Определение № А29-3887/04 от 02.11.2007 АС Республики Коми

47/2007-47578(1)

Арбитражный суд Республики Коми
167983, г. Сыктывкар, ул. Орджоникидзе, 49а
http://komi.arbitr.ru

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Егоровой Т.В. при ведении протокола судебного заседания судьей Егоровой Т.В.

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Родонит» ФИО1

к Администрации МО ГО «Воркута»

о понуждении к принятию имущества в муниципальную собственность

по делу по заявлению уполномоченного органа: Территориального органа ФСФО России в Республике Коми

к должнику: ООО «Родонит», г. Воркута

о несостоятельности (банкротстве)

при участии в заседании:

от должника: ФИО1 – конкурсный управляющий;

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 17 декабря 2004 года ООО «Родонит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него от- крыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Конкурсный управляющий ФИО1 в порядке статьи 148 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ обратился в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением о понуждении Администрации МО ГО «Воркута» принять имущество должника (48 квартир) в муници- пальную собственность (заключить договор безвозмездной передачи имущест- ва).

В судебном заседании конкурсный управляющий уточнил требования, просил обязать Администрацию МО ГО «Воркута» принять указанные кварти- ры, в которых проживают граждане. Однако, уточнение требований в письмен- ном виде не представил и не направил его Администрации МО ГО «Воркута».

В связи с этим, в судебном заседании объявлялся перерыв с 26 октября до 02 ноября 2007 года.

После перерыва судебное заседание продолжено, конкурсный управляю- щий представил письменное уточнение требований с отметкой о вручении Администрации МО ГО «Воркута», представил справку Филиала ГУП Республики Коми «Республиканское бюро технической инвентаризации» о зарегистриро-

ванных за ООО «Родонит» объектах недвижимого имущества, решения Ворку- тинского городского суда, постановления кассационной инстанции Верховного суда Республики Коми, которые приобщены к материалам дела по ходатайству управляющего.

Указанное уточнение требований принято арбитражным судом.

Администрация МО городского округа «Воркута» отзывом на заявление выразила согласие на принятие имущества ООО «Родонит» в муниципальную собственность по договору безвозмездной передачи, при условии предоставле- ния всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности. Также администрацией представлены подписанные дого- вор безвозмездной передачи жилых помещений (квартир) в муниципальную собственность от 29 августа 2007 года и акт приема-передачи к нему о передаче в собственность муниципального образования трех спорных квартир.

Кроме того, Администрация заявила ходатайство о рассмотрении заявле- ния в отсутствие своего представителя.

Администрация МО городского округа «Воркута» о месте и времени про- ведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в связи с чем арбитражный суд считает возможным удовлетворить указанное ходатайство и рассмотреть заявление по существу без ее участия по имеющимся в деле доку- ментам.

Заслушав конкурсного управляющего ООО «Родонит», исследовав мате- риалы дела, суд установил, следующее.

Определением от 20 сентября 2007 года срок конкурсного производства в отношении ООО «Родонит» продлен на два месяца для завершения мероприя- тий конкурсного производства.

В соответствии со статьей 148 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ при отказе кредиторов от принятия имущества для погашения своих требований, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, и при отсутствии заявле- ний собственника имущества должника - унитарного предприятия, учредителей (участников) должника о правах на указанное имущество конкурсный управ- ляющий уведомляет об указанном имуществе органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника.

10 июля 2007 года конкурсный управляющий ООО «Родонит» ФИО1 направил в адрес Администрация МО городского округа «Воркута» сопро- водительное письмо с документами о передаче квартир, числящихся в собст- венности общества, муниципальному образованию городского округа в соот- ветствии с решением собрания кредиторов от 04 июля 2007 года.

Отдел по управлению муниципальной собственности Администрации МО ГО «Воркута» письмом от 18 июля 2007 года №949 сообщил, что принятие квартир возможно при условии соответствия технической документации на указанные квартиры требованиям действующего законодательства.

22 августа 2007 года конкурсный управляющий повторно обратился с просьбой решить вопрос о приеме жилого фонда в связи с завершением проце- дуры конкурсного производства и отсутствием возможности (активов) для пе- реоформления технической документации, на что был получен ответ (письмо

от 30 августа 2007 года за №011-1984), которым Администрация МО ГО «Воркута» настаивает на предоставлении технической документации, срок которой не должен превышать пять лет.

В этой связи, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о понуждении органов местного самоуправления МО ГО «Воркута» к принятию социально-значимых объектов.

