Гражданский кодекс часть 1

ходатайства публичного акционерного общества «Сбербанк России», закрытого акционерного общества «Маяк-инвест» и общества с ограниченной ответственностью «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент» об утверждении нового мирового соглашения на стадии исполнения судебного акта

в рамках дела по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 117997, <...>)

к закрытому акционерному обществу "Маяк-инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 610017, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 117246, <...>)

о взыскании 28 995 294 рубля 67 копеек
при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (по доверенности № 383/429/10-ДГ от 22.09.2016), ФИО2 (по доверенности № 92/429/10-ДГ от 15.01.2016), ФИО3 (по доверенности № 354/429/10-ДГ от 05.09.2015),

от ответчика (ЗАО «Маяк-инвест») - ФИО4 (по доверенности от 27.04.2016 № МИ/04/04/2016),

от ответчика (ООО «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент») - ФИО4 (по
доверенности от 27.04.2016 № ЭКМ/07/04/2016)

установил: публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - истец) обратилось в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с закрытого акционерного общества "Маяк-инвест" и с общества с ограниченной

ответственностью "Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент" (далее - ответчики) задолженность по кредитному договору № 125/13 от 18.10.2013 в сумме 28 995 294 руб. 67 коп., из них:

-просроченная ссудная задолженность - 79 950,70 руб.,
-проценты за пользование кредитом - 28 546 028,82 руб.,

-неустойка на просроченную ссудную задолженность, просроченные проценты373 315,15 руб.

Определением от 25.03.2016 производство по делу прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения.

От сторон поступили ходатайства об утверждении мирового соглашения в новой редакции.

В судебное заседание стороны представили мировое соглашение от 27.10.2016 № 2, которое просят утвердить.

В соответствии с пунктом 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Согласно частям 1, 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается арбитражным судом, в производстве которого находится дело. В случае, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта, оно представляется на утверждение арбитражного суда первой инстанции по месту исполнения судебного акта или в арбитражный суд, принявший указанный судебный акт. Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 N 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" по смыслу ч. 1 ст. 139 АПК РФ, в случае если после утверждения судом мирового соглашения стороны заключили новое мировое соглашение, изменяющее условия первоначального мирового соглашения, ранее утвержденного судом, и обратились в суд с ходатайством о его утверждении, такое мировое соглашение может быть утверждено судом. При этом в определении об утверждении нового мирового соглашения должно быть указано, что судебный акт, которым утверждено первоначальное мировое соглашение, не подлежит исполнению (абзац шестой части 7 статьи 141 Кодекса).

Поскольку условия нового мирового соглашения от 27.10.2016 не противоречат требованиям закона, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд считает возможным утвердить его на основании частей 4, 5 статьи 49, части 2 статьи 138, части 4 статьи 139, части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Первоначальное мировое соглашение, утвержденное судом определением от 25.03.2016, не подлежит исполнению.

Руководствуясь статьями 49, 139, 140 - 142, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить новое мировое соглашение от 27.10.2016 между публичным акционерным обществом "Сбербанк России" (далее - истец) и закрытым

акционерным обществом "Маяк-инвест" и обществом с ограниченной ответственностью "Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент" (далее - ответчики), по которому:

«Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. 49, 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях урегулирования спора, возникшего в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, возникших из Договора <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.10.2013. (далее по тексту – Кредитный договор), в сумме 579 990 (пятьсот семьдесят девять тысяч девятьсот девяносто) долларов США 81 цент, в рублевом эквиваленте при расчете по курсу 68.9328 рублей/доллар США по состоянию на дату заключения мирового соглашения - 39 980 390 (Тридцать девять миллионов девятьсот восемьдесят тысяч триста девяносто) рублей 51 копейка, заключили настоящее Мировое соглашение (далее по тексту – Мировое соглашение), о нижеследующем:

 Просроченный основной долг – 1000 (одна тысяча) долларов США, в рублевом эквиваленте при расчете по курсу 68.9328 рублей/доллар США по состоянию на дату заключения мирового соглашения - 68 932 (шестьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать два рубля) 80 копеек;

 Просроченные проценты, начисленные с 28.11.2015 по 18.02.2016 – 566 395 (пятьсот шестьдесят шесть тысяч триста девяносто пять) долларов США 27 центов, в рублевом эквиваленте при расчете по курсу 68.9328 рублей/доллар США по состоянию на дату заключения мирового соглашения - 39 043 211 (тридцать девять миллионов сорок три тысячи двести одиннадцать) рублей 87 копеек;

