Определение № А29-6992/11 от 12.11.2012 АС Республики Коми

48/2012-74179(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения объявлена 02 ноября 2012 года. Полный текст определения изготовлен 12 ноября 2012 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Сехлян Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Политовой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «ТПК «КМТ «Феникс» ФИО1 об определении начальной продажной цены предмета залога

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Корпорация «КомиМебельТорг «Феникс» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>),

при участии:

от ОАО «Сбербанк России» представитель ФИО2 по доверенности от 18.11.2010;

конкурсный управляющий ФИО1 по паспорту,

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 11.07.2012 общество с ограниченной ответственностью «Торгово-Промышленная Корпорация «КомиМебельТорг «Феникс» (далее – ООО «ТПК «КМТ «Феникс») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) конкурсный управляющий ООО «ТПК «КМТ «Феникс» ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением об определении начальной продажной цены имущества, являющегося предметом залога.

Определением арбитражного суда от 10.10.2012 заявление конкурсного управляющего принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании на 02.11.2012.

Конкурсный управляющий в заявлении, поступившим в арбитражный суд 08.10.2012, просил установить начальную продажную цену предмета залога, согласно отчету об оценке рыночной стоимости части имущества от 01.10.2012 № 39-НЕ-09/2012 по определению рыночной стоимости залогового имущества:

- нежилые помещения № 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 и 24 магазина, общей площадью 414,3 кв.м., расположенные по адресу: Республика Коми, <...>, находящиеся в залоге у ОАО КБ «Севергазбанк», в сумме 9 381 000 руб.;

- реконструкция жилого дома под мебельный магазин, нежилое, торговое назначение, 1-этажный, площадью 573,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, <...>, находящееся в залоге у ОАО «Сбербанк России», в сумме 7 059 000 руб.;

- нежилое здание – здание магазина, площадью 296,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, находящееся в залоге у ОАО «Сбербанк России», в сумме 12 419 000 руб.

Оригинал данного отчета представлен суду для обозрения.

В судебном заседании конкурсный управляющий ФИО1 настаивала на удовлетворении заявления.

Представитель ОАО «Сбербанк России» (залоговый кредитор) в судебном заседании не возражал против определения начальной продажной цены имущества должника в размере, определенном в представленном отчете оценщика без учета налога на добавленную стоимость.

ОАО КБ «Севергазбанк» (залоговой кредитор), извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по заявлению конкурсного управляющего ко дню судебного заседания не заявил.

Заслушав конкурсного управляющего и представителя ОАО «Сбербанк России», исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве определено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного Федерального закона, и с учетом положений данной статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» указано, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством

Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Пунктом 20 указанного постановления Пленума ВАС РФ разъяснено, что стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку данным Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В пункте 6 Информационного письма от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» Президиум ВАС РФ разъяснил, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В целях определения начальной продажной цены предмета залога конкурсным управляющим представлен отчет по состоянию на 01.10.2012 № 39-НЕ-09/2012, согласно которому рыночная стоимость предмета залога (недвижимого имущества) определена следующим образом:

- нежилые помещения № 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 и 24 магазина, общей площадью 414,3 кв.м., расположенные по адресу:

Республика Коми, Княжпогостский район, г. Емва, ул. Чапаева, д. 19, находящиеся в залоге у ОАО КБ «Севергазбанк», в сумме 9 381 000 руб.;

- реконструкция жилого дома под мебельный магазин, нежилое, торговое назначение, 1-этажный, площадью 573,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, <...>, находящееся в залоге у ОАО «Сбербанк России», в сумме 7 059 000 руб.;

- нежилое здание – здание магазина, площадью 296,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, находящееся в залоге у ОАО «Сбербанк России», в сумме 12 419 000 руб.

Документов, свидетельствующих о существенном отличии от рыночной стоимости объекта оценки, являющегося предметом залога, от его оценки, произведенной оценщиком, в материалах дела не имеется и сторонами не представлено.

Кредиторы, обладающие правом на объекты залога, не заявили возражений против заявления конкурсного управляющего.

Арбитражный суд, проанализировав имеющиеся в деле доказательства и доводы лиц, участвующих в судебном процессе, и учитывая положения пункта 1 статьи 130 Закона о банкротстве, а также разъяснения Пленума ВАС РФ, содержащиеся в постановлении от 23.07.2009 № 58, считает возможным определить начальные продажные цены нежилых зданий ООО «ТПК «КМТ «Феникс», находящихся в залоге у ОАО «Сбербанк России», согласно отчету оценщика от 01.10.2012 № 39-НЕ-09/2012.

Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Определить начальную продажную цену залогового имущества: - нежилые помещения № 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 и 24 магазина, общей площадью 414,3 кв.м., расположенные по адресу: Республика Коми, <...>, находящиеся в залоге у ОАО КБ «Севергазбанк», в сумме 9 381 000 руб.;

- реконструкция жилого дома под мебельный магазин, нежилое, торговое назначение, 1-этажный, площадью 573,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Коми, <...>, находящееся в залоге у ОАО «Сбербанк России», в сумме 7 059 000 руб.;

- нежилое здание – здание магазина, площадью 296,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, находящееся в залоге у ОАО «Сбербанк России», в сумме 12 419 000 руб.

2. Определение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в десятидневный срок.