Гражданский кодекс часть 1

От ответчика: ФИО6, директор, приказ от 02.07.2005 № 10; ФИО7, представитель (учредитель), доверенность от 19.06.2017 № 6; ФИО8, представитель, доверенность от 18.11.2016,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Лотос» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оникс»:

- о признании недействительной постановку на кадастровый учет 26.12.2016 нежилого помещения, расположенного по адресу: 652427, Кемеровская область, г. Березовский, ул. Кирова, д. 7, площадью 123,2 кв.м. с кадастровым номером 42:22:0202002:2351 и снятии с кадастрового учета указанного объекта недвижимости;

- признании недействительным права собственности ООО «Оникс» на нежилое помещение, расположенное по адресу: 652427, <...>, площадью 123,2 кв.м. с кадастровым номером 42:22:0202002:2351, зарегистрированный 29.12.2016 (запись регистрации № 42-42/001-42/201/040/2016458/1).

Истец просит взыскать 50 000 руб. судебных расходов на оплату юридических услуг.

От истца 03.05.2017 в материалы дела поступило уточненное исковое заявление, согласно которому, просит признать отсутствующим право собственности ООО «Оникс» на нежилое помещение, расположенное по адресу: 652427, <...>, площадью 123,2 кв.м. с кадастровым номером 42:22:0202002:2351, зарегистрированное 29.12.2016 в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации № 42-42/001-42/201/040/2016-458/1). Требование о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб. осталось неизменным.

В предварительном судебном заседании представители истца на исковых требованиях настаивали.

Представители ответчика исковые требования не признали, представили отзыв на исковое заявление, пояснили следующее:

ООО «Оникс» нежилое помещение общей площадью 123,2 кв.м. принадлежит на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от 09.11.2011 по делу № А27-6992/2011 (решение оставлено без изменения Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 09.02.2012 и Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.06.2012).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 11.02.2016 по делу № А27-18311/2015 за ООО «Лотос» закреплены следующие площади по ул. Кирова,7 в г. Березовский Кемеровской области: торговый зал- 142,8кв.м. (на поэтажном плане № 4); тамбур- 0,9кв.м. (на поэтажном плане № 13); туалет- 2,6кв.м. (на поэтажном плане № 7); коридор-8,4кв.м. (на поэтажном плане № 6); коридор-9,Зкв.м. (на поэтажном плане № 8);склад-12,0кв.м. (на поэтажном плане № 9); коридор-4,7кв.м. (на поэтажном плане № 10); кабинет-8,1 кв.м. (на поэтажном плане № 5). Общая площадь составляет 188,8 кв.м. Так же решением суда прекращено право собственности ООО «Лотос» на нежилое помещение, общей площадью 364,6 кв.м., зарегистрированное 08.12.2008г. в ЕГРП, регистрационная запись № 42-42-01/277/2008-099. Однако, ООО «Лотос» до сегодняшнего дня не обратилось с заявлением в Росреестр и не прекратило свое право на площадь 364,6кв.м., что делает невозможным постановку на кадастровый учет любого нежилого помещения собственника, площадь которого находится в составе площади 364,4кв.м.

ООО «Оникс» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском о выделении в натуре и признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 120,6 кв.м., расположенное по адресу: <...> (дело № А27-22139/2016). ООО «Оникс» заявил отказ от иска, так как были найдены пути решения постановки на кадастровый учет нежилого помещения и регистрации права собственности ООО «Оникс».

От Управления Росреестра по Кемеровской области в материалы дела поступили дело правоустанавливающих документов № 42:22:0202002:2351 и отзыв на исковое заявление, согласно которому решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН (часть 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной

регистрации недвижимости"). Просит провести предварительное судебное заседание в отсутствие своего представителя.

От ФИО1 и ФИО3 в материалы дела поступили возражения, согласно которым требования истца считают необоснованными и неподлежащими удовлетворению поскольку истец незаконно 08.12.2008 зарегистрировал право собственности на помещение площадью 364,6 кв.м., в то время как в 15.05.1997 уже была проведена реорганизация ТОО «Лотос» с выделением ООО «Оникс» и выделением площадей помещения учредителям ООО «Оникс», следовательно, на 2008 год истец обладал правом собственности на помещение меньшей площадью. Считают, что ООО «Оникс», производя постановку на учет своей собственности, чьи либо права не нарушает.

Определением от 04.05.2017 судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области осуществлять регистрационные действия в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 652427, <...>, площадью 123,2 кв.м. с кадастровым номером 42:22:0202002:2351.

Определением суда от 13.06.2017 заявление об отмене обеспечительных мер, принятых определением от 04.05.2017, удовлетворено частично, судом оставлены для исполнения только меры по запрету осуществлять регистрационные действия по переходу права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Оникс» к иным лицам в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 652427, <...>, площадью 123,2 кв.м. с кадастровым номером 42:22:0202002:2351 и образованных из него объектов недвижимости.

В судебном заседании 19.06.2017 в порядке статьи 87.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ФИО9, являющаяся кадастровым инженером, дала следующие пояснения:

Поскольку одно помещение может быть разделено на несколько помещений, только если есть его учет, недвижимое имущество, площадью 123,2 кв.м. (состоящее из нескольких изолированных помещений) было поставлено ООО «Оникс» на кадастровый учет в декабре 2016 (как ранее учтенный объект до 01.01.2013) на основании решения Арбитражного суда Кемеровской области от 09.11.2011 по делу № А27-6992/2011. Помещению был присвоен один кадастровый номер.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 2017 года один объект недвижимости не может состоять из двух изолированных помещений, которые расположены отдельно друг от друга. В настоящее время происходит одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права.

На данный момент ООО «Оникс» принимает меры к регистрации двух отдельных помещений площадью 100,9 кв.м. и 19,7 кв.м. (120,6 кв.м.) по условиям соглашения об определении площадей в нежилом помещении от 01.12.2014 (данное соглашение не было зарегистрировано сторонами в установленном порядке).

Представитель истца пояснил, что им было ошибочно представлено в материалы дела соглашение об определении площадей от 01.12.2014 (т.1,л.д.34), поскольку между сторонами действует соглашение, представленное в материалы дела ответчиком, где общая площадь помещений последнего составляет 120,6 кв.м., а не 122 кв.м.

ФИО2 направила в материалы дела пояснения, согласно которым она вышла из состава учредителей ООО «Оникс» и отказалась от доли в уставном фонде в пользу общества, претензий к ООО «Оникс» не имеет (т.1, л.д.98).

В связи с необходимостью вызова в судебное заседание представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области для дачи пояснений по порядку постановки на кадастровый учет и регистрации права по ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предоставлению дополнительных документов, судебное разбирательство подлежит отложению.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Судья С.В.Вульферт