Определение № А26-3909/13 от 20.06.2013 АС Республики Карелия

310/2013-28088(2)

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о привлечении к участию в деле третьих лиц и об отложении судебного разбирательства

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Репина Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фарисеевой О.Г.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Русинвестком"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия

о признании права собственности.

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "Русинвестком", - ФИО1 - представителя, действующей на основании доверенности от 10.06.2013

ответчика, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия, - ФИО2 – главного специалиста-эксперта, действующей на основании доверенности от 04.02.2013

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Русинвестком" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия (далее – ответчик, ТУ Росимущества в Республике Карелия) о признании права собственности.

Исковые требования обоснованы ст.ст. 12, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснил следующие обстоятельства.

ООО "Русинвестком" на основании договора купли-продажи № 873/2008 от 29 мая 2008 года приобрело здание аккумуляторной (инв. № 1323), здание гаража (инв. № 1324), расположенные в Республике Карелия, г. Лахденпохья, военный городок № 2, свидетельства о государственной регистрации права серии 10 АБ № 198542 от 26.06.2008 и 10АБ № 198543 от 26.06.2008.

Указанные здания находятся на земельном участке площадью 27900 кв. м., расположенном по адресу: Республика Карелия, Лахденпохский район, г. Лахденпохья, северо-восточная часть кадастрового квартала 10:12:01 16 03 (согласно кадастровому паспорту: 27900+58 кв. м.), кадастровый номер 10:12:01 16 03:18, находящемся в федеральной собственности (далее - участок).

Данный участок был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 10:12:01 00 00:002, находящегося в собственности Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Карелия от 14 октября 2010 года по делу № А26-6594/2010 установлено, что 10 марта 2011 года сторонами заключен договор купли- продажи № 10/2011 вышеуказанного земельного участка. Участок передан истцу по акту приема-передачи от 10.03.2011.

11 апреля 2011 года представителем Общества поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (отдел в г. Сортавала) на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Уведомлением от 10 мая 2011 года Управление Росреестра известило стороны о приостановлении государственной регистрации на срок до 09 июня 2011 года по причине непредставления ряда документов.

18 мая 2011 года истец обратился в Агентство с просьбой о предоставлении в Управление Росреестра указанных в Уведомлении от 10.05.2011 документов, а также кадастрового паспорта оставшейся после раздела части данного земельною участка.

Письмом от 02 июня 2011 года № 03/2878 ответчик отказал в предоставлении данных документов по причине того, что у него отсутствуют правовые основания как для принятия решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 10:12:01 16 03:9, так и для предоставления в Управление Росреестра по Республике Карелия заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на оставшуюся после продажи часть данного земельного участка. При этом Агентство подтвердило, что оплата цены земельного участка была произведена ООО "Русинвестком" в полном объеме.

Поскольку ответчик в срок до 09 июня 2011 года не предоставил в Управление Росреестра запрашиваемые документы, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на выкупленный земельный участок.

Посчитав причины отказа ТУ Росимущества в Республике Карелия в предоставлении истребуемых Управлением Росреестра документов необоснованными, Общество обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании статьи 551 ГК РФ и взыскании с ответчика убытков.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 14.03.2012 года по делу № А26-5910/2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, указав, что причины, изложенные в письме Управления Росреестра не могут являться препятствием для регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок, не дал оценки обоснованности действий ответчика, постановлением от 26.07.2012 отменил данное решение по тем основаниям, что Общество не воспользовалось правом обжаловать отказ Управления Росреестра в регистрации права собственности на вышеуказанный участок.

11.03.2013 истец повторно подал документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок с целью получить отказ Управления Росреестра и обжаловать его в судебном порядке. Однако 29.04.2013 получил отказ со ссылкой на п. 4. ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ по тем основаниям, что к моменту подачи документов в Управление Росреестра сведения об этом участке исключены из государственного кадастра недвижимости, поскольку права на него не были зарегистрированы в течение двух лет с момента его постановки на кадастровый учет.

Таким образом, Общество, приобретя земельный участок по договору купли- продажи, оплатив его стоимость в полном объеме, из-за бездействия Управления Росимущества и необоснованных требований Управления Росреестра не имело возможности в течение длительного времени оформить право собственности на участок, в результате чего сведения об участке были аннулированы.

