Определение № А28-12852/12 от 08.04.2013 АС Кировской области

20/2013-24008(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, г. Киров ул. К. Либкнехта, 102

                         http://kirov.arbitr.ru                      

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов

Дело № А28-12852/2012
265/20-38

г. Киров

08 апреля 2013 года

Резолютивная часть определения объявлена 08 апреля 2013 года. Определение изготовлено в полном объеме 08 апреля 2013 года.

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шаклеиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кашеусовой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании заявление муниципального учреждения «Управление имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского муниципального района» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 612600, <...>) о включении требования в сумме 239 270 рублей 91 копейка в реестр требований кредиторов открытого акционерного общества «Макарьевский льнозавод» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 612614, <...>),

без участия в судебном заседании представителей,

установил:

председатель ликвидационной комиссии обратился в Арбитражный суд Кировской области с заявлением от 18.12.2012 о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества «Макарьевский льнозавод» (далее - ОАО «Макарьевский льнозавод», должник). Определением арбитражного суда от 21.01.2013 заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 14.02.2013 в отношении ОАО «Макарьевский льнозавод» введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Сведения о введении в отношении должника конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 28.02.2013 № 36.

Муниципальное учреждение «Управление имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского муниципального района» (далее – кредитор, МУ «Управление имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского муниципального района») представило на рассмотрение арбитражного суда требование к должнику в сумме 239 270 рублей 91 копейка.

Определением арбитражного суда от 22.03.2013 требование назначено к рассмотрению.

Кредитор и конкурсный управляющий в судебное заседание не явились, кредитор направил ходатайство о рассмотрении требования в его отсутствие.

Доводы заявителя изложены в требовании.

Конкурсный управляющий представил отзыв, считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Возражения от иных кредиторов на момент рассмотрения ходатайства в материалы дела не поступали.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В ходе рассмотрения обоснованности требования установлено следующее.

Между арендодателем – Макарьевской сельской администрацией (правопредшественник кредитора) и арендатором – АООТ «Макарьевский льнозавод» (правопредшественник должника) заключен договор аренды земель от 23.01.1996 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа земельные угодья общей площадью 8,73 га, согласно прилагаемой экспликации земель для размещения производственной базы.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Котельничского района (пункт 1.2 договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству 28.11.1996 за №1162.

В связи с ликвидацией предприятия на основании решения общего собрания акционеров от 03.09.2010 ОАО «Макарьевский льнозавод» обратился к арендодателю с заявлением о расторжении договора аренды земли. Заявление получено арендодателем 01.11.2011.

Арендодатель указывает на наличие задолженности по выплате арендной платы в сумме 239 270 рублей 91 копейка, в подтверждение представлены выкопировки из журнала начислений и поступлений арендной платы за земельные участки по юридическим лицам за 2008-2012г.г.; расчет задолженности арендной платы по договору аренды от 28.11.1996 №1162, решение Котельничской районной думы Кировской области от 30.11.2005 №389 «Об утверждении порядка установления арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования Котельничский муниципальный район на 2006 г.; решение Котельничской районной думы Кировской области от 29.11.2006 №92 «Об утверждении порядка установления арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования Котельничский муниципальный район на 2007г.; распоряжение Правительства Кировской области от 06.03.2007 №87 «Об утверждении значений удельных показателей кадастровой стоимости земель по муниципальным образованиям Кировской области»; решение Котельничской районной думы Кировской области от 21.11.2007 №195 «О продлении на 2008 год действия порядка установления арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования Котельничский муниципальный район на 2007 г.; постановление Правительства Кировской области от 04.05.2008 №130/149 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения

арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области»; постановление Правительства Кировской области от 09.11.2009 №29/377 «Об установлении на 2010 год коэффициента- дефлятора при расчете арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в собственности Кировской области»; постановление Правительства Кировской области от 29.11.2010 №79/581 «О внесении изменения в постановление Правительства Кировской области от 04.05.2008 №130/149».

В связи с введением в отношении должника процедуры конкурсного производства кредитор обратился с настоящим требованием.

Исследовав представленные письменные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса, суд пришел к следующим выводам.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Заключенный до введения процедуры проведения государственного кадастрового учета, то есть до принятия Федерального закона от 02.01.2000 № 28- ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» договор аренды земельного участка от 23.01.1996 (зарегистрирован 28.02.1996 №1162) был оформлен в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства, что подтверждается его государственной регистрацией. В указанном договоре аренды определена площадь земельного участка, а также земельный участок обозначен в границах на плане, являющимся неотъемлемой частью указанного договора.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что в нарушение условий договора должник не исполнил обязательства по внесению арендной платы в полном объеме, в результате чего задолженность должника перед кредитором за период с 2008 по 31.12.2010, что подтверждается представленными расчетами начислений арендной платы в соответствии с установленными ставками.

Конкурсный управляющий факт пользования земельным участком по договору аренды не отрицает, задолженность по арендной плате признает.

На момент рассмотрения судом требования кредитора доказательства погашения имеющейся у должника задолженности не представлены.

Учитывая, что требование МУ «Управление имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского муниципального района» в сумме 239 270 рублей 91 копейка подтверждено документально, не оспорено конкурсным управляющим, арбитражный суд считает данное требование кредитора обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «Макарьевский льнозавод».

Руководствуясь статьей 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

признать требование муниципального учреждения «Управление имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского муниципального района» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 612600, <...>) в сумме 239 270 рублей 91 копейка обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов открытого акционерного общества «Макарьевский льнозавод» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 612614, <...>).

Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.