Гражданский кодекс часть 1

в рамках обособленного спора по заявлениям ООО «Воркутинский цементный производственный комплекс» (ИНН:<***>; ОГРН:<***>) и конкурсного управляющего ООО «Цементная северная компания» ФИО2 (г. Москва)

о признании сделки должника недействительной и применении последствий недействительности сделки

с участием лица, в отношении которого совершена сделка, ООО «Северный Цемент» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

в рамках дела по заявлению ООО «Воркутинский цементный производственный комплекс» (ИНН:<***>; ОГРН:<***>)

к должнику – ООО «Цементная Северная Компания» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>)

о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего: ФИО3 – по доверенности от 28.04.2018;

от заявителя: ФИО4 – по доверенности от 02.04.2018, ФИО5 – по доверенности от 15.05.2018;

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 06.04.2017 ООО «Цементная северная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО6.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 25.08.2017 ФИО6 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Цементная Северная Компания» с 22.08.2017.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 09.01.2018 с 27.12.2017 конкурсным управляющим в деле о банкротстве ООО «Цементная сервисная компания» утвержден ФИО2.

ООО «Воркутинский цементный производственный комплекс» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением о признании недействительным договора уступки прав и обязанностей (цессии) от 13.07.2016, заключенного между ООО «Цементная Северная Компания» и ООО «Северный Цемент», и применении последствий недействительности сделки – восстановлении права аренды ООО «Цементная Северная Компания» по договору аренды земельного участка от 11.11.2014 № 105-2014 (земельный участок с кадастровым номером 11:16:0201001:777, общая площадь – 37 235 кв.м., место расположения – Республика Коми, г. Воркута; разрешенное использование – для временного размещения дробильно-сортировочной установки и склада известняка).

Заявление принято к производству, обособленному спору присвоен номер А29-10655/2016 (З-40168/2018).

Конкурсный управляющий ООО «Цементная северная компания» ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением о признании недействительным того же договора уступки прав и обязанностей (цессии) от 13.07.2016, обособленному спору присвоен № А29-10655/2016 (З-47135/2018).

Определением от 14.05.2018 суд объединил обособленный спор № А29-10655/2012016 (З-40168/2018) и обособленный спор № А29-10655/2016 (З-47135/2018) в одно производство для их совместного рассмотрения, присвоив объединенному обособленному спору номер А29-10655/2016 (З-40168/2018).

ООО «Воркутинский цементный производственный комплекс» представило ходатайство о назначении экспертизы, проведение экспертизы просит поручить эксперту ООО «Базис Оценка» ФИО7 (стоимость – 8 000 руб., срок – 20 рабочих дней), на исследование эксперту просит поставить следующий вопрос:

Какова по состоянию на 13.07.2016 рыночная стоимость права аренды земельного участка категории земель: земли промышленности и иного специального назначения; кадастровый номер 11:16:0201001:777, площадь – 37 235 кв.м., расположенного в г. Воркута Республики Коми, разрешенного использования: для временного размещения дробильно-сортировочной установки и склада известняка, предоставленного сроком – с 18.08.2014 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка № 105-2014 от 11 ноября 2014 года?

Представлено письмо ООО «Базис Оценка» от 23.04.2018, в котором указана стоимость проведения экспертизы – 8 000 руб., срок подготовки заключения – 20 рабочих дней, а также платежное поручение № 139 от 21.06.2018 (плательщик индивидуальный предприниматель ФИО8) о перечислении на депозитный счет Арбитражного суда Республики Коми 8 000 руб. за проведение экспертизы.

ООО «Северный Цемент» направило отзыв на ходатайство о назначении экспертизы, в котором просит отказать ООО «Воркутинский цементный производственный комплекс» и конкурсному управляющему в удовлетворении заявлений, возражает против проведения экспертизы, в случае, если суд примет решение о проведении экспертизы, настаивает, чтобы перед экспертом-оценщиком были поставлены следующие задачи и вопросы:

1. Какой доход с прав аренды земельного участка получило бы ООО «Северный цемент»? (с приложением полного расчета суммы расходов при освоении и введении в хозяйственный оборот назначению для дальнейшего использования земли и расчета доходов, который получило бы ООО «ВЦПК»).

2. Представить развернутую информацию о цене арендных договоров, аналогов оцениваемого объекта, либо же о стоимости предложений на рынке в Воркуте с аналогичных, расположением участка, назначением использования и ситуацией с коммуникациями;

3. Отразить в расчёте, имеется ли свободный выезд с участка на федеральные, региональные или местные автодороги с усовершенствованным покрытием или имеются какие-либо сложности или ограничения по транспортной доступности участка, с необходимостью оформления разрешений на пользование дорогами или искусственными сооружениями иных лиц или организаций (приложить схему).

