Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирский Промстройпроект» (ОГРН 1084217004871, ИНН 4217105422), г. Новокузнецк

к индивидуальному предпринимателю Янчуку Евгению Петровичу (ОГРНИП 312380133300010, ИНН 380115149408), г. Ангарск, Иркутская обл.

об установлении права ограниченного пользования (сервитута), третьи лица:

государственное предприятие Кемеровской области «Фонд имущества Кемеровской области» (ОГРН 1114205040267, ИНН 4205231091), г. Кемерово

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (ОГРН 1044205100059, ИНН 4205077178), г. Кемерово,

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ОГРН 1104205007840, ИНН 4205199592), г. Кемерово

Комитет по управлению Государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478), г. Кемерово

при участии:

от истца: Сметанников А.Е., юрист, доверенность от 29.11.2017, Вежан Т.А., главный бухгалтер, доверенность от 15.01.2018, Шелтунова Т.К., генеральный директор, протокол от 27.07.2016 № 3,

от ответчика: Плинцовская А.А., представитель, доверенность от 12.12.2018,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирский Промстройпроект» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Янчуку Евгению Петровичу об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью здания (кадастровый номер 42:30:0101001:9892) на следующих условиях:

- вход и выход из здания для работников и посетителей ООО «Сибирский Промстройпроект» круглосуточно, постоянно и проход в подвал работника ООО «Сибирский Промстройпроект» для снятия показаний прибора учета холодной воды – 1 раз в месяц по прилагаемой схеме движения по зданию (приложение № 1);

- внос-вынос материальных ценностей с 8-00 утра до 23-00 вечера, а при возникновении чрезвычайных обстоятельств круглосуточно;

- срок сервитута – бессрочный;

- стоимость сервитута в месяц – 2 500 руб. (в том числе НДФЛ). Увеличение стоимости сервитута происходит один раз в год на коэффициент инфляции.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчику на праве собственности принадлежит часть отдельно стоящего нежилого здания (часть производственного здания 5 этажное кирпичное), назначение: нежилое, общая площадь 5746,9 кв.м., этаж 1,2,3,4,5, подвал, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, 18, кадастровый номер 42:30:0101001:9892. Истцу принадлежат помещения, расположенные на 4 и 5 этажах в данном здании и он ежедневно использует помещения, в отношении которых заявлены требования об установлении сервитута, а также коридоры, лестницы, входы и выходы из здания и ответчик какие-либо ограничения не устанавливал, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Определением от 26.11.2018 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное предприятие Кемеровской области «Фонд имущества Кемеровской области», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, Комитет по управлению Государственным имуществом Кемеровской области.

В судебном заседании 25.12.2018 представители истца представил возражения на отзыв ответчика, согласно которым вход в коридор первого этажа со стороны центрального входа здания закрыт ответчиком до 8 часов утра, в связи с чем

работникам истца, которые приходят раньше, необходимо пользоваться запасным входом для того чтобы подняться на свой этаж. Ответчик до сих пор не предоставил истцу право прохода в подвал здания для снятия показаний прибора учета холодной воды, в связи с чем истец вынужден передавать примерные показания потребления холодной воды.

Представители истца представили доказательства направления иска 06.12.2018 привлеченным третьим лицам, заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства для рассмотрения вопроса о заключении мирового соглашения, заявили ходатайство об изменении предмета иска в части режима сервитута – маршрута движения по зданию:

- вход с улицы в центральные двери в здание (главный фасад со стороны ул. Орджоникидзе);

- далее, проход через тамбур;

- далее, проход через вестибюль налево, до конца по коридору к лестничной клетке;

- с площадки лестничной клетки возможны три пути движения:

- вход с улицы в центральные двери в здание (главный фасад со стороны ул. Орджоникидзе);

- далее, проход через тамбур;

- далее, проход через вестибюль направо, до конца по коридору к лестничной клетке;

- далее, вход в лестничную клетку и спуск по лестнице в подвал (вниз на 1 этаж);

- далее, проход налево по коридору около 8м;

- далее поворот направо и вход в помещение водомерного узла.

Данные пути движения необходимы как для прямого прохода, так и для прохода в обратном направлении.

Судом данные требования приняты к рассмотрению.

Представитель ответчика иск не признал, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с материалами дела и представления расширенного отзыва.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях поступил отзыв, согласно которому Российская Федерация является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 42:30:0301:011:456 площадью 382,1 кв.м., 42:30:0301:011:455 площадью 192,4 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Право собственности Российской Федерации возникло на основании решения КУГИ Кемеровской области от 22.09.1999 № 7-2/2665. Распоряжением № 2-2/369 от 24.07.2007 указанные нежилые помещения были закреплены на праве оперативного управления за Управлением Россреестра по Кемеровской области, которое не обращалось в МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях по вопросам препятствования ответчиком в использовании данных помещений и установления сервитута.

От Управления Россреестра по Кемеровской области поступили ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, пояснения, что истец не направил копию иска и приложенных к нему документов, в связи с чем Управлением не может представить мотивированный отзыв, однако пояснил следующее:

Управлению Россреестра по Кемеровской области на праве оперативного управления принадлежат два нежилых помещения с кадастровыми номерами 42:30:0301011:455 и 42:30:0301011:456 площадью 192,4 кв.м. и 382,1 кв.м., соответственно. Указанные помещения расположены на первом и втором этажах нежилого здания с кадастровым номером 42:30:0301011:155 по адресу: <...>.

Управление Россреестра по Кемеровской области принимает все необходимые меры по содержанию и обслуживанию принадлежащих ему помещений, а также мест общего пользования. Препятствий или ограничений в пользовании помещениями и местами общего пользования со стороны иных лиц не имеется.

Суд отмечает, что истцом представлены доказательства направления иска Управлению Россреестра по Кемеровской области (почтовый идентификатор 65406621034429).

Государственное предприятие Кемеровской области «Фонд имущества Кемеровской области» и комитет по управлению Государственным имуществом Кемеровской области отзыв не представили.

Учитывая ходатайства сторон об отложении судебного разбирательства, непредставление всеми третьими лицами отзыва на исковое заявление, суд считает необходимым отложить судебное разбирательство (часть 5 статьи 158 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Ответчику, Управлению Россреестра по Кемеровской области, ГП КО «Фонд имущества Кемеровской области», КУГИ Кемеровской области – представить отзыв на исковое заявление по существу спора.

Сторонам – рассмотреть вопрос о возможности заключения мирового соглашения.

Лицам, участвующим в деле, представить дополнительные документы друг другу и суду до 24 января 2019.

Судья С.В.Вульферт