Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконным пункта 3 постановления от 30.04.2020 № 354 администрации Нолинского района об условиях приватизации муниципального имущества в части установления цены продажи имущества; об обязании администрации Нолинского района устранить допущенное нарушение, установив выкупную цену объекта недвижимости в размере 1 000 000 рублей, и об обязании администрации Нолинского района направить новый проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества

при участии в судебном заседании представителей:

заявителя – ФИО1, по доверенности от 15.05.2020, диплом о высшем юридическом образовании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Восток» (далее – заявитель, Общество, ООО «Восток») обратилось в арбитражный суд с заявлением к администрации Нолинского района Кировской области (далее – ответчик, Администрация) о признании незаконным пункта 3 постановленияАдминистрации от 30.04.2020 № 354 об условиях приватизации муниципального имущества в части установления цены продажи имущества; о возложении на Администрацию обязанности устранить допущенное нарушение, установив выкупную цену объекта недвижимости в размере 1 000 000 рублей, и о возложении на Администрацию обязанности направить новый проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Общество полагает, что цена продажи спорного недвижимого имущества должна быть определена на 26.02.2019.

По мнению Администрации, цена продажи арендуемого ООО «Восток» недвижимого имущества должна быть определена на 01.03.2019.

ООО «Восток» заявило ходатайство о назначении экспертизы, просит поставить на разрешение эксперта следующий вопрос: «Определить рыночную стоимость объекта недвижимого имущества помещение магазина, назначение - торговое, административное, общая площадь 132,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <...> на 01.03.2019». Заявитель предлагает поручить проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью экспертно-консультационной фирмы «Экскон» (далее – ООО ЭКФ «Экскон», экспертная организация) ФИО2 (далее – эксперт ФИО2).

Администрация не возражает против удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы, поставленного на разрешение эксперта вопроса, экспертной организации.

Свои вопросы, подлежащие постановке перед экспертом ФИО2, Администрация не представила.

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев ходатайство заявителя о назначении экспертизы, выслушав мнение представителей сторон, учитывая необходимость специальных знаний для определения рыночной стоимости вышеназванного недвижимого имущества на 01.03.2019, суд считает ходатайство ООО «Восток» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд на основании положений статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что экспертиза проводится государственными судебными экспертами и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом, считает возможным поручить проведение судебной экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью экспертно-консультационной фирмы «Экскон» ФИО2.

В материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у эксперта ФИО2 соответствующего образования, специальности, стажа работы, позволяющих провести экспертизу по названному выше вопросу.

Администрация против кандидатуры эксперта не возражает.

В соответствии с частью 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

Учитывая имеющие значение для дела обстоятельства, для выяснения которых судом назначается экспертиза, позицию сторон, суд считает возможным поставить перед экспертом следующий вопрос.

Определить рыночную стоимость объекта недвижимого имущества помещение магазина, назначение - торговое, административное, общая площадь 132,1 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <...> на 01.03.2019.

Предупредить эксперта ФИО2 об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом вопроса, поставленного перед экспертом, а также с учетом письма письма ООО ЭКФ «Экскон» от 01.09.2020 суд считает необходимым представить из материалов дела № А28-6063/2020 в распоряжение эксперта ФИО2 следующие документы в электронном виде: выписка из технического паспорта на помещение магазина в доме № 28а по улице Ленина г. Нолинска по состоянию на 09 января 2008 года; копия инвентаризационного плана и экспликация на строение литер 0100 в <...> по состоянию на 23 декабря 2010 года; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; свидетельство о государственной регистрации права муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области на помещение магазина (дата выдачи: 18.01.2011, запись регистрации № 43-43-05/484/2010-683); договор аренды муниципального имущества от 20.09.2014 № 18/14; акт приема-передачи муниципального имущества от 20.09.2014; договор субаренды нежилого помещения от 22.12.2014 № 928/14.

Согласно сведениям, представленным экспертной организацией, срок проведения экспертизы по вопросам, возникшим при рассмотрении настоящего дела, составляет 30 (тридцать) календарных дней; стоимость проведения экспертизы составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

В связи с этим суд устанавливает, что экспертиза должна быть проведена и заключение по ней должно быть представлено экспертом в арбитражный суд в срок до 05 ноября 2020 года.

