Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 (ФИО4ская область, г. ФИО4) о признании права собственности на нежилые помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Компания «ОСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 610002 <...>)

при участии в судебном заседании представителей:
от заявителя – ФИО1, по паспорту,
конкурсного управляющего – ФИО2, по паспорту,

установил:

ФИО1 (далее – заявитель, долевщик) в рамках дела о банкротстве ограниченной ответственностью Компания «ОСТ» (далее – ООО Компания «ОСТ», должник, застройщик) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на нежилые помещения.

Требование заявителя основано на положениях статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В судебном заседании представитель заявителя поддерживает заявление.

Конкурсный управляющий возражения не заявил, считает заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Иные кредиторы возражения не заявили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 15.09.2014 в отношении ООО Компания «ОСТ» введена процедура банкротства – наблюдение, с применение правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим должника утвержден ФИО2.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 27.09.2014 № 175.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 09.04.2015 ООО Компания «ОСТ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена

процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Козлов Александр Васильевич.

ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, указав, что 04.02.2012 между ООО Компания «ОСТ» (застройщик) и ФИО1 (долевщик) подписан договор № 7К/Б97 участия в долевом строительстве жилья (далее – договор № 7К/Б97), в силу раздела 1 которого предметом договора является участие сторон в совместном строительстве 10-ти этажного жилого дома по адресу: <...>; долевщик принимает на себя обязательство инвестировать строительство кладовки № 1005 общей площадью 13,1 кв.м, расположенной в подвале вышеуказанного дома, застройщик принимает на себя обязательство за счет собственных и привлеченных средств организовать строительство объекта в соответствии с проектно-сметной документацией и после окончания строительства и завершения расчетов по договору передать долевщику все необходимые документы для оформления квартиры в собственность.

Цена договора, порядок расчетов согласованы в разделе 3 настоящего договора.

Договор № 7К/Б97 подписан обеими сторонами. Договор № 7К/Б97 зарегистрирован в установленном законом порядке 03.12.2012 за номером 43-4301/657/2012-521.

Кроме того, между ООО Компания «ОСТ» (застройщик) и ФИО3 (долевщик) подписан договор № 48Г.ст./Б97 участия в долевом строительстве жилья (далее – договор № 48Г.ст./Б97), в силу раздела 1 которого предметом договора является участие сторон в совместном строительстве 10-ти этажного жилого дома по адресу: <...>; долевщик принимает на себя обязательство инвестировать строительство автостоянки (помещение № 1007) общей площадью 834,3 кв.м., расположенной в подвале вышеуказанного дома, в т.ч. автостоянка на 26 машино-мест – 739,9 кв.м., венткамеры – 16,0 кв.м., 22,3 кв.м., 15.3 кв.м., автостоянка – 31,9 кв.м, кладовая уборочного инвентаря – 8,9 кв.м., застройщик принимает на себя обязательство за счет собственных и привлеченных средств организовать строительство объекта в соответствии с проектно-сметной документацией и после окончания строительства и завершения расчетов по договору передать долевщику все необходимые документы для оформления квартиры в собственность.

Цена договора, порядок расчетов согласованы в разделе 3 настоящего договора.

Договор № 48Г.ст./Б97 подписан обеими сторонами. Договор № 48Г.ст./Б97 зарегистрирован в установленном законом порядке 23.04.2012 за номером 43-4301/027/2012-768.

По договору № 12 уступки прав требования от 04.02.2012 ФИО3 (первоначальный инвестор) произведена уступка ФИО1 (новый инвестор) права требования на получение в собственность 1/26 доли, что составляет 32,09 кв.м., в праве общей долевой собственности на автостоянку общей площадью 834,3 кв.м. (помещение № 1007), расположенную в подвале 10-ти-этажного жилого дома № 97 по ул. Большевиков.

Расчет за переданное право по договору произведен в сумме 503 798 рублей 78 копеек (пункт 3.1 договора уступки).

Договор № 12 уступки прав требования от 04.02.2012 зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области в установленном законом порядке.

