Гражданский кодекс часть 1

Директоробщества с ограниченной ответственностью «Творчество» Бендас Людмила Ивановна обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Трест Востокгидроспецстрой», Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка о признании договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, пр. Металлургов, 6, заключенного между ответчиками незаконным, применении последствий недействительности сделки, об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка заключить договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, предоставить проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества и договор о его залоге.

Одновременно истец обратился с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде запрета Федеральной регистрационной службе по г. Новокузнецку производить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, пр. Металлургов, 6.

Ходатайство мотивировано тем, что спорное помещение выставлено на продажу и непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Определением суда от 10.04.2009 исковое заявление оставлено без движения.

30.04.2009 в Арбитражный суд Кемеровской области поступило измененное исковое заявление, в котором истец просит признать незаконным договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, пр. Металлургов, 6, заключенный между ООО «Трест Востокгидроспецстрой» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка и применить последствия недействительности сделки.

Определением суда от 04.05.2009 исковое заявление принято к производству, начата подготовка дела к судебному разбирательству, назначено предварительное судебное заседание.

Рассмотрев заявление о принятии обеспечительных мер, суд полагает его подлежащим удовлетворению. При этом при принятии обеспечительных мер суд не оценивает правомерность заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую или иную экономическую деятельность. Вышеуказанное предполагает не только возможность заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса, но и реальность исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительными мерами могут быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию (часть 2 статьи 91 АПК РФ).

Как указал Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 12.10.2006 № 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ (п.10).

Суд при решении вопроса о возможности принятия обеспечительных мер не оценивает доводы истца по существу исковых требований. Обоснованность обстоятельств на которых истец основывает свои требования будет оцениваться в ходе рассмотрения спора по существу.

Вместе с тем суд полагает, что поскольку предметом заявленных требований является признание договора купли-продажи незаконным, объектом которого является нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. Металлургов, 6, кадастровый номер 42:30:0302007:13:9/1, то мерой, гарантирующей возможность реализовать решение суда, в случае удовлетворения требований истца, является предотвращение неблагоприятных для истца последствий, связанных с возможностью ООО «Трест Востокгидроспецстрой» произвести отчуждение спорного имущества, зарегистрировав переход права собственности.

Учитывая, что указанное нежилое помещение является предметом спора, наличие в материалах дела письма ООО «Трест Востокгидроспецстрой» от 01.04.2009 № 97 о продаже помещения, суд считает возможным принять обеспечительные меры в виде запрета Новокузнецкому отделу Управления Федеральной регистрационной службы Кемеровской области совершать регистрационные действия в отношении спорного объекта.

Принятые обеспечительные меры сохранят положение, существующее на момент возникновения спора (statusquo), до его разрешения и исключать возможность, совершения последующих сделок с указанным имуществом, в результате которых оно может быть отчуждено третьему лицу.

Руководствуясь ст.ст. 91, 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Заявление директора общества с ограниченной ответственностью «Творчество» Бендас Людмилы Ивановны о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить Новокузнецкому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области осуществлять регистрационные действия в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, пр. Металлургов, 6, кадастровый номер 42:30:0302007:13:9/1, до вступления в законную силу судебного акта по данному делу.

Определение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.В.Вульферт