Гражданский кодекс часть 1

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Красная ул., 8, Кемерово, 650000
info@kemerovo.arbitr.ru
http://www.kemerovo.arbitr.ru
тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о включении требований в реестр требований кредиторов

город Кемерово Дело № А27-16874-7/2019 08 июня 2020 года.

Резолютивная часть определения объявлена 02 июня 2020 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Душинского А.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Перевезенцевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1, город Кемерово, об установлении размера требований кредитора в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Регион 42», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии: от ФИО1 – ФИО2 по доверенности 42АА2861856 от 03.09.2019, паспорт;

представитель ФИО3– ФИО4 по доверенности 42АА2773398 от 05.06.2019, паспорт;

представитель ФИО5 – ФИО6 по доверенности 42АА2524884 от 27.03.2019, диплом ВПО 104231 0104611 от 206.07.2018, паспорт;

временный управляющий должника ФИО7, паспорт,

у с т а н о в и л:

определением арбитражного суда от 05.12.2019 (определение в полном объеме изготовлено 12.12.2019) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Регион 42», ОГРН <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 650024, <...> (далее – ООО «Регион 42», должник) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение, судебное разбирательство по делу о банкротстве назначено и отчету временного управляющего на 23.04.2020. Временным управляющим утвержден ФИО7.

Указанные сведения размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве – 11.12.2019, опубликованы в газете «Коммерсантъ» - 21.12.2019.

В арбитражный суд 13.01.2020 в арбитражный суд поступило заявление ФИО1, город Кемерово (далее – ФИО1, заявитель, кредитор) о

включении в реестр требований кредиторов должника - ООО «Регион 42», задолженности по Предварительному договору купли-продажи от 17.08.2016 в размере 12 939 195 руб., из которых: - 11 250 000 руб. основного долга, - 1 689 195 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.08.2017 по 30.07.2019.

Определением арбитражного суда от 16.01.2020 заявление принято к производству, судебное заседание по проверке обоснованности заявленных требований назначено на 13.02.2020. К участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и ФИО3.

В судебном заседании 13.02.2020 представитель заявителя привел доводы в обоснование заявления, на заявленных требования настаивал.

Временный управляющий и представители ФИО5 и ФИО3 не оспаривая включение в реестр суммы основного долга, оспорил начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на том основании, что предварительный договор не расторгнут, не признан недействительным, следовательно момент расторжения договора не определен, обязанность возврата денежных средств в отсутствие требования о расторжении договора и возврате денег у продавца не возникла. Представлены письменные отзывы.

По ходатайству представителя заявителя в судебном заседании объявлялся перерыв до 20.02.2020, для представления дополнительных доказательств.

После перерыва, представитель заявителя представил в материалы дела письменные дополнения по заявлению и дополнительные документы в обоснование заявленных требований. Представитель заявителя пояснил, что 25.09.2019 в Заводской районный суд города Кемерово ФИО1 подано исковое заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи от 17.08.2016 и взыскании солидарно с ООО «Регион 42», ФИО5 и ФИО3 денежных средств в размере 11 750 000 руб.

Определением Заводского районного суда города Кемерово по делу № 2-112/2020 (2-3593/2019) производство во указанному исковому заявлению приостановлено до разрешения вопроса о признании ООО «Регион 42» несостоятельным (банкротом). Таким образом, по мнению заявителя, требование о включении в реестр требований кредиторов должника процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.08.2017 по 30.07.2019 в размере 1 689 195 руб. подлежит удовлетворению.

Временный управляющий и представители ФИО5, ФИО3 ранее изложенные позиции поддержали. Представитель ФИО3 представил письменные возражения на позицию заявителя.

Определением арбитражного суда от 20.02.2020 судебное заседание было отложено на 07.04.2020, для анализа арбитражным судом потупивших документов и позиций сторон.

Определением арбитражного суда от 07.04.2020 судебное заседание, на основании совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 № 808, было отложено на 14.05.2020.

Ко дню судебного заседания от временного управляющего поступило ходатайство о рассмотрении заявления в его отсутствие.

Представители ФИО5 и ФИО3 ранее изложенные позиции поддержали.

В судебном заседании 14.05.2020 объявлялся перерыв до 19.05.2020.

В судебном заседании 19.05.2020 представитель заявителя ходатайствовала об отложении судебного заседания для уточнения заявленных требований и обеспечения явки в судебное заседание ФИО2 для представления пояснений.

