Гражданский кодекс часть 1

представителя ФИО5 – ФИО4, доверенность от 30.11.2017, паспорт; рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство финансового управляющего об утверждении порядка продажи имущества ФИО1, город Кемерово,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований:

- Орган опеки и попечительства - Управление образования Администрации города Кемерово,

- ФИО6, г. Кемерово,

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 30.05.2017 (резолютивная часть решения оглашена 23.05.2017) гражданин – ФИО1 ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 1-Николаевки Могилевской области, проживающего по адресу: 650000, <...> (далее – ФИО1, должник) признан банкротом, введена реализация имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО7, судебное разбирательство по рассмотрению отчета назначено на 21.11.2017.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 98 от 03.06.2017; в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве включены 25.05.2017 № 1821735.

Определением суда от 10.11.2018 (в полном объеме судебный акт изготовлен 17.11.2018) арбитражный управляющий ФИО7 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом ФИО1, город Кемерово; финансовым управляющим имуществом ФИО1, город Кемерово утверждён ФИО2.

Финансовый управляющий 10.05.2018 в соответствии с требованиями статьи 213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, условиях, сроке реализации имущества должника.

Определением суда 08.06.2018 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 04.07.2018, неоднократно откладывалось.

В судебном заседании 04.07.2018 кредитором ФИО3 был представлены возражения на поступившее Положение, в котором она указывает, что представленной Положение не в полной мере соответствует интересам кредиторов. Экономически обоснованным кредитор ФИО3 считает выставление на торги квартиры 73,8 кв.м. по адресу: пр. Московский, д. 8, кор.1 , кв. 12 целиком, стоимостью 2 656 800 руб. Реализация указанной квартиры целиком, по мнению кредитора, увеличит шансы удовлетворения требований кредиторов, так как квартира будет ликвидным имуществом. И как собственник 23/50 доли в праве собственности ФИО3 готова дать согласие на проведение указанной сделки, при условии возмещения после ее реализации разницы между оценочной стоимостью ? доли в праве собственности на квартиру 32,5 кв.м. по адресу: <...> и 23/50 доли в праве собственности на квартиру 73,8 кв.м. по адресу: <...> и в размере 15,42% от реализационной стоимости квартиры 73,8 кв.м. по адресу: <...>.

В судебном заседании ФИО1 представлен отзыв на Положение о порядке, условиях, сроке реализации имущества должника, в котором он поддержал возражения кредитора ФИО3, также полагает, что целесообразным было реализовать объекты недвижимого имущества в целом, с последующим выделением стоимости долей сособственникам. Поскольку собственниками одного из объектов недвижимого имущества несовершеннолетние дети должника, ФИО1 ходатайствовал о привлечении к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - органа опеки и попечительства - Управление образования Администрации города Кемерово.

Определением от 18.07.2018 к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен орган опеки и попечительства в лице Управления образования Администрации города Кемерово, а также один из сособственников имущества - ФИО6.

В дополнениях от 25.07.2018 кредитор ФИО3 указала на то, что выставление ? доли в праве собственности на квартиру 32, 5 кв.м. по адресу: <...> и 23/50 доли в праве собственности на квартиру 73,8 кв.м. по адресу <...> будет экономически нецелесообразным, представив в обоснование отчеты № 217/07/18 и 218/07/18 от 23.07.2018 ООО «Эксперт. Консультант. Оценщик.Good Luck».

Кредиторы ФИО5 и ФИО4, в представленном 25.07.2018 отзыве, указали на то, что экономически целесообразным будет реализовать имущество должника и иных собственников путем продажи объекта недвижимости в целом, поскольку заинтересованность потенциальных покупателей в приобретении данных объектов будет выше нежели от продажи доли и увеличит шансы удовлетворить требования как заявленных кредиторов, так и компенсировать доли остальным собственникам, за минусом расходов, связанных с реализацией недвижимости. Реализация квартиры по адресу: <...> в целом позволить возместить стоимость принадлежащих долей ФИО3 и несовершеннолетних детей и не нарушит их прав.

15.08.2018 финансовым управляющим предоставлено для утверждения уточнения к Положению о порядке, сроках и условиях реализации недвижимого имущества ФИО1 Уточненная редакция пункта 1.6 принята судом к рассмотрению.

Определением от 16.08.2018 произведена замена судьи на Сластину Е. С., судебное заседание отложено на 06.09.2018, объявлен перерыв до 12.09.2018.