Кроме того, по договору уступки прав требования от 04.02.2012 ФИО3 (первоначальный инвестор) произведена уступка ООО фирма «Комфорт» (новый инвестор) права требования на получение в собственность 1/26 доли, что составляет 32,09 кв.м., в праве общей долевой собственности на автостоянку общей площадью

834,3 кв.м. (помещение № 1007), расположенную в подвале 10-ти-этажного жилого дома № 97 по ул. Большевиков.

Расчет за переданное право по договору произведен в сумме 503 798 рублей 78 копеек (пункт 3.1 договора уступки).

В дальнейшем, по договору уступки прав требования от 29.05.2013 ООО фирма «Комфорт» (первоначальный инвестор) произведена уступка ФИО1 (новый инвестор) права требования на получение в собственность 1/26 доли, что составляет 32,09 кв.м., в праве общей долевой собственности на автостоянку общей площадью 834,3 кв.м. (помещение № 1007), расположенную в подвале 10-ти-этажного жилого дома № 97 по ул. Большевиков.

Расчет за переданное право по договору произведен в сумме 400 000 рублей 00 копеек (пункт 3.1 договора уступки).

Договор уступки прав требования от 29.05.2013 зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области в установленном законом порядке.

ФИО1 по договору № 7К/Б97 и договорам уступки произвел оплату в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Разрешением на ввод дома в эксплуатацию № RU43306000-003ж от 09.02.2002, выданным Администрацией муниципального образования «Город ФИО4» жилой дом, расположенный адресу: <...>, введен в эксплуатацию.

Договором от 22.08.2014 между застройщиком и долевщиком оформлена передача помещения (кладовки) № 1005, договором от 10.06.2013, соответственно, оформлена передача 2/26 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку общей площадью 834,3 кв.м. (помещение № 1007).

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за заявителем не оформлены.

Поскольку в отношении должника введена процедура конкурсного производства, ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

С учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве требование к должнику о признании права собственности на недвижимое имущество вправе предъявлять другие лица - не участники строительства.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению

требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Вышепоименованные договоры участия в долевом строительстве по своей правовой природе являются возмездными договорами купли-продажи будущей недвижимой вещи (нежилого помещения) в многоквартирном доме, который на момент привлечения средств заявителя не был введен в эксплуатацию.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Как следует из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи подлежащей передаче покупателю в будущем. Однако покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Требование о признании в соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве права собственности на жилое помещение может быть удовлетворено только при соблюдении следующих условий: застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

В таком случае имеет правовое значение факт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передача объекта долевого строительства застройщиком, осуществляемая по передаточному акту или иному документу.

Материалами дела подтверждается, что строительство жилого дома завершено; на основании разрешения № RU43306000-003ж от 09.02.2002, выданного Администрацией муниципального образования «Город ФИО4» жилой дом, расположенный адресу: <...>, введен в эксплуатацию; требования кредиторов о передаче помещений либо денежные требования участников строительства, а также иные требования кредиторов, приоритетного удовлетворения по отношению к требованию ФИО1, в реестр требований ООО Компания «ОСТ» не включались; иные участники строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) с аналогичными заявлениями о признании права собственности на данные объекты недвижимости не обращались.

На основании Решения Кировской городской Думы от 27.06.2012 № 4/7 «О возвращении исторических наименований улицам» улице Большевиков (г. ФИО4 обл.) возвращено историческое наименование - улица Казанская.

С учетов вышеизложенного, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявления.

Руководствуясь статьями 201.1-201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

заявление ФИО1 (ФИО4ская область, г. ФИО4) удовлетворить; признать за ФИО1 (ФИО4ская область, г. ФИО4) (ФИО4ская область, г. ФИО4) право собственности на объекты долевого строительства:

- помещение № 1005 общей площадью 13,1 кв.м, кадастровый 43:40:000384:0020:33:401:002:000263750:0100:21005, расположенное по адресу: <...>,

- 2/26 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение № 1007, назначение: нежилое, общей площадью 834,3 кв.м, этаж подвал, кадастровый номер 43:40:000384:216, расположенное по адресу: <...>.

Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (нежилые помещения).

Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Е.В. Шаклеина