 Неустойки, начисленные на просроченную ссудную задолженность с 16.12.2015 по 18.02.2016 – 27 (двадцать семь долларов США) 54 цента, в рублевом эквиваленте при расчете по курсу 68.9328 рублей/доллар США по состоянию на дату заключения мирового соглашения - 1898 (одна тысяча восемьсот девяносто восемь) рублей 41 копейка

 Неустойки, начисленные на просроченные проценты с 28.11.2015 по 18.02.2016 – 12 568 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь) долларов США 00 центов, в рублевом эквиваленте при расчете по курсу 68.9328 рублей/доллар США по состоянию на дату заключения мирового соглашения - 866 347 (восемьсот шестьдесят шесть тысяч триста сорок семь) рублей 43 копейки.

при расчете по курсу 68.9328 рублей/доллар США по состоянию на дату заключения мирового соглашения - 39 980 390 (Тридцать девять миллионов девятьсот восемьдесят тысяч триста девяносто) рублей 51 копейка.

Погашение задолженности осуществляется согласно следующему графику:

№ Период уплаты

Сумма уплаты

основного долга, рублей

0,00

39 980 390, 51

- при доле кредитовых оборотов менее 90 % (включительно) - 11,3 % (Одиннадцать целых три десятых) процентов годовых.

- при доле кредитовых оборотов более 90 % - 10,3 % (Десять целых три десятых) процентов годовых.

За истекший Расчетный период принимается истекший календарный месяц.

Периодичность установления переменной процентной ставки – ежемесячная.

Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по Мировому соглашению, начиная с даты, следующей за датой вынесения Определения об утверждении Мирового соглашения судом по дату полного погашения задолженности (включительно) по процентной ставке определенной п. 3 Мирового соглашения (далее по тексту процентная ставка).

Проценты, предусмотренные Мировым соглашением, уплачиваются, ежемесячно 27 числа и в дату полного погашения задолженности начиная с 27.04.2016.

При досрочном погашении задолженности по Мировому соглашению проценты уплачиваются в обязательном порядке в части, равной отношению суммы досрочного погашения к остатку задолженности по Мировому соглашению до такого погашения.

При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

- договор поручительства № 1/125 от «18» октября 2013 г., заключенный между Истцом и Ответчиком 2, договор поручительства № 2/125 от «28» сентября

2015 г., заключенный между Истцом и ООО «Джем Молл Киров», договор поручительства № 3/125 от «28» сентября 2015 г., заключенный между Истцом и ООО «Дрезден Девелопмент», договор ипотеки № 2/125 от «18» октября 2013 г., заключенный между Истцом и Ответчиком 1, договор залога № 1/125 от «18» октября 2013 г., заключенный между Истцом и Ответчиком 1, договор ипотеки № 2/105 от «28» сентября 2015 г., заключенный между Истцом и ООО «Дрезден Девелопмент», договор залога ценных бумаг № 1/004 от «30» июня 2010 г., заключенный между Истцом и ООО «Джем Молл Киров», дополнительное соглашение № 2 к Договору залога № 2199-ДЗ от «14» октября 2013 г. от «28» сентября 2015г., заключенный между Истцом и ООО «Дрезден Девелопмент», сохраняют силу (являются действующими) до полного исполнения Ответчиками обязательств по Мировому соглашению.

С момента заключения Мирового соглашения все обеспечительные договоры обеспечивают исполнение обязательств Ответчиков на условиях, указанных в Мировом соглашении.

- договор залога 100% долей ФИО7 в уставном капитале ООО «ФИО5 ФИО6», который должен быть оформлен в течение 30 календарных дней с даты подписания Мирового соглашения

- вновь заключаемые договоры ипотеки, залога в отношении следующего имущества и со следующими участниками:

ЗАО «Маяк-Инвест»:

- Общественное здание многофункционального назначения, коммерческая недвижимость; назначение: нежилое; 4-х этажное, технический этаж (подземных этажей -1); общая площадь 44 362,2 кв.м., лит.0100, 0101, 0200, 0300; год постройки - 2010, текущее использование - торгово-развлекательный центр; кад. № 43:40:000315:52:33:401:002:000251930:0100,0101,0200,0300, расположенное по адресу: <...>,

