Определение № А27-24425/17 от 11.07.2018 АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

650000, г. Кемерово, ул. Красная, 8
тел.: 8 (3842) 58-43-26, факс: 8 (3842) 58-37-05
www.kemerovo.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о возобновлении производства по делу

и отложении предварительного судебного заседания  город Кемерово Дело № А27-24425/2017 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мишиной И.В., ознакомившись с  материалами дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Фирма по разработке и реализации эффективных новаций «КУЗБАСС-НИИОГР» (ОГРН  1024200678853, ИНН 4207018964), г. Кемерово 

к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН  1024200702569, ИНН 4200000478), г. Кемерово 

о признании недействительным уведомления Комитета по управлению государственным  имуществом Кемеровской области № 3 об изменении арендной платы по договору  аренды от 16.11.2015 № 17-11-НЭ/15, 

без вызова сторон, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Фирма по разработке и реализации  эффективных новаций «КУЗБАСС-НИИОГР» (ОГРН 1024200678853, ИНН 4207018964),  г. Кемерово обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением  о признании недействительным уведомления Комитета по управлению государственным  имуществом Кемеровской области, г. Кемерово № 3 об изменении арендной платы по  договору аренды от 16.11.2015 № 17-11-НЭ/15 в части превышения нормативного  установленного размера арендной платы, подлежащего исчислению на основании  Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об  утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения  арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на  которые не разграничена, в городе Кемерово», в следующем порядке: 

С 13.07.2017 арендная плата устанавливается 37 511 руб. 81 коп. в месяц.
В том числе по арендаторам:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма по разработке и реализации  эффективных новаций «КУЗБАСС-НИИОГР» 

С 13.07.2017 арендная плата устанавливается 3 681 руб. 90 коп. в месяц и  определяется по формуле: А = КС х Кв х Кб х Ки х Sд/ П, где: 

А - размер арендной платы;
КС = (10 701 000 руб./6920 кв.м) = 1 546,39 - кадастровая стоимость (руб./кв.м);

Кв = 7,51 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка  (Приложение № 1 к настоящему Порядку); 

Кб = квадратный корень (4532,45/1546,39) = 1,71201275 - коэффициент базовой  доходности; 

Ки - 1,058 -коэффициент инфляции 2017 г.

Sд = 210,04 - площадь доли земельного участка (кв.м), за которую взимается арендная  плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)хSзу, где 

Sд = 1 113,53 - площадь доли земельного участка (кв.м), за которую взимается арендная  плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)хSзу, где 

Sч = 664,20 - площадь части объекта недвижимости (кв.м)
Sзд = 14 176,40 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м);
Sзy = 6 920 - площадь всего земельного участка (кв.м);
П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году».

 Определением от 09.11.2017 исковое заявление принято к производству судьи  Петраковой С.Е. 

 Определением суда от 05.12.2017 производство по делу приостановлено до  вступления в законную силу решения Кемеровского областного суда по делу № 3а- 574/2017. 

Решением Высшей квалификационной коллегии судей Российской Федерации  полномочия судьи Петраковой С.Е. прекращены с 01.04.2018 на основании подпункта 1  пункта 1 статьи 14 Закона Российской Федерации «О статусе судей в Российской  Федерации» в связи с уходом в отставку. 

Определением суда от 02.04.2018 произведена замена судьи Петраковой С.Е. на  судью Мишину И.В. 

Решением Кемеровского областного суда от 23.01.2018 по делу № 3а-574/2017~М- 409/2017 признан недействующим с момента вступления решения суда в законную силу  пункт 2.8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе  Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной 

платы, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области  от 27 февраля 2008 г. № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной  платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена,  в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и  сроков внесения арендной платы» (в редакции постановлений Коллегии Администрации  Кемеровской области от 03 мая 2017 г. № 189, от 30 октября 2017 г. № 579), в части:  применения в формуле, по которой определяется размер арендной платы, коэффициента  Ки (коэффициент или произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции,  установленные пунктом 2 постановления) в той мере, в которой указанная норма  позволяет применять коэффициенты, отражающие уровень инфляции, без учета даты  определения и даты начала применения кадастровой стоимости земельного участка,  исходя из которой определяется размер арендной платы; применения в формуле, по  которой определяется размер арендной платы, коэффициента Кб (коэффициент базовой  доходности), в той мере, в которой применение указанного коэффициента допускает  возможность повышения размера арендной платы, то есть применение коэффициента Кб в  размере более чем единица. Признан недействующим с момента вступления решения суда  в законную силу пункт 2.17 Порядка определения размера арендной платы за земельные  участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе -  городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения  арендной платы, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской  области от 27 февраля 2008 г. № 62 «Об утверждении Порядка определения размера  арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не  разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без  торгов, условий и сроков внесения арендной платы» (в редакции постановлений Коллегии  Администрации Кемеровской области от 03 мая 2017 г. № 189, от 30 октября 2017 г. №  579) в той мере, в которой указанная норма позволяет применять коэффициенты,  отражающие уровень инфляции, без учета даты определения и даты начала применения  кадастровой стоимости, исходя из которой определяется размер арендной платы.  Признаны недействующими с момента принятия пункты 3.4, 3.5 Порядка определения  размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые  не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без  торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденного Постановлением  Коллегии Администрации Кемеровской области от 27 февраля 2008 г. № 62 «Об  утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе 

Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной  платы» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 03  мая 2017 г. № 189, от 30 октября 2017 г. № 579). 

 Апелляционным определением Верховного Суда Российской Федерации от  30.05.2018 № 81-АПГ18-4 решение Кемеровского областного суда от 23.01.2018 отменено  в части признания не действующим с момента вступления решения суда в законную силу  пункта 2.8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки,  государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе  Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной  платы, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от  27 февраля 2008 г. № 62 (в редакции постановлений от 3 мая 2017 г. № 189, от 30 октября  2017 г. № 579), в части применения в формуле, по которой определяется размер арендной  платы, коэффициента Кб (коэффициент базовой доходности), в той мере, в которой  применение указанного коэффициента допускает возможность повышения размера  арендной платы, то есть применение коэффициента Кб в размере более чем единица.  Учитывая, что обстоятельства, вызвавшие приостановление производства по  настоящему делу, устранены, производство по делу подлежит возобновлению. 

Руководствуясь статьями 146, 147, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд 

о п р е д е л и л:

производство по делу № А27-24425/2017 возобновить.

Отложить предварительное судебное разбирательство на 10 часов 00 минут 09  августа 2018 года в помещении суда по адресу: 650000, <...>,  кабинет № 315, телефон помощника судьи 8 (3 842) 58-11-14., факс <***>. 

Сторонам – обосновать правовую позицию по существу спора с учетом решения  Кемеровского областного суда от 23.01.2018 по делу № 3а-574/2017~М-409/2017 и  апелляционного определения Верховного Суда Российской Федерации от 30.05.2018 № 81- АПГ18-4. 

Документы в арбитражный суд представляются в письменной форме на бумажных  носителях и в электронной форме через систему «Мой Арбитр» http://my.arbitr.ru. 

Судья И.В. Мишина