Установить стоимость экспертизы в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, вносятся на депозитный счет суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

ООО «Восток» на депозитный счет арбитражного суда согласно платежному поручению от 07.09.2020 № 695152 внесена денежная сумма в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек на оплату экспертизы.

В силу положений частей 1, 2 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда по выполнении ими своих обязанностей.

Руководствуясь статьями 144, 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает необходимым приостановить производство по делу А28-6063/2020 до 05 ноября 2020 года.

Судебное заседание состоится 09 ноября 2020 года в 13 час. 20 мин. в помещении суда по адресу: <...>, кабинет 2-301.

Руководствуясь статьями 82-87, 108, 144, 145, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613440, Россия, <...>) удовлетворить, назначить судебную экспертизу.

2. Поручить проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью экспертно-консультационной фирмы «Экскон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юридический адрес: 610005, <...>) ФИО2.

3. Поставить на разрешение эксперту следующий вопрос.

4. Представить в распоряжение эксперта общества с ограниченной ответственностью экспертно-консультационной фирмы «Экскон» ФИО2 из материалов дела № А28-6063/2020 в электронном виде следующие документы: выписка из технического паспорта на помещение магазина в доме № 28а по улице Ленина г. Нолинска по состоянию на 09 января 2008 года; копия инвентаризационного плана и экспликация на строение литер 0100 в <...> по состоянию на 23 декабря 2010 года; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости; свидетельство о государственной регистрации права муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области на помещение магазина (дата выдачи: 18.01.2011, запись регистрации № 43-43-05/484/2010-683); договор аренды муниципального имущества от 20.09.2014 № 18/14; акт приема-передачи муниципального имущества от 20.09.2014; договор субаренды нежилого помещения от 22.12.2014 № 928/14.

Представить в распоряжение эксперта общества с ограниченной ответственностью экспертно-консультационной фирмы «Экскон» ФИО2 из материалов дела № А28-6063/2020 иные документы (копии иных документов), необходимых для проведения экспертизы (при обращении эксперта ФИО2 в арбитражный суд с соответствующим ходатайством).

5. Установить стоимость экспертизы, порученной эксперту общества с ограниченной ответственностью экспертно-консультационной фирмы «Экскон» ФИО2, в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

6. Установить срок для проведения экспертизы, представления экспертного заключения и иных документов в арбитражный суд – до 05 ноября 2020 года.

7. Предупредить эксперта ФИО2 об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

8. Обязать эксперта общества с ограниченной ответственностью экспертно-консультационной фирмы «Экскон» ФИО2 после проведения экспертизы (не позднее 05 ноября 2020 года) представить суду экспертное заключение по поставленному вопросу, счет на оплату стоимости экспертизы.

9. Разъяснить эксперту, что в соответствии со статьей 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, которому поручено проведение экспертизы, обязано дать объективное заключение по поставленным вопросам; эксперт вправе с разрешения арбитражного суда знакомиться с материалами дела, участвовать в судебных заседаниях, задавать вопросы лицам, участвующим в деле, и свидетелям, заявлять ходатайство о представлении ему дополнительных материалов; эксперт вправе отказаться от дачи заключения по вопросам, выходящим за пределы его специальных знаний, а также в случае, если представленные ему материалы недостаточны для дачи заключения; в случае невыполнения требования арбитражного суда о представлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным выше, судом на виновного в указанных нарушениях эксперта налагается судебный штраф в порядке и в размерах, которые установлены в главе 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

10. Разъяснить, что в соответствии с частью 3 статьи 82, частью 2 статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе заявлять отвод эксперту; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы; могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.

11. Заключение эксперта по своему содержанию и форме должно соответствовать требованиям, установленным статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

12. Приостановить производство по делу до 05 ноября 2020 года.

13. Назначить судебное заседание на 09 ноября 2020 года в 13 час. 20 мин. Заседание состоится в помещении суда по адресу: <...>, кабинет 2-301 (судья Шмырин Сергей Юрьевич, помощник судьи Гурова Светлана Сергеевна, тел. <***>, секретарь судебного заседания Кислухина Анна Владимировна, тел. <***>).

14. Определение в части приостановления производства по делу может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения в порядке, предусмотренном статьями 188, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

15. Лица, участвующие в деле, извещаются о возможности получения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Кировской области в сети Интернет по следующему веб-адресу: http://kirov.arbitr.ru, по телефону справочной службы: <***>.

Судья С.Ю. Шмырин