Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью «Техносерв Консалтинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 115477, <...>, этаж/помещ. 1/115/1)

о принятии обеспечительных мер,

установил:

решением Арбитражного суда Кировской области от 29.04.2015 общество с ограниченной ответственностью «СтройБетон» (далее - должник, ООО «СтройБетон») признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 Определением арбитражного суда от 02.02.2017 ФИО1 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. Определением от 15.02.2017 конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Определением от 16.01.2018 удовлетворено заявление ФИО2 об освобождении его от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «СтройБетон». Определением от 14.03.2018 конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 37 Регламента арбитражных судов Российской Федерации в связи с невозможностью дальнейшего рассмотрения дела № А28-7151/2014 судьей Вершининой А.А. произведена ее замена на судью Метелеву Е.А.

Определением от 28.12.2020 ФИО3 была отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «СтройБетон», судебное заседание по вопросу утверждения конкурсного управляющего назначено на 21.01.2021.

Общество с ограниченной ответственностью «Техносерв Консалтинг» (далее – ООО «Техносерв Консалтинг», заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными торгов имуществом ООО «СтройБетон»: нежилое здание, общая площадь: 811,7 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: 43:40:000123:1808, адрес (местоположение): <...>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественные здания административного назначения: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, общая площадь: 3739 кв.м., кадастровый номер: 43:40:000123:1787, адрес (местоположение): <...> результаты которых оформлены протоколом № 6891-ОТПП/1/2 от 19.11.2020, и признании недействительным договора купли-продажи от 24.11.2020, заключенного между ООО «СтройБетон» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «Актив-Плюс» в отношении имущества ООО «СтройБетон»: нежилое здание, общая площадь: 811,7 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: 43:40:000123:1808, адрес (местоположение): <...>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественные здания административного назначения: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, общая площадь: 3739 кв.м., кадастровый номер: 43:40:000123:1787, адрес (местоположение): <...>. Определением суда от 11.01.2021 заявление принято к производству.

30.12.2020 в Арбитражный суд Кировской области поступило заявление ООО «Техносерв Консалтинг» о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области совершать регистрационные действия в отношении следующего имущества:

- нежилое здание, общая площадь: 811,7 кв.м, этажность: 1, кадастровый номер: 43:40:000123:1808, адрес (местоположение): <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественные здания административного назначения: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, общая площадь: 3739 кв.м., кадастровый номер: 43:40:000123:1787, адрес (местоположение): <...>.

В обоснование заявления ООО «Техносерв Консалтинг» указало, что непринятие обеспечительных мер сделает невозможным исполнение судебного акта, а также причинит значительный ущерб заявителю, конкурсным кредиторам, затянет проведение процедуры банкротства должника, так как ООО «Актив-Плюс» до рассмотрения судом спора о признании торгов недействительными может распорядиться имуществом, реализовав его в собственность добросовестному приобретателю.

Суд, рассмотрев ходатайство о принятии обеспечительных мер, пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 46 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротстве).

В силу части 1 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Согласно части 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №55 «О применении Арбитражными судами обеспечительных мер» (далее – постановление № 55), учитывая, что обеспечительные меры применяются судом при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 АПК РФ, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

При оценке доводов заявителя в соответствии с частью второй статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. Рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечивает фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

По правилам части 1 статьи 91 АПК РФ обеспечительными мерами могут быть, в том числе, запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора. Арбитражным судом могут быть приняты иные обеспечительные меры, а также одновременно может быть принято несколько обеспечительных мер.

Согласно протоколу от 19.11.2020 № 6891-ОТПП/1/2 результатов открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества победителем торгов по продаже имущества должника: нежилое здание, общая площадь: 811,7 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: 43:40:000123:1808, адрес (местоположение): <...>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественные здания административного назначения: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, общая площадь: 3739 кв.м., кадастровый номер: 43:40:000123:1787, адрес (местоположение): <...> признано общество с ограниченной ответственностью «Актив-Плюс», цена имущества составила 3 402 500 рублей 00 копеек.

24.11.2020 с победителем заключен договор купли-продажи (сообщение о результатах торгов № 5851081 от 05.12.2020).

Как указывает заявитель, имущество должника отчуждено ФИО3 в пользу заинтересованного лица, торги проведены конкурсным управляющим с нарушениями, в том числе положений Федерального закона «О защите конкуренции». Кроме того, в отношении ФИО3 вступил в силу судебный акт о ее дисквалификации.

В пункте 10 постановления № 55 разъяснено, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Рассмотрев заявление с представленными документами, суд приходит к выводу, что, поскольку заявителем подано требование о признании недействительными торгов по реализации имущества должника, договора купли-продажи, заключенного по результатам проведения торгов, мерой, гарантирующей возможность реализовать решение суда по данному делу, для заявителя является предотвращение неблагоприятных последствий, связанных с действиями ответчика. В случае отчуждения спорных объектов недвижимости, являющихся предметом спора, решение суда о применении последствий недействительности сделки в части обязания ответчика вернуть в конкурсную массу имущество, исполнить будет невозможно. В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, применяя последствия недействительности сделки, суд должен в первую очередь обеспечить возврат сторонами друг другу всего полученного по сделке и, лишь в случае невозможности возвратить полученное в натуре, - обеспечить возмещение его стоимости.

При указанных выше обстоятельствах обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом спора, соразмерны заявленному требованию, не нарушают баланс интересов заинтересованных лиц и направлены на обеспечение исполнения судебных актов по делу о банкротстве. Заявленная обеспечительная мера напрямую связана с предметом заявления о признании торгов недействительными, в связи с чем заявление является обоснованным.

Даннаяобеспечительная мера не нарушает баланс интересов участников спора, направлена на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами до разрешения спора по существу, так как приобретатель спорного недвижимого имущества общество с ограниченной ответственностью «Актив-Плюс» после регистрации перехода права собственности имеет реальную возможность осуществить отчуждение данного имущества третьим лицам.

Истребуемые обеспечительные меры направлены на пресечение возможности дальнейшего отчуждения спорного имущества, их принятие позволит обеспечить возможность применения последствий недействительности сделки и возврата имущества в конкурсную массу должника.

В данном случае обеспечительные меры носят вынужденный и временный характер, направлены на запрет отчуждения имущества и не препятствуют владению и пользованию спорным имуществом.

На основании частей 4 и 5 статьи 96 АПК РФ в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта.

В случае выявления обстоятельств, не известных суду и препятствующих действию указанных обеспечительных мер, заинтересованные лица имеют право обратиться в порядке статьи 97 АПК РФ с мотивированным заявлением об отмене обеспечительных мер.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области совершать любые регистрационные действия в отношении имущества: нежилое здание, этажность: 1, кадастровый номер: 43:40:000123:1808, адрес (местоположение): <...>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественные здания административного назначения: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, общая площадь: 3739 кв.м., кадастровый номер: 43:40:000123:1787, адрес (местоположение): <...>.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в установленном порядке.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Е.А. Метелева