Определение № А27-3824/12 от 28.01.2013 АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Резолютивная часть определения объявлена 22 января 2013 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Степановой О.И., при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Шуевой Е.Е., при участии в заседании ФИО3, конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя ФИО1, определение суда от 27.08.2012г. и ФИО2, представителя Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (открытого акционерного общества), доверенность от 11 января 2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя ФИО1, город Новокузнецк ФИО3 о разрешении разногласий по Положению о продаже имущества должника, являющегося предметом залога,

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда Кемеровской области от 27 августа 2012 года должник – индивидуальный предпринимателя ФИО1 город Новокузнецк ОГРНИП <***> (далее – ИП ФИО1) признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 12 февраля 2013 года Определением суда от 27 августа 2012 года конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

08.10.2012г. в арбитражный суд поступило заявление ФИО3 – конкурсного управляющего имуществом ИП ФИО1 - о разрешении разногласий с залоговым кредитором - Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (открытое акционерное общество), город Новосибирск (далее – НСК

«Банк «Левобережный» (ОАО), Банк) по вопросу об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества ИП Маршева А.Н. и об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества должника – пристроенного нежилого помещения общей площадью 447,70кв.м., кадастровый номер 42:09:000000:0000:108/1701:1001,2/Б/Б1, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с.Сидорово, ул. Куюкова,16 «б», земельного участка общей площадью 749 кв.м., кадастровый номер 42:09:1701001:0620, расположенного по адресу: : Кемеровская область, Новокузнецкий район, с.Сидорово, ул. Куюкова,16 «б», пристроенного нежилого помещения общей площадью 708,7кв.м., кадастровый номер 42:09:000000:0000:109/1701:1001-2/Б/Б1, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с.Сидорово, ул. Куюкова,16 «в», земельного участка общей площадью 1321 кв.м., кадастровый номер 42:09:1701001:0619, расположенного по адресу: : Кемеровская область, Новокузнецкий район, с.Сидорово, ул. Куюкова,16 «в»,

Определением суда от 15 октября 2012 года заявление конкурсного управляющего принято к производству; судебное разбирательство по рассмотрению заявления, назначенное на 20 ноября 2012 года, откладывалось до 18 декабря 2012г.

В заседание НСК Банк «Левобережный» (ОАО) отзыв на заявление конкурсного управляющего не представил, его представитель заявил о возражениях на некоторые пункты представленного конкурсным управляющим имуществом ИП ФИО1 проекта Положения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества должника.

Данные возражения отражены судом в определении об отложении судебного разбирательства от 25.12.2012г.

В судебное заседание 22.01.2013г. залоговый кредитор – НСК Банк «Левобережный» (ОАО) представил свой проект Положения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества ИП ФИО1 (далее – Положение).

Разногласия сторон вызвали следующие пункты указанного Положения:

пункт 2.1, в котором Банк не указал начальную стоимость залогового имущества (представитель НСК Банк «Левобережный» (ОАО) пояснил, что в Положении не может быть указана стоимость имущества, установленная на основании отчетов оценщика № 17/1-08/12 и № 17/2-08/12 от 08.08.2012г., поскольку заказчиком при проведении оценки залогового имущества являлся ФИО1, а не конкурсный управляющий должника, как установлено Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»);

- пункт 3.2, в котором установлено, что залоговое имущество, продаваемое в соответствии с Положением, выставляется на аукцион двумя лотами (конкурсный управляющий полагает, что поскольку указанное в Положении имущество находится на одной площадке, представляет собой здание магазина и здание склада и было использовано должником в производственной деятельности совместно, целесообразно его продавать единым лотом);

пункт 10.4, в котором установлено, что начальная продажная цена имущества последовательно снижается на 5 % (процентов) от цены имущества, установленной на повторных торгах, на каждый последовательный период, считая со дня следующего после истечения первого периода, период составляет 10 рабочих дней (при таких условиях, по расчету конкурсного управляющего, публичные торги будут продолжаться не менее 10 месяцев, что не соответствует целям конкурсного производства; целесообразно установить снижение начальной продажной цены залогового имущества на 9% и определить период снижения продажной цены не 10, а 5 рабочих дней);

