Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области (ИНН 4324049797, ОГРН 1054307529253, адрес: 612079, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт.Лёвинцы, ул. 70-летия Октября, д. 118) о включении требования в сумме 158 558 рублей 18 копеек в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Водоканалсервис» (ИНН 4324008688, ОГРН 1174350000890, адрес: 612079, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт.Лёвинцы, улица 70-летия Октября, дом 1),

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Федеральная налоговая служба в порядке статьи 41 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Водоканалсервис» (далее - ООО «Водоканалсервис», должник) несостоятельным (банкротом) как отсутствующего должника в соответствии с параграфом 2 главы 11 Закона о банкротстве.

Определением суда от 26.02.2020 по делу № А28-2119/2020 заявление принято к производству.

05.03.2020 в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве № А28-2119/2020 принято заявление акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс» в лице Кировского филиала.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 11.06.2020 в удовлетворении заявления Федеральной налоговой службы отказано.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 01.09.2020 заявление акционерного общества «ЭнергосбыТ Плюс» признано обоснованным, введено наблюдение в отношении должника, временным управляющим утвержден Кошелев Данила Геннадьевич.

Объявление о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 12.09.2020.

30.09.2020 администрация Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области (далее – заявитель, кредитор, Администрация) почтой направила в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов должника требования в сумме 158 558 рублей 18 копеек долга по договорам аренды.

Определением суда от 19.10.2020 заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 04.02.2021 ООО «Водоканалсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсноепроизводство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена Медведева Наталья Викторовна.

Объявление о признании должника банкротом и введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 13.02.2021.

В дополнение к заявлению Администрация направила дополнительные соглашения о расторжении договоров аренды и пояснила, что в сумму задолженности текущие платежи не включены.

Временный управляющий в письменном мнении на заявление сообщил, что не может согласиться с требованиями конкурсного кредитора, так как представленные договоры аренды не имеют отметки о государственной регистрации сделки с недвижимостью, в деле отсутствуют передаточные документы, подтверждающие факт передачи должнику объектов недвижимости.

Должник отзыв на заявление не представил, возражений не заявил.

Конкурсный управляющий направил в суд письменное мнение на заявление о включении в реестр требований кредиторов, в котором указал, что при условии представления в суд доказательств, подтверждающих государственную регистрацию сделок с недвижимостью, и первичной документации, подтверждающей факт передачи недвижимости в аренду, у конкурсного управляющего не будет возражений относительно заявленных требований. При этом конкурсный управляющий отметил, что, исходя из представленного расчета, сумма требований кредитора эквивалентна объему платежей за 23 месяца; начиная с 01.03.2019 конкурсный кредитор не мог не знать, что должник имеет просрочку в исполнении обязательств по оплате арендных платежей свыше трех месяцев, что, по мнению конкурсного управляющего, свидетельствует о том, что заявитель не мог не знать о наличии у должника неплатежеспособности, мероприятий по взысканию задолженности с ООО «Водоканалсервис» в судебном порядке заявитель не проводил; условия сделки не укладываются в традиционные гражданские правоотношения и характерны для «дружественных» контрагентов, в связи с этим конкурсный управляющий полагает, что кредитору в обоснование добросовестного поведения участника хозяйственной деятельности следует раскрыть экономическую целесообразность предоставления недвижимости в аренду на фоне наличия у должника признака неплатежеспособности. По мнению конкурсного управляющего, кредитор, продолжая начислять должнику арендную плату на фоне его неплатежеспособности, действовал недобросовестно и фактически финансировал деятельность ООО «Водоканалсервис», поощряя неисполнение должником обязанности обратиться в суд с заявлением о признании себя банкротом. На основании изложенного конкурсный управляющий считает, что кредитор принял на себя риски, связанные с антикризисным финансированием хозяйственной деятельности должника, которые заключаются в понижении очередности удовлетворения требования кредитора до очереди, предшествующей распределению ликвидационной квоты.

В связи с необходимостью представления доказательств судебное заседание неоднократно откладывалось.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Конкурсный управляющий просил рассмотреть требование кредитора в свое отсутствие.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В ходе рассмотрения обоснованности требований установлено следующее.