Ходатайство арбитражным судом удовлетворено, протокольным определением от 19.05.2020 судебное заседание было отложено на 02.06.2020.

В судебном заседании 02.06.2020 представитель заявителя уточнений не заявили, на заявленных требования настаивал в полном объеме, пояснил, что начало периода для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами определено датой, когда должен был быть заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, окончание периода начисления определено датой, предшествующей дате принятия судом к рассмотрению заявления о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Регион 42».

Представитель должника в судебном заседании пояснил, что ООО «Регион 42» не отказывалось от исполнения предварительного договора, требований к ФИО1 о необходимости оплаты оставшейся части денежных средств не предъявляло, равно как и не предупреждало его о намерении отказаться от исполнения предварительного договора.

Представители должника, управляющего и конкурирующих кредиторов относительно включения в реестр требований кредиторов в части основного долга не возражали, против включения в части процентов за пользование чужими денежными средствами возражали по изложенным в письменных отзывах основаниям.

Заслушав представителей лиц, участвующих в рассмотрении заявления, изучив и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ материалы заявления, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными названным Федеральным законом.

Особенности рассмотрения требований, заявленных кредиторами в процедуре наблюдения, установлены статьёй 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Из материалов дела следует, что 17.08.2016 ООО «Регион 42» (Продавец), ФИО1 (Покупатель), ФИО5 (Залогодержатель-1), ФИО3 (Залогодержатель-2) заключили Предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, согласованного сторонами в пункте 1 настоящего договора.

В пункте 2 Предварительного договора стороны согласовали, что продавец обязуется выделить объект недвижимости, указанный в п. 1 настоящего предварительного договора и совершить все необходимые действия для обеспечения регистрации права собственности Продавца на выделенный объект, в течение года с момента подписания настоящего предварительного договора.

Недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего предварительного договора, находится в залоге у ФИО5 и ФИО3, которые в рамках настоящего предварительного договора дают согласие на его отчуждение Продавцом в пользу Покупателя (пункт 4 Предварительного договора).

В соответствии с пунктом 7 Предварительного договора купли-продажи, общая стоимость недвижимого имущества по соглашению сторон составляет 14 000 000 руб. Оплата осуществляется в течение года с момента подписания данного предварительного договора следующим образом:

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи ФИО1 за период с августа 2016 года по февраль 2017 года были исполнены обязательства по передаче денежных средств вы следующем порядке.

Сумма в размере 5 500 000 руб. была передана Голосовым Е.Н ООО «Регион 42» по акту приема-передачи от 17.08.2016 на сумму 2 500 000 руб. и акту приема-передачи от

09.09.2016 на сумму 3 000 000 руб. Указанные денежные средства были переданы ООО «Регион 42» Тюппе Е.В. и Созуракову Е.И., что подтверждается уведомлением от 18.08.2016 и письмами от 22.08.2016.

В период с 08.12.2016 по 09.02.2017, в счет исполнения своих обязательств по предварительному договору ФИО1 перечислил непосредственно ФИО5 и ФИО3 денежные средства в общем размере 5 750 000 руб.

В частности, ФИО5 было перечислено 2 875 000 руб., что подтверждается следующими платежными поручениями:

№ 202 от 08.12.2016 на сумму 225 000 руб.,
№ 205 от 09.12.2016 на сумму 300 000 руб.,
№ 214 от 28.12.2016 на сумму 150 000 руб.,
№ 217 от 29.12.2016 на сумму 200 000 руб.,
№ 219 от 30.12.2016 на сумму 150 000 руб.,

№ 2 от 09.01.2017 на сумму 200 000 руб., № 4 от 10.01.2017 на сумму 200 000 руб., № 5 от 11.01.2017 на сумму 100 000 руб., № 12 от 25.01.2017 на сумму 400 000 руб., № 14 от 03.02.2017 на сумму 150 000 руб., № 15 от 06.02.2017 на сумму 200 000 руб., № 76 от 26.01.2017 на сумму 200 000 руб., № 87 от 31.01.2017 на сумму 200 000 руб., № 91 от 09.02.2017 на сумму 200 000 руб. ФИО3 было перечислено 2 875 000 руб., что подтверждается

