Определение № А27-20861/12 от 27.02.2012 АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Красная ул., 8, Кемерово, 650000
http://www.kemerovo.arbitr.ru
E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru
Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Судья Арбитражного суда Кемеровской области Изотова И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобыревой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промышленновские коммунальные системы», пгт. Промышленная Кемеровской области (ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Служба Единого Заказчика Жилищно - коммунальных Услуг», рп Промышленная, Промышленновский район, Кемеровская область (ОГРН <***>)

о взыскании 2 431 519 руб. 79 коп.

при участии:

от истца - ФИО1, представителя, по доверенности от 26.02.2013 № 21, паспорт; ФИО2, представителя, по доверенности от 10.10.2012 № 65/1, паспорт; ФИО3, представителя, по доверенности от 26.02.2013 № 22, паспорт;

от ответчика - ФИО4, директора на основании от 09.06.2012, паспорт;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Промышленновские коммунальные системы» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Служба Единого Заказчика Жилищно-коммунальных Услуг» о взыскании задолженности в сумме 2 431 519 руб. 79 коп. по договору от 01.01.2012 № 53 за услуги водоснабжения и водоотведения, оказанные в период с января по октябрь 2012 года.

Требования обоснованы ссылками на статьи 11, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчика от оплаты услуг водоснабжения и водоотведения.

Протокольным определением от 06.02.2013 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В настоящем судебном заседании истцом заявлено об уменьшении размера исковых требований до 1 717 773 руб. 66 коп. за период с января 2012 года по февраль 2013 года.

Представитель ответчика указал, что из текста искового заявления следует, что взыскиваемая задолженность в размере 2 431 519,79 руб. сложилась за период с 01.01.2012 года по октябрь 2012 года по договору от 01.01.2012 № 53. В связи с чем, в этот период задолженности не может входить задолженность прошлых периодов, сложившаяся до 01 января 2012 года в размере 709 368,05 руб. (по данным ООО «СЕЗ ЖКУ» 419 098,67 руб.).

Из представленного уточненного расчета следует, что задолженность рассчитана за период с 01 января 2012 года по 31 октября 2013 года по состоянию на 13 февраля 2013 года.

В расчете указаны счета-фактуры, выставленные за период с 01 января по 31 октября 2012 года, к ним прибавлена задолженность, не относящаяся к спорному договору с неуказанным периодом, сложившаяся до 01 января 2012 года, то есть до заявленного периода.

По данным ООО «СЕЗ ЖКУ», на 26 февраля 2013 года ООО «СЕЗ ЖКУ» по договору от 01 января 2012 года № 53 за период с 01 января по 31 декабря 2012 года не имеет задолженности перед истцом.

В январе - феврале 2012 года разница в расчетах в размере 154 069,44 руб. сложилась в связи с тем, что по домам, в которых не были установлены общедомовые приборы учета холодной воды истец производил начисление по дому

3

по нормативу (4,6 м) независимо от того установлен в квартире индивидуальный прибор учета или не установлен. ООО «СЕЗ ЖКУ» производило начисление по нормативу - при отсутствии прибора учета, а в случае наличия в квартире индивидуального прибора учета - по прибору учета.

В расчет задолженности включена сумма за полив, в том числе представлены счета-фактуры за полив. ООО «СЕЗ ЖКУ» данные счета-фактуры не были приняты, были возвращены ООО «ПКС» с сопроводительными письмами (от 04.12.2012 года исх. № 348, от 08.08.2012 года исх. № 267). Тариф на полив участков

многоквартирных домов не утвержден. Имеется тариф на полив приусадебных участков. Однако, земельные участки, сформированные для многоквартирных домов, не предназначены для ведения приусадебного хозяйства.

Кроме того, из представленных в материалы дела кадастровых планов следует, что приусадебные участки принадлежат КУМИ Промышленновского муниципального района и переданы гражданам в аренду.

С учетом положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за полив не входит в структуру платы за коммунальные услуги.

Истец в возражениях указал, что при отсутствии средств измерения, предусмотренных пунктом 34 Правил № 167 (общедомовых приборов учета) объем отпущенной воды должен определяться ресурсоснабжающей организацией на основании нормативов потребления коммунальных ресурсов, которые устанавливаются для домов определенной группы, независимо от наличия у жителей индивидуальных приборов учета воды (подпункт "а" пункта 5, пункт 10, подпункт "в" пункта 39 Правил N 306). При установлении указанных нормативов показания индивидуальных приборов учета воды не принимаются во внимание.