Судебное разбирательство 12.09.2018 проведено судом в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с пунктом 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в отсутствие неявившихся третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании финансовый управляющий поддержал заявленное ранее ходатайство об уточнении от 15.08.2018. Представитель ФИО5 поддержал позицию финансового управляющего. Сам должник и кредитор ФИО3 настаивали на утверждение представленных своих редакций Положения, с учетом представленных отзывов.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона.

Особенности реализации имущества гражданина установлены в статье 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение (пункт 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 6 статьи 213.26 Закона о банкротстве о проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.

Пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 45 от 13.10.2015 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" определено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Финансовым управляющим разработано Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в деле о банкротстве ФИО1 и направлено в арбитражный суд для утверждения и установления начальной продажной цены.

Состав продаваемого имущества и начальная цена его продажи указаны в пункте 1.6 Положения (в редакции от 08.05.2018):

№ лота

Наименования имущества

Адрес имущества в г. Кемерово

Начальная стоимость имущества ( руб.)

? доли в праве собственности на квартиру 32,5 кв.м.

Ул. Юрия Двужильного, д. 22, кв. 97

812 500

23/50 доли в праве собственности на квартиру 73,8 кв.м.

пр. Московский, д. 8, кор. 1, кв. 12

1 222 128

? доли в праве собственности на подсобное помещение

ул. Юрия Двужильного, д. 32, ПГК «Клаксон», подсобное помещение № 26

325 000

? доли в праве собственности на нежилое помещение ( кладовка) 2,3 кв.м.

Ул. Юрия Двужильного, д. 22, пом 115

10 350

В уточненной редакции 15.08.2018 пункт 1.6 изложен в следующей редакции:

№ лота

Наименования имущества

Адрес имущества в г. Кемерово

Начальная стоимость имущества ( руб.)

Квартира 32,5 кв.м.

ул. Юрия Двужильного, д. 22, кв. 97

1 625 000

Квартира 73,8 кв.м.

пр. Московский, д. 8, кор. 1, кв. 12

2 656 800

? доли в праве собственности на подсобное помещение

ул. Юрия Двужильного, д. 32, ПГК «Клаксон», подсобное помещение № 26

325 000

? доли в праве собственности на нежилое помещение ( кладовка) 2,3 кв.м.

Ул. Юрия Двужильного, д. 22, пом 115

10 350

При рассмотрении заявления об утверждении Положения о порядке, условиях, сроке реализации имущества должника ФИО1, кредиторами были предложены иные редакции Положения.

Так, кредитором ФИО3 предложено включить в положение следующие объекты недвижимости:

- в целом квартиру, общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>, начальная стоимость имущества 2656800 руб., вместо выставления на торги ? доли в праве собственности на квартиру 32,5 кв.м. по адресу: <...> и 23/50 доли в праве собственности на квартиру 73,8 кв.м. по адресу: <...> после ее реализации с выплатой разницы между оценочной стоимостью ? доли в праве собственности на квартиру 32, 5 кв.м. по адресу: <...> и 23/50 доли в праве собственности на квартиру 73,8 кв.м. по адресу: <...> в размере 15, 42% от реализационной стоимости квартиры 73, 8 кв.м. по адресу: <...> после ее реализации.

- 1/2 доли в праве собственности на подсобное помещение (гараж) 22,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, ПГК «Клаксон», подсобное помещение № 26, начальная стоимость имущества 325000 руб.;

Добавить п. 2.8. в следующей редакции:

«Реализация Лота № 1 осуществляется при удовлетворении условий, предусмотренных Распоряжением Начальника управления образования администрации города Кемерово - органа опеки и попечительства от 18.07.2018 № 4630».

Изложить п. 7.10 в следующей редакции:

«7.10. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав конкурсной массы должника, за исключением следующих сумм:

7.10.1. денежные средства в размере 15,42 % от реализационной стоимости Лота № 1 в течение трех рабочих дней подлежат выплате ФИО3;

денежные средства в размере 8 % от реализационной стоимости Лота № 1 в течение трех рабочих дней подлежат выплате ФИО3 как законному представителю ФИО8 и ФИО9».

В такой же редакции предложил утвердить положение должник.

