Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего ФИО1 (дата рождения 02.03.1976, место рождения: г. Владивосток Приморский край, ИНН: <***>, СНИЛС: <***>, адрес регистрации: Россия, Кировская обл., Котельничский р-н, с. Юрьево) ФИО14 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника с участием органов опеки и попечительства Котельничского района Кировской области (<...>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,

при участии в судебном заседании представителя согласно протоколу.

установил:

ФИО1 (далее также – должник, ФИО1) в порядке статей 37, 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) обратился в Арбитражный суд Кировской области с заявлением о признании гражданина несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 30.11.2022 названное заявление принято судом к производству.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 17.04.2023 (в полном объеме изготовлено 24.04.2023) заявление признано обоснованным, ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО14.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете «Коммерсантъ» №76(7521) от 29.04.2023.

20.07.2023 от финансового управляющего ФИО1 ФИО14 (далее также – заявитель, финансовый управляющий) в арбитражный суд поступило ходатайство об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – жилого помещения, с кадастровым номером 43:43:311136:76, общая долевая собственность 83/1784 (далее также - имущество), утверждении начальной цены продажи имущества в размере 311 699 рублей 73 копейки.

Определением от 24.07.2023 названное ходатайство оставлено без движения.

17.08.2023 от заявителя поступили дополнительные документы, в том числе уточненное ходатайство, в котором финансовый управляющий просит применить исполнительный иммунитет к помещению жилому кадастровый (условный) номер 43:13:562001:322, адрес: Кировская область, р-н. Котельничский, <...>; определить как объект недвижимости, подлежащий реализации, помещение жилое кадастровый (условный) номер 43:43:311136:76 , адрес: Кировская область, р-н. Котельничский, <...>; утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО1 в редакции финансового управляющего ФИО14; утвердить начальную цену продажи в размере 311 699 рублей 73 копейки лот №1 жилое помещение, кадастровый номер 43:43:311136:76, площадь 109.3кв.м, общая долевая собственность 83/1784.

Определением суда от 24.08.2023 заявление принято судом к рассмотрению в судебном заседании 21.09.2023, к участию в деле привлечены органы опеки и попечительства Котельничского района Кировской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО15, ФИО4, ФИО5.

Определением суда от 21.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

Управление образования городского округа города Котельнича Кировской области в письме от 21.11.2023 просило при рассмотрении учесть интересы несовершеннолетних детей, указало, что на совершение сделок купли-продажи с участием несовершеннолетних детей нужно согласие обоих родителей, вопрос по рассмотрению заявленных требований оставило на усмотрение суда.

На основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание по рассмотрению заявления откладывалось, в том числе до 18.01.2024 и в последующем проведено с перерывом до 26.01.2024.

В судебном заседании представитель ФИО3 возражал относительно заявленных требований, привел доводы в обоснование своих возражений, письменной позиции в материалы дела не представил. Пояснил, что жилое помещение кадастровый номер 43:43:311136:76, площадь 109.3кв.м, в которой должнику принадлежит доля 83/1784, является коммунальной квартирой, было приобретено на средства материнского капитала по договору купли-продажи от 02.12.2010, указал, что в данном жилом помещении прописаны 3 несовершеннолетних ребенка ФИО3, доли в указанном помещении в натуре не выделены, просил в удовлетворении заявления финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества в отношении доли должника в жилом помещении кадастровый номер 43:43:311136:76 отказать, поскольку при определении начальной цены продажи имущества использованы объекты-аналоги, расположенные в городе Кирове и имеющие признаки индивидуально обособленных квартир, начальная цена определена без учета индивидуальных характеристик предложенного к продаже имущества, в частности расположение объекта в городе Котельниче Кировской области, а также в доме, имеющем печное отопление. Считает начальную цену, предложенную финансовым управляющим, завышенной, поскольку при оценке не учтено, что доля должника реализуется в жилом помещении, которое, по сути, является коммунальной квартирой с местами общего пользования. Просил в случае утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника установить начальную продажную стоимость в сумме 35 000 рублей за долю в размере 83/1784 в жилом помещении кадастровый номер 43:43:311136:76.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом.

