Определение № А26-8239/10 от 16.12.2010 АС Республики Карелия

310/2010-73250(2)

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об отложении предварительного судебного заседания

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Репина Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фарисеевой О.Г.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия

об обязании зарегистрировать переход права собственности

при участии представителей:

истца, индивидуального предпринимателя ФИО1,- ФИО2, действующего на основании доверенности от 05.08.2010, ФИО3

ответчика, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, - ФИО4, действующей на основании доверенности от 05.05.2010 № 63

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – ответчик) об обязании зарегистрировать переход права собственности.

Исковые требования обоснованы ст.ст. 6, 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В предварительном судебном заседании 14.12.2010 представитель истца заявленные требования поддержал, просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

- здание мебельной мастерской общей площадью 93,5 кв.м. расположенное по адресу: РК <...> (технический паспорт за инв. №86:215:002:000015380:0100:20000 от 04.08.2010);

- здание столярной мастерской, состоящее из двух помещений (зданий): первого помещения (здания), названного в техническом паспорте столярной мастерской общей площадью 81,6 кв.м., расположенного по адресу: РК <...> (технический паспорт за инв. № 86:215:002:000015380:0200:20000 от 04.08.2010), и второго помещения (здания),

названного в техническом паспорте как складское и служебно-бытовое помещение общей площадью 275,2 кв.м., застроенная площадь 156,4 кв.м., расположенное по адресу: РК г. Кондопога Промышленный проезд (технический паспорт за инв. № 86:215:002:000015720:0100:00000 от 10.09.2010).

Ответчик возражения изложил в отзыве, его представитель в судебном заседании пояснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствуют записи о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

09.08.2010 ФИО2, действующий на основании доверенности от имени ФИО1, обратился в Управление за государственной регистрацией права собственности на здание мебельной мастерской, находящееся по адресу: <...> дом б/н.

19.08.2010 на основании п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества была приостановлена по решению государственного регистратора на срок с 19.08.2010 по 18.09.2010 по следующим причинам.

В соответствий с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В качестве правоустанавливающего документа заявителем был представлен договор аренды с правом выкупа от 27.12.1995 и акт передачи основных средств №20 от 04.11.1996. Согласно данному договору ФИО3 принимает в аренду с правом выкупа склад дизельного топлива, адрес и описание объекта в договоре не указаны. Согласно акту МГП «Матес» передало ФИО1, склад дизельного топлива (адрес объекта не указан).

Заявление о государственной регистрации было подано заявителем в отношении здания мебельной мастерской, расположенного по адресу: <...> дом б/н.

Расхождение вида и наименования объекта ничем не оговорено, что не позволяет однозначно идентифицировать здание мебельной мастерской, как склад дизельного топлива, указанный в договоре аренды и акте.

Согласно п. 2 ст. 18 Закона о регистрации тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

-

В представленныхправоустанавливающих документах имеются сведения лишь о фамилии и инициалах гражданина (арендатора объекта недвижимости), что

не позволяет идентифицировать заявителя как лицо, которое выкупило склад дизельного топлива.

Заявителем не был представлен документ, на основании которого возможна государственная регистрация права собственности на здание мебельной мастерской. В течение срока приостановления государственной регистрации заявителю было предложено представить правоустанавливающий документ на указанный объект недвижимого имущества.

08.10.2010государственная регистрация права собственности на здание мебельной мастерской в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона о регистрации была приостановлена по заявлению ФИО2, сроком на 3 месяца (с 08.10.2010 по 07.01.2011).

В данном случае не требуется вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку правоотношения по приобретению объекта недвижимости возникли до вступления в силу Закона о регистрации, соответственно, переход права собственности при заключении договора купли-продажи объекта нежилого назначения не подлежал государственной регистрации.

Управление полагает, что истцу для государственной регистрации права собственности на здание мебельной мастерской, находящееся по адресу: <...> дом б/н необходимо изменить исковое требование и просить суд вынести решение о признании права собственности или об установлении факта принадлежности на праве собственности указанного объекта недвижимости.

Истец также просит суд зарегистрировать переход права собственности на здание столярной мастерской общей площадью 81,6 кв.м. Из приложенных к исковому заявлению документов следует, что здание щелевого охладителя площадью 81,6 кв.м. (в техническом паспорте наименование объекта - столярная мастерская) приобреталось истцом на основании договора купли-продажи от 31.03.1998 и акта приема-передачи от 31.03.1998.

Согласно указанному договору ФИО3 принимает в собственность здание щелевого охладителя, адрес и описание объекта в договоре не указаны. В соответствии с актом МГП «Матес» передало ФИО1 здание щелевого охладителя (адрес объекта не указан).

Расхождение вида и наименования объекта в техническом паспорте и вышеуказанных правоустанавливающих документах ничем не оговорено, соответственно, не представляется возможным идентифицировать здание столярной мастерской, расположенное по адресу: <...> как здание щелевого охладителя, указанный в договоре аренды и акте.

Договор купли-продажи от 31.03.1998 и акт приема-передачи от 31.03.1998 не будут являться документами-основаниями для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Управление полагает, что истцу для государственной регистрации права собственности на здание столярной мастерской необходимо изменить исковое требование и просить суд вынести решение о признании права собственности или об установлении факта принадлежности на праве собственности указанного объекта недвижимости, поскольку договор купли-продажи от 31.03.1998 и акт

приема-передачи от 31.03.1998 не могут рассматриваться как правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости.

В предварительном судебном заседании 14.12.2010 по ходатайству истца был объявлен перерыв до 16.12.2010.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились. Истец ходатайств не представил, требования (предмет, основание, правовое основание иска) не изменил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает необходимым продолжить стадию подготовки дела к судебному разбирательству.

Руководствуясь статьями 136, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Отложить предварительное рассмотрение дела А26-8239/2010 на 12 января 2011 года в 09 час. 40 мин. в помещении суда по адресу: <...> а, каб. №508, тел. <***> (помощник судьи).

2. Истцу – предлагается обосновать заявленное требование ссылками на нормы материального права.

3. Назначить судебное разбирательство по делу № А26-8239/2010 в суде первой инстанции на12 января 2011 года в 09 час. 50 мин.

4. Явка представителей сторон в предварительное и судебное заседание с надлежащим образом оформленными полномочиями обязательна. При невозможности по уважительным причинам обеспечить свою явку в суд, направить суду письменное согласие на рассмотрение дела без своего участия.

5. Разъяснить истцу, что в соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

6. Во избежание отложения судебного заседания по причине невозвращения (несвоевременного возвращения) в суд органом почтовой связи почтового уведомления, подтверждающего получение адресатом корреспонденции суда об извещении о месте и времени предварительного судебного заседания, предложить лицам, участвующим в деле, оперативно подтвердить суду (телефонограммой, телеграммой, электронной почтой, факсом либо с использованием иных средств связи) получение данного определения.

7. Информация о движении дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Карелия в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле», а также по телефонам, указанным в настоящем определении.

8. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе..

9. Определение обжалованию не подлежит.