пункт 10.6, которым установлено, что предложения заявителей по цене ниже цены отсечения (минимальной продажной цены) имущества не рассматриваются и указанные лица к участию в продажах не допускаются (конкурсный управляющий должника настаивает на исключении из проекта Положения данный пункт, как противоречащий Закону о банкротстве);

пункт 11.1, содержащий условия о том, что если имущество не было продано посредством публичного предложения, то продажа имущества должника осуществляется по прямым договорам купли-продажи по цене, указанной залоговым кредитором (конкурсный управляющий полагает, что данный пункт не соответствует Закону о банкротстве, поскольку после того, как залоговое имущество не было продано посредством публичного предложения, залоговый кредитор утрачивает возможность самостоятельно, без учета мнения остальных кредиторов должника, определять цену его продажи).

В отношении пункта 3.4 Положения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества ИП ФИО1 залоговый кредитор согласился с конкурсным управляющим ФИО3 в том, что организатором торгов выступает конкурсный управляющий должника, а не общество с ограниченной ответственностью Торгово- промышленная компания «Альянс».

Соответствующие изменения НСК Банк «Левобережный» (ОАО) согласился внести также и в пункты 3.6, 6.13, подпункт «б» пункта 14.2, в которых было

поименовано общество с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Альянс».

Изучив материалы дела, заслушав конкурсного управляющего должника и представителя залогового кредитора должника, суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего по следующим основаниям.

Определением от 10.05.2012г. арбитражный суд включил требования НСК Банк «Левобережный» (ОАО) в сумме 4 531 368 рублей 82 копеек в третью очередь реестра требований кредиторов ИП ФИО1 как требования обеспеченные залогом следующего имущества:

- пристроенного нежилого помещения к нежилому зданию (здание складов), назначение: нежилое, общей площадью 708,70 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с. Сидорово, ул. Куюково, д. 16-в., кадастровый номер: 42:09:000 000:0000:109/17 01:1001-5/Б/Б1;

- земельного участка из категории земель – земли поселений, разрешенное использование: для использования под склады; общей площадью 1321 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 42:09:17 01 001:0619;

- пристроенного нежилого помещения к нежилому зданию (здание промышленного магазина), назначение нежилое; общей площадью 447,70 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 42:09:000 000:0000:108/17 01:1001,2/Б/Б1;

- земельного участка из категории земель – земли поселений, разрешенное использование: для использования под магазин; общей площадью 749 кв.м., расположенного по адресу: <...>; кадастровый номер: 42:09:17 01 001:0620.

Как следует из заявления конкурсного управляющего должника, ФИО3 разработал проект Положения о порядке, сроках и об условиях продажи указанного имущества и 07.09.2012г. направил его залоговому кредитору для утверждения.

В связи с тем, что НСК Банк «Левобережный» (ОАО) не утвердил проект и не представил свою редакцию Положения, 08.10.2012г. конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий с залоговым кредитором - Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (открытое акционерное общество), город Новосибирск (далее – НСК «Банк «Левобережный» (ОАО), Банк) по вопросу об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества ИП ФИО1 и об

утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества должника – пристроенного нежилого помещения общей площадью 447,70кв.м., кадастровый номер 42:09:000000:0000:108/1701:1001-2/Б/Б1, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с.Сидорово, ул. Куюкова,16 «б», земельного участка общей площадью 749 кв.м., кадастровый номер 42:09:1701001:0620, расположенного по адресу: : Кемеровская область, Новокузнецкий район, с.Сидорово, ул. Куюкова,16 «б», пристроенного нежилого помещения общей площадью 708,7кв.м., кадастровый номер 42:09:000000:0000:109/1701:1001-2/Б/Б1, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с.Сидорово, ул. Куюкова,16 «в», земельного участка общей площадью 1321 кв.м., кадастровый номер 42:09:1701001:0619, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с. Сидорово, ул. Куюкова,16 «в».

