Определение № А27-5772/14 от 22.12.2014 АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Красная ул., 8, Кемерово, 650000
info@kemerovo.arbitr.ru
http://www.kemerovo.arbitr.ru
Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Лукьяновой Т.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Лизуновой Ю.А.,

при участии представителя ООО «Управляющая компания №42» ФИО1, доверенность от 08 августа 2014 года, паспорт; представителя ФИО2 – ФИО1, доверенность от 27 октября 2014 года, паспорт; представителя должника ФИО3, доверенность от 01 октября 2014 года, паспорт; ФИО4, паспорт; ФИО5, паспорт,

при рассмотрении в открытом судебном заседании заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Новокузнецкий кирпичный завод», город Новокузнецк ФИО6 о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 11 сентября 2014 года общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Новокузнецкий кирпичный завод», город Новокузнецк (ООО «Инвестиционная компания «Новокузнецкий кирпичный завод», должник), ОГРН <***>, ИНН <***>, признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением суда от 11 сентября 2014 года конкурсным управляющим должника утверждён ФИО6, судебное разбирательство по делу о банкротстве должника назначено в судебном заседании на 02 марта 2015 года.

В арбитражный суд 22 сентября 2014 года поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Новокузнецкий кирпичный завод», город Новокузнецк Карамышева Олега Анатольевича (заявитель) о признании сделки недействительной. Заявитель просит признать недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества:

1. от 11 апреля 2013 года, заключенный между ООО «Инвестиционная

компания «Новокузнецкий кирпичный завод» и ООО «Управляющая
компания №42», применить последствия недействительности сделки в виде
возвращения сторон в первоначальное положение, обязав ООО
«Управляющая компания №42» вернуть ООО «Инвестиционная компания
«Новокузнецкий кирпичный завод» три объекта недвижимого имущества:
Объект незавершенного строительства (многоквартирный дом),
назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей-1), обшей площадью
426,8 кв.м., инв. №32:431:002:000004890, лит. А, находящийся по адресу:
Россия, <...>. 52А;
Объект незавершенною строительства (многоквартирный дом),
назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью
420,7 кв.м., инв. №32:431:002:000004900, лит. А, находящийся по адресу:
Россия, <...>. 50А.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: под многоэтажную жилую застройку,
кадастровый номер 42:30:0414025:638, обшей площадью 2475 кв.м.,
находящийся по адресу: Россия, Кемеровская область, город

Новокузнецк, ул. Ярославская. 50А.

2. от 01 апреля 2013 года, заключенный между ООО «Инвестиционная

компания «Новокузнецкий кирпичный завод» и ООО «Управляющая
компания №42», применить последствия недействительности сделки в виде
возвращения сторон в первоначальное положение, обязав ООО
«Управляющая компания №42» вернуть ООО «Инвестиционная компания
«Новокузнецкий кирпичный завод» два объекта недвижимого имущества:
Объект незавершенного строительства (Многоэтажная гараж-стоянка),
площадью застройки 703,5 кв.м., степень готовности 9%, инв.
№32:425:002:000000310, лит.А, находящееся по адресу: Россия,
<...> строение 15а.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: под проектирование и строительство
многоэтажного гаража-стоянки, кадастровый номер 42:28:1001003:0106,
общей площадью 1700 кв.м., находящийся по адресу: Россия,
Кемеровская область, город Междуреченск, ул. Юности, строение 15а.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отменить (аннулировать) регистрацию прав ООО «Управляющая компания №42» на указанные выше нежилые помещения.

Определением суда от 26 сентября 2014 года заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 05 ноября 2014 года. В судебном заседании 05 ноября 2014 года объявлен перерыв до 13 ноября 2014 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

Определением суда от 17 ноября 2014 года судебное разбирательство отложено на 26 ноября 2014 года. В судебном заседании 26 ноября 2014 года объявлен перерыв до 01 декабря 2014 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

Определением суда от 01 декабря 2014 года в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5, судебное заседание назначено на 17 декабря 2014 года.

