Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Лазаревой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Молчановой Н.Ю., при участии представителя Инспекции государственного строительного надзора Кузбасса ФИО1 по доверенности от 19.08.2020, ФИО2 без прав лица, участвующего в деле,рассмотрев в открытом судебном заседании заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», город Москва о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Участие», город Кемерово,

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21 августа 2019 года (решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2019 года) при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Участие», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 650025, <...> применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве должника застройщика, общество с ограниченной ответственностью «Участие» (далее – должник, ООО «Участие») признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком на один год – до 21 августа 2020 года, судебное разбирательство по отчёту конкурсного управляющего назначено в судебном заседании 10 августа 2020 года. Определением суда от 18 сентября 2019 года (определение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2019 года) конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 177 от 28 сентября 2019 года.

Определением суда от 10 августа 2020 года (определение в полном объеме изготовлено 11 августа 2020 года) срок конкурсного производства в отношении ООО «Участие» продлен на шесть месяцев - до 21 февраля 2021 года, судебное разбирательство по отчету финансового управляющего назначено на 15 февраля 2021 года.

В арбитражный суд 11 августа 2020 года по системе «Мой Арбитр» от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», город Москва (далее – заявитель, Фонд) поступило заявление о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства. Заявитель просит удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке ст. 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) стать правообладателем прав ООО «Участие» на земельные участки с кадастровым номером 42:04:0204002:692, предназначенные для строительства и принадлежащие ООО «Участие», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), расположенные по адресу: <...> стр. №3, прав на проектную документацию, включающую в себя внесенные в нее изменения.

Также Фондом заявлено ходатайство о проведении экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями.

Определением суда от 13 августа 2020 года заявление Фонда принято к производству, судебное разбирательство назначено на 20 августа 2020 года, ходатайство Фонда о проведении экспертизы оставлено для рассмотрения в судебном заседании.

В материалы дела 18 августа 2020 года по системе «Мой Арбитр» от конкурсного управляющего поступили следующие документы: расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди по состоянию на 18.08.2020, сведения о совокупном размере требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства по состоянию на 18.08.2020, реестр текущих платежей, реестр требований кредиторов, реестр требований о передаче жилых помещений, договор №07-6568 аренды земельного участка от 29.12.2015.

Конкурсный управляющий, заявитель, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку в судебное заседание не обеспечили. Судебное разбирательство по заявлению Фонда проведено судом в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель Инспекции государственного строительного надзора Кузбасса указал на невозможность формирования правовой позиции относительно заявления Фонда в виду необходимости уточнения заявителем объема подлежащих погашению требований, пояснив, что требования муниципалитета не могут быть погашены в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", поскольку названная статья предусматривает только возможность погашения требований граждан – участников долевого строительства.

Заслушав представителя Инспекции государственного строительного надзора Кузбасса, исследовав обстоятельства и материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает необходимым судебное разбирательство отложить.

Согласно положениям статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Следовательно, по смыслу названной нормыФондом производятсявыплаты возмещения исключительно гражданам.

Судом установлено наличие включенных в реестр требования о передаче жилых помещений требований Администрации Кемеровского муниципального районного, в связи чем, суд предлагает Фонду представить пояснения относительного того, требования каких участников долевого строительства будут погашены применительно к положениям ст. 13 названного закона, а также исполнить определение суда от 13.08.2020 и представить соответствующее решение о финансировании.

Кроме того как установлено судом ранее Фондом заявлено ходатайство о проведении экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями, в связи с чем, принимая заявление Фонда к производству, суд предложил заявителю представить сведения от указанных в ходатайстве экспертных организаций о стоимости и сроках проведения экспертизы по поставленным вопросам, состав документов, необходимых эксперту.

Судом установлено, что заявителем определение суда от 13 августа 2020 года не исполнено, запрашиваемые судом сведения не представлены, ввиду чего у суда отсутствует процессуальная возможность разрешить заявленное Фондом ходатайство о проведении экспертизы в настоящем судебном заседании.

Также изучив представленные конкурсным управляющим документы, суд установил, что отчет об оценке конкурсным управляющим не представлен, согласно сведениям с ЕФРСБ, указанный отчет конкурсным управляющим по состоянию на дату судебного разбирательства не опубликован в ЕФРСБ.

Кроме того судом установлено, что конкурсным управляющим требования Администрации Кемеровского муниципального районного в части неустойки в размере 27 457 080 рублей 64 копейки учтены отдельно в составе третьей, а не четвертой очереди, в соответствии с пп.4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве.

Также основанием для отложения судебного разбирательства по заявлению Фонда является наличие в производстве суда возражений ФИО4, город Кемерово по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства в деле о банкротстве ООО «Участие», город Кемерово, судебное разбирательство отложено до 24 августа 2020 года,

Наличие такого спора свидетельствует о том, что на дату настоящего судебного разбирательства не сформирован реестр требования о передаче жилых помещений.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым на основании части 5 статьи 158 АПК РФ отложить судебное разбирательство по рассмотрению заявления Фонда.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 158, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

отложить судебное разбирательство по рассмотрению заявления публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», город Москва о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Участие», город Кемерово на 7 сентября 2020 года 14 часов 10 минут, которое состоится по адресу: <...>, этаж 2, зал № 2205, телефон помощника судьи 8(384-2) 45-10-46, телефон секретаря <***>.

Заявителю:

- исполнить определение суда от 13 августа 2020 года в полном объеме;

- пояснить, требования каких участников долевого строительства будут погашены применительно к положениям ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Конкурсному управляющему:

- представить в материалы дела отчет оценщика, доказательства его публикации в ЕФРСБ;

- указать состав и стоимость имущества, остающегося после передачи прав застройщика Фонду;

- обосновать учет неустойки в размере 27 457 080 рублей 64 копейки в составе третей очереди.

При направлении дополнительных документов с сопроводительным письмом следует ссылаться на номер арбитражного дела А27-6098/2019.

Документы на бумажном носителе представляются в арбитражный суд по адресу: <...>. Документы по делу можно также представить в электронном виде посредством заполнения формы «Мой арбитр» на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (единый сервис http://my.arbitr.ru).

Явка в судебное заседание заявителя обязательна.

Информация о движении дела может быть получена на Интернет-сайте Арбитражного суда Кемеровской области (http://www.kemerovo.arbitr.ru).

Судья М.В. Лазарева