Гражданский кодекс часть 1

при участии в заседании финансового управляющего ФИО1, решение суда от 17.10.2017, паспорт; представителей ПАО «Сбербанк России» - ФИО2, доверенность от 10.03.2017, паспорт (до перерыва), ФИО3, доверенность от 10.03.2018, паспорт; должника ФИО4, паспорт (до перерныва); третьего лица ФИО5, паспорт (до перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - гражданина ФИО4,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, город Междуреченск,

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 17 октября 2017 года (полный тест от 23.10.2017) гражданин ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <...>; место рождения: с. Маралиха Чарышского района Алтайского края, ИНН <***>, СНИЛС № <***> (далее – ФИО4, должник) признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев – до 17 апреля 2018 года, судебное разбирательство по отчету финансового управляющего назначено на 16 апреля 2018 года, финансовым управляющим утвержден ФИО1.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» 28 октября 2017 года. размещены в ЕФРСБ 26 октября 2017 года.

В арбитражный суд 16 апреля 2018 года поступило заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина ФИО4, город Междуреченск. Положение разработано в отношении следующего имущества:

- земельный участок, кадастровый (условный) номер 22:58:030101:1569, адрес: Алтайский край, р-н Чарышский, с. Маралиха, площадью 153005 кв.м. – начальная цена продажи 104 918 рублей,

- земельный участок, кадастровый (условный) номер 22:58:030101:1568, адрес: Алтайский край, р-н Чарышский, с. Маралиха, площадью 379025 кв.м. – начальная цена продажи 259 903 рублей.

Определением суда от 17 апреля 2018 года заявление принято к производству, судебное разбирательство назначено на 16 мая 2018 года.

Определением от 17 мая 2018 года судебное разбирательство по заявлению отложено на 29 мая 2018 года, к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена супруга должника - ФИО5

В судебном заседании 29.05.2018 представитель Банка представил отзыв на заявление, в котором считает предложенную финансовым управляющем начальную цену продажи имущества заниженной, возражает на реализацию имущества без проведения торгов. Финансовый управляющий на доводы банка возражал. В судебном заседании объявлялся перерыв до 05.06.2018 в порядке статьи 163 АПК РФ.

В настоящем судебном заседании финансовый управляющий представил уточненный проект Положения. Представитель Банка представил собственный проект Положения.

Заслушав присутствующих лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона.

Особенности реализации имущества гражданина установлены в статье 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение (пункт 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве). Пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 213.26 Закона о банкротстве о проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.

Начальная цена продажи определена финансовым управляющим на основании консультационных справок ООО «Единый центр недвижимости и оценки» № 1-05-с/18, № 2-05-с/18. Согласно указанным справкам рыночная стоимость земельного участка, кадастровый (условный) номер 22:58:030101:1569, адрес: Алтайский край, р-н Чарышский, с. Маралиха, площадью 153005 кв.м. определена в размере 104 918 рублей; земельного участка, кадастровый (условный) номер 22:58:030101:1568, адрес: Алтайский край, р-н Чарышский, с. Маралиха, площадью 379025 кв.м. – в размере 259 903 рублей.

Каких-либо документов, на основании которых проведена оценка рыночной стоимости имущества, к заявлению не приложено.

Финансовый управляющий указал, что оценка проведена на основании стоимости аналогичных земельных участков. В обосновании чего им представлена сводка о стоимости аналогичных земельных участков (информация взята с интернет- ресурса www.avito.ru), согласно которой среднеарифметическая стоимость 1 Га земли составляет 5 037, 04 рублей, финансовым управляющем же стоимость земельных участков определена из расчета 6 857, 15 руб. за 1 Га.

Банк возражал на оценку, представленную финансовым управляющим, поскольку им за основу взяты земельные участки, расположенные в иных регионах (с. Степное озеро, с. Краснощеково, с. Мамонтово, с. Тогул Алтайского края), нежели земельные участки, являющиеся предметом продажи (с. Маралиха, Алтайский Край), в связи с чем, применять цену продажу приведенных финансовым управляющим земельных участков для определения рыночной стоимости имущества должника не представляется возможным.

