотров, указанные в п. 1.6. искового заявления или в п. 1.3. ходатайства об уменьшении исковых требований это не только акты промывки и опрессовки системы отопления. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Ответчик указывает на неактуальность требования по передаче актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за 2018 г. и 2019 г., при этом срок хранения указанных документов не ограничен нормативно-правовыми актами. Для надлежащего выполнения работ необходимо проводить анализ изменения состояния инженерных систем и несущих конструкций, что возможно при сравнении документов за несколько периодов. Истец указал на то, что ООО «Профессионал» не говорит об отсутствии у него данной документации, а лишь указывает на то, что не считает необходимым ее передавать. Истец полагает, что ответчик должен доказать факт того, что у него отсутствует возможность получения (восстановления) проектной и исполнительной документации на дом. ООО «Профессионал» не представил ни одного доказательства того, что им были предприняты попытки получения (восстановления) документации и в настоящее время это невозможно. Истец указал, что измерения сопротивления электросетей производится 1 раз в год. Соответственно протоколы относятся к эксплуатационным документам, а не к проектной и исполнительной документации.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении иска, суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет его, принимает к рассмотрению уточненный предмет требований.

Представитель истца не возражал против завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству по существу.

С учетом мнения представителя истца, отсутствия письменных возражений ответчика против завершения предварительного судебного заседания и перехода к судебному разбирательству по существу, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу в первой инстанции.

Заслушав пояснения представителя истца, в целях соблюдения процессуальных прав ответчика, суд считает необходимым отложить судебное разбирательство.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Отложить судебное разбирательство по делу А26-1963/2021 на мая 2021 года в час. мин. в помещении суда по адресу: г. Петрозаводск, ул. Красноармейская, д. 24 а, зал №11 (акт. зал) , (судья Терешонок М.В. ), тел. № 790-614 (помощник судьи).

2.Предложить ответчику в срок до 20 мая 2021 года представить в суд дополнительные пояснения по делу.

3.Явка представителей участвующих в деле лиц в судебное заседание с надлежащим образом оформленными полномочиями обязательна. При невозможности по уважительным причинам обеспечить свою явку в суд, направить суду письменное согласие на рассмотрение дела без своего участия.

4.Информация о движении дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле».

5.Определение обжалованию не подлежит.

Судья

Терешонок М.В.