К заявлению конкурсный управляющий приложил проект Положения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества ИП ФИО1, а также копии отчетов оценщика № 17/1-08/12 и № 17/2-08/12 от 08.08.2012г. об оценке рыночной стоимости указанного имущества.

В судебное заседание 22.01.2013г. залоговый кредитор – НСК Банк «Левобережный» (ОАО) представил свой проект Положения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества ИП ФИО1

В судебном заседании конкурсный управляющий должника заявил о согласии с данной редакцией Положения в целом, за исключением пунктов 2.1, 3.2, 3.4, 3.6, 6.13, 10.4, 10.6, 11.1 и 14.2 по основаниям, указанным выше и предложил свою редакцию данных пунктов (за исключением пунктов 10.6 и 11.1, которые предложил исключить из текста Положения).

Изучив текст Положения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества ИП ФИО1 в редакции, представленной НСК Банк «Левобережный» (ОАО) в судебное заседание 22.01.2013г., суд согласился с возражениями конкурсного управляющего относительно следующих пунктов Положения: 3.2, 10.4, 10.6 и 11.1.

Суд считает, обоснованной позицию конкурсного управляющего ФИО3 о необходимости продажи залогового имущества ИП ФИО1 одним лотом, поскольку недвижимое имущество должника представляет собой здание магазина и здание склада, поскольку само по себе здание склада, расположенное в непосредственной близости к зданию магазина само по себе привлекательности для потенциального покупателя не представляет.

Изучив редакцию пункта 10.4 Положения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества должника, суд приходит к выводу о том, что при последовательном снижении в ходе повторных торгов цены залогового имущества на 5 процентов через каждые 10 дней (редакция, предложенная банком), повторные торги будут проводиться не менее 10 месяцев, что не соответствует установленному пунктом 2 статьи 124 Закона о банкротстве сроку проведения процедуры банкротства.

Сократить сроки до 3-х месяцев позволят условия, предложенные конкурсным управляющим должника, считающего целесообразным установить снижение начальной продажной цены залогового имущества на 9% и определить период снижения продажной цены в 5, а не в 10 рабочих дней.

Пункт 10.6, которым установлено, что предложения заявителей по цене ниже цены отсечения (минимальной продажной цены) имущества не рассматриваются и указанные лица к участию в продажах не допускаются должен быть исключен, поскольку данные условия не установлены Законом о банкротстве.

Исключен из текста Положения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества ИП ФИО1 должен быть и пункт 11.1 в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, при продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.

Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Следовательно, в случае, если залоговый кредитор не заявит о передаче ему непроданного на торгах имущества и не получит его в погашение своих требований, условия его продажи в ходе конкурсного производства (в том числе – продажная цена) будет определяться уполномоченным органом и конкурсными кредиторами должника.

При этом полномочия НСК Банк «Левобережный» (ОАО) не будут отличаться от полномочий указанных лиц.

Рассмотрев имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу о том, что в пункте 2.1 Положения о порядке, сроках и об условиях продажи залогового имущества ИП ФИО1 (раздел «начальная цена») следует отразить рыночную стоимость залогового имущества, определенную в отчете № 17/2-08/12 об оценке рыночной стоимости объектов - пристроенного нежилого помещения к нежилому зданию (здание складов),

расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с. Сидорово, ул. Куюкова, д. 16-в (2 122 996 рублей), земельного участка, расположенного по этому же адресу (457 004 рубля), рыночную стоимость залогового имущества, определенную в отчете № 17/1-08/12 об оценке рыночной стоимости объектов – пристроенного нежилого помещения к нежилому зданию (здание промышленного магазина, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, с. Сидорово, ул. Куюкова, д. 16-б (2 618 841 рубль) и земельного участка, расположенного по этому же адресу (283 159 рублей).