следующими платежными поручениями:
№ 203 от 08.12.2016 на сумму 225 000 руб.,
№ 204 от 09.12.2016 на сумму 300 000 руб.,
№ 215 от 28.12.2016 на сумму 150 000 руб.,
№ 216 от 29.12.2016 на сумму 200 000 руб.,
№ 218 от 30.12.2016 на сумму 150 000 руб.,

№ 1 от 09.01.2017 на сумму 200 000 руб., № 3 от 10.01.2017 на сумму 200 000 руб., № 6 от 11.01.2017 на сумму 100 000 руб., № 11 от 25.01.2017 на сумму 400 000 руб., № 16 от 06.02.2017 на сумму 350 000 руб., № 77 от 26.01.2017 на сумму 200 000 руб., № 88 от 31.01.2017 на сумму 200 000 руб., № 92 от 09.02.2017 на сумму 200 000 руб.

Всего, за период с 17.08.2016 по 06.02.2017, в счет исполнения предварительного договора купли-продажи, в целях удовлетворения требований Тюппы Е.В. и Созуракова Е.И. из стоимости заложенного имущества ООО «Регион 42» получило от Голосова Е.Н. 11 250 000 руб.

Между тем, ООО «Регион 42» свои обязательства по выделению объекта недвижимости, указанного в п. 1 предварительного договора, не исполнило, что послужило основанием для обращения с настоящими требованиями в рамках дела о банкротстве должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Таким образом, Предварительный договор купли-продажи от 17.08.2016 следует квалифицировать как договор купли-продажи недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем с условием о предварительной оплате.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

Согласно пункту 3 статьи 487 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Временный управляющий, представитель должника, ФИО5 и ФИО3 наличие задолженности в размере 11 250 000 руб. в судебных заседаниях не оспорили, доказательств оплаты в материалы дела не представили.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору возникло до даты возбуждения дела о банкротстве должника (31.07.2019), следовательно, требования не являются текущими.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 в размере 11 250 000 руб. основного долга признаются арбитражным судом обоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 137 Закона о банкротстве, расчеты с конкурсными кредиторами и уполномоченным органом производятся в третью очередь.

В связи с чем, требования кредитора в размере 11 250 000 руб. основного долга подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

В соответствии с пунктом 4 статьи 487 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Поскольку должником обязанность по передаче предварительно оплаченного товара не исполнена, кредитором на сумму предварительной оплаты (11 250 000 руб.) начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.08.2017 по 30.07.2019 в размере 1 689 195 руб.

Расчет процентов арбитражным судом проверен и признан верным.

Возражения лиц, участвующих в рассмотрении настоящего заявления в части начисления процентов по статье 395 ГК РФ не принимаются арбитражным судом по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли- продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не

предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 ГК РФ (пункт 2 статья 487 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 328 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

При установлении и исполнении обязательств стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценивая условия предварительного договора от 17.08.2016., суд приходит к выводу о том, что обязанность Продавца по заключению основного договора купли- продажи объекта недвижимого имущества не связана с исполнением Покупателем обязанности по перечислению предварительной оплаты в полном объеме, не внесение оплаты в сумме и с периодичностью, предусмотренными предварительным договором, не приостанавливает обязанность Продавца заключить основной договор и передать имущество в предусмотренные условиями предварительного договора сроки.

Таким образом, при отсутствии уведомления Продавца в адрес Покупателя о намерении приостановить исполнение со своей стороны, в данном случае не подлежат применению положения пункта 2 статьи 328 ГК РФ.

Следовательно, заявителем обоснованно применены нормы пункта 4 статьи 487 Гражданского кодекса РФ и начислены проценты за пользование чужими денежными средствами с даты, по истечении года, предусмотренного пунктом 2 договора – с 18.08.2017. по 30.07.2019.

В соответствии с пунктом 3 статьи 137 Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Таким образом, требования в размере 1 689 195 руб. процентов за пользование чужими денежными подлежат учету в реестре требований кредиторов должника отдельно и удовлетворяются после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 32, статьями, 71, 100, 134, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ, статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

включить требования ФИО1, город Кемерово, в размере 11 250 000,00 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Регион 42», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Учесть отдельно в реестре требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Регион 42», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>), в составе третьей очереди требования ФИО1, город Кемерово, в размере 1 689 195,00 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и признать их подлежащими удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

Судья А.В. Душинский

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 08.10.2019 1:45:26
Кому выдана Душинский Андрей Витальевич