Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Вятнефтьсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; место нахождения: 610014, <...>) ФИО1

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, 610014, ФИО4ская область, город ФИО4) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

решением Арбитражного суда Кировской области от 09.07.2018 (резолютивная часть оглашена 04.07.2018) общество с ограниченной ответственностью «Вятнефтьсервис» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликованы в выпуске газеты «Коммерсанть» от 21.07.2018 № 128.

26.11.2018 конкурсный управляющий должника ФИО1 в порядке главы 3.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обратился в Арбитражный суд Кировской области с заявлением о признании недействительной сделкой заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Вятнефтьсервис» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 договора аренды от 25.06.2018 № 2/18 и применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 04.02.2019, о чем на официальном сайте арбитражного суда размещено соответствующее объявление.

Стороны в судебное заседание после перерыва не явились.

Заявление рассматривается на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела доказательствам в отсутствие сторон.

В ходе рассмотрения заявления конкурсный управляющий заявил ходатайство о назначении по настоящему делу судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости арендной платы; просит производство экспертизы просит поручить эксперту ООО «Оценочно-консультативный центр».

На разрешение эксперта истец предлагает поставить вопрос:

Какова действительная рыночная стоимость размера ежемесячной арендной платы за предоставление в аренду части недвижимого имущества площадью 659,3 кв.м., расположенного в 3-х этажном общественном здании (офисы) общей площадью 2107,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер здания: 43:40:000425:0029:16159/09А, по состоянию на 25 июня 2018, при условии включении в размер арендной платы коммунальных, эксплуатационных расходов, а также иных расходов по обеспечению надлежащего функционирования и эксплуатации здания и прилегающей к зданию территории.

Согласно письму ООО «Оценочно-Консультационный центр» от 25.01.2019 срок проведения судебной экспертизы составит 20-25 рабочих дней. Стоимость проведения экспертизы составляет 15 000 рублей.

Ответчик возражений против проведения экспертизы или назначения заявленной конкурсным управляющим экспертной организации в суд не направил.

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, определяется арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Оценив доводы конкурсного управляющего с учетом предмета и основания иска, определив перечень существенных для разрешения настоящего дела обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права, доводы заявителя по делу, арбитражный суд приходит к выводу, что ходатайство конкурсного управляющего о назначении по делу экспертизы обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку в предмет доказывания входит установление стоимости арендной платы, определенной при сравнимых обстоятельствах за пользование аналогичным имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации экспертом в арбитражном суде является лицо, обладающее специальными познаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения в случаях и в порядке, которые предусмотрены Кодексом.

Арбитражный суд считает необходимым поручить проведение экспертизы эксперту ФИО3 с учетом того, что в материалы дела представлены документы, подтверждающие его квалификацию, стаж.

Суд считает необходимым поставить на разрешение эксперта вопрос в следующей формулировке: определить рыночную стоимость размера ежемесячной арендной платы за предоставление в аренду части недвижимого имущества площадью 659,3 кв.м., расположенного в 3-х этажном общественном здании (офисы) общей площадью 2107,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер здания: 43:40:000425:0029:16159/09А, по состоянию на 25 июня 2018, при условии включении в размер арендной платы коммунальных, эксплуатационных расходов, а также иных расходов по обеспечению надлежащего функционирования и эксплуатации здания и прилегающей к зданию территории?

Учитывая указанные сведения экспертной организации, суд считает возможным установить размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу 15 000 рублей 00 копеек, срок для проведения экспертизы и представления в Арбитражный суд Кировской области экспертного заключения - до 15 марта 2019 года.

В подтверждение оплаты услуг эксперта конкурсным управляющим в материалы дела представлено платежное поручение, свидетельствующее о внесении на депозитный счет суда денежных средств в размере 15 000 руб.

Учитывая непродолжительный срок, определенный экспертом для проведения исследования, арбитражный суд не усматривает оснований для приостановления производства по делу, считает возможным отложить рассмотрение заявления в связи с назначением по делу судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 82, 83, 86, 137, 184, 185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости размера ежемесячной арендной платы за сдачу помещений в аренду.

2. Поручить проведение экспертизы эксперту-оценщику ООО «Оценочно- Консультативный центр» (ИНН <***>, юридический адрес: 610017, г. ФИО4, Октябрьский проспект, д. 98) – ФИО3, имеющему высшее образование, стаж работы 12 лет.

3. Поставить перед экспертом вопрос:

Определить рыночную стоимость размера ежемесячной арендной платы за предоставление в аренду части недвижимого имущества площадью 659,3 кв.м., расположенного в 3-х этажном общественном здании (офисы) общей площадью 2107,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер здания: 43:40:000425:0029:16159/09А, по состоянию на 25 июня 2018, при условии включении в размер арендной платы коммунальных, эксплуатационных расходов, а также иных расходов по обеспечению надлежащего функционирования и эксплуатации здания и прилегающей к зданию территории?

4. Предоставить в распоряжение эксперта копию свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2010, договора аренды от 25.06.2018 № 2/18, акта приема-передачи от 25.06.2018 приложение к договору аренды от 25.06.2018 № 2/18, технического плана здания 1 этаж и подвального этажа, выписки из технического паспорта на нежилое здание.

5. Установить размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу – 15 000 рублей 00 копеек.

7. Суд предупреждает эксперта ФИО3 об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

8. Разъяснить эксперту процессуальные права и обязанности, предусмотренные статьями 55, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

9. Обязать эксперта после проведения экспертизы представить суду подписку о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение по поставленным вопросам, доказательства, подтверждающие квалификацию эксперта; возвратить материалы, направленные судом при назначении экспертизы.

10. Установить срок для проведения экспертизы и представления заключения в Арбитражный суд Кировской области 15 марта 2019 года.

11. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в соответствии с частью 3 статьи 82, частью 2 статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе заявлять отвод эксперту; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы; могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.

12. Разъяснить эксперту, что заключение эксперта по своему содержанию и форме должно соответствовать требованиям, установленным статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

13. Отложить судебное заседание на 18 марта 2019 года в 09 часов 20 минут в помещении Арбитражного суда Кировской области по адресу: <...>, каб.1-210.

В удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Вятнефтьсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; место нахождения: 610014, <...>) ФИО1 о приостановлении производства по делу отказать.

14. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству:

Лицам, участвующим в деле – ознакомиться с заключением эксперта, представить письменное мнение.

15. Лица, участвующие в деле, могут подать документы в арбитражный суд в соответствии с Порядком подачи документов в арбитражные суды Российской Федерации в электронном виде, утвержденным постановлением Пленума ВАС РФ от 08.11.2013 № 80. Сервис подачи документов в электронном виде доступен по адресу: http://my.arbitr.ru или по ссылке «Подать документ» на сайте Арбитражного суда Кировской области.

Сообщения, материалы и иные документы, полученные судом посредством факсимильной связи, электронной почты, не рассматриваются в качестве процессуальных документов, не имеют юридической силы, а носят информационный характер.

Дополнительную информацию о времени и месте рассмотрения дела, а также о перерывах в рассмотрении дела, об отложении можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Кировской области http://kirov.arbitr.ru; адрес Арбитражного суда Кировской области: 610017, <...>.

Судья А.С. Калинина