4. Представить подробную информацию о размере участка, его форме, месте нахождения, особенностях, наличии коммуникаций и расстояние до точек подключения (энергоснабжение, тепло, водопровод, канализация) и ближайшей остановки городского общественного транспорта сейчас и с учетом плана выселения и закрытия поселка Цементнозаводский.

В судебном заседании представители заявителя ходатайствовали о проведении экспертизы.

Представитель конкурсного управляющего поддержал ходатайство о проведении экспертизы.

Заслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

13.07.2016 между ООО «Цементная Северная Компания» (Передающая сторона) и ООО «Северный Цемент» (Принимающая сторона) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 105-2014 от 11.11.2014, в соответствии с пунктом 1 которого Передающая сторона передает, а Принимающая сторона обязуется принять на себя права и обязанности Передающей стороны по договору аренды земельного участка площадью 37 235 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, г. Воркута, кадастровый номер 11:16:0201001:777, категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, цель использования: для временного размещения дробильно-сортировочной установки и склада известняка, срок пользования земельным участком: с 18.08.2014 по 31.12.2019.

ООО «Воркутинский цементный производственный комплекс» и конкурсный управляющий в заявлениях ссылаются на то, что указанный договор заключен без предоставления ООО «Северный Цемент» какого-либо эквивалентного встречного исполнения.

Свои требования ООО «Воркутинский цементный производственный комплекс» и конкурсный управляющий основывают на положениях пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указывают, что целью заключения оспариваемого договора было причинение вреда имущественным правам кредиторов, поскольку сделка является безвозмездной.

Самостоятельное определение судом рыночной стоимости права аренды указанного земельного участка невозможно, т.к. для этого требуются специальные познания.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения ходатайства ООО «Воркутинский цементный производственный комплекс» о назначении судебной экспертизы по настоящему обособленному спору по определению рыночной стоимости прав аренды земельного участка.

Как следует из ходатайства ООО «Воркутинский цементный производственный комплекс» о назначении судебной экспертизы, ответчик просит проведение экспертизы поручить эксперту ООО «Базис оценка» ФИО7.

ООО «Северный Цемент» против проведения экспертизы возражало, свою кандидатуру эксперта не представило, в случае удовлетворения ходатайства о проведении экспертизы просило поставить перед экспертом-оценщиком указанные выше вопросы.

Учитывая, что мотивированные возражения ответчиком не заявлены, специальными познаниями для самостоятельного определения рыночной стоимости права аренды земельного участка суд не обладает, суд удовлетворяет ходатайство и назначает по делу экспертизу.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Эксперту необходимо ответить на следующий вопрос:

Какова по состоянию на 13.07.2016 рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 11:16:0201001:777, общая площадь – 37 235 кв.м., место расположения – Республика Коми, г. Воркута; категория земель: земли промышленности и иного специального назначения; разрешенное использование – для временного размещения дробильно-сортировочной установки и склада известняка, срок пользования – с 18.08.2014 по 31.12.2019 (с указанием значения транспортной доступности)?

С учетом сложившейся практики и сокращения рисков утраты документов (в т.ч. органами почтовой связи) эксперту, т.к. он находится в городе Сыктывкаре, при необходимости ознакомиться с материалами дела и получить документы, необходимые для проведения экспертизы, непосредственно в суде.

Руководствуясь ст. 50 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 82, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Ходатайство о назначении экспертизы удовлетворить.

2.Назначить экспертизу. Проведение экспертизы поручить эксперту ООО «Базис оценка» (адрес: 167031, <...>) ФИО7.

Установить стоимость проведения экспертизы в размере 8 000 руб.

Установить срок проведения экспертизы и предоставления заключения (с материалами и документами, использованными при проведении экспертизы) в Арбитражный суд Республики Коми – по 10.09.2018.

3.Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение с отметкой о предупреждении (подписью эксперта) представить в Арбитражный суд Республики Коми.

Эксперту ответить на следующий вопрос:

4.Отложитьсудебное заседание по рассмотрению заявления на 17 сентября 2018 года на 10 час. 15 мин. в помещении суда по адресу: <...>, каб. 404.

5.К дате судебного заседания лицам, участвующим в деле, представить в суд письменную позицию с учетом результатов экспертизы.

Судья А.В. Шершунов