Определение № А27-10654/10 от 24.11.2011 АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000
тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2)58-37-05

Резолютивная часть определения объявлена 22 ноября 2011 года

Определение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2011 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Лукьяновой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Мыльниковой Л.Н.,

при участии представителя ФИО1 – ФИО2, доверенность от 05 мая 2011 года, паспорт; представителя Государственного предприятия Кемеровской области «Кузбасская агропромышленная компания» ФИО3, доверенность от 11 апреля 2011 года, паспорт;

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Колос», село Поломошное Яшкинский район Кемеровская область ФИО4 об установлении начальной стоимости продажи залогового имущества должника,

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 03 февраля 2011 года общество с ограниченной ответственностью «Колос», село Поломошное Яшкинский район Кемеровская область, ОГРН <***>, ИНН <***> (ООО «Колос», должник) признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением суда от 03 февраля 2011 года конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

Судебное разбирательство по отчету управляющего назначено в судебном заседании 19 января 2012 года.

Конкурсный управляющий 18 октября 2011 года обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении начальной стоимости продажи имущества должника, находящегося в залоге у ГП КО «Кузбасская агропромышленная компания».

Определением суда от 24 октября 2011 года заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 08 ноября 2011 года.

Конкурсный кредитор должника ФИО1, город Кемерово 02 ноября 2011 года обратился в арбитражный суд с возражениями относительно порядка и условий продажи имущества должника, находящегося в залоге у ГП КО «Кузбасская агропромышленная компания».

Определением суда от 08 ноября 2011 года заявление конкурсного управляющего ООО «Колос» об установлении начальной стоимости продажи имущества должника, находящегося в залоге у ГП КО «Кузбасская агропромышленная компания», и возражения конкурсного кредитора должника ФИО1 на заявление об установлении начальной стоимости предмета залога объединены для совместного рассмотрения в судебном заседании 22 ноября 2011 года.

Конкурсный управляющий явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть заявление в отсутствие управляющего.

Ко дню судебного заседания от конкурсного управляющего должника поступило заявление об исправлении технической ошибки, в котором ФИО4 указывает на то обстоятельство, что в пункте 10.3 Положения о порядке продажи имущества должника имеется опечатка, вместо «величина снижения начальной цены продажи имущества составляет 1 %» указано «величина снижения начальной цены продажи имущества составляет 10 %».

В судебном заседании представитель залогового кредитора ГП КО «Кузбасская агропромышленная компания» на требования управляющего не возразил.

Представитель ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных возражений, просил суд изменить пункт 10.3 Положения о порядке продажи заложенного имущества должника и установить срок, по истечении которого снижается цена – 1 день.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд считает заявление управляющего подлежащим удовлетворению, возражения ФИО1 - отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального Закона о несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, дела о банкротстве юридических лиц

и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (АПК РФ), с особенностями, установленными названным Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, определениями суда от 01 декабря 2010 года и 03 июня 2011 года требования ГП КО «Кузбасская агропромышленная компания» включены в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества должника: земельного участка, общей площадью 3 297 870 кв.м., кадастровый номер 42:19:0201001:0045, расположенного по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, с. Поломошное; земельного участка, общей площадью 3 141 930 кв.м., кадастровый номер 42:19:0201001:0037, расположенного по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, с. Поломошное.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве, продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитываются и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что в рамках конкурсного производства конкурсным управляющим проведена независимая оценка имущества должника, находящегося в залоге у ГП КО «Кузбасская агропромышленная компания». Согласно отчету оценщика № 503/11 от 26 июля 2011 года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет: земельного участка, общей площадью 3 297 870 кв.м., кадастровый номер 42:19:0201001:0045, расположенного по адресу: Кемеровская

область, Яшкинский район, с. Поломошное – 9 022 100 рублей; земельного участка, общей площадью 3 141 930 кв.м., кадастровый номер 42:19:0201001:0037, расположенного по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, с. Поломошное – 8 595 489 рублей.

Доказательства того, что представленный управляющим отчет оценщика №503/11 от 26 июля 2011 года признан недействительным, а также альтернативный отчет, содержащий иные выводы оценщика относительно рыночной стоимости заложенного имущества должника, в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, поскольку рыночная стоимость заложенного имущества документально подтверждена отчетом оценщика, альтернативного отчета по определению рыночной стоимости имущества должника в материалы дела не представлено, суд устанавливает начальную продажную цену имущества должника, находящегося в залоге у ГП КО «Кузбасская агропромышленная компания», на основании отчета ООО «Прайс-Сервис» №503/11 от 26 июля 2011 года.

Оценив возражения ФИО1 относительно срока, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи имущества должника, суд установил следующее.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечиваются залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Залоговый кредитор (ГП КО «Кузбасская агропромышленная компания») и управляющий должника утвердили Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Колос», находящегося в залоге у ГП КО «Кузбасская агропромышленная компания», в котором установили, что величина снижения начальной цены продажи имущества составляет 1 %, срок, по истечении которого последовательно снижается цена – 10 (десять) дней (пункт 10.3 Положения).

Не согласившись с редакцией пункта 10.3 указанного Положения, конкурсный кредитор должника – ФИО1 – обратился в суд с настоящими возражениями, согласно которым просит суд установить срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи, в 1 (один) день.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об

условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» установлено, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Поскольку возражения ФИО1 заявлены относительно утвержденного Порядка продажи заложенного имущества должника, следовательно, они подлежат рассмотрению судом в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Оценив предложенный ФИО1 срок (1 день) снижения начальной цены продажи имущества должника, суд пришел к следующим выводам.

