Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола и аудиозаписи (до перерыва) судебного заседания секретарем Перевезенцевой П.А., посредством проведения онлайн заседания с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел», рассмотрев в деле о несостоятельности (банкротстве) гражданина-должника ФИО1, город Междуреченск Кемеровской области,

заявление финансового управляющего ФИО2, к ФИО3, город Междуреченск Кемеровской области, о признании недействительной сделкой Договор купли-продажи объекта недвижимости от 28.12.2016 и применении последствий недействительности сделки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

1) общество с ограниченной ответственностью «Мега-Групп», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>),

2) ФИО4, город Междуреченск Кемеровской области,

при участии финансового управляющего ФИО2, паспорт;

представителя ответчика – ФИО5 по доверенности № 42 АА 3023471 от 28.05.2020, диплом № 1709976 от 20.06.2005, паспорт;

представителя уполномоченного органа – ФИО6 по доверенности № 17-39/666 от 22.05.2020., паспорт, диплом ВПО 1042080009699 14.01.2019 (онлайн участие); представителя ООО «Мега-Групп» – ФИО7 по доверенности от 20.09.2017, паспорт,

представитель конкурсного кредитора ПАО «Сбербанк» – ФИО8, доверенность от 23.11.2020, паспорт,

у с т а н о в и л:

решением арбитражного суда от 30.07.2019 (полный текст решения изготовлен 02.08.2019) гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: город Новокузнецк Кемеровской области, ИНН <***>, место регистрации по адресу: 652888, <...> (далее – ФИО1, должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства – реализация имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО2.

Указанные сведения размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве - 02.08.2019, опубликованы в газете «Коммерсантъ» - 10.08.2019.

Срок реализации имущества неоднократно продлевался.

В арбитражный суд 28.04.2020 поступило заявление финансового управляющего имуществом должника - ФИО2, о признании недействительной сделкой Договор купли-продажи объекта недвижимости от 28.12.2016, заключенный между ФИО1 и ФИО9, город Междуреченск Кемеровской области, по продаже нежилого помещения общей площадью 1139,3 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <...> строение 37, помещение 2, с кадастровым номером 42:28:0902001:26, стоимостью 920 000 руб. и применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества должнику.

Определением арбитражного суда от 04.06.2020 заявление принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 21.07.2020, финансовому управляющему предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения настоящего заявления по существу; к участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Мега-Групп», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В судебном заседании 21.07.2020. представитель ответчика заявленные требования оспорил, представил на обозрение суда документы, свидетельствующие об изменении спорного объекта, ходатайствовал об отложении судебного заседания для представления копий документов, в подтверждение своих доводов.

Представитель ФНС России, участвующий посредством онлайн заседания заявление о признании сделки недействительной поддержал, представлен письменный отзыв.

Определением суда от 21.07.2020 судебное заседание было отложено на 27.08.2020.

Определением суда от 27.08.2020. к участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4, являющаяся собственником части спорного нежилого помещения, судебное заседание отложено на 24.09.2020.

Определением суда от 24.09.2020 из Управления Росреестра истребована копия дополнительного соглашения № 1 к спорному договору купли-продажи объекта недвижимости от 28.12.2016 об изменении цены договора от 11.01.2017. Протокольным определением от 24.09.2020 судебное заседание было отложено на 05.11.2020.

Ко дню судебного заседания в материалы дела поступили истребованные документы.

От ответчика поступил письменный отзыв на заявление, в котором заявленные требования оспорены; ответчик полагает, что он является добросовестным приобретателем спорного имущества в связи с приобретением его по рыночной цене. Также ответчик направил заявление о пропуске срока исковой давности.

От ФНС России поступило дополнение к ранее представленному отзыву, в котором заявление финансового управляющего поддержано в полном объеме.

По ходатайству финансового управляющего судебное разбирательство отложено на 01.12.2020., а затем на 17.12.2020 и 26.01.2021.

До начала судебного заседания от финансового управляющего поступили уточнения к заявленным требованиям. Согласно уточнению заявитель просит признать недействительным договор купли-продажи объекта недвижимости от 28.12.2016, заключенный между ФИО1 и ФИО3, город Междуреченск Кемеровской области, по продаже нежилого помещения общей площадью 1139,3 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <...> строение 37, помещение 2, с кадастровым номером 42:28:0902001:26. и применить последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника действительной (кадастровой) стоимости (полученного стороной по сделкам) объекта недвижимости на момент его приобретения ФИО3, город Междуреченск, в размере 6 602 892.90 руб.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против взыскания кадастровой стоимости, считает, что есть необходимость провести экспертную оценку, для уточнения рыночной стоимости объекта на момент продажи, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для представления кандидатуры экспертного учреждения.

Представитель уполномоченного органа и ПАО Сбербанк считают, что кадастровая стоимость приближена к рыночной стоимости, возможно руководствоваться ей.

Протокольным определением судебное разбирательство отложено на 04.02.2021.