Протоколом №1 от 11.05.2018 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №200418/0192822/01 аукционной комиссией Администрации оформлены результаты открытого аукциона на право заключения договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Так, по лоту №1 предмет аукциона: право заключения договора аренды имущества, расположенного по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт. Лёвинцы, ул. 70-летия Октября, дом 118, помещение №1007 общей площадью 33,7 кв.м, целевое назначение: под офис, рассмотрена заявка на участие в аукционе ООО «Водоканалсервис», принято решение признать аукцион несостоявшимся ввиду подачи одной заявки, заключить договор аренды с единственным участником.

По лоту №2 предмет аукциона: право заключения договора аренды имущества, расположенного по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт. Лёвинцы, ул. 70-летия Октября, дом 118, помещение №1005 общей площадью 15,5 кв.м, целевое назначение: под офис, рассмотрена заявка на участие в аукционе ООО «Водоканалсервис», принято решение признать аукцион несостоявшимся ввиду подачи одной заявки, заключить договор аренды с единственным участником.

По лоту №3 предмет аукциона: право заключения договора аренды имущества, расположенного по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт. Лёвинцы, ул. 70-летия Октября, дом 118, помещение №1008 общей площадью 34,4 кв.м, целевое назначение: под офис, рассмотрена заявка на участие в аукционе ООО «Водоканалсервис», принято решение признать аукцион несостоявшимся ввиду подачи одной заявки, заключить договор аренды с единственным участником.

22.05.2018 между кредитором (арендодатель) и ООО «Водоканалсервис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № 11/18, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет за плату во временное пользование нежилое помещение №1007, находящееся в муниципальной собственности арендодателя и расположенное по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт. Лёвинцы, ул. 70-летия Октября, дом 118, общей площадью 33,7 кв.м., под офис, сроком на 5 лет по 21.05.2023, условия договора применяются к отношениям, возникшим с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества от 22.05.2018 (приложение № 3).

В соответствии с пунктом 2.2.6 договора арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Размер арендной платы на момент заключения договора составляет 86 рублей 10 копеек за один квадратный метр в месяц (пункт 3.1.1 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно путем перечисления денежных средств до 24 числа текущего месяца (пункт 3.1.3 договора).

Расчет арендной платы приведен в приложении №2 к договору, месячный размер арендной платы составляет 2 901 рубль 57 копеек.

В материалы дела представлена копия указанного договора аренды с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о произведенной 09.06.2018 государственной регистрации договора аренды.

Согласно дополнительному соглашению от 31.08.2020 к договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 22.05.2018 №11/18 стороны расторгли договор аренды 31.08.2020, нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения муниципальной собственности от 31.08.2020.

22.05.2018 между кредитором (арендодатель) и ООО «Водоканалсервис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № 12/18, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет за плату во временное пользование нежилое помещение №1005, находящееся в муниципальной собственности арендодателя и расположенное по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт. Лёвинцы, ул. 70-летия Октября, дом 118, общей площадью 15,5 кв.м., под офис, сроком на 5 лет по 21.05.2023, условия договора применяются к отношениям, возникшим с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Размер арендной платы на момент заключения договора составляет 86 рублей 54 копейки за один квадратный метр в месяц (пункт 3.1.1 договора).

Расчет арендной платы приведен в приложении №2 к договору, месячный размер арендной платы составляет 1 341 рубль 37 копеек.

Согласно дополнительному соглашению от 31.08.2020 к договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 22.05.2018 №12/18 стороны расторгли договор аренды 31.08.2020, нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения муниципальной собственности от 31.08.2020.

22.05.2018 между кредитором (арендодатель) и ООО «Водоканалсервис» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № 13/18, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет за плату во временное пользование нежилое помещение №1008, находящееся в муниципальной собственности арендодателя и расположенное по адресу: Кировская область, Оричевский район, пгт. Лёвинцы, ул. 70-летия Октября, дом 118, общей площадью 34,4 кв.м., под офис, сроком на 5 лет по 21.05.2023, условия договора применяются к отношениям, возникшим с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Размер арендной платы на момент заключения договора составляет 86 рублей 17 копеек за один квадратный метр в месяц (пункт 3.1.1 договора).