Возражения НСК Банк «Левобережный» (ОАО) в той части, что договор на проведение оценки залогового имущества был заключен не конкурсным управляющим ФИО3, а ФИО1, носят формальный характер; указанное обстоятельство не является препятствием для использования отчетов оценщика № 17/1-08/12 и № 17/2- 08/12 в целях конкурсного производства в отношении должника, поскольку оценка была проведена по состоянию на 07.08.2012г. и на дату рассмотрения настоящего заявления не утратила свою актуальность (не истек 6-месячный срок, установленный Федеральным законом «Об оценочной деятельности»), акты об оценке никем из лиц, участвующих в деле не обжалованы, НСК Банк «Левобережный» (ОАО) не представил альтернативных актов (заключений), которыми была бы установлена иная стоимость, значительно отличающаяся от вышеуказанной.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 60, пункта 1.1 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

удовлетворить заявление ФИО3, конкурсного управляющего имуществом индивидуального предпринимателя ФИО1, зарегистрированного в городе Новокузнецке.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя ФИО1, зарегистрированного в городе Новокузнецке, являющегося предметом залога Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (открытое акционерное общество), г. Новосибирск, в редакции, представленной Новосибирским социального коммерческим банком «Левобережный» (открытое акционерное общество), г. Новосибирск в судебном заседании 22 января 2013г., с учетом следующих изменений:

- пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

«Состав имущества, подлежащего продаже в порядке, установленном настоящим Положением:

1 Пристроенное нежилое помещение к нежилому зданию

(здание промышленного магазина), назначение нежилое, 2 618 841 руб.

общая площадь 447,70 кв.м., этажей 1, кадастровый номер
42:09:000000:0000:108/1701:1001,2/Б/Б1, расположенное по
адресу: Кемеровская область, <...>

Земельный участок, категория земель: земли населенных 283 159 руб.

пунктов, разрешенное использование: для использования под
магазин, общая площадь 749 кв.м., кадастровый номер
42:09:1701001:0620, адрес: Кемеровская область,
<...>

2 Пристроенное нежилое помещение к нежилому зданию

(здание складов), назначение нежилое, общая площадь 708,7 2 122 996 руб.

кв.м., этажей 1 кадастровый номер
42:09:000000:0000:109/1701:1001-5/Б/Б1, расположенное по
адресу: Кемеровская область, <...>

Земельный участок, категория земель: земли населенных 457 004 руб.

пунктов, разрешенное использование: для использования
под склады, общая площадь 1321 кв.м., кадастровый номер
42:09:1701001:0619, адрес: Кемеровская область,
<...>

пункт 3.2 изложить в следующей редакции: «Имущество, продаваемое в соответствии с настоящим Положением, выставляется на аукцион одним лотом.»;

пункт 3.4 изложить в следующей редакции: «Организатором торгов выступает конкурсный управляющий должника.»;

пункт 3.6 изложить в следующей редакции: «Задаток перечисляется на расчетный счет организатора торгов.»;

пункт 6.13 изложить в следующей редакции: «Для участия в торгах заявитель вносит задаток до окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах на расчетный счет организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета организатора торгов.»;

пункт 10.4 изложить в следующей редакции: «Начальная цена (стоимость) имущества устанавливается равной начальной цене продажи имущества,

установленной на повторных торгах. По начальной стоимости имущество продается в течение первого периода, считая со дня опубликования сообщения о продаже имущества посредством публичного предложения. Начальная продажная цена имущества последовательно снижается на 9% (процентов) от цены имущества, установленной на повторных торгах, на каждый последовательный период, считая со дня следующего после истечения первого периода, период составляет 5 рабочих дней.»;

пункт 10.6 исключить; -пункт 11.1 исключить;

подпункт «б» пункта 14.2 изложить в следующей редакции: «Денежные средства из 5% от суммы выручки от реализации предмета залога, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения конкурсному управляющему и оплаты услуг иных лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, включаются в конкурсную массу.».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 10дневного срока с даты его вынесения.