Учитывая, что отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления по имеющимся в деле доказательствам, суд согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Установленный положением абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей) в целях реализации конституционного принципа соразмерности при обеспечении защиты прав и законных интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника как участников исполнительного производства должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14.05.2012 № 11-П).

Вышеизложенное свидетельствует о возможности предоставления исполнительского иммунитета только в отношении одного жилого помещения.

При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав (абзац второй пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»).

Из материалов дела следует, что за должником на праве общедолевой собственности зарегистрированы: 83/1784 доли в жилом помещении кадастровый номер 43:43:311136:76 площадью 109,3 кв.м, расположенном по адресу: <...>; 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение кадастровый номер 43:13:562001:322 площадью 41 кв.м., расположенное по адресу <...>.

Местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из отметки в паспорте гражданина Российской Федерации, представленного в копиях в материалы основного дела, ФИО1 с 07.03.2017 зарегистрирован по месту жительства и проживает в квартире по адресу: <...>.

В материалы дела представлено определение Котельничского районного суда Кировской области от 04.06.2012 об утверждении мирового соглашения о том, что постоянным местом жительства дочери должника ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения определить место жительства отца ФИО1 Согласно решению Котельничского районного суда Кировской области от 20.09.2022 по делу № 2-475/2022 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признана недееспособной.

По данным Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кировской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 07.03.2017 зарегистрирована по адресу: <...>.

Изложенное свидетельствует о совместном проживании должника и совершеннолетней недееспособной дочери должника в квартире, расположенной в селе Юрьево Котельничского района Кировской области, ул. Садовая, д. 3, кв. 2., в которой должнику на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доли.

Из представленной финансовым управляющим в материалы дела описи имущества гражданина от 20.04.2023 № 1 следует, что данное помещение определено финансовым управляющим, как отвечающее положениям статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно пункту 5 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

Сведения о том, что квартира, в которой проживают должник и его дочь, по своим объективным характеристикам (параметрам) значительно превышает разумно достаточные для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище, из материалов дела не усматривается. Лица, участвующие в деле о банкротстве, возражений против исключения указанной выше квартиры из конкурсной массы не представили.

Учитывая изложенное, выбранную финансовым управляющим к исключению из конкурсной массы 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение кадастровый номер 43:13:562001:322 площадью 41 кв.м,, адрес <...> суд признает помещением, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №45 от 13.10.2015 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» определено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. Общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

К реализации заявлено следующее имущество: 83/1784 доли в жилом помещении кадастровый номер 43:43:311136:76 площадью 109,3 кв.м, расположенном по адресу: <...> (далее так же - имущество), не предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Стоимость имущества определена финансовым управляющим на основании решения об оценке долевого имущества должника от 20.06.2023 в размере 311 699 рублей 73 копейки.

Возражая относительно утверждения предложенного финансовым управляющим Положения, ФИО3, участвуя в судебных заседаниях, указала, что оценка спорного имущества, проведенная финансовым управляющим, является необоснованно завышенной, не учитывающей особенностей спорного имущества и препятствующей реализации другими участниками долевой собственности первоочередного права на приобретение спорного имущества по реальной стоимости. Пояснила, что спорная доля приобретена на средства материнского капитала, является долей в коммунальной квартире, расположенной в доме с печным отоплением.

В подтверждение указанных доводов ФИО3 представила в материалы дела копию договора купли-продажи от 02.12.2010, согласно которому ФИО1, ФИО15, действующая от себя лично и от имени малолетних детей ФИО4 и ФИО5, приобрели долю 166/892 в праве общей долевой собственности с долей каждого 83/1784 на квартиру, находящуюся в <...>. Коммунальная квартира общей площадью 109,3 кв.метров, в том числе жилой 78 кв.метров, находится в деревянном двухэтажном доме на первом этаже с печным отоплением и центральным водопроводом. В общее пользование участников общей долевой собственности переходят два коридора, кухня (пункт 1 договора).

