Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании заявление ФИО2, ФИО3, город Новокузнецк о включении требований в реестр требований закрытого акционерного общества Строительная компания «Южкузбасстрой», город Новокузнецк,

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 08 мая 2014 года ликвидируемый должник – закрытое акционерное общество Строительная компания «Южкузбасстрой», город Новокузнецк ОГРН <***>, ИНН <***> (ЗАО СК «ЮКС», должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 02.04.2014г. в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ. Определением суда от 08 мая 2014 года конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 17 мая 2014 №83.

В арбитражный суд 09 июня 2014 года поступило заявление ФИО2, г.Новокузнецк, ФИО3, г.Новокузнецк об установлении размера требований кредитора в деле о банкротстве закрытого акционерного общества Строительная компания «Южкузбасстрой», город Новокузнецк.

Заявители просят включить в реестр требований кредиторов должника денежные требования в размере 630 000 руб. (по 315000 руб. каждому).

Определением суда от 16 июня 2014г. заявление кредиторов принято к производству.

Заявители в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Конкурсный управляющий, с учетом того, что к должнику применяются правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве, полагает, что требования кредиторов в размере основного долга подлежат отнесению к четвертой очереди удовлетворения требований кредиторов. Наличие задолженности не оспорил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 225 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к ликвидируемому должнику в течение месяца с даты опубликования объявления о признании ликвидируемого должника банкротом в соответствии со статьёй 71 названного Федерального закона.

Требования к должнику предъявлены заявителем в установленный Законом о банкротстве срок. В установленный пунктом 2 статьи 71 Закона о банкротстве срок возражения на требования кредитора в арбитражный суд не предъявлялись.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 23.11.2013г. между ЗАО СК «ЮКС» («продавец») и ФИО2, ФИО3 («покупатели») был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее договор), по условиям которого, продавец имеет намерение продать покупателям принадлежащую ему на праве собственности квартиру, состоящую из трех комнат, по адресу: Кемеровская обл., г.Новокузнецк, Центральный район, просп. Н.С. Ермака, дом 6, квартира 185, а покупатели имеют намерение заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Стороны согласовали продажную цену – 3 560 000 руб. Расчет производится в следующем порядке: часть стоимость квартиры 660 000 руб. оплачивается покупателями до подписания основного договора купли продажи, оставшаяся часть в сумме 2900 000 руб. оплачивается не ранее дня государственной регистрации основного договора в регистрирующем органе. стороны договорились оформить основной договор купли-продажи квартиры в срок до 15.04.2014г. (п. 1, 2, 3, 5 договора).

Согласно пункту 7 договора часть стоимость квартиры в размере 2 900 000 руб. будет оплачена покупателями за счет кредитных денежных средств, взятых в ОАО «Сбербанк России». Квартира будет находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру.

Стороны договорились оформить основной договор купли-продажи в срок до 15.04.2014г. (пункт 5 предварительного договора).

Покупатели исполнили обязательства по предварительному договору купли-продажи: перечислили продавцу денежные средства в размере 660000 руб., что подтверждается платежным поручением №1596 от 17.01.2014г.

20 января 2014г. между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО2, ФИО3 (созаемщики) был заключен кредитный договор <***> (далее кредитный договор), по условиям которого кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме 2 900 000 руб. под 12 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости в общую совместную собственность квартиры, по адресу: <...> (объект недвижимости) на срок 144 месяцев считая с даты его фактического предоставления (п. 1.1. кредитного договора).

Выдача денежных средств в кредит и перечисление на счет застройщика в сумме 2 900 000 руб., подтверждается платежным поручением № 473460 от 21.01.2014г.

Созаемщики заменили объект недвижимости по кредитному договору на квартиру по адресу: <...>. Застройщик обязался возвратить покупателям излишне уплаченную сумму в размере 630 000 руб., что подтверждается информационным письмом от 18.02.2014г. Изменения к кредитному договору были согласованы с банком, о чем свидетельствует дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору.