В настоящее судебное заседание представитель ответчика представил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости спорного объекта на момент совершения сделки.

Производство экспертизы поручить просит поручить ООО «Единый центр НиО» (ОГРН <***>. ИНН <***>): Адрес: <...>.

Присутствующие в судебном заседании лица, участвующие в рассмотрении обособленного спора, против экспертного учреждения не возражали.

В судебном заседании судом объявлялся перерыв до 05.02.2021. для внесения ответчиком денежных средств на депозит арбитражного суда для оплаты услуг экспертов.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц участвующих в деле. В материалы дела поступило платежное поручение о зачислении на депозитный счет арбитражного суда 25 000 руб. за проведение судебной экспертизы.

С учетом положений ст. 82 АПК РФ, в связи с отсутствием у суда специальных знаний в сфере определения рыночной стоимости недвижимого имущества, с учетом мнения представителей сторон, ответов экспертных учреждений суд счел необходимым назначить по делу судебную экспертизу по определению рыночной стоимости объекта недвижимого имущества с поручением проведения указанной экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью «Единый центр НиО» ФИО10.

Разрешению экспертом подлежит следующий вопрос:

- Какова рыночная стоимость нежилого помещение (склад) расположенное по адресу: 651870, Кемеровская область, г. Междуреченск, Восточный район. Бывшая территория Базы АООТ ПКФ «Междуреченскуголь», кадастровый номер 42:28:0902001:26 на дату заключения договора купли- продажи 28.12.2016 года, без учета неотделимых улучшений, произведенных в период после 28.12.2016 года.

Для проведения экспертизы суд полагает необходимым предоставить в распоряжение эксперта копии технических паспортов на объекты недвижимости по состоянию на 09.07.2000., на 25.01.2008. (помещение 1), по состоянию на 14.10.2019 (помещения 2А и 2В), договор купли-продажи объекта недвижимости от 28.12.2016, соглашение о разделе общего имущества от 10.03.2018., договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества.

Расходы по проведению экспертизы до разрешения спора по существу относятся на ответчика, которым внесено на депозит суда 25 000 рублей.

С учетом ответа экспертного учреждения суд назначает срок для проведения экспертизы и представления заключения эксперта в материалы дела – не позднее 20 марта 2021 года.

В связи с назначением судом экспертизы, судебное разбирательство подлежит отложению на основании части 5 статьи 158 АПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 82, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

1. Назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости недвижимого имущества.

2. Проведение экспертизы поручить ФИО10 – эксперту экспертного учреждения ООО «Единый центр недвижимости и оценки», (ОГРН <***>. ИНН <***>): Адрес: <...>. оф.24, тел. <***>. 8-960-922-9222 e-mail: centr.nio@gmail.com.

3. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

- Какова рыночная стоимость нежилого помещение (склад) расположенное по адресу: 651870, Кемеровская область, г. Междуреченск, Восточный район. Бывшая территория Базы АООТ ПКФ «Междуреченскуголь», кадастровый номер 42:28:0902001:26 на дату заключения договора купли-продажи 28.12.2016 года, без учета неотделимых улучшений, произведенных в период после 28.12.2016 года.

4. В распоряжение эксперту предоставить следующие документы:

1) копия технического паспорта на объект недвижимости по состоянию на 09.07.2000;

2) копия технического паспорта на объект недвижимости по состоянию на 25.01.2008 (помещение 1);

3) копия технического паспорта на объекты недвижимости по состоянию на 14.10.2019 (помещения 2А и 2В);

4) копия договор купли-продажи объекта недвижимости от 28.12.2016;

5) копия соглашения о разделе общего имущества от 10.03.2018;

6) копия договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества от 07.02.2017.

Эксперту, в случае необходимости предоставления сторонами дополнительных документов, незамедлительно сообщить об этом суду.

Для проведения осмотра объектов недвижимости, ФИО11 обеспечить доступ эксперту, заявителю (представителю) доступ к исследуемым объектам в связи с проведением экспертизы.

Эксперту, проводящему исследование, письменно уведомить сторон о дате и времени обследования объектов недвижимого имущества, с целью обеспечения права стороны присутствовать при проведении экспертизы.

5. Расходы по оплате экспертизы до рассмотрения спора по существу возложить на ответчика.

Эксперту, в случае увеличения стоимости экспертизы, незамедлительно уведомить об этом в суд для рассмотрения вопроса о продолжении экспертизы и разрешения вопроса об ее оплате.

6. Установить срок проведения экспертизы до 20 марта 2021 года, по истечении которого в суд должно быть представлено заключение эксперта.

ФИО10, проводящий экспертизу, предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса РФ).

7. Судебное разбирательство отложить, назначив судебное заседание на 30 марта 2021 года в 11 часов 30 мин., которое состоится в помещении суда по адресу: 650000, <...>, зал № 118.

Явка представителей лиц, участвующих в деле, в судебное заседание обязательна.

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

Судья А.В. Душинский