В судебном заседании представитель ответчика на ходатайстве об истребовании, о назначении экспертизы настаивал. ФИО4 оставил разрешение ходатайств на усмотрение суда, ФИО5 не возражал против ходатайств. Представитель должника возразил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (АПК РФ), с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Конкурсный управляющий просит признать сделку недействительной на основании пунктов 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. В обоснование заявленных требований конкурсным управляющим указано на то, что имущество было отчуждено по заведомо заниженной цене, что привело к причинению вреда кредиторам. Следовательно, в предмет доказывания по заявлению об оспаривании сделки должника входят обстоятельства, касающиеся стоимости имущества, переданного по оспариваемой сделке: при рассмотрении требований по существу суд должен оценить соответствие цены, согласованной сторонами в договоре, рыночной стоимости имущества. Исходя из принципа допустимости доказательств, надлежащим допустимым доказательством стоимости отчужденного объекта может являться только отчет оценщика об определении рыночной стоимости предмета сделки по состоянию на дату заключения сделки.

В материалах дела имеются отчеты оценщика части спорного имущества. В связи с чем, суд полагает, что имеются основания для проведения судебной экспертизы в целях определения достоверной рыночной стоимости всего отчужденного имущества должника.

Поскольку суд не обладает соответствующими специальными познаниями, ходатайство о назначении экспертизы подлежит удовлетворению. В целях установления реальной стоимости отчужденного имущества на дату совершения спорной сделки, суд считает необходимым назначить соответствующую экспертизу.

Проведение экспертизы суд поручает экспертной организации - обществу с ограниченной ответственностью «Симплекс», город Новокузнецк, эксперту – ФИО7.

Компетенция заявленной кандидатуры эксперта, наличие специальных навыков и познаний экспертов подтверждается следующими документами: сертификат о повышении квалификации от 08 ноября 2007 года, сертификат №73-201-13 о присвоении квалификации от 21 декабря 2013 года, свидетельство о повышении квалификации №18-а, свидетельство о повышении квалификации №1640, диплом о профессиональной переподготовке ПП №322260, квалификационный аттестат №000147-001 от 25 сентября 2013 года №0158. В материалы дела представлено письменное согласие ООО «Симплекс», город Новокузнецк на проведение экспертизы, стоимость экспертизы составит 30 000 рублей, срок проведения – три недели с момента получения определения суда.

Таким образом, судом назначается экспертиза с постановкой следующих вопросов перед экспертом:

1. Какова рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (Многоэтажная гараж-стоянка), площадью застройки 703,5 кв.м., степень готовности 9%, инв. №32:425:002:000000310, лит. А, находящееся по адресу: Россия, Кемеровская область, город Междуреченск, ул. Юности, строение 15а.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки, кадастровый номер 42:28:1001003:0106, общей площадью 1700 кв.м., находящийся по адресу: Россия, Кемеровская область, город Междуреченск, ул. Юности, строение 15 «А» по состоянию на 01 апреля 2013 года?

2. Какова рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (многоквартирный дом), назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей-1), обшей площадью 426,8 кв.м., инв. №32:431:002:000004890, лит. А, находящийся по адресу: Россия, <...>. 52А; объекта незавершенною строительства (многоквартирный дом), назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 420,7 кв.м., инв. №32:431:002:000004900, лит. А, находящийся по адресу: Россия, <...>. 50А; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажную жилую застройку, кадастровый номер 42:30:0414025:638, обшей площадью 2475 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <...>. 50А по состоянию на 11 апреля 2013 года?

Проведение экспертизы поручается обществу с ограниченной ответственностью «Симплекс», город Новокузнецк, эксперту – ФИО7 (сертификат о повышении квалификации от 08 ноября 2007 года, сертификат №73-201- 13 о присвоении квалификации от 21 декабря 2013 года, свидетельство о повышении квалификации №18-а, свидетельство о повышении квалификации №1640, диплом о профессиональной переподготовке ПП №322260, квалификационный аттестат №000147-001 от 25 сентября 2013 года №0158).