Земельный участок фактически существует, определены и согласованы его границы, координаты и площадь. Истец с 2009 года вносит плату за фактическое пользование участком, но сведения об этом участке исключены Управлением Росреестра из государственного кадастра, т.е. юридически он не существует.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать право собственности ООО «РУСИНВЕСТКОМ» на земельный участок, расположенный в Республике Карелия, Лахденпохский район, г. Лахденпохья, в северо-восточной части кадастрового квартала 10:12:01 16 03, площадью 27900 кв. м., (границы и координаты соответствуют существовавшему ранее земельному участку с кадастровым номером 10:12:01 16 03:18).

Ответчик возражения изложил в отзыве, требования не признал по следующим основаниям.

Спорное имущество является объектом недвижимости, переход прав на которое согласно ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 указано, что иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен только в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец переход к нему права собственности на земельный участок не зарегистрировал. Поскольку право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, законных оснований для удовлетворения заявленного требования не имеется.

Требование истца не может быть удовлетворено и тому основанию, что оно заявлено в отношении объекта, не обладающего признаками индивидуально- определенной вещи. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии с ч. 3ст.1 и п. 3 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведениями об уникальных характеристиках земельного участка, т.е. характеристиках, позволяющих определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, является описание местоположения границ земельного участка, вносимое в государственный кадастр недвижимости.

В силу вышеуказанных норм земельный участок, описание местоположения границ которого не внесено в государственный кадастр недвижимости, не является объектом гражданских прав как объект недвижимости.

Сведения о земельном участке, в отношении которого заявлено требование, в настоящий момент исключены из государственном кадастра недвижимости. До внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка государственная регистрация права собственности истца

невозможна, поскольку такой земельный участок, как индивидуально-определенная вещь и объект вещных прав, не существует.

Доводы Росимущества истец считает несостоятельными по следующим основаниям.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 не исключает права иных лиц обращаться в суд с требованием о признании права, и никоим образом не говорит о том, что другим лицам должно быть отказано в удовлетворении исковых требований, ибо это противоречило бы ст. 12 Гражданского кодекса, которая не ограничивает круг лиц, имеющих право на защиту указанным путем. Данный вывод также подтверждается судебной практикой. Подобная трактовка данного пункта исключала бы возможность, например, заявлять и удовлетворять иски о признании права (аренды, пользования, собственности и проч.) на недвижимое имущество или взаимоотношения сторон, связанные с недвижимым имуществом, возникшие после 1997 года.

Истец имеет право на спорный участок, поскольку приобрел его у ответчика в установленном порядке и уплатил его выкупную стоимость. Решение суда о признании права собственности на спорный участок будет являться основанием для проведения межевания и постановки участка вновь на кадастровый учет, так что к моменту подачи документов на государственную регистрацию он будет обладать признаками индивидуально-определенной вещи, и сведения о нем будут внесены в кадастр. Для принятия же судом решения участок описан достаточно, известно его местоположение и границы.

Представитель Росимущества заявила ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Карелия (185035, <...>).

Поскольку судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности данных лиц отношению к одной из сторон, суд в соответствии со ст. 51 АПК РФ удовлетворил указанное ходатайство.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд с учетом мнения представителя истца и ответчика завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что судебное разбирательство следует отложить в связи с привлечением к участию в деле третьих лиц.

Руководствуясь частью 1 статьи 51, частью 5 статьи 158, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Республике Карелия (<...>).

2. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Карелия (185035, г.Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 33).

3. Отложить судебное разбирательство по делу А26-3909/2013 на 15 августа 2013 года в 11 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: <...> а, зал №10 (каб. 503), (судья Репина Л.А.), тел. № <***> (помощник судьи).

4. Истцу – предлагается направить копию искового заявления третьим лицам, доказательства направления – представить суду.

5. Третьим лицам – предлагается письменно изложить правовую позицию по данному делу.

6. Явка представителей участвующих в деле лиц в судебное заседание с надлежащим образом оформленными полномочиями обязательна. При невозможности по уважительным причинам обеспечить свою явку в суд, направить суду письменное согласие на рассмотрение дела без своего участия.

7. Во избежание отложения судебного заседания по причине невозвращения (несвоевременного возвращения) в суд органом почтовой связи почтового уведомления, подтверждающего получение адресатом корреспонденции суда об извещении о месте и времени судебного заседания, предложить лицам, участвующим в деле, оперативно подтвердить суду (телефонограммой, телеграммой, электронной почтой, факсом либо с использованием иных средств связи) получение данного определения.

8. Информация о движении дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле».

9. Определение обжалованию не подлежит.