Гражданский кодекс часть 1

AS "PNB Banka" в лице администратора неплатежеспособности Виго Крастиньш (Единый регистрационный номер 40003072918, адрес: LV-1010, Латвия, Riga, Elizabetes Street, 15-2; почтовый адрес в РФ: 105005, Россия, г. Москва, г. Москва, Денисовский переулок, д. 23, стр. 6)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Аурум Инвестмент", действующему в качестве доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Палладий" (ИНН: 7706660033; ОГРН: 5077746875355, адрес: 129090, Россия, г. Москва, ул. Щепкина, д. 28, эт. 5, пом. I, ком. 5)

обществу с ограниченной ответственностью "Константа" (ИНН:4345454002, ОГРН:1164350074206, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров, проспект Октябрьский, д.145, корпус 1, пом.31)

обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» (ОГРН 1104345007139; ИНН 4345277064, адрес: 610017, Кировская область, г. Киров, Октябрьский, д. 145, к. 1, пом. 32),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: 4345093420, ОГРН: 1044316880453, 610002, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Ленина, д.108), Компания «SALTINE LTD» (Регистрационный № НЕ351557 (адрес: Kennedy, 8, 3^rd floor, flat/office 306, 1087, Nicosia, Cyprus; адрес в договоре: Chrysosotirou 28, Kato Polemidia, 4152, Limassol, Cyprus), Инспекция Федеральной налоговой службы по городу Кирову (ИНН 4345001066, ОГРН 1044316882301, адрес: 610001, Россия, Кировская область, г. Киров, ул. Комсомольская, д. 1), Павлов Дмитрий Михайлович (г. Москва, Москва), Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу (ИНН 5260110043, ОГРН 10259203023383, адрес: 603000, г. Нижний Новгород, пл. Горького, д. 6), Прокуратура Кировской области (ИНН: 4348006312, ОГРН: 1034316522899, адрес: 610000, Кировская область, г. Киров, ул. Володарского, д. 98), Вонотков Владимир Павлович (г. Москва)

о признании права ипотеки, признании сделки недействительной, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Силкина В.В., по доверенности от 11.08.2020, Багнюкова Д.А. по доверенности от 10.02.2023,

от ответчика ООО "Константа": Пономаревой О.С., по доверенности от 10.01.2022, от третьего лица Павлова Д.М.: Мухаметгалиева Д.М., по доверенности от 10.05.2023, Ермоленко К.Г., по доверенности от 15.03.2023,

от иных лиц, участвующих в деле: не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

AS "PNB Banka" в лице администратора неплатежеспособности Виго Крастиньш (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Аурум Инвестмент", действующему в качестве доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Палладий", обществу с ограниченной ответственностью "Константа" (далее – ответчики) о признании права ипотеки, признании недействительной сделки между ответчиками по передаче имущества в оплату инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Палладий", применении последствий недействительности сделки, обращении взыскания на заложенное имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: 4345093420, ОГРН: 1044316880453), Компания «SALTINE LTD» (Регистрационный № НЕ351557 (адрес: Kennedy, 8, 3^rd floor, flat/office 306, 1087, Nicosia, Cyprus; адрес в договоре: Chrysosotirou 28, Kato Polemidia, 4152, Limassol, Cyprus), Инспекция Федеральной налоговой службы по городу Кирову (ИНН 4345001066, ОГРН 1044316882301), в качестве соответчика - общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» (ОГРН 1104345007139; ИНН 4345277064), Павлов Дмитрий Михайлович (г. Москва,, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу (ИНН 5260110043, ОГРН 10259203023383), Прокуратура Кировской области (ИНН: 4348006312, ОГРН: 1034316522899), Вонотков Владимир Павлович.

Заявлением от 22.12.2023 истец уточнил иск, в частности, в отношении требования об обращении взыскания на предмет залога, просил установить начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, назначенного судом для проведения экспертизы по настоящему делу, в отношении предметов ипотеки:

нежилое здание гостиница «Хилтон» (Hilton класса Garden Inn) площадью 6321,9 кв.м., кадастровый номер 43:40:000378:120, 11 этажей, находящееся по адресу: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, Октябрьский проспект, д. 145, корпус 1;

земельный участок площадью 2026 кв. м. плюс минус 16 кв. м., кадастровый номер 43:40:000378:22, категория земель «земли населенных пунктов»,

находящийся по адресу: Российская Федерация, Кировская область, г.о. город Киров, г. Киров, Октябрьский проспект, з/у 145/к1.

