Гражданский кодекс часть 1

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 29.11.2017 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2 (отчет финансового управляющего о результатах реализации имущества гражданина назначен к рассмотрению на 22.03.2018).

Определением суда от 27.02.2018 ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего, вопрос об утверждении нового финансового управляющего, а также рассмотрение отчета финансового управляющего назначены на 04.04.2018.

Определениями суда от 04.04.2018 финансовым управляющим должника утвержден ФИО3, срок процедуры реализации продлен на два месяца, отчет финансового управляющего назначен к рассмотрению на 05.06.2018.

Определением суда от 05.06.2018 срок процедуры реализации имущества гражданина продлен на четыре месяца, отчет финансового управляющего назначен к рассмотрению на 04.10.2018.

Определением суда от 04.10.2018 срок процедуры реализации имущества гражданина продлен на три месяца, отчет финансового управляющего назначен к рассмотрению на 09.01.2019.

В связи с отставкой судьи Антоник В.Н. в соответствии с частью 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи, дело передано на рассмотрение судье Запольской И.И.

Финансовым управляющим к судебному заседанию представлено ходатайство о продлении процедуры реализации, отчет финансового управляющего, реестр требований кредиторов и иные документы, свидетельствующие о проделанной работе в процедуре банкротства.

Из представленных документов следует, что финансовым управляющим проведены следующие мероприятия: опубликовано сообщение о признании должника банкротом в газете «Коммерсантъ» 02.12.2017; сформирована конкурная масса балансовой стоимостью 983,42 тыс. руб., рыночной стоимостью 1050 тыс. руб.; сформирован реестр требований кредиторов на сумму 726,89 тыс. руб.

Финансовым управляющим установлено, что должник является собственником следующих объектов недвижимости:

-1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный в Тверской области;

-1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 42,7 кв.м., расположенный в Тверской области;

- земельный участок площадью 1250 кв.м., расположенный в Тверской области;

- жилой дом площадью 41,2 кв.м расположенный в Тверской области;

-1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 45,1 кв.м., расположенной в г. Ржев Тверской области.

В ходатайстве финансовый управляющий пояснил, что ФИО1 представлены договоры купли-продажи, согласно которым доли в праве на жилой дом, земельный участок и квартиру были реализованы. Однако данные сделки не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Тверской области, в связи с тем, что судебным приставом наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику.

В настоящее время финансовым управляющим получен оригинал постановления о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Указанное постановление вместе с судебными актами направлено в Управление Росреестра по Тверской области с целью отмены ограничений на совершение регистрационных действий, после чего возможно будет провести мероприятия по реализации данных объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Тверской области своим ответом, полученным 14.12.2018, финансовому управляющему отказало в отмене запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, и разъяснило, что статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Постановление судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении недвижимости, принадлежащей ФИО1 в порядке межведомственного информационного взаимодействия согласно статье 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в адрес Управление Росреестра по Тверской области из Отдела судебных приставов по г. Сыктывкару № 1 не поступало, в связи с чем запрет на совершение действий по регистрации отменен быть не может.

В связи с изложенным финансовый управляющий 26.12.2018 направил в адрес Отдела судебных приставов по г. Сыктывкару № 1 требование о срочном принятии мер по отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости, принадлежащей должнику ФИО1

Из документов, представленных финансовым управляющим, следует, что ФИО1 трудоустроена, среднемесячная заработная плата составляет 14 000 руб., иных источников дохода не имеет.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 23.07.2018 по делу № А29-14766/2017 из конкурсной массы должника ФИО1 исключены денежные средства в размере одной величины прожиточного минимума для трудоспособного населения, проживающего в южной природно-климатической зоне Республики Коми, в размере 12 906 руб. с даты введения процедуры реализации имущества с 29.11.2017. Всего за период проведения процедуры реализации имущества в течение 10 месяцев из конкурсной массы подлежат исключению денежные средства в общей сумме 129 060 руб.

Таким образом, до проведения мероприятий по продаже имущества должника необходимо разрешить вопрос о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении недвижимости, принадлежащей должнику, после чего, в случае необходимости, разработать и утвердить в арбитражном суде положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, при наличии оснований организовать и провести электронные торги, что может занять до 3 месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.24 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

В связи с наличием у должника объектов недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство и продлить срок процедуры реализации имущества должника на три месяца.

Руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 213.24 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Продлить срок процедуры реализации имущества ФИО1 на три месяца.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего на 09 апреля 2019 года на 09 часов 00 мин. в помещении суда по адресу: <...>, каб. 410-2.

Ко дню судебного заседания представить:

Финансовому управляющему: отчет о результатах реализации имущества, анализ финансового состояния должника, реестр требований кредиторов, протокол собрания кредиторов должника.

Информация о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/.

По интересующим вопросам лица, участвующие в деле, могут обращаться к помощнику судьи или секретарю по тел. <***>.

Сервис подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru.

При направлении документов необходимо указывать номер дела.

Судья И.И. Запольская