Суд дважды предлагал участникам спора рассмотреть вопрос о назначении экспертизы об определении рыночной стоимости имущества должника. Однако финансовый управляющий, Банк, должник и его супруга не выразили согласия на проведение экспертизы (что подтверждается протоколом и аудиозаписью судебного заседания).

Банк считает возможным использовать в качестве начальной цены продажи имущества кадастровую стоимость земельных участков. Согласно сведениям из Публичной кадастровой палаты, кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый (условный) номер 22:58:030101:1569, адрес: Алтайский край, р-н Чарышский, с. Маралиха, площадью 153005 кв.м., составляет 257 048, 40 рублей; земельный участок, кадастровый (условный) номер 22:58:030101:1568, адрес: Алтайский край, р-н Чарышский, с. Маралиха, площадью 379025 кв.м. – 636 762 рублей.

Как указано в статьях 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

С учетом данных положений предлагается, что кадастровая стоимость является рыночной, пока не доказано иное. Отчеты оценщика о рыночной стоимости земельных участков не представлены, консультационные справки ООО «Единый центр недвижимости и оценки» № 1-05-с/18, № 2-05-с/18 не могут быть отнесены к таковым, т.к. не соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральным стандартам оценки.

Поэтому суд считает возможным использовать кадастровую стоимость при реализации имущества должника.

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве целью процедуры реализации имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов. В целях удовлетворения требований кредиторов должника осуществляется реализация имущества должника в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

В данном случае условия о начальной цене продажи имущества, предложенные Банком, наиболее соответствую цели – получению максимальной цены от продажи имущества должника.

Суд также соглашается с доводами Банка о необходимости реализации имущества на торгах, поскольку в силу пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве недвижимое имущество гражданина вне зависимости от стоимости подлежит реализации на открытых торгах.

Доводы финансового управляющего о том, что в случае утверждения Положения судом могут быть утверждены иные условия продажи, предусматривающие какой-либо отличный от торгов способ продажи, судом отклоняются, как основанные на неверном толковании норм права. Положения пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве носят императивный характер, судом не может быть утверждено Положение, противоречащее условиям, указанным в данной норме.

Порядок проведения торгов регламентирован статьями 110, 111, 112, 139Закона о банкротстве. Одним из принципов проведения торгов является их открытость и прозрачность, в том числе в части информации об участниках торгов.

Предложенный финансовым управляющим способ продажи не отвечает данному принципу и не соответствует требованиям статьей 110, 111, 112, 139Закона о банкротстве.

Поскольку Положение, разработанное финансовым управляющим, содержит условия о продаже имущества путем заключения прямых торгов, что противоречит пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве, а также учитывая, что начальная цена продажи определена финансовым управляющим на основании консультационных справок ООО «Единый центр недвижимости и оценки» № 1-05-с/18, № 2-05-с/18, суд полагает, что Положение в данной редакции не подлежит утверждению.

Суд считает возможным утвердить Положение, разработанное ПАО «Сбербанк России», которое предусматривает продажу имущества на торгах, а в качестве начальной цены продажи имущества использована кадастровая стоимость объектов недвижимости.

При этом суд считает необходимым исключить пункт 5.5 Положения, согласно которому денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются организатором торгов на погашение требований конкурсного кредитора в соответствии с п.5 ст. 213.27 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 2 рабочих дней с даты перечисления их покупателем на банковский счет должника.

Исключение данного пункта обусловлено тем, что пункт 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве предусматривает порядок погашения требований кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в то время как предметом реализации имущества является имущество, не обременённое залогом.

На основании изложенного, суд утверждает Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - гражданина ФИО4 в редакции, предложенной ПАО «Сбербанк России», исключив пункт 5.5, и устанавливает начальную продажную цену в размере, предложенном ПАО «Сбербанк России», и указанном в Приложении № 1 к положению.

Руководствуясь статьями 32 (пункт 1), 60, 61, 110, 111, 112, 139, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

утвердить Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - гражданина ФИО4 в редакции, предложенной ПАО «Сбербанк России», исключив пункт 5.5, и установить начальную продажную цену в размере, предложенном ПАО «Сбербанк России», и указанном в Приложении № 1 к положению.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня вынесения.

Судья О.А. Нецлова