Кредиторы ФИО5 и ФИО4 предложили внести изменения и утвердить пункт 1.6. положения в следующей редакции:

квартира, общей площадью 32,5 кв.м., расположенная по адресу: <...>, начальная стоимость имущества 1 625 000 руб.;

квартира, общей площадью 73,8 кв.м., расположенная по адресу: <...>, начальная стоимость имущества 2 656 800 руб.;

подсобное помещение (гараж) 22,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, ПГК «Клаксон», подсобное помещение № 26, начальная стоимость имущества 650 000 руб.;

нежилое помещение (кладовка) 2,3 кв.м. расположенное по адресу: <...>, начальная стоимость имущества 41 400 руб.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г. Кемерово от 04.07.2017 по делу № 2-1993-17 в рамках рассмотрения иска ФИО5 к ФИО1, ФИО3 о выделе доли должника в общем имуществе, суд выделил доли ФИО1:

- 23/50 доли на квартиру, площадью 73,8 кв. м., расположенную по адресу: <...> (с учетом внесенных изменений определением Заводского районного суда г. Кемерово от 19.07.2017 по делу № 2-1993-17);

- ? доли на квартиру, площадью 74, 3 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

- ? доли на квартиру, площадью 32, 5 кв.м., расположенную по адресу: <...>;

- ? доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 22, 8 кв.м., расположенное по адресу: г. Кемерово, северо-восточнее торгового комплекса по ул. Ю. Двужильного, д. 32, ПГК «Клаксон», подсобное помещение № 26.

Из решения следует, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 23.09.2008, от 30.09.2008 ФИО3 является сособственником на праве общей совместной собственности с ФИО1 квартир, расположенных по ул. Ю. Двужильного, д. 22, кв. 96, кв. 97. 12.05.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 73, 8 кв.м., расположенную по адресу: <...> с распределением долей: размер доли ФИО3 – 23/25, ФИО8 – 1/25 доли, ФИО9 – 1/25 доли. На момент рассмотрения спора в суде общей юрисдикции подсобное помещение, расположенное по адресу: <...> ПГК «Клаксон», пом. 26, является собственностью ФИО1

В отношении подсобного помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, северо-восточнее торгового комплекса по ул. Ю. Двужильного, 22, пом. 115, судом сделан выводом, о том, что данное имущество является собственностью ФИО1 на основании общей долевой собственности в размере ?. В указанной части раздел не производился.

ФИО1 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетних детей: ФИО9, ФИО8. В соответствии с решением Заводского районного суда г. Кемерово от 04.07.2017 г. по делу № 2-1993-17 несовершеннолетние дети должника в совокупности владеют 2/50 доли в праве собственности квартиры 73,8 м.кв, по адресу <...>. Таким образом, для совершения отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, обязательно требуется разрешение органа опеки и попечительства (статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», в силу пункта 1 статьи 21 которого, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации № 13-П от 08.06.2010 специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный положениями гражданского и семейного законодательства (статьи 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации) в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Таким образом, законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

В силу части 1 статьи 21 указанного Закона, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В судебное заседание 25.07.2018 кредитором ФИО3 представлено распоряжение Управления Администрации города Кемерово от 18.07.2018 № 4630 «О разрешении совершения сделки купли-продажи квартиры гр. ФИО3».

Распоряжением органом опеки и попечительства г. Кемерово от 18.07.2018 № 4630 ФИО3 разрешено продать квартиру, расположенную по адресу: <...>, с одновременным дарением несовершеннолетним детям 7/100 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Кемерово, бульвар Строителей, 31- 42 каждому.

Буквальное толкование данного документа позволяет сделать вывод о том, что сделка по продаже квартиры возможно лишь при условии совершения одновременной сделки дарения несовершеннолетним детям должника по 7/100 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Кемерово, бульвар Строителей, 31- 42.

Суд неоднократно предлагал ФИО3 представить в материалы дела доказательства соблюдения указанного условия, оформления в установленном порядке сделки дарения. Доказательств соблюдения данного условия кредитором не представлено, в пояснения от 05.09.2018 ФИО3 указала на то, что условия распоряжения Управления образования администрации г. Кемерово от 18.07.2018 № 4630 будут исполнены со стороны ФИО3 только при условии реализации имущества должника в соответствии с Положением о реализации имущества в редакции, представленной ФИО3

Суд приходит к выводу о том, что редакция Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО1, .предложенная ФИО3 в указанной части, предполагает выставления на продажу квартиры под условием совершения последующего дарения несоверешннолетним детям должника доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Кемерово, бульвар Строителей, 31- 42, что противоречит условиям разрешения, установленного в распоряжении Управления образования администрации г. Кемерово от 18.07.2018 № 4630.

