АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Сыктывкар

29 марта 2022 года Дело № А29-6845/2020

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Казниной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калмыковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 об исключении из конкурсной массы имущества должника, а также вопрос об утверждении Положения о порядке организации и проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ФИО2 и ФИО1, и приобретению иного жилого помещения, взамен реализованного,

в рамках дела по заявлению ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Сыктывкара, зарегистрированного по адресу: <...>, ИНН: <***>, СНИЛС: <***>), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Брянск, зарегистрированной по адресу: <...>, ИНН: <***>, СНИЛС: <***>)

о признании их несостоятельными (банкротами),

при участии в судебном заседании:

от ПАО Сбербанк: представитель ФИО3 – по доверенности,

от должников: представитель ФИО4 – по доверенности (до перерыва),

от ФИО2: представитель ФИО5 - по доверенности (после перерыва)

финансовый управляющий ФИО6 (по паспорту) (до перерыва),

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 02.02.2021 ФИО2, ФИО1 признаны несостоятельными (банкротами), в отношении должников введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реализация имущества гражданина, арбитражным управляющим должника утвержден ФИО6, судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего назначено на 01.07.2021.

Срок реализации имущества продлевался, в том числе определением суда 11.03.2022 срок реализации имущества продлен до 20.04.2022.

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением, в котором просит исключить из конкурсной массы должника имущество – единственное жилье должников – жилой дом.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 04.02.2022 заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 22.03.2022.

Определением суда от 11.03.2022 выделен в отдельное производство вопрос об утверждении положения о реализации единственного жилья и назначен к совместному рассмотрению с заявлением об исключении единственного жилья из конкурсной массы на 22.03.2022.

В судебном заседании 22.03.2022 объявлен перерыв до 29.03.2022. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества должников, в конкурсную массу включены следующие объекты:

- земельный участок площадью 679 кв. м., расположенный по адресу: <...>. с площадью 679 кв.м., с кадастровым номером 11:05:0106004:203, кадастровой стоимостью 341 638,85 руб.;

- индивидуальный жилой дом площадью 247,8 кв.м., количество этажей 3, кадастровый номер 11:05:0106004:492, расположенный по адресу: <...> кадастровой стоимостью 10 020 839,13 руб.

В материалы дела представлено Положение о порядке организации и проведения торгов по реализации имущества, принадлежащего ФИО2 и ФИО1, и приобретению иного жилья, взамен реализованного, в рамках дела о банкротстве №А29-6845/2020, а также протокол собрания кредиторов от 14.02.2022 об утверждении Положения.

Дочь должников - ФИО7 направила ходатайство о привлечении ее к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование заявленного ходатайства ФИО7 пояснила, что в настоящее время она зарегистрирована в спорном жилом помещении, в связи с чем вопросы, связанные с исключением имущества из конкурсной массы или с его продажей в рамках дела о банкротстве, затрагивают ее права. В отзыве ФИО7 поддержала ходатайство об исключении имущества - жилого дома и земельного участка из конкурсной массы.

ПАО Сбербанк направило ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества: жилого дома, площадью 247,8 кв.м., количество этажей 3, кадастровый номер 11:05:0106004:492, расположенный по адресу: <...>; земельного участка, расположенный по адресу: <...>. с площадью 679 кв.м., с кадастровым номером 11:05:0106004:203. Проведение экспертизы кредитор предлагает поручить ООО «Арт-Консалтинг» (ИНН: <***>); представлено согласие экспертной организации на проведение экспертизы, документы, подтверждающие квалификацию эксперта, стоимость проведения экспертизы составляет 30 000 руб., срок проведения экспертизы - 20 дней, денежные средства в размере 30 000 руб. перечислены на депозитный счет арбитражного суда. Кроме того кредитор просит предоставить эксперту совместно с представителем ПАО Сбербанк доступ в жилой дом для проведения экспертизы.

От должников поступило в суд ходатайство о проведении экспертизы по установлению рыночной стоимости земельного участка и жилого дома, в качестве эксперта предложена кандидатура ИП ФИО8; представлено согласие эксперта на проведение экспертизы, документы, подтверждающие квалификацию эксперта, стоимость проведения экспертизы составляет 15 000 руб., срок проведения экспертизы - 20 дней, денежные средства на депозитный счет арбитражного суда не перечислены.

От должников также поступили письменные возражения относительно представленного в материалы дела Положения о реализации имущества, ходатайство об истребовании у Управления опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар» позиции с учетом решения Сыктывкарского городского суда от 16.03.2022, ходатайство о приостановлении производства по настоящему обособленному спору до разрешения вопроса по ходатайству от 19.02.2022 о выделении производства по делу о несостоятельности ФИО1 в отдельное производство, а также ходатайство о назначении медико-социальной экспертизы, которую должники просили поручить Федеральному казенному учреждению «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Республике Коми»

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО6 и представитель должников поддержали ходатайство о привлечении к участию в деле ФИО7, просили также привлечь к участию в деле органы опеки в лице Управления опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар», поскольку решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 16.03.2022 ФИО7, зарегистрированный в спорном жилом помещении, признан недееспособным.