Указанный порядок оплаты за коммунальные услуги полностью соответствует требованиям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и не должен зависеть от выбранного жителями способа управления.

Таким образом, порядок определения размера платы за потребленные коммунальные ресурсы для потребителей в многоквартирном доме основан на принципе равных условий в части оплаты потерь коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, предназначенных для содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета.

Телеграмма Губернатора Кемеровской области, на которую ссылается ответчик, призвана, прежде всего, стимулировать работу управляющих организаций с целью энергосбережения и эффективного управления домами в интересах людей, выявление фактов необоснованных потерь энергоресурса и их устранению. Данные обстоятельства в силу статей 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут являться основаниями для неисполнения обязательств по

договору, заключенному с ресурсоснабжающей организацией, в части оплаты за фактически потребленную воду и услуги по приему и очистке сточных вод.

Доводы ответчика о несогласии с выставлением ему стоимости воды, потребленной при поливе придомовых участков не обоснованны.

Как следует из представленных документов, по ряду адресов имеются приусадебные участки, полив которых осуществляется через самовольные врезки. На некоторых врезках установлены приборы учета холодной воды, на других таких приборов учета не имеется. Факт самовольной врезки подтвержден материалами дела и не отрицается ответчиком. Решением Промышленновского Совета народных депутатов установлен норматив потребления холодной воды на полив 1 сотки приусадебного участка. В целях подтверждения размеров придомовых участков, используемых под огороды ООО «ПКС» совместно с ООО «ПромЭко», Администрацией Промышленновского городского поселения, ОАО «СКЭК» произведен замер указанных участков, все участки сфотографированы, врезки также сфотографированы. ООО «СЕЗ ЖКУ» отказалось от участия в замерах указанных участков, однако все составленные документы были переданы в ООО «СЕЗ ЖКУ» с сопроводительным письмом.

ООО «СЕЗ ЖКУ» является единственной управляющей организацией на территории п. Промышленная, под ее управлением находятся все многоквартирные дома поселка. Поскольку указанные многоквартирные дома находятся в управлении ответчика, отношения по оказанию услуг водоснабжения, водоотведения между жителями и непосредственно ресурсоснабжающей организацией не сложились. Эти отношения опосредованы участием исполнителя коммунальных услуг, каковым является ООО "СЕЗ ЖКУ". Следовательно, в рассматриваемом случае именно на ответчике лежит обязанность по оплате воды, потребленной населением на полив участков.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По имеющимся у нас сведениям, кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами был проведен, все участки поставлены на государственный кадастровый учет, следовательно занимаемые собственниками помещений в многоквартирном доме огороды относятся к общему имуществу и

собственники несут расходы по их содержанию. У ООО «ПКС» прямые отношения с собственниками квартир многоквартирных домов отсутствуют. Такие отношения существуют у ООО «СЕЗ ЖКУ», следовательно, выставление платы ООО «СЕЗ ЖКУ» за полив участков законно и обоснованно.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов ответчика, суд считает необходимым привлечь Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, 652380, Кемеровская обл., пр. Промышленная, ул. Коммунистическая, 23а) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В связи с привлечением третьего лица и необходимостью подготовки ответчиком мотивированных возражений с учетом изменения исковых требований, в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание подлежит отложению.

Руководствуясь статьями 51, 158, 184 - 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>, 652380, Кемеровская обл., пр. Промышленная, ул. Коммунистическая, 23а).

Отложить рассмотрение дела в судебном заседании на «25» марта 2012 года на 11 часов 00 минут. Заседание состоится в здании суда по адресу: 650000, <...>, зал № 300, телефон помощника судьи: 8 (3842) 58-11-14, телефон секретаря судьи: 8 (3842) 58-22-30.

В судебное заседание представить:

истцу – обосновать уменьшение размера исковых требований с учетом возражений ответчика; письменные пояснения по установленному на территории р.п. Промышленная порядку расчетов за воду, используемую для полива приусадебных участков.

ответчику – письменные возражения на заявление истца об уменьшении размера исковых требований с обоснованием; письменные пояснения по

установленному на территории р.п. Промышленная порядку расчетов за воду, используемую для полива приусадебных участков;

третьему лицу – отзыв на иск с документальным подтверждением, документы в подтверждение доводов, изложенных в отзыве, информацию о передаче в аренду земельных участков, прилегающих к спорным многоквартирным домам, отведенных под огороды, правоустанавливающие документы на указанные участки.