Расчет арендной платы приведен в приложении №2 к договору, месячный размер арендной платы составляет 2 964 рубля 25 копеек.

Согласно дополнительному соглашению от 31.08.2020 к договору аренды нежилого помещения муниципальной собственности от 22.05.2018 №13/18 стороны расторгли договор аренды 31.08.2020, нежилое помещение возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения муниципальной собственности от 31.08.2020.

По состоянию на дату введения процедуры банкротства размер задолженности по договорам аренды составил 158 558 рублей 18 копеек.

Поскольку в отношении должника введено наблюдение, задолженность должником не погашена, кредитор обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Исследовав представленные письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Статьей 71 Закона о банкротстве предусмотрено, что для целей участия в первом собрании кредиторов последние вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. По результатам рассмотрения требования арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов.

Судом установлено, что кредитор обратился в пределах вышеназванного срока.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу пунктов 3- 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. При установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Фактическое получение должником недвижимого имущества по договорам аренды подтверждено актами приема-передачи, доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей не представлены.

Расчет размера арендной платы судом проверен и признан верным.

На момент рассмотрения обоснованности требования суду не представлено доказательств наличия задолженности в ином размере.

Контррасчет задолженности по договорам аренды не представлен.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстветребования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, с учетом буквального толкования названных положений, в договорных отношениях по аренде имущества критерием для разграничения текущих и подлежащих включению в реестр требований платежей является именно период платежа.

Следовательно, учитывая, что производство по делу возбуждено определением суда 26.02.2020, требование в части внесения арендной платы за периоды, начиная с февраля 2020 года, являются текущими.

Требования, признанные текущими, не подлежат включению в реестр требований кредиторов и удовлетворяются в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 134 Закона о банкротстве.

Согласно абзацу второму пункта 39 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 №29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», если при рассмотрении требования кредитора в рамках дела о банкротстве будет установлено, что оно относится к категории текущих, арбитражный суд в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение о прекращении производства по рассмотрению данного требования. Однако, указанные разъяснения в рассматриваемом случае не подлежат применению, поскольку они были направлены на толкование пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусматривавшей прекращение производства по делу, не подлежащему рассмотрению в арбитражном суде.

При таких обстоятельствах, учитывая, что текущие требования не подлежат разрешению по существу в деле о банкротстве, суд считает возможным оставить заявление кредитора в части задолженности по арендной плате за период с февраля 2020 года по август 2020 года в общей сумме 50 450 рублей 33 копейки без рассмотрения применительно к части 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Относительно доводов конкурсного управляющего о недобросовестности кредитора суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение указанных положений доказательства несоответствия условий договоров аренды традиционным гражданским правоотношениям не представлены. По каким признакам конкурсный управляющий сделал вывод о том, что условия сделок характерны для дружественных контрагентов, не раскрыто.

Как следует из материалов дела, договоры аренды заключены между кредитором и должником 22.05.2018 по результатам конкурентного способа определения контрагентов – по результатам открытого аукциона. О наличии на дату заключения договоров признаков неплатежеспособности у должника конкурсным управляющим не заявлено.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 Обзора судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.01.2020, понижение очередности удовлетворения до очереди, предшествующей распределению ликвидационной квоты, применяется к требованиям контролирующего должника лица, основанным на договорах, исполнение по которым предоставлено должнику в ситуации имущественного кризиса.

Документальных доказательств того, что Администрация является контролирующим должника лицом, не представлено.

Учитывая изложенное, арбитражный суд, принимая во внимание суммы оплат, указанные в расчете заявителя, признает требование кредитора обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника в сумме 108 107 рублей 85 копеек.

Руководствуясь статьями 71, 100, 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185, 188 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

требование администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области (ИНН 4324049797, ОГРН 1054307529253, адрес: 612079, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт.Лёвинцы, ул. 70-летия Октября, д. 118) в сумме 108 107 рублей 85 копеек долга признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Водоканалсервис» (ИНН 4324008688, ОГРН 1174350000890, адрес: 612079, Россия, Кировская область, Оричевский район, пгт.Лёвинцы, улица 70-летия Октября, дом 1).

В остальной части заявление оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Е.А. Метелева