Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление Огородникова Сергея Михайловича и Огородниковой Марины Николаевны (Кировская область, г. Киров) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория» (ИНН: 4345345998, ОГРН: 1124345028884; место нахождения: 610001, Кировская область, город Киров, улица Гороховская, дом 83),

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу,

установил:

Барбарина Татьяна Федоровна на основании статей 7, 39 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория» (далее – должник, ООО «ЖК Виктория») несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 26.06.2018 (резолютивная часть оглашена 25.06.2018) данное заявление было признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Хохлова Лидия Юрьевна.

Требование кредиторов основано на положениях статей 71, 201.6 Закона о банкротстве.

Заявлением от 12.11.2018 кредиторы уточнили требование в части уплаченной за жилое помещение суммы (2 904 750 рублей 00 копеек).

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ); дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Временный управляющий Хохлова Лидия Юрьевна в письменном отзыве возражает против удовлетворения заявленного требования в связи с отсутствием доказательств оплаты по договору; ходатайствует о рассмотрении требования в ее отсутствие.

ООО «ЖК Виктория» в представленном отзыве считает требование кредиторов обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Огородников Сергей Михайлович в судебных заседаниях настаивал на удовлетворении заявленных требований, представитель должника не возражал против удовлетворения требований.

Учитывая, что отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц не является препятствием к рассмотрению заявления по имеющимся в деле доказательствам, на основании статьи 156 АПК РФ и статьи 71 Закона о банкротстве требование кредиторов рассмотрено судом в отсутствие временного управляющего.

В ходе рассмотрения обоснованности требования заявителей установлено следующее.

Согласно пункту 1.2 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 904 750 рублей 00 копеек из расчета 45 000 рублей 00 копеек за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры.

Участник долевого строительства обязался внести денежные средства в счет оплаты по договору в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе II договора.

Договор подписан обеими сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Оплата по договору произведена следующим образом.

строителя» на общую сумму 3 822 262 рубля 70 копеек на нового должника – ООО «ЖК Виктория».

Соответствующие документы, подтверждающие наличие между первоначальным участником долевого строительства жилья и застройщиком взаимной задолженности, перевод долга и зачет встречных однородных требований, представлены в материалы дела.

Таким образом, первоначальный участник долевого строительства свои обязательства исполнил в соответствии с условиями договора, произвел оплату в размере 2 904 750 рублей 00 копеек.

№ Гор81/40, а новые участники долевого строительства жилья обязались произвести расчет за принимаемое право в сумме 2 504 580 рублей 00 копеек.

Договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном порядке.
Оплата между сторонами произведена в полном объеме.

Поскольку в отношении ООО «ЖК Виктория» введена процедура банкротства – наблюдение, а должник свою обязанность по передаче квартиры перед новыми кредиторами не исполнил, заявители обратились в арбитражный суд с настоящим требованием.

Согласно статье 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве и иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

На основании пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного данным параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оплаты в размере 2 904 750 рублей 00 копеек, осуществленной во исполнение обязательств перед застройщиком по договору от 24.09.2015 № Гор81/40, предусматривающему передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником не представлено, суд признает требование заявителей о передаче жилого помещения обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Руководствуясь статьями 71, 201.6, 201.7, 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 184, 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория» (ИНН: 4345345998, ОГРН: 1124345028884; место нахождения: 610001, Кировская область, город Киров, улица Гороховская, дом 83) требование Огородникова Сергея Михайловича и Огородниковой Марины Николаевны (Кировская область,

г. Киров) о передаче двухкомнатной квартиры строительный № 40, расположенной на 9 этаже в многоквартирном доме по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Гороховская, д. 81 (1 этап строительства – секция № 1), площадью 64,55 кв.м., в том числе площадь лоджии 4,04 кв.м., за которую уплачено 2 904 750 руб.

Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья А.С. Калинина
Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного департамента

Дата 11.04.2018 8:53:59

Кому выдана Калинина Александра Сергеевна