Определение № А27-14544/12 от 06.08.2012 АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Красная ул., 8, Кемерово, 650000
info@kemerovo.arbitr.ru
http://www.kemerovo.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об обеспечении иска

Судья Арбитражного суда Кемеровской области Плискина Е.А.,

рассмотрев ходатайство общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», г. Барнаул

об обеспечении иска

по делу по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», г. Барнаул

к обществу с ограниченной ответственностью «Система Чибис», г. Кемерово

о расторжении договора аренды, обязании привести имущество в первоначальное состояние, взыскании 742 835 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате

установил:

общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», г. Барнаул, ОГРН 1022201763517 обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Система Чибис», г. Кемерово, ОГРН 1084205000780 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2008 №181-А/08, обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 755 кв.м., расположенное по адресу <...>; обязании привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с приложением №1 к договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2008 №181-А/08; взыскании 742 835 руб. 61 коп. задолженности по оплате арендных платежей за период с 30.12.2011 по 06.07.2012.

Определением от 27.07.2012 исковое заявление принято к производству, начата подготовка дела к судебному разбирательству, назначено предварительное судебное заседание на 17.09.2012.

03.08.2012 от истца поступило заявление об обеспечении иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области осуществлять государственную регистрацию дополнительного соглашения №1 от 01.09.2008 к договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2008 №181-А/08.

Заявление мотивировано тем, что ответчиком приняты меры к регистрации дополнительного соглашения №1 от 01.09.2008 к договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2008 №181-А/08 без соответствующего волеизъявления правообладателя (ООО ПКФ «Мария-Ра»). Полагает, что в случае непринятия обеспечительных мер может произойти существенное изменение объекта договора аренды, о расторжении которого просит истец, что повлечет установление между сторонами арендных правоотношений в редакции дополнительного соглашения, повлечет затруднительность исполнения решения о расторжении договора аренды и возврате объекта аренды.

Рассмотрев заявление об обеспечении иска, суд находит его обоснованным, подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска.

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (часть 2 статьи 90 Кодекса).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 91 АПК РФ обеспечительными мерами могут быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при

наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 АПК РФ, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

Рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Предметом спора является расторжение договора аренды недвижимого имущества №181-А/08 от 01.07.2008, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование объект недвижимости общей площадью 755 кв.м., на 1 этаже встроено-пристроенного помещения жилого здания, находящегося по адресу: <...>.

Требования обоснованы нарушением ответчиком условий договора, а именно: использование помещений с нарушением требований электротехнической, противопожарной безопасности, ухудшение состояния сданного в аренду имущества, необеспечение соответствующего функционирования и технического состояния инженерно-технических коммуникаций; проведение реконструкции помещения без письменного согласия арендодателя; наличие задолженности по арендным платежам за период с 30.12.2011 по 06.07.2012.

Договор аренды заключен на срок до 31.12.2013.

Из представленных документов следует, что ответчик обратился с заявлением в Управление Росреестра по Кемеровской области о регистрации дополнительного соглашения №1 от 01.09.2008 к договору аренды №181-А/08 от 01.07.2008.

По условиям дополнительного соглашения №1 от 01.09.2008 в пункт 1.2 договора вносятся изменения в части увеличения площади арендованного помещения путем включения помещений №16 площадью 17,6 кв.м., части нежилого помещения №17 площадью 58 кв.м., общей площадью 75,6 кв.м.

Суд также установил, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от 27.07.2012 по делу № А27-10246/2012, придя к выводу о незаключенности дополнительного соглашения №1 от 01.09.2008 к договору аренды №181-А/08 от 01.07.2008 вследствие отсутствия государственной регистрации, суд, в числе прочих требований, обязал общество с ограниченной ответственностью «Система Чибис» передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» нежилые

помещения 16, 17, общей площадью 75,6 кв.м., расположенные по адресу: город Белово, ул. Ленина, 41.

С учетом предмета и оснований исковых требований по настоящему делу является целесообразным сохранение существующего положения в отношении спорного договора аренды №181-А/08 от 01.07.2008, недопущение регистрации изменений в него в части площади сданного в аренду имущества.

Непринятие заявленных истцом обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области осуществлять государственную регистрацию дополнительного соглашения №1 от 01.09.2008 к договору аренды может затруднить исполнение решения суда в случае удовлетворения исковых требований, поскольку в отношении объекта договора аренды будут порождены новые обязательства для сторон.

Удовлетворяя заявление истца о применении обеспечительных мер в указанной части, суд исходит из того, что обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом иска и являются соразмерными, обоснованы заявителем, принятие обеспечительных мер позволяет до разрешения вопроса об обоснованности исковых требований обеспечить эффективную и достаточную защиту интересов истца при соблюдении прав и интересов ответчика.

Доводы, приведенные заявителем, на данной стадии арбитражного процесса суд находит убедительными, документально подтвержденными и достаточными для удовлетворения заявления об обеспечении иска.

При этом при решении вопроса о принятии обеспечительных мер суд не оценивает правомерность заявленных исковых требований. Обоснованность обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, будет оценена судом по результатам рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 91, 93, 184, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области осуществлять государственную регистрацию дополнительного соглашения №1 от 01.09.2008 к договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2008 №181-А/08, заключенного между открытым акционерным обществом «Баланс» и обществом с ограниченной ответственностью «Система Чибис».

Выдать исполнительный лист.

На определение в месячный срок со дня его принятия может быть подана жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.