Заявление от 22.12.2023 принято судом к рассмотрению.

Истец заявил ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы рыночной стоимости указанного здания и земельного участка.

Ответчик ООО «Константа» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Павлов Д.М., полагали проведение по делу судебной экспертизы излишним, поскольку имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований, в том числе об обращении взыскания на заложенное имущество. Павлов Д.М. дополнительно предложил свою формулировку вопроса, а также кандидатуру эксперта.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев ходатайство истца о назначении экспертизы, арбитражный суд признал его обоснованным, поскольку оценка рыночной стоимости предмета залога имеет существенное значение для принятия объективного решения по исковым требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество с учетом уточнения иска от 22.12.2023, служит обеспечению баланса интересов сторон на стадии проведения торгов, требует специальных познаний.

Доводы ответчика и третьего лица о наличии оснований для отказа в удовлетворении иска не могут служить мотивом для отклонения рассматриваемого ходатайства, поскольку подразумевают необходимость оценки доводов и возражений сторон по существу иска с соответствующими выводами суда, что возможно лишь при принятии решения.

Согласно части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Отклонение вопросов, представленных лицами, участвующими в деле, суд обязан мотивировать.

Суд с учетом доводов и возражений сторон считает необходимым поставить на разрешение эксперта вопрос: какова рыночная стоимость следующих объектов недвижимости на дату проведения исследования:

земельный участок площадью 2026 кв. м. плюс минус 16 кв. м., кадастровый номер 43:40:000378:22, категория земель «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: Российская Федерация, Кировская область, г.о. город Киров, г. Киров, Октябрьский проспект, з/у 145/к1?

Экспертиза проводится государственными судебными экспертами по поручению руководителя государственного судебно-экспертного учреждения и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом (часть 1 статьи 83 АПК РФ).

Оценив разногласия сторон относительно кандидатуры эксперта, суд признает возможным поручить производство экспертизы эксперту автономной некоммерческой организации Лаборатория экспертных исследований «Центральный офис» (125167, г. Москва, Ленинградский проспект, д. 62, офис 1) Барановой Ольге Ивановне. При этом суд принял во внимание наличие у Барановой О.И. специальных познаний в требуемой сфере, соответствие требованиям, предъявляемым к оценщику.

Судом отклонена предложенная третьим лицом Павловым Д.М. кандидатура эксперта исходя из обоснованных возражений истца о наличии в едином государственном реестре юридических лиц записи о недостоверности адреса юридического лица, представившего письмо от 12.12.2023 № 2088 о возможности проведения экспертизы. При этом суд отмечает, что наличие у суда сведений о достоверном адресе эксперта (в данном случае он тождественен адресу юридического лица) либо его работодателя служит обеспечению своевременного получения судебной корреспонденции, эффективному взаимодействию на стадии производства экспертизы, дачи последующих пояснений эксперта и рассмотрению иных процессуальных вопросов.

Судом отклонены возражения третьего лица о том, что предложенная им кандидатура эксперта осуществляет свою деятельность на территории города Кирова, поскольку это из представленных суду документов не следует.

С учетом вышеизложенного суд счет несущественными для выбора эксперта доводы третьего лица о стаже экспертной работы и стоимости экспертизы.

Приняв во внимание представленные в письме от 04.12.2023 № 433/1/23 сведения о стоимости и сроках проведения экспертизы, суд устанавливает срок производства экспертизы до 01.02.2024 и предварительный размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу – 75 000 рублей.

Ответчик внес на депозитный счет Арбитражного суда Кировской области денежные средства в размере, соответствующем предварительному размеру вознаграждения эксперта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, производство по делу подлежит приостановлению на период проведения экспертизы.

Таким образом, производство по делу следует приостановить до поступления в арбитражный суд экспертного заключения.

При этом суд признает необходимым назначить судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу на 11 часов 00 минут 07.02.2024.

Руководствуясь статьями 82, 83, 86, 144, 184, 185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1) нежилое здание гостиница «Хилтон» (Hilton класса Garden Inn) площадью 6321,9 кв.м., кадастровый номер 43:40:000378:120, 11 этажей, находящееся по адресу: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, Октябрьский проспект, д. 145, корпус 1;

Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения в порядке, предусмотренном статьями 188, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья С.А. Погудин