Гражданский кодекс часть 1

в рамках заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 о выдаче исполнительного листа в связи с неисполнением условий мирового соглашения по делу по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АТЭКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610035, <...>) об устранении недостатков и о взыскании 3 000 рублей,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Жданова Е.С., по доверенности от 29.04.2021,

ответчика-Фокина А.С., по доверенности от 25.04.2021,

установил: определением Арбитражного суда Кировской области от 20.05.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее-истец, ИП ФИО1) и обществом с ограниченной ответственностью «АТЭКС» (далее-ответчик, ООО «АТЭКС») утверждено мировое соглашение о том, что истец отказался от исковых требований к ответчику о возмездном устранении недостатков и приведении нежилого помещения в надлежащее состояние, пригодное для его нормального использования в холодное время года полностью, а ответчик произвел достаточные действия по восстановлению рабочего состояния отопительной системы, вследствие чего выражает гарантии, что в нежилом помещении, принадлежащем истцу, температура воздуха в холодное время года не будет ниже норматива, установленного нормами СанПин 2.2.4.548-96 для данного вида помещений, т.е. при температуре наружного воздуха -33˚С (расчетная температура, установленная СНиП 02.04.05-91 для г.Кирова и проектной документацией) температура воздуха в помещении не опуститься ниже 21˚С при соблюдении температурного графика теплоснабжения здания по адресу: <...>. корп.1..

По настоящему соглашению ответчик исполнил обязательство перед истцом следующим образом:

-частично восстановил в соответствии с проектно-сметной документацией систему отопления в нежилом помещении по адресу: <...> и оф. 1005;

-перенес циркуляционный насос системы отопления многоквартирного дома по адресу: <...>. корп.1;

-добавил на Объекте 10 (десять) секций в радиаторы отопительных приборов, в том числе: в офисе 1004-7 (семь) секций, в офисе 1005- 3 (три) секции.

Иные условия разрешения спора, которые стороны считают необходимыми и которые не противоречат федеральному законодательству, согласованы сторонами на момент подписания настоящего мирового соглашения с учетом претензий и недостатков, изложенных в претензиях, представляемых истцом, до рассмотрения дела в судебном порядке, и ответчик выражает намерение в случае возникновения претензий со стороны истца, произвести необходимые работы и привести систему отопления и помещение в целом в надлежащее состояние, пригодное для его нормального использования в холодный период года, обеспечивающее температуру воздуха в нем не ниже 21˚С во внесудебном порядке.

29.06.2021 истец обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения в той части, в которой ответчик выразил намерение на случай возникновения претензий со стороны истца произвести необходимые работы и приведении системы отопления и помещения в целом в надлежащее состояние, пригодное для его нормального использования в холодный период года, обеспечивающее температуру воздуха в нем не ниже 21˚С во внесудебном порядке.

В обоснование заявления истец указал, что в зимний период 2020-2021 года температура воздуха опускалась ниже 17˚С, что является недопустимым. 14.12.2020 в помещении произведено совместное обследование (замеры) температурного режима с участием представителей ответчика, управляющей компании, экспертной организации ООО «ВТК Сервис», по результатам которого составлен акт обследования и акт дефектации с отражением в них, что температура в помещении не соответствует нормативной (в т.ч. температура на внутренней поверхности окон ниже допустимой, что указывает на повышенные теплопотери).

Истец просит суд выдать исполнительный лист в отношении ответчика в части приведения помещения в надлежащее состояние, пригодное для его нормального использования в холодное время года, чтобы обеспечить температуру воздуха в пределах допустимых величин, установленных п.п. 6.3, 6.4 СанПин 2.2.4.548-96 путем:

-установки дополнительных пластиковых оконных блоков перед панорамными окнами, либо заменить панорамные окна, выполненные из «холодного» алюминиевого профиля на пластиковые;

-осуществления работ (замены) по увеличению диаметра труб однотрубной системы отопления (ленинградки), подведенной к помещениям, либо применения иной схемы (например, двухтрубной);

-осуществления работ по утеплению перекрытий над автостоянкой и техническими помещениями по периметру помещений офиса.

В судебном заседании ответчик возражает против выдачи исполнительного листа, полагая, что все условия мирового соглашения им исполнены, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы с постановкой следующих вопросов:

-соответствуют ли нежилые помещения 1004 и 1005 (конструктивное исполнение, система отопления и пр.) проектной документации на строительство жилого дома в части обеспечения допустимой температуры воздуха в нежилых помещениях 1004 и 1005, с учетом изменений, выполненных ответчиком в рамках исполнения мирового соглашения от 20.05.2019 и если не соответствуют, указать, в чем оно заключается?

-соответствуют ли нежилые помещения 1004 и 1005 (конструктивное исполнение, система отопления и пр.) обязательным требованиям нормативно-технической документации, действующей в период проектирования и строительства жилого дома в части обеспечения допустимой температуры воздуха в нежилых помещениях 1004 и 1005 и если не соответствуют, указать, в чем оно заключается?

-в случае обнаружения недостатков строительства нежилых помещений 1004 и 1005 (отклонение от проектной документации и нарушение требований нормативно-технической документации) в части обеспечения допустимой температуры воздуха в нежилых помещениях 1004 и 1005, указать способы (мероприятия) их устранения?