Как следует из материалов дела за ООО «Родонит» зарегистрированы объ- екты недвижимого имущества в г. Воркута – 48 квартир (в период с декабря 1998 года по май 1999 года).

Указанные квартиры были заселены гражданами на основании ордеров, выданных Администрацией МО ГО «Воркута».

Конкурсный управляющий обращался в Воркутинский федеральный го- родской суд Республики Коми с исковыми заявлениями о признании указанных ордеров незаконными, возврате имущества (квартир) и выселении жильцов.

Решениями Воркутинского федерального городского суда Республики Ко- ми, вступившими в законную силу, в удовлетворении указанных исковых тре- бований отказано по мотивам предоставления спорных квартир гражданам в связи с их переселением из поселка Рудник в город Воркуту в соответствии с государственным контрактом № 32 от 10 ноября 1998 года с привлечением бюджетных средств и пропуском специального трехлетнего срока о признании ордеров недействительными, установленного статьей 48 Жилищного кодекса РСФСР (вселение производилось с согласия ООО «Родонит»).

Как следует из вышеназванных решений, указанные квартиры заняты гра- жданами на законных основаниях, при этом общество фактически устранилось от владения, пользования и распоряжения спорными квартирами.

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилищным фондом социального использования понимается совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помеще- ний государственного и муниципального жилищных фондов.

Таким образом, указанные квартиры фактически относятся к жилищному фонду социального использования, предназначены для удовлетворения гражда- нами бытовых и иных нужд, и обременены правами граждан, проживающих в них.

В этой связи, собранием кредиторов (протокол от 04 июля 2007 года) при- нято решение – квартиры, числящиеся в собственности ООО «Родонит», пере- дать МО ГО «Воркута».

Порядок передачи жилищного фонда социального использования установ- лен статьей 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 132 Закона (в ред. Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ) жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального обра- зования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управ- ляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социаль- ного использования в собственность муниципального образования осуществля- ется без каких-либо дополнительных условий.

Таким образом, довод Администрации МО ГО «Воркута» о том, что при- нятие квартир возможно только в случае оформления технической документа- ции, судом не принимается, т.к. фактически является дополнительным услови- ем, которое не предусмотрено указанным Законом.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявление конкурсного управ- ляющего ООО «Родонит» об обязании Администрации МО городского округа «Воркута» принять имущество должника подлежит удовлетворению (за исклю- чением трех квартир переданных муниципальному образованию (г. Воркута: бульвар Шерстнева, д. 21, кв. 10; ул. Димитрова, д. 15, корп. 1, кв. 20; ул. Лени- на, д. 48б, кв. 113)).

Руководствуясь статьей 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, ст. 184, 185, 223 Арбитражного про- цессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Обязать Администрацию муниципального образования городского ок- руга «Воркута» принять в муниципальную собственность квартиры, располо- женные в г. Воркуте по следующим адресам:

ул. Автозаводская: д. 10, кв. 43; д. 16 а, кв. 12;

бульвар Пищевиков: д. 31, кв. 56; д. 5, кв. 59;

бульвар Шерстнева: д. 17 (1-80), кв. 50; д. 4 а (1-40), квартиры 16 и 33;

ул. Гагарина: д. 12, кв. 13; д. 12 а, кв. 64; д. 6 б, кв. 64; д. 7, кв. 33;

ул. Геофизическая: д. 4, кв. 15; д. 8, кв. 7;

ул. Гоголя: д. 10, кв. 21;

ул. Димитрова: д. 11 б, квартиры 43 и 56; д. 15/2, квартиры 9 и 116; д. 5 а, кв. 77; д. 9 б, кв. 18;

ул. Ленина: д. 52 б, кв. 48; д. 56, кв. 10; д. 58, кв. 52, д. 66 а, кв. 57;

ул. Лермонтова: д. 10 а, квартиры 11 и 12;

ул. Парковая: д. 50, кв. 10;

ул. Пирогова: д. 9, кв. 45;

ул. Снежная: д. 19, кв. 26;

ул. Тиманская: д. 10 а, кв. 3; д. 12 а (1-60), кв. 47; д. 12 а (61-120), кв. 98; д. 4 (196-245), кв. 200; д. 4 а, квартиры 14 и 25; д. 8 а, кв. 77; д. 8 б, квартиры 14 и 51;

ул. Чернова: д. 3 а, кв. 18;

шоссе <...>; д. 10 а, кв. 36; д. 14 (24-102), кв. 78, д. 8 (1-40), кв. 39;

ул. Энгельса: д. 9, кв. 44;

ул. Яновского: д. 4 б, кв. 34.

2. Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелля- ционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в 10- дневный срок.