В заключении Управления образования территориального отдела образования Заводского района г. Кемерово, указано, что реализация 23/50 доли, принадлежащей ФИО1 в праве собственности на квартиру, может негативно повлиять на условия жизни и воспитания несовершеннолетних детей, для которых данная квартира является единственным жилым помещении, которым они владеют на праве долевой собственности. Проживание несовершеннолетних детей с чужими людьми может негативно сказаться на их нравственном и психическом развитии.

Между тем, судом учтено, что определением Арбитражного суда Кемеровской области от 11.04.2018 удовлетворено заявления ФИО1, ФИО3, исключено из конкурсной массы ФИО1 ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <...>, где и сейчас проживает несовершеннолетние дети, и бывшие супруги, что подтверждается пояснениями финансового управляющего от 12.09.2018, который пояснил, что условиям проживания являются комфортными.

Кроме того, ФИО3 дает согласие как собственник 23/50 доли в праве собственности на данную квартиру, на реализацию квартиры в целом, что следует из ее отзыва от 25.07.2018, при условии возмещения после реализации разницы между оценочной стоимостью ? доли в праве собственности на квартиру 32, 5 кв.м. по адресу: <...> и 23/50 доли в праве собственности на квартиру 73, 8 кв.м. по адресу: <...> в размере 15,42 % от реализационной стоимости квартиры 73, 8 кв.м. по адресу: <...> и исключения из реализации другого конкурсного имущества - квартиры, общей площадью 32,5 кв.м., расположенной по адресу: <...>, начальная стоимость имущества 1 625 000 руб., а также выставления на торги лишь двух объектов – квартиры, общей площадью 73,8 кв.м., расположенной по адресу: <...>, начальная стоимость имущества 2 656 800 руб. и ? доли в праве собственности на подсобное помещение (гараж) 22,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, ПГК «Клаксон».

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющиеся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 11.04.2018 из конкурсной массы уже исключено имущество - ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в остальной части у суда отсутствуют основания менять состав конкурсной массы.Исключение объекта реализации – квартиры, расположенной в <...>, включенной в конкурсную массу противоречит положениям пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве.

Поскольку ФИО3 как сособственником квартиры по пр. Московскому, д. 8, кор. 1, кв. 12 не дано согласие на реализацию ее доли (без исключения из продажи квартиры по ул. Ю. Двужильного, д. 22, кв. 97), а также не соблюдены на момент утверждения Положения и условия о реализации объекта, принадлежащего несовершеннолетним лицам – детям ФИО1, учитывая, что в судебном порядке определены доли ФИО1 в праве общей совместной собственности супругов, у суда, учитывая интересы всех сособственников квартиры по пр. Московскому, д. 8, кор. 1, кв. 12, не имеется правовых оснований для включения в Положение о реализации квартиры по пр. Московскому, д. 8, кор. 1, кв. 12 целиком, в реализацию может быть выставлено только доля ФИО1 включенная в конкурсную массу - 23/50 доли в праве собственности на квартиру 73,8 кв.м., что соответствует пункту 1.6 Положения финансового управляющего, представленного им 08.05.2018.

Поскольку ФИО3, как сособственником квартиры, расположенной <...> не дано согласие на продажу данной квартиры целиком, а также на продажу доли подсобного помещения, расположенного по адресу: ул. Юрия Двужильного, д. 32, ПГК «Клаксон» № 26, в реализацию может быть выставлено только доля ФИО1 включенная в конкурсную массу – ? доли в праве собственности на квартиру 73,8 кв.м. и ? доли в праве собственности на подсобное помещение по адресу: ул. Юрия Двужильного, д. 32, ПГК «Клаксон» № 26, что соответствует пункту 1.6 Положения финансового управляющего, представленного им 08.05.2018.

Без согласия ФИО6 невозможно реализовать в целом и нежилое помещение (кладовка) 2,3 кв.м., по ул. Юрия Двужильного, д. 22, пом. 115, поскольку он является сособственником указанного помещения, доли в размере ?.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 04.07.2017 по делу № 2-1993-17 в отношении подсобного помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, северо-восточнее торгового комплекса по ул. Ю. Двужильного, 22, пом. 115, судом сделан выводом, о том, что данное имущество является собственностью ФИО1 на основании общей долевой собственности в размере ?.