Суд считает, что предложенная кредитором редакция пункта 10.3 Положения о продаже заложенного имущества ООО «Колос» не подлежит утверждению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является удовлетворение требования кредиторов должника. В целях удовлетворения требований кредиторов должника осуществляется реализация имущества должника в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом

обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Из изложенного следует, что при утверждении Положения о порядке продажи заложенного имущества ООО «Колос», должны быть учтены интересы всех кредиторов должника, вне зависимости от их статуса залогового или не залогового.

В реестр требований кредиторов ООО «Колос» помимо требований залогового кредитора и ФИО1 включены требования иных кредиторов (реестр требований кредиторов ООО «Колос» - л.д. 1-16, том 24).

Суд считает, что утверждение пункта 10.3 Положения в редакции ФИО1 в части срока снижения начальной цены продажи в 1 день может привести к существенному снижению цены на заложенное имущество, что не позволит удовлетворить требования как залогового кредитора, так и иных кредиторов, имеющих право на соразмерное удовлетворение требований.

Указанное свидетельствует о том, что предложенный ФИО1 срок (1 день) снижения начальной цены не отвечает интересам кредиторов должника, поскольку может привести к неудовлетворению их требований.

Кроме того, оценив срок снижения начальной цены продажи имущества, предложенный ФИО1, суд признал, что установление срока снижения цены в один день фактически означает отсутствие срока как такового, что в свою очередь противоречит целям конкурсного производства, направленным на реализацию имущества должника и удовлетворение требований кредиторов за счет денежных средств, полученных от реализации.

Помимо прочего, установление срока снижения начальной цены в один день, при условии, что размер снижения составляет 1 %, повлечет быстрое снижение цены продажи имущества ООО «Колос» до минимального размера, что в свою очередь приведет к невозможности удовлетворения требований кредиторов ввиду недостаточности имущества должника.

Оценив довод ФИО1 относительно того, стадия публичного предложения является последней стадией при продаже активов должника, в связи с чем условия

продажи имущества должны быть направлены на скорейшую реализацию имущества ООО «Колос», суд установил следующее.

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является удовлетворение требования кредиторов должника.

Указанное свидетельствует о том, что процесс реализации имущества должника должен в первую очередь отвечать интересам кредиторов путем эффективной продажи имущества с получением максимальной цены, в то время, как направленность на скорейшую реализацию активов должника посредством установления минимального срока снижения продажной цены (1 день), приведет к существенному снижению стоимости заложенного имущества и не позволит удовлетворить требования как залогового кредитора, так и иных кредиторов ООО «Колос».

Довод ФИО1 о том, что начальная продажная стоимость имущества должника, находящегося в залоге у ГП КО «Кузбасская агропромышленная компания», является завышенной, что в свою очередь, по мнению кредитора, приведет к затягиванию процесса реализации активов ООО «Колос», - суд признал подлежащим отклонению в связи со следующим.

В судебном заседании представитель ФИО1 возражений относительно предложенной управляющим начальной продажной цены заложенного имущества должника не заявил, что подтверждается протоколом судебного заседания, доказательств того, что представленный управляющим отчет оценщика №503/11 от 26 июля 2011 года признан недействительным, а также альтернативный отчет, содержащий иные выводы оценщика относительно рыночной стоимости заложенного имущества должника, в материалы дела не представил.

В связи с указанными обстоятельствами, суд признает доводы ФИО1 относительно завышенности начальной продажной цены заложенного имущества должника предположительными и не подтвержденными материалами дела.

На основании изложенного, учитывая необходимость соблюдения интересов кредиторов и выполнения целей конкурсного производства, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении заявленных возражений.

В связи с указанными обстоятельствами, суд удовлетворяет заявление конкурсного управляющего ООО «Колос» об установлении начальной стоимости продажи залогового имущества должника, отказывает ФИО1 в удовлетворении заявления об изменении пункта 10.3. Положения о порядке продажи имущества должника, находящегося в залоге у ГП КО «Кузбасская агропромышленная компания».

Руководствуясь статьями 32, 110, 111, 138 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Удовлетворить заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Колос», село Поломошное Яшкинский район Кемеровская область ФИО4 об установлении начальной стоимости продажи залогового имущества должника.

Определить начальную стоимость продажи имущества, находящегося в залоге у Государственного предприятия Кемеровской области «Кузбасская агропромышленная компания», на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Прайс- Сервис» №503/11 от 26 июля 2011 года:

- земельный участок, общей площадью 3 297 870 кв.м., кадастровый номер 42:19:0201001:0045, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, с. Поломошное – 9 022 100 (девять миллионов двадцать две тысячи сто) рублей;

- земельный участок, общей площадью 3 141 930 кв.м., кадастровый номер 42:19:0201001:0037, расположенный по адресу: Кемеровская область, Яшкинский район, с. Поломошное – 8 595 489 (восемь миллионов пятьсот девяносто пять тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей.

Отказать конкурсному кредитору должника ФИО1, город Кемерово в удовлетворении заявления об изменении пункта 10.3. Положения «О порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Колос», находящегося в залоге у Государственного предприятия Кемеровской области «Кузбасская агропромышленная компания».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня вынесения.