Проведение экспертизы ответчик просит поручить обществу с ограниченной ответственностью «Бюро строительных экспертиз» (<...>, каб.1) эксперту ФИО2. Представлено согласие указанной экспертной организации на проведение вышеназванной экспертизы экспертом ФИО2, стоимостью 86 000 рублей, сроком ее проведения-до 30 дней, с указанием перечня необходимой документации:

-проектная документация на строительство жилого дома,

-технические паспорта нежилых помещений 1004 и 1005 до и после перепланировки,

-фактическая схема отопления нежилых помещений 1004 и 1005 от индивидуального теплового пункта жилого дома,

-архив данных о параметрах теплоносителя на подающем и обратном трубопроводах системы отопления нежилых помещений 1004 и 1005,

-материалы ранее выполненных технических осмотров, обследований и экспертиз, в т.ч. результаты тепловизионных обследований, замеров температуры воздуха и ограждающих конструкций,

-досудебная переписка сторон, имеющая отношение к предмету вопросов, поставленных на разрешение судебной экспертизы.

Платежным поручением № 1407 от 07.10.2021 ответчиком на депозит суда внесено в счет оплаты экспертизы 86 000 рублей.

Истец не возражает против проведения судебной экспертизы и заявленных ответчиком вопросов, при этом ходатайствует ее проведение поручить эксперту ФИО3 или ФИО4 общества с ограниченной ответственностью «Кировская Экспертно-Строительная Организация» с проведением тепловизионного обследования помещений 1004 и 1005. По информации экспертной организации стоимость экспертизы составит 98 000 рублей, срок проведения-35 рабочих дней, с указанием проведения возможных демонтажных, земляных и прочих работ за счет заказчика экспертизы либо лица, назначенного судом. Платежным поручением № 305 от 22.10.2021 истцом на депозит суда в счет оплаты экспертизы доплачено 12 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Поскольку между сторонами возник спор относительно исполнения мирового соглашения, в целях устранения спора по его условию о том, что ответчик выражает намерение в случае возникновения претензий со стороны истца, произвести необходимые работы и привести систему отопления и помещение в целом в надлежащее состояние, пригодное для его нормального использования в холодный период года, обеспечивающее температуру воздуха в нем не ниже 21˚С во внесудебном порядке, в целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, требуется установить причину ненормативной температуры воздуха в нежилых помещениях 1004 и 1005 в доме № 14 корпус 1 по ул.Сурикова г.Кирова, принадлежащих истцу, и перечень мероприятий, необходимых для приведения ее в соответствии с нормативными требованиями, что требует применения специальных познаний путем назначения судебной экспертизы, в связи с чем ходатайство ответчика подлежит удовлетворению.

Суд считает необходимым поручить проведение экспертизы эксперту ФИО2 ООО «Бюро судебных экспертиз», учитывая его высокий уровень квалификации, стаж работы по специальности «Промышленное и гражданское строительство» 28 лет и стаж экспертом строительно-технических экспертиз 12 лет. Доводы истца о наличии заинтересованности предлагаемого ответчиком эксперта документально не подтверждены.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, определяя круг вопросов, необходимых поставить на разрешение эксперта, соглашается с вопросами ответчика.

Руководствуясь статьями 55, 82-87, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить по делу судебную экспертизу, проведение которой поручить обществу с ограниченной ответственностью «Бюро строительных экспертиз» эксперту ФИО2,

с проведением тепловизионного контроля (исследования) ограждающих конструкций нежилых помещений 1004 и 1005 в доме № 14 корпус 1 по ул.Сурикова г.Кирова.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

Эксперту направить копии следующих документов:

-договора № 43-2 участия в долевом строительстве от 25.01.2013,

-договора (акта) № 1 о передаче офиса в собственность от 22.01.2014,

-разрешения на строительство от 08.07.2012 № RU43306000-131,

-свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2014,

-свидетельства о государственной регистрации права от 21.06.2016,

-акта обследования от 09.01.2017,

-претензии от 06.04.2017 № 005,

-ответа на претензию от 12.04.2017 № 17-02/40,

-акта обследования от 13.11.2017,

-протокола лабораторных исследований (испытаний) параметров микроклимата № 1-МХ от 02.02.2018,

-акта обследования от 16.02.2018,

-претензии от 03.07.2018 № 026,

-экспресс-обследования ООО «ВТК Монтаж» от 24.10.2018,

-акта обследования от 16.02.2018,

-акта № 2079 технического обследования системы потребления тепловой энергии, теплоносителя от 03.07.2019,

-акта обследования от 14.12.2020,

-акта дефектации от 14.12.2020,

-претензии от 24.02.2021 № 006,

-письма истца от 07.09.2021 № 027,

-ответа ООО «УК Уютный дом» от 10.09.2021 № 144,

-мирового соглашения от 20.05.2019,

-определения Арбитражного суда Кировской области об утверждении мирового соглашения от 20.05.2019,

-технического плана помещения от12.02.2014,

-технического паспорта от 20.09.2013,

-кадастрового паспорта,

-оригинал проектной документации, предоставленной ООО «УК Уютный дом» по сопроводительному письму от 25.10.2021.

Расходы по проведению экспертизы возложить на ответчика.

Срок для предоставления экспертного заключения в Арбитражный суд Кировской области установить до 07 декабря 2021 года.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с частью 3 статьи 82 и частью 3 статьи 83 АПК РФ стороны вправе заявлять отвод эксперту, давать объяснения эксперту, знакомиться с заключением эксперта и сообщением о невозможности дать заключение. При составлении заключения присутствие сторон не допускается.

Судья Прозорова Е.Ю.