Согласно пункту 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу, в случае назначения судом экспертизы, определив, срок приостановления до истечения срока, установленного для проведения экспертизы.

В связи с назначением судом судебной экспертизы производство по заявлению приостанавливается.

В соответствии с частью 4 статьи 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Таким образом, поскольку АПК РФ не предусматривает возможность истребования из других судов доказательств, суд считает необходимым сделать запрос в Заводский районный суд города Новокузнецка для получения из материалов гражданского дела №2-702/08 копий документов, в которых указана дата начала строительного спорного имущества.

Руководствуясь статьями 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127-ФЗ, статьями 25, 49, 82, 83, 144 (пункт 1), 145, 176, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

Удовлетворить ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №42», город Новокузнецк о назначении экспертизы.

Назначить судебную экспертизу.

Проведение экспертизы поручить экспертной организации – обществу с ограниченной ответственностью «Симплекс», город Новокузнецк, эксперту – ФИО7 (сертификат о повышении квалификации от 08 ноября 2007 года, сертификат №73-201-13 о присвоении квалификации от 21 декабря 2013 года, свидетельство о повышении квалификации №18-а, свидетельство о повышении квалификации №1640, диплом о профессиональной переподготовке ПП №322260, квалификационный аттестат №000147-001 от 25 сентября 2013 года №0158).

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

3. Какова рыночная стоимость объекта незавершенного строительства

(Многоэтажная гараж-стоянка), площадью застройки 703,5 кв.м., степень
готовности 9%, инв. №32:425:002:000000310, лит. А, находящееся по адресу:
Россия, <...> строение
15а.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: под проектирование и строительство
многоэтажного гаража-стоянки, кадастровый номер 42:28:1001003:0106,
общей площадью 1700 кв.м., находящийся по адресу: Россия, Кемеровская

область, город Междуреченск, ул. Юности, строение 15 «А» по состоянию

на 01 апреля 2013 года?

4. Какова рыночная стоимость объекта незавершенного строительства

(многоквартирный дом), назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей-
1), обшей площадью 426,8 кв.м., инв. №32:431:002:000004890, лит. А,
находящийся по адресу: Россия, <...>
. 52А; объекта незавершенною строительства
(многоквартирный дом), назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей -
1), общей площадью 420,7 кв.м., инв. №32:431:002:000004900, лит. А,
находящийся по адресу: Россия, <...>
. 50А; земельный участок, категория земель: земли
населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажную
жилую застройку, кадастровый номер 42:30:0414025:638, обшей площадью
2475 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <...>
. 50А по состоянию на 11 апреля 2013 года?

Предоставить эксперту для проведения экспертизы отчет об оценке №106-04- 14А с приложенными документами, отчет об оценке №103-04-14А с приложенными документами, выписки из ЕГРП от 19 ноября 2014 года в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу Россия, <...> строение 15 «А», договоры купли-продажи недвижимого имущества от 01 апреля 2013 года, от 11 апреля 2013 года.

Установить срок для проведения экспертизы и представления заключения в арбитражный суд - три недели с даты получения экспертом настоящего определения.

Эксперт, проводящий исследование и дающий заключение, предупреждается об уголовной ответственности, установленной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Установить размер оплаты за проведение экспертизы - 30 000 руб. Расходы по оплате за проведение экспертизы возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания №42», город Новокузнецк.

Оплату эксперту произвести после поступления в адрес арбитражного суда экспертного заключения.

Производство по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Новокузнецкий кирпичный завод», город Новокузнецк ФИО6 о признании

сделки недействительной приостановить на 21 календарный день до предоставления в арбитражный суд экспертного заключения.

Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения в части приостановления производства по заявлению.

Судья Т.Г. Лукьянова