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в общественно-деловой зоне; общая площадь 47 255 кв.м.; кад. № 43:40:000315:52, расположенное по адресу: <...>

- залог сетей инженерно-технического обеспечения, в количестве 11 единиц, расположенных по адресу: <...>

- залог основных средств, в количестве 20 единиц, расположенных по адресу: <...>

ООО «ФИО5 ФИО6»:

- залог 100% пакет акций ЗАО «Маяк-инвест» (в количестве 598 500 акций), принадлежащий ООО «ФИО5 ФИО6»

6. Средства, поступившие в счёт погашения задолженности по Мировому

соглашению, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в

платёжном документе, в следующей очерёдности:

соглашению в установленный срок.

Обязательства по Мировому соглашению (по погашению задолженности по

Мировому соглашению, по уплате процентов становятся срочными в дату

наступления срока их исполнения в соответствии с условиями, установленными

Мировым соглашением (далее – Дата платежа).

Под просроченными обязательствами в рамках Договора понимаются

обязательства по Договору, не исполненные в Дату платежа.

обстоятельств:

Мировому соглашению (в том числе, но не исключительно: нарушения сроков

погашения задолженности, установленных пунктом 2 Мирового соглашения;

просрочки погашения);

более чем на 30% от значения базового коэффициента LTV1.

Для расчета отклонения принимается следующий порядок расчета

значения коэффициентов:

 базовый показатель LTV1 определяется на дату заключения настоящего мирового соглашения как соотношение между суммой обязательств по Кредитному договору, Договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.10.2013, и по настоящему Мировому соглашению 1, Мировому соглашению 2 по делу А28-332/2016, Мировому соглашению 3 по делу А28-6540/2016, Мировому соглашению 4 по делу А28- 6540/2016 и процентов по текущей процентной ставке за два квартала и рыночной стоимостью торгово-развлекательного комплекса Jam Mall ФИО6 предыдущий кадастровый № 43:40:000315:52:33:401:002:000251930:0100,0101,0200,0300, общей площадью 44362,2 кв.м, в т.ч. земельный участок кад № 38:36:000031:1553, общей площадью 43106 кв.м, расположенного по адресу <...> (далее Jam Mall ФИО6). Рыночная стоимость Jam Mall ФИО6 (в т.ч. земельный участок) для данного буллита принимается равной 2 698 000 000 руб.

 показатель LTV2 рассчитывается на даты проведения мониторингов как соотношение между суммой обязательств по Кредитному договору, Договору <***> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.10.2013, и по настоящему Мировому соглашению 1, Мировому соглашению 2 по делу А28-332/2016, Мировому соглашению 3 по делу А28-6540/2016, Мировому соглашению 4 по делу А28-6540/2016 и процентов по текущей процентной ставке за два квартала и рыночной

стоимостью Jam Mall Киров. Рыночная стоимость Jam Mall Киров для

данного буллита рассчитывается на основании представленного

Заемщиком отчета о рыночной стоимости Jam Mall ФИО6, согласованного

с Банком или оценки стоимости Jam Mall ФИО6, осуществленной Банком

самостоятельно, не реже чем 1 раз в год.

При оценке рыночной стоимости Jam Mall ФИО6 доходным методом применяется ставка капитализации не выше 14% годовых.

При расчете LTV для пересчета валютной задолженности кредитным договорам используется средний курс доллара США за последние 12 месяцев.

Банк может обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов о принудительном взыскании, т.е. о взыскании с Ответчиков единовременно всей суммы задолженности в размере указанной в пунктах 1,2,3 Мировых соглашений, включая начисляемые, но неуплаченные проценты на сумму задолженности по Мировым соглашениям, начисленные, но неуплаченные неустойки и иным платежам предусмотренные условиями Мировых соглашений при нарушении:

- пункта 7.1.1 - с даты наступления события, указанного в данном пункте, в отношении ЗАО «Маяк-Инвест», ООО «ФИО5 ФИО6». Истец может обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов о принудительном взыскании с ООО «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент» по истечении 90 календарных дней с даты наступления события(ий), указанного(ых) в пункте 7.1.1.

- пункта 7.1.6. - с даты наступления события, указанного в данном пункте. При этом в отношении поручителя ООО «Дрезден Девелопмент» данное условие подлежит применению с учетом положений п. 8.2.11 Кредитного Договора.