Согласно пункту 3 указанного договора отчуждаемая доля 166/892 оценивается в 318 178 рублей 75 копеек.

В соответствии с пунктом 4 договора расчет по договору осуществляется согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2023 квартира, находящаяся в <...>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО15, ФИО4, ФИО5.

При анализе решения финансового управляющего о проведении оценки судом установлено, что оценка проведена путем сравнительного анализа рыночных цен. При этом финансовый управляющий использовал данные о стоимости объектов-аналогов из объявлений, размещенных в открытых источниках в сети Интернет на специальных ресурсах по размещению объявлений о продаже, в том числе: Авито.ру.

В результате проведения сравнительного анализа среднерыночной стоимости были использованы объекты, имеющие несхожие характеристики с объектом оценки. Аналоги взяты в отношении жилых помещений, не соответствующих исходному по месту расположению и техническим характеристикам, имеют признаки индивидуально обособленных квартир, тогда как жилое помещение кадастровый номер 43:43:311136:76 площадью 109,3 кв.м является коммунальной квартирой, расположено в городе Котельниче, имеет печное отопление и места общего пользования.

Данные индивидуальные характеристики, имеющие существенное значение при определении начальной продажной цены, не были учтены финансовым управляющим должника при проведении оценки рыночной стоимости.

Определениями от 12.12.2023, 19.12.2023 и 18.01.2024 финансовому управляющему предлагалось обосновать применение при определении начальной цены продажи имущества объектов-аналогов, расположенных в городе Кирове и имеющих признаки индивидуально обособленных квартир, с учетом характеристик предложенного к продаже имущества, расположенного в городе Котельниче Кировской области в доме, имеющем печное отопление, однако заявитель соответствующие пояснения не представил, в связи с чем в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложил на себя риск несовершения соответствующих действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Безосновательное завышение начальной цены продажи спорного имущества может повлечь нарушение законных интересов остальных участников долевой собственности при реализации права на первоочередное приобретение соответствующей доли.

Учитывая выявленные противоречия, отразившиеся на определении итоговой стоимости объекта, суд приходит к выводу о том, что решение об оценке долевого имущества должника от 20.06.2023 не может быть принято судом в качестве допустимого доказательства для установления начальной продажной цены.

Финансовым управляющим предложено осуществить продажу 83/1784 доли в праве собственности на жилое помещение кадастровый номер 43:43:311136:76 площадью 109,3 кв.м посредством публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене имущества (без проведения торгов) с начальной ценой 311 699 рублей 73 копейки. Организатор торгов - финансовый управляющий ФИО14. Минимальная цена продажи имущества установлена в размере 50% начальной стоимости, установленной для торгов посредством публичного предложения. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника – «шаг снижения» - устанавливается равным 10 % начальной цены, установленной для торгов посредством публичного предложения. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, – каждые 7 календарных дней. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. При продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

Пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, Законом о банкротстве императивно предусмотрено, что процедура продажи недвижимого имущества должника-гражданина проводится на открытых торгах вне зависимости от стоимости недвижимого имущества.

В статьях 110 (пункт 4) и 139 (пункт 4) Закона о банкротстве предусмотрен специальный порядок реализации имущества должника путем проведения нескольких последовательных торгов (две процедуры торгов на повышение и последующая процедура торгов на понижение - публичное предложение).

Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах.

Представленная финансовым управляющим редакция порядка реализации имущества не предусматривает реализацию недвижимого имущества должника на открытых торгах, что противоречит положениям статей 110, 139 и 213.26 Закона о банкротстве.

При изложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для утверждения предложенного финансовым управляющим должника порядка продажи и утверждения начальной продажной цены в отношении 83/1784 доли в жилом помещении кадастровый номер 43:43:311136:76 площадью 109,3 кв.м, расположенном по адресу: <...>, в удовлетворении заявленного ходатайства в данной части следует отказать.

Руководствуясь статьями 213.25, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-186, 188 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

предоставить исполнительский иммунитет в отношении 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 43:13:562001:322.

В удовлетворении ходатайства в остальной части отказать.

Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья В.Ю.Зорина