Представители должников также поддержали требования об исключении единственного жилья из конкурсной массы, считают продажу единственного жилья экономически нецелесообразной и нарушающей жилищные права должников, а также права недееспособного лица; настаивали на предложенной кандидатуре эксперта ИП ФИО8, поддержали ходатайство о приостановлении производства по делу и назначении медико-социальной экспертизы.

Представитель ПАО «Сбербанк» настаивал на проведении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости имущества, а также на предложенной Банком экспертной организации, возражал против исключения имущества из конкурсной массы, а также против приостановления производства по делу; полагает, что проведение медико-социальной экспертизы является нецелесообразным.

При вынесении арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления должника, конкурсного кредитора или уполномоченного органа о признании гражданина банкротом, введении реструктуризации его долгов или признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина арбитражный суд привлекает к участию в рассмотрении дела о банкротстве гражданина орган опеки и попечительства в случае, если в рамках рассматриваемого дела затрагиваются права несовершеннолетнего лица либо права лица, признанного судом недееспособным.

Поскольку в спорном жилом помещении, зарегистрированы ФИО7, признанный недееспособным решением Сыктывкарского городского суда от 16.03.2022, а также совершеннолетняя дочь должников ФИО7, судебный акт, принятый по существу спора может повлиять на их права, суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО7 и Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар».

Суд не усматривает правовых оснований для приостановления производства по заявлению до рассмотрения ходатайства о разделении процедур банкротства в отношении должников.

В случае выделения дела о банкротстве ФИО1 в отдельное производство вопросы исключения имущества из конкурсной массы или утверждения положения о порядке реализации имущества в любом случае потребуют разрешения в судебном порядке.

Согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении, заявлять отвод эксперту; ходатайствовать о внесении в определение о назначении экспертизы дополнительных вопросов, поставленных перед экспертом; давать объяснения эксперту; знакомиться с заключением эксперта или сообщением о невозможности дать заключение; ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.

О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение.

В определении о назначении экспертизы указываются основания для назначения экспертизы; фамилия, имя и отчество эксперта или наименование экспертного учреждения, в котором должна быть проведена экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; материалы и документы, предоставляемые в распоряжение эксперта; срок, в течение которого должна быть проведена экспертиза и должно быть представлено заключение в арбитражный суд.

В определении также указывается на предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым назначить по делу судебную экспертизу, поскольку самостоятельное определение судом рыночной стоимости недвижимого имущества не представляется возможным, так как для этого требуются специальные познания.

Исследовав документы, характеризующие кандидатуру эксперта, квалификацию эксперта, стаж работы, стоимость работ, срок проведения экспертизы, арбитражный суд считает необходимым поручить проведение экспертизы по делу экспертному учреждению ООО «Арт-Консалтинг».

На разрешение эксперта предлагается поставить следующие вопросы:
«Какова рыночная стоимость недвижимого имущества: жилого дома, площадью 247,8 кв.м., количество этажей 3, кадастровый номер 11:05:0106004:492, расположенный по адресу: <...>;

Какова рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <...>. с площадью 679 кв.м., с кадастровым номером 11:05:0106004:203?».

В связи с указанным экспертом сроком проведения экспертизы, суд считает возможным отложить рассмотрение дела, не приостанавливая его.

Рассмотрение ходатайства о медико-социальной экспертизе судом откладывается.

Руководствуясь статьями 82, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 и Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар».

В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказать.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы удовлетворить.

Назначить экспертизу по установлению рыночной стоимости недвижимого имущества, поставив перед экспертом следующие вопросы:

«Какова рыночная стоимость недвижимого имущества: жилого дома, площадью 247,8 кв.м., количество этажей 3, кадастровый номер 11:05:0106004:492, расположенный по адресу: <...>;

Какова рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <...>. с площадью 679 кв.м., с кадастровым номером 11:05:0106004:203?».

Проведение экспертизы поручить экспертному учреждению ООО «Арт-Консалтинг».

Установить срок проведения экспертизы и предоставления заключения эксперта в Арбитражный суд Республики Коми – 04 мая2022 года.

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Копию определения с отметкой о предупреждении (подпись эксперта) вернуть в Арбитражный суд Республики Коми.

ФИО2 и ФИО1 по требованию эксперта обеспечить доступ эксперта и представителя ПАО Сбербанк, иных кредиторов для обследования спорного имущества, возможность ознакомления и получения всех испрашиваемых экспертом документов, необходимых для проведения экспертизы.

Эксперту заблаговременно уведомить участвующих в деле лиц о дате, времени и месте проведения экспертизы в целях возможности присутствия представителей при ее проведении в порядке части 2 статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отложить судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на

11 мая 2022 года 12 час. 00 мин.

в помещении суда по адресу: <...>, каб. 206.

К судебному заседанию предлагается представить:

Лицам, участвующим в деле: позицию с учетом заключения эксперта.

Управлению опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар: заключение об оценке последствий продажи единственного жилья должников в рамках дела о банкротстве и приобретения взамен иного жилого помещения, в том числе о возможном ухудшении положения прав ФИО7, признанного судом недееспособным.

Информация о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/.

По интересующим вопросам лица, участвующие в деле, могут обращаться к помощнику судьи или секретарю по тел. <***>.

Сервис подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru.

При направлении документов необходимо указывать номер дела.

Судья А.А. Казнина