В случае принятия решения о ликвидации ООО «Дрезден Девелопмент» Кредитор имеет право воспользоваться правом на Дефолт в отношении ЗАО «Маяк-инвест» с даты наступления события, указанного в данном абзаце в отношении ООО «Дрезден Девелопмент».

- пункта 7.1.5 - с даты наступления события, за исключением поручителя ООО «Дрезден Девелопмент» в отношении которого данное условие подлежит применению с учетом положений п. 8.2.11 Кредитного Договора, а также в случае истечения 90 календарных дней с даты введения судом в отношении ООО «Дрезден Девелопмент» процедуры наблюдения.

- пунктов 7.1.2, 7.1.3 (в части допущения просроченных обязательств), 7.1.4, 7.1.7, 7.1.8 Мирового соглашения - с даты наступления события, указанного в данном пункте,

Банк вправе предъявить Дефолт к поручителям ООО «Дрезден Девелопмент», ООО «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент», а также обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № 2/105 от 28.09.2015 года, договору залога № 2199-ДЗ от 14.10.2013 г., заключенным с ООО «Дрезден Девелопмент» по основаниям, изложенным в п. 7.1.2, 7.1.3 (в части допущения просроченных обязательств), 7.1.4, 7.1.7, 7.1.8 Мирового соглашения;

- если завершена в установленном законодательством порядке процедура по обращению взыскания на заложенное имущество Ответчика 1 и (или) долей в уставном капитале Ответчика 1 и вырученных от реализации такого имущества денежных средств недостаточно для удовлетворения всех требований Кредитора по Мировому соглашению, если другими условиями Договора прямо не предусмотрено иное,

и/или

- если за 3 месяца до даты окончания срока исковой давности по предъявлению Истцом права на Дефолт к ООО «Дрезден Девелопмент» в рамках настоящего Мирового соглашения, процедура реализации заложенного имущества Ответчика 1 и (или) доли в уставном капитале Ответчика 1 не завершена,

и/или

- если в отношении Ответчика 1 введена в соответствии с законодательством РФ процедура конкурсного производства.

В том случае если иск предъявлен Истцом ООО «Дрезден-Девелопмент» и /или ООО «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент», в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Дрезден-Девелопмент» по оплате процентов и основного долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 2199 от 08.10.2013, Кредитор вправе воспользоваться правом на Дефолт по истечении 90 календарных дней с даты наступления события(ий), указанного(ых) в данном абзаце.

7.3. В случае неуплаты Ответчиками в установленные сроки задолженности по Мировому соглашению (в соответствии с графиком, указанным в п.2 Мирового соглашения), начисляется неустойка в размере удвоенной максимальной процентной ставки от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного Мировым соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

- бухгалтерскую (финансовую) отчетность в составе и по формам, установленным законодательством Российской Федерации, с отметкой о способе отправления документа в подразделение ФНС России (для годовой отчетности), заверенную руководителем и печатью Заемщика, и аудиторское заключение (или его итоговую часть) (при обязательном по законодательству Российской Федерации аудите бухгалтерской (финансовой) отчетности);

- расшифровки кредиторской и дебиторской задолженности с разбивкой на задолженность, платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев, а также более чем через 12 месяцев, с указанием наименований кредиторов, должников, суммы задолженности и дат возникновения задолженности, с указанием статуса данной задолженности (просроченная до 3 месяцев включительно/просроченная свыше 3 месяцев/текущая);

- расшифровки краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений с указанием видов, сумм вложений, наименований организаций и предприятий;

- расшифровки задолженности по долгосрочным и краткосрочным кредитам и займам (включая вексельные и облигационные) с указанием кредиторов, суммы задолженности, срока кредитования, процентной ставки (доходности купона), графика погашения и уплаты процентов, суммы просроченных процентов;

- расшифровки полученных обеспечений (с указанием от кого и в пользу кого получено) и выданных обеспечений (с указанием за кого и в пользу кого выдано, сроков исполнения обязательств);

- расшифровки прочих доходов и прочих расходов с выделением доходов и расходов, относящихся к операционной деятельности;

- расшифровку обязательств по лизинговым платежам, в том числе по договорам финансового лизинга, с указанием суммы платежа, графика платежей;

- информацию о расходах по финансовому лизингу, учтенных в составе себестоимости;