31.03.2014г. между ЗАО СК «ЮКС» («продавец») и ФИО2, ФИО3 («покупатели») был заключен договор купли-продажи квартиры № к-п/Г1А/14-106 (далее договор купли-продажи), по условиям которого, покупатель покупает в общую совместную собственность у продавца, а продавец продает квартиру по адресу: Россия, Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Н.С. Ермакова, дом 36, кв. 108, квартира состоит из трех комнат, общей площадью 93,9 кв. м. Квартира продается по цене 2 930 000 руб. (п.1.1. договора купли-продажи)

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательств возврата денежных средств, уплаченных заявителями по предварительному договору, в материалы дела не представлено, основания возникновения задолженности и размер не оспорены.

Задолженность по предварительному договору купли-продажи перед ФИО2, ФИО3 в размере 630 000 руб. признана судом обоснованной.

Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщиков установлена статьей 201.9 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, требования других кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в четвертую очередь.

Судом установлено, что согласно разрешению № RU4231000-00050 дом по адресу: <...>, - введен в эксплуатацию 20.08.2013г., право собственности застройщика на квартиру (<...>) зарегистрировано 03.04.2014г.

На момент заключения предварительного договора дом уже был сдан в эксплуатацию, что исключало возможность заключения договора долевого участия в строительстве, однако право собственности застройщика на спорную квартиру не было зарегистрировано, в связи с чем договор купли-продажи сторонами также не мог быть заключен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Требованием о передаче жилого помещения является требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования по любому договору, предусматривающему передачу жилого помещения независимо от его правовой природы. В пункте 6 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ приведен лишь примерный перечень таких договоров, данный перечень не является исчерпывающим. Из чего следует, что при установлении требований как участника строительства суд исходит из существа договора (цели заключения договора для гражданина), а не его правовой квалификации.

Денежным требованием участника строительства является, в том числе требование о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Из буквального толкования положений статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что участником строительства является только лицо, внесшее денежные средства застройщику, до сдачи дома в эксплуатацию. В данном случае денежные средства внесены застройщику после сдачи дома в эксплуатацию, но до регистрации права собственности застройщика на спорное жилое помещение.

Законом о банкротстве прямо не урегулировано правовое положение граждан, внесших денежные средства во временной промежуток после сдачи дома в эксплуатацию, но до регистрации права собственности застройщика на спорное жилое помещение, т.е. в период, когда объективно не имелось возможности заключения непосредственно договора купли-продажи недвижимости.

Вместе с тем правила банкротства застройщиков направлены на дополнительную защиту прав граждан (участников долевого строительства), имеющих целью приобретение жилого помещения у застройщика. Поэтому сам факт привлечения должником денежных средств граждан после сдачи дома в эксплуатацию, по мнению суда, не противоречит правовому статусу участников строительства (внесших денежные средства до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), а, напротив, способствует защите прав граждан, имеющих требования к застройщику, с точки зрения очередности их удовлетворения.

По смыслу положений статьи 201.1 Закона о банкротстве денежное требование участника строительства возникает в случае расторжения договора, либо его порочности (признания недействительным/ незаключенным).

Квартира по предварительному договору покупателям не передана, а срок заключения основного договора купли-продажи в отношении квартиры, являвшейся предметом предварительного договора, истек.

Следовательно, суд полагает, что заявленное требование подпадает под понятие денежного требования участника строительства применительно к абзацу 2 подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. Заключение договора купли-продажи в отношении другой квартиры не изменяет квалификации заявленных требований как денежных требований участников строительства, так как денежные средства по предварительному договору внесены в счет оплаты жилого помещения и не возвращены гражданам.

Учитывая указанные обстоятельства, требования ФИО2 в размере 315000 руб., ФИО3 в размере 315000 руб. подлежат учету в третьей очереди реестра требований кредиторов закрытого акционерного общества Строительная компания «Южкузбасстрой».

Руководствуясь статьями 5, 16, 32, 71, 134, 137, 201.1, 201.9, 225 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ, статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Включить требование ФИО2 в размере 615000 руб., ФИО3 в размере 615000 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов закрытого акционерного общества Строительная компания «Южкузбасстрой».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья А.Е.Бородынкина