Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Лазаревой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Маливан С.Б., при участии представителя Инспекции государственного строительного надзора Кузбасса ФИО1 по доверенности от 15.06.2020, представителя Администрации Кемеровского муниципального округа ФИО2 по доверенности от 10.01.2020, ФИО3 без прав лица, участвующего в деле,рассмотрев в открытом судебном заседании заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», город Москва о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Участие», город Кемерово,

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21 августа 2019 года (решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2019 года) при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Участие», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 650025, <...> применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве должника застройщика, общество с ограниченной ответственностью «Участие» (далее – должник, ООО «Участие») признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком на один год – до 21 августа 2020 года, судебное разбирательство по отчёту конкурсного управляющего назначено в судебном заседании 10 августа 2020 года. Определением суда от 18 сентября 2019 года (определение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2019 года) конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 177 от 28 сентября 2019 года.

Определением суда от 10 августа 2020 года (определение в полном объеме изготовлено 11 августа 2020 года) срок конкурсного производства в отношении ООО «Участие» продлен на шесть месяцев - до 21 февраля 2021 года, судебное разбирательство по отчету финансового управляющего назначено на 15 февраля 2021 года.

В арбитражный суд 11 августа 2020 года по системе «Мой Арбитр» от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», город Москва (далее – заявитель, Фонд) поступило заявление о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства. Фонд просит удовлетворить заявление о намерении в порядке ст. 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) стать правообладателем прав ООО «Участие» на земельные участки с кадастровым номером 42:04:0204002:692, предназначенные для строительства и принадлежащие ООО «Участие», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенные по адресу: <...> стр. №3, прав на проектную документацию, включающую в себя внесенные в нее изменения.

Также Фондом заявлено ходатайство о проведении экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями.

Определением суда от 13 августа 2020 года заявление Фонда принято к производству, судебное разбирательство назначено на 20 августа 2020 года, ходатайство Фонда о проведении экспертизы оставлено для рассмотрения в судебном заседании.

В материалы дела 18 августа 2020 года по системе «Мой Арбитр» от конкурсного управляющего поступили следующие документы: расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди по состоянию на 18.08.2020, совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства по состоянию на 18.08.2020, реестр текущих платежей, реестр кредиторов, реестр требований о передаче жилых помещений, договор №07-6568 аренды земельного участка от 29.12.2015.

Определением суда от 20 августа 2020 года (определение в полном объеме изготовлено 21 августа 2020 года) судебное разбирательство по рассмотрению заявления Фонда отложено до 7 сентября 2020 года, заявителю предложено исполнить определение суда от 13 августа 2020 года в полном объеме; пояснить, требования каких участников долевого строительства будут погашены применительно к положениям ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; конкурсному управляющему предложено представить в материалы дела отчет оценщика, доказательства его публикации в ЕФРСБ; указать состав и стоимость имущества, остающегося после передачи прав застройщика Фонду; обосновать учет неустойки в размере 27 457 080 рублей 64 копейки в составе третей очереди.

В материалы дела 2 сентября 2020 года и 3 сентября 2020 года по системе «Мой Арбитр» от Фонда поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для предоставления запрашиваемых судом документов, а также предоставлена выписка из протокола Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (заочное голосование) №НС-6/2020 от 15.07.2020.

Также в материалы дела 6 сентября 2020 года по системе «Мой Арбитр» от конкурсного управляющего поступили документы во исполнение определения суда от 21 августа 2020 года.

Конкурсный управляющий, заявитель, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку в судебное заседание не обеспечили. Судебное разбирательство по заявлению Фонда проведено судом в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя Инспекции государственного строительного надзора Кузбасса, представителя кредитора, исследовав обстоятельства и материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает необходимым судебное разбирательство отложить.

Согласно положениям статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Следовательно, по смыслу названной нормыФондом производятсявыплаты возмещения исключительно гражданам.

Судом установлено наличие включенных в реестр требования о передаче жилых помещений требований Администрации Кемеровского муниципального районного, в связи чем, определением от 21 августа 2020 года суд предложил Фонду представить пояснения относительного того, требования каких участников долевого строительства будут погашены применительно к положениям ст. 13 названного закона, а также исполнить определение суда от 13.08.2020 в полном объеме и представить соответствующее решение о финансировании.

Судом установлено, что определение от 13 августа 2020 года в полном объеме не исполнено, Фондом заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью предоставления сведений об экспертной организации, о стоимости и сроках проведения экспертизы.

Таким образом, у суда отсутствует процессуальная возможность разрешить заявленное ходатайство о проведении экспертизы в настоящем судебном заседании.

Также основанием для отложения судебного разбирательства по заявлению Фонда является наличие в производстве суда возражений ФИО5, город Кемерово по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства в деле о банкротстве ООО «Участие», город Кемерово, судебное разбирательство отложено до 9 сентября 2020 года,

Наличие такого спора свидетельствует о том, что на дату настоящего судебного разбирательства не сформирован реестр требования о передаче жилых помещений.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым на основании части 5 статьи 158 АПК РФ отложить судебное разбирательство по рассмотрению заявления Фонда.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 158, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

отложить судебное разбирательство по рассмотрению заявления публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», город Москва о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Участие», город Кемерово на 23 сентября 2020 года 15 часов 20 минут, которое состоится по адресу: <...>, этаж 2, зал № 2205, телефон помощника судьи 8(384-2) 45-10-46, телефон секретаря <***>.

Заявителю исполнить определения суда от 13 и 21 августа 2020 года.

При направлении дополнительных документов с сопроводительным письмом следует ссылаться на номер арбитражного дела А27-6098/2019.

Документы на бумажном носителе представляются в арбитражный суд по адресу: <...>. Документы по делу можно также представить в электронном виде посредством заполнения формы «Мой арбитр» на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (единый сервис http://my.arbitr.ru).

Явка в судебное заседание заявителя обязательна.

Информация о движении дела может быть получена на Интернет-сайте Арбитражного суда Кемеровской области (http://www.kemerovo.arbitr.ru).

Судья М.В. Лазарева