- справки об оборотах и остатках на расчетных счетах в валюте Российской Федерации и иностранной валюте и наличии претензий к счетам;

- справку о доле валютной выручки в общем объеме выручки на отчетную дату;

- информацию на последнюю отчетную дату о дочерних (более 50% в уставном капитале) организациях с указанием долей участия в уставном капитале дочерних организаций в процентах;

- справку из подразделения ФНС России о состоянии расчетов с бюджетом или акт сверки расчетов с бюджетом (при наличии просроченной задолженности перед бюджетами какого-либо уровня – справку налогоплательщика с указанием сроков, объемов и причин возникновения долга);

- справку из подразделения Пенсионного Фонда России о состоянии расчетов с фондом или акт сверки расчетов с фондом (при наличии просроченной задолженности перед фондом – справку налогоплательщика с указанием сроков, объемов и причин возникновения долга);

- копии изменений и дополнений к учредительным документам (зарегистрированных в установленном законодательством порядке) и копии Листов записей в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений в учредительные документы, удостоверенные нотариально или регистрирующим органом, если в течение истекшего календарного квартала внесены изменения в учредительные документы.

- информацию о персональном составе коллегиальных и исполнительных органов управления, о лице(ах) , осуществляющем функции единоличного исполнительного органа (с указанием занимаемой должности, в случае совмещения деятельности – иных мест работы), если в течение истекшего календарного квартала произошли изменения в составе исполнительных и/или коллегиальных органов управления, назначено новое лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа;

- информацию о составе акционеров, владеющих 5,0 и более процентами акций, в том числе сведения об акционерах от имени которых номинальными держателями выступают другие лица, если в течение истекшего календарного квартала произошли изменения в составе акционеров, владеющих 5,0 и более процентами акций;

Кроме того, Ответчики обязаны по требованию Истца предоставлять другие отчетно-финансовые документы в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения указанного требования.

- в течение 60 календарных дней с даты подписания Мирового соглашения регистрацию в УФРС дополнительных соглашений к действующим договорам ипотеки ЗАО «Маяк-Инвест», ООО «Дрезден Девелопмент»;

- в течение 30 календарных дней с даты подписания Мирового соглашения оформление залога 100% акций Ответчика 1;

- в течение 30 календарных дней с даты подписания Мирового соглашения оформление договора залога 100% долей ФИО7 в уставном капитале ООО «ФИО5 ФИО6»

- в течение 30 календарных дней с даты подписания Мирового соглашения оформление соглашения о внесудебной реализации залога 100% долей Чистякова А.Н. в уставном капитале ООО «Джем Молл Киров», залога 100% акций Ответчика 1,

- в течение 30 календарных дней с даты подписания Мирового соглашения оформление соглашения о внесудебной реализации залога объектов недвижимости, залога сетей инженерно-технического обеспечения, залога основных средств, принадлежащих ЗАО «Маяк-инвест» и оформленных в обеспечение по обязательствам ЗАО «Маяк-инвест».

Отчет об оценке считается принятым только при условии согласования отчета с залоговой службой банка.

Без ограничения минимальной части досрочно возвращаемой суммы задолженности по Мировым соглашениям с возмещением процентов, начисленных на дату погашения. При этом Ответчики обязаны производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму долга в соответствии с процентной ставкой установленной мировыми соглашениями.

8.11. Ответчики обязаны в сроки, указанные в соответствующих договорах залога, ипотеки обеспечить страхование залогодателем имущества от риска гибели, утраты, недостачи или повреждения, с назначением в качестве выгодоприобретателя Истца на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (необходимый пакет), и своевременно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению.

Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, удовлетворяющими требованиям Истца, в том числе заключившими с Истцом Соглашение о сотрудничестве и включенными в публикуемый на официальном сайте Истца в сети Интернет перечень страховых компаний, участвующих в страховании залогового имущества.

Если по истечении срока действия договора страхования страховая компания перестала удовлетворять требованиям Истца, опубликованным на его официальном сайте в сети Интернет, Истец вправе потребовать заменить страховую компанию, а Ответчики обязаны заменить (обеспечить замену) страховую компанию в срок, указанный в требовании Истца.

Ответчики обязаны передать (обеспечить передачу) Истцу копию страхового полиса (если такой имеется) и/или копию договора страхования (если такой имеется) (дополнительного соглашения о продлении срока действия договора страхования), заверенные подписью руководителя и печатью страхователя, в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты заключения договора страхования или дополнительного соглашения о продлении срока действия договора страхования.

