Гражданский кодекс часть 1

заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория-4» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, <...>) ФИО1

к ФИО2 (г. Киров)

о разрешении разногласий,

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО3, по доверенности,

от конкурсного кредитора и участников строительства: ФИО4, по доверенности,

установил:

конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий между ним и кредитором должника ФИО2, признании за должником права участвовать в создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства применительно к части 9 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), наличием у должника права голоса на собраниях участников строительства.

Требования заявителя мотивированы тем, что у должника имеются нераспределенные доли в правах застройщика на 1530,53 кв.м. жилых помещений и 132,5 кв.м. машино-мест в незавершенном строительством объекте по адресу: <...>. По мнению заявителя, данное обстоятельство позволяет должнику право участвовать в создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, также право голоса на собрании участников строительства.

Конкурсный кредитор ФИО5, участники строительства ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в отзыве на заявление, представленном в дело, возражали против заявленного требования, указав, что действующее законодательство не предусматривает участия должника в качестве участника ЖСК, ООО «ЖК Виктория-4» не является участником строительства объекта по адресу: <...>. Также в отзыве имеется ссылка на мнимый характер разногласий между ФИО2 и конкурсным управляющим должника.

Представитель заявителя в судебном заседании требование поддержал.

Представитель конкурсного кредитора и участников строительства возражал против удовлетворения заявления по изложенным в отзыве основаниям.

Заслушав позиции лиц по делу, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно протоколу заседания комитета кредиторов должника от 13.12.2019 №2, на котором присутствовали члены комитета кредиторов ФИО14, ФИО2 принято решение об обязании конкурсного управляющего должника голосовать на собрании участников строительства ООО «ЖК Виктория-4» за создание ЖСК и вступление в ЖСК паем в размере площади жилых помещений и машино-мест для завершения строительства спорного объекта; также голосование за обращение в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <...> созданному участниками строительства ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В дело представлен протокол собрания участников строительства ООО «ЖК Виктория-4» от 13.12.2019 №4. В протоколе указано, что кредитором ФИО14 предложено включить в повестку дня собрания дополнительный вопрос с формулировкой: об обязании конкурсного управляющего должника голосовать на собрании участников строительства ООО «ЖК Виктория-4» за создание ЖСК и вступление в ЖСК паем в размере площади жилых помещений и машино-мест для завершения строительства спорного объекта; также голосование за обращение в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <...> созданному участниками строительства ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу.

ФИО2 выразил сомнение в законности предоставления должнику данного права.

Указанные обстоятельства явились основанием обращения заявителя в суд с настоящим требованием.

В дело также представлены выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по спорному объекту, перечень нераспределенных помещений.

Установленные обстоятельства позволяют прийти суду к следующим выводам.

В соответствии со статьей 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве должника, должен действовать добросовестно и разумно, в интересах должника и кредиторов.

Статья 60 Закона о банкротстве предоставляет конкурсному управляющему право обратиться в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших между ним и кредиторами, в частности ФИО2

В обоснование заявленного требования конкурсный управляющий, ссылаясь на наличие нераспределенных помещений на спорном объекте незавершенного строительства, указывает на право должника участвовать в создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства, голосовать на собраниях участников строительства.

Суд также обращает внимание на непоследовательное поведение ФИО2, который на заседании комитета кредиторов должника голосовал за обязание конкурсного управляющего должника голосовать на собрании участников строительства ООО «ЖК Виктория-4» за создание ЖСК и вступление в ЖСК паем в размере площади жилых помещений и машино-мест для завершения строительства спорного объекта; также голосование за обращение в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <...> созданному участниками строительства ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу. Между тем, на собрании участников строительства должника выразил сомнение в законности предоставления должнику данного права.

Между тем, с учетом результатов собрания участников 13.12.2019, суд считает необходимым рассмотреть разногласия по существу.

Статьей 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено рассмотрение собранием кредиторов вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

В создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства могут участвовать и иные лица в случае, если жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

При этом в силу статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Положениями статьи 201.12 Закона о банкротстве предусмотрено, что собрание участников строительства проводится по правилам статей 12, 13 - 15 названного Федерального закона с особенностями, предусмотренными указанной статьей.

Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений по отношению к общей сумме денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из анализа названных норм следует, что ООО «ЖК Виктория-4», являясь застройщиком спорного объекта строительства, не может обладать правом участия, голосования на собрании участников строительства, поскольку цель собраний участников строительства удовлетворение их требований, предъявляемых к должнику.

При названных обстоятельствах, суд считает необходимым отказать конкурсному управляющему в признании за обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория-4» права участвовать в создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства применительно к части 9 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также права голоса на собраниях участников строительства.

Руководствуясь статьей 60 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

разрешить возникающие разногласия, отказать конкурсному управляющему в признании за обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория-4» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, <...>) права участвовать в создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива наряду с участниками строительства применительно к части 9 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также права голоса на собраниях участников строительства.

Определение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья В.А. Шилоносова