Гражданский кодекс часть 1

к государственному унитарному предприятию Республики Карелия "Фонд имущества Республики Карелия", Министерству природных ресурсов Республики Карелия, обществу с ограниченной ответственностью "ДОК "Калевала"

о признании недействительными торгов и договора аренды земельного участка, заключенного с победителем

установил: Общество с ограниченной ответственностью "Петрозаводский Бизнес парк" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к государственному унитарному предприятию Республики Карелия "Фонд имущества Республики Карелия", Министерству природных ресурсов Республики Карелия, обществу с ограниченной ответственностью "ДОК "Калевала" (далее – ответчики) о признании недействительными торгов за право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер: 10:01:08 01 01:55 и договора аренды земельного участка, заключенного с победителем.

В процессе рассмотрения дела истец заявил ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО «ДОК «Калевала» и иным лицам: производить какие-либо строительные работы, осуществлять иную производственную деятельность, осуществлять вырубку леса, производить государственную регистрацию прав на создаваемый объекты недвижимости на земельном участке, имеющем кадастровый номер 10:01:08 01 01:55, площадью 1341400 кв.м., с месторасположением: <...> расположенном в северной части кадастрового квартала 10:01:08 01 01, до разрешения судом спора по существу.

Обосновывая необходимость принятия обеспечительных мер, истец ссылается на следующие обстоятельства. В настоящее время на вышеуказанном земельном участке, являющимся предметом торгов, ООО «ДОК «Калевала» ведет активные строительные работы, производит вырубку леса, прокладывает коммуникации (фотографии, подтверждающие ведение строительных работ, имеются в деле). В результате земельному участку причиняются неизгладимые повреждения, изменяется природный ландшафт. Факты незаконной вырубки лесов зафиксированы экологическими организациями и прокуратурой Республики

Карелия, о чем составлен протокол о незаконной рубке леса (имеется в материалах дела). По состоянию на 21 октября 2010 года на земельном участке установлен забор, перекрыт въезд и выставлена охрана.

Кроме того, по сведениям, полученным истцом из государственных органов и подтвержденных в предварительном судебном заседании представителем ответчика Министерства природных ресурсов РК, ООО «ДОК «Калевала» осуществляет строительную деятельность на спорном земельном участке без разрешения на строительство, то есть незаконно.

ООО «Петрозаводский бизнес парк» в 2009 году получило указанный земельный участок для строительства технологической деревни - комплекса экологически чистых предприятий, не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду. Проект предполагает полное сохранение лесных угодий на земельном участке, более того, предусмотрено создание рекреационных зон и зон отдыха. Дальнейшее изменение ландшафта земельного участка и вырубка леса приведет к невозможности реализации проекта строительства технологической деревни и сделает невозможным исполнение судебного акта в случае удовлетворения иска.

До вступления в законную силу решения по настоящему делу может пройти несколько месяцев, так как в настоящее время стороны находятся еще на стадии предварительного судебного заседания. За это время ООО «ДОК «Калевала» построит на земельном участке объекты недвижимости и зарегистрирует право собственности на них (даже на незавершенные объекты), исполнение судебного акта также станет невозможным или затруднительным, т.к. будет сопряжено с огромными материальными затратами и приведет к дополнительным судебным спорам в отношении созданных объектов. В настоящее время судебного запрета нет, поэтому, ничто не помешает ООО «ДОК «Калевала» осуществить государственную регистрацию прав.

Рассмотрев заявление общество с ограниченной ответственностью "Петрозаводский Бизнес парк", суд установил следующее.

В соответствии с положениями статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных данным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 55 от 12.10.2006 в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.

Оценив доводы заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер, учитывая обстоятельства дела, разумность и обоснованность требования заявителя, а также тот факт, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить исполнение решение суда, суд в целях обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон, считает возможным заявление удовлетворить.

Руководствуясь статьями 91, 93, 184, 185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Заявление, общества с ограниченной ответственностью "Петрозаводский Бизнес парк", об обеспечении иска удовлетворить.

2. Запретить ООО «ДОК «Калевала» и иным лицам: производить какие-либо строительные работы, осуществлять иную производственную деятельность, осуществлять вырубку леса, производить государственную регистрацию прав на создаваемый объекты недвижимости на земельном участке, имеющем кадастровый номер 10:01:08 01 01:55, площадью 1341400 кв.м., с месторасположением: <...> расположенном в северной части кадастрового квартала 10:01:08 01 01, до разрешения судом спора по существу.

3. Определение подлежит немедленному исполнению.

4. Копию настоящего определения направить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

5. Определение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>).

Судья

Шалапаева И.В.

2 А26-6383/2010

3 А26-6383/2010