В соответствии с пунктом 7 статьи 213. 26 Закона о банкротстве, имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Соответственно на торги должно быть выставлено ? доли в праве собственности на нежилое помещение (кладовку), 2.3 кв.м., расположенной по ул. Ю. Двужильного, д. 22, пом. 115, в указанной части пункт 1.6 лот. № 4 подлежит изменению.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В соответствии с пунктом 2.5 Положения начальная цена продажи имущества должника определяется финансовым управляющим в соответствии с «Решением об оценке недвижимого имущества ФИО1» от 25.04.2018.

В материалы дела в обоснование доводов об экономической нецелесообразности и несоответствия проведенной оценки, кредитором ФИО3 представлены отчеты об определении рыночной стоимости долей в праве собственности на недвижимое имущество (квартиры). Согласно отчету № 218/07/18 рыночная стоимость 23/50 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> составляет 729 000 руб. Согласно отчету № 217/07/18 рыночная стоимость ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> составляет 478 000 руб.

Проанализировав содержание отчета № 218/07/18 об определении рыночной стоимости 23/50 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, суд установил, что в пункте 1.5 отчета в последнем абзаце экспертом сделан вывод об оценке рыночной стоимости доли ?, которая составляет 729 000 руб., а в выводах на странице 21 указано на стоимость 23/50 доли в праве квартиры, расположенной по адресу: <...> – 729 000 руб. В данном случае судом не принимаются выводы, указанные в отчете, в виду противоречивых данных.

В отчете № 217/07/18 экспертом определена рыночная стоимость ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> и также как и финансовым управляющим с целью выявления аналогов оценки объекта, был проанализирован рынок жилой недвижимости г. Кемерово, с использованием сайтов в сети Интернет. Между тем, все использованные аналоги объекта оценки по адресу: <...>, содержат приписку с ипотекой, что не могло не повлиять на установление продажной цены приведенных экспертом аналогов и конечного вывода о стоимости исследуемой доли.

Из содержания решения об оценке недвижимого имущества ФИО1 от 25.04.2018, следует, что финансовый управляющий осуществлял оценку имущества путем сопоставления стоимости об аналогах, размещенных в сети Интернет, определяя среднерыночную стоимость.

При этом, вопреки доводам кредитора ФИО3, законом не предусмотрено, что оценка имущества, проведенная финансовым управляющим, должна полностью соответствовать требованиям предъявляемым Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к отчету оценщика.

Доказательств иной, чем установлено финансовым управляющим, стоимости имущества, в материалы дела не представлено. Ходатайств о назначении экспертизы по делу от кредиторов не поступало.

Таким образом, при рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции располагал только сведениями, представленными финансовым управляющим, иных достоверных данных относительно размера рыночной стоимости имущества должника в материалы дела представлено не было.

По условиям положения имущество подлежит продаже на открытых торгах (пункт 1.3.), организатором торгов выступает финансовый управляющий (пункт 1.4.), торги проводятся на электронной торговой площадке ООО «Аукционы Сибири» (пункт 1.5.).

На основании изложенного, суд утверждает Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества ФИО1 ИНН <***>, в редакции от 08.05.2018, предложенной финансовым управляющим, и установливает начальную цену продажи имущества в размере, предложенном финансовым управляющим, за исключением изменений пункта 1.5 и пункта 1.6 лота 4.

Суд считает необходимым внести изменения в части указания площадки на которой будут проводится торги с учетом пояснений финансового управляющего - площадка общества с ограниченной ответственностью «Аукционы Сибири» (644122, <...>, ИНН <***>).

Руководствуясь статьями 32 (пункт 1), 60, 61, 110, 111, 112, 139, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

о п р е д е л и л:

утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в деле о банкротстве ФИО1 в редакции от 08.05.2018, предложенной финансовым управляющим, и установить начальную цену продажи имущества в размере, предложенном финансовым управляющим, за исключением пункта 1.5 и пункта 1.6 лота 4.

Пункт 1.5 Положения определить в следующей редакции:

- Провести торги по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 - на площадке общества с ограниченной ответственностью «Аукционы Сибири» (644122, <...>, ИНН <***>).

Пункт 1.6 лот 4 изложить в следующей редакции:

? доли в праве собственности на нежилое помещение (кладовка) 2,3 кв.м.

<...>.

20 700

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня вынесения.

Судья Е.С. Сластина