Ответчики обязаны передать (обеспечить передачу) Истцу копии платежных документов, подтверждающих оплату страховой премии (каждой части страховой премии), заверенные подписью руководителя и печатью плательщика, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты оплаты страховой премии (соответствующей части страховой премии).

При продлении срока действия договора страхования страховая сумма может быть изменена по согласованию с Истцом.

При заключении договора страхования со страховой компанией, не заключившей с Истцом Соглашение о сотрудничестве, Ответчики обязаны заключить (обеспечить заключение) соглашение о порядке работы со страховым возмещением на условиях, удовлетворяющих требованиям Истца.

При заключении нового договора страхования со страховой компанией, не заключившей с Истцом Соглашения о сотрудничестве, Ответчики обязаны в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты заключения нового договора страхования заключить (обеспечить заключение) новое соглашение о порядке работы со страховым возмещением на условиях, удовлетворяющих требованиям Истца.

Замена выгодоприобретателя по договору страхования возможна только после получения письменного согласия Истца.

- к договорам ипотеки (договоры ипотеки № 1/105 от 22.07.2011, № 2/125 от 18.10.2013, № 2199-И2 от 28.09.2015, № 2/105 от 28.09.2015), договорам залога (договоры залога № 1/125 от 18.10.2013, № 2199-ДЗ от 14.10.2013, № 2199-ДЗ2 от 28.09.2015), а также ко вновь заключенным нотариально удостоверенным договорам залога/ипотеки, предусматривающий внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество), и договорам поручительства (договоры поручительства № 2199-П4 от 28.09.2015, № 3/105 от 28.09.2015, № 3/125 от 28.09.2015) должны быть заключены дополнительные соглашения о расторжении или об исключении перекрестного залога и поручительства, предоставленных Заемщиком 1 за Заемщика 2 или Заемщиком 2 за Заемщика 1, по кредитным сделкам и Мировым Соглашениям, заключенным с ЗАО «Маяк-инвест» (Заемщик 1) или ООО «Дрезден Девелопмент» (Заемщик 2), при условии сохранения за Заемщиком 1 и Заемщиком 2 собственных залогов.

Коэффициент LTV по Заемщику 1 для данного пункта рассчитывается как соотношение между суммой обязательств по Договору № 2199 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 08.10.2013 и процентов по текущей процентной ставке за два квартала и рыночной стоимостью многофункционального торгово-развлекательного комплекса Jam Mall Иркутск кадастровый № 38:36:000031:2312, общей площадью 28280,5 кв.м, в т.ч. земельный участок кад № 38:36:000031:1553, общей площадью 43106 кв.м., расположенного по адресу <...> (далее Jam Mall Иркутск). Сумма задолженности для расчета показателя LTV рассчитывается с учетом суммы не доуплаченных процентов за пользование кредитом по ставке 8,4%.

Коэффициент LTV по Заемщику 2 для данного пункта рассчитывается как соотношение между суммой обязательств по Кредитному договору 1, Кредитному договору 2, и Мировому соглашению 1, Мировому соглашению 2, Мировому соглашению 3, Мировому соглашению 4 и процентов по текущей процентной ставке за два квартала и рыночной стоимостью торгово- развлекательного комплекса Jam Mall ФИО6, кадастровый № 43:40:000315:74 (предыдущий кадастровый №

площадью 44362,2 кв.м, в т.ч. земельный участок кад № 38:36:000031:1553, общей площадью 43106 кв.м, расположенного по адресу <...> (далее Jam Mall ФИО6).

Рыночная стоимость Jam Mall Иркутск и Jam Mall ФИО6 (далее Объекты) рассчитывается на основании представленного Заемщиком 1 /Заемщиком 2 отчета о рыночной стоимости Объектов, согласованного с Банком или из оценки стоимости Объектов, осуществленной Банком самостоятельно, не чаще чем 1 раз в год.

При оценке рыночной стоимости объектов доходным методом применяется ставка капитализации не выше 14% годовых.

Определение Арбитражного суда Кировской области от 25.03.2016, которым

утверждено первоначальное мировое соглашение, не подлежит исполнению.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть

обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение месяца со дня